竹北近況-20130911-中篇
興築建設(跟青禾同一個建設公司)，在十興路與莊敬北路萊爾富旁的新案結構體也已完成，案名取得真好，一目了然『縣三●金磚』，也就是買了會賺錢的意思。
總樓高七樓，之前筆者還誤以為是透天咧，糗大。
旁邊的聯發路進去就是仁發香榭，承襲名發建設的一慣作風，動工這麼久了，仍舊未出土，果然是慢工出細活。
2-3房，毎一間都做套房，主要還是看價格啦，如果價格不要太離譜，可以控制在每坪20萬之譜，那這個案子應該會非常熱門。
千葉美家的結構體也快好了。
一樓的店面也已經開始貼外磚了。
還記得上次跟各位分享過仁發藏綠外牆有上防水漆嗎? 千葉美家剛好可以對照，這個案子外牆沒有全面上防水漆，筆者不評論究竟上不上漆是否會影響防水，這需要專業人士評估檢測，不是我說了算。
外飾施工中
對面的東方之星也是趕工中。
旁邊的禾寅應該快要進場了，聽承包商說今年之內會動工。
千葉美家+上境+藏綠。
縣三的天際線仍舊非常的空蕩蕩。
偷看一下禾寅的工地內有沒有秘密。
果然!! 什麼都沒有…
但工地的一角已經擺好貨櫃了，這通常是包商的臨時儲藏室，所以應該是真的會在今年動工。
另一邊則有動靜，在上境的正前方一大片土地，看到工人再搭設圍籬。
應該不是全街廓，但圍籬的範圍也橫跨了三面。
有看出來嗎，正前方、左方以及我們的對角那一邊，都圍起來了，這兩天會再前往確認範圍。
今天才看到左邊棟比右邊棟小，左邊是三房，右邊是四房。
上境的樓下也有接待中心喔，仁發滙搬到這邊來了。
藏綠的結構體也好了，目前正在貼外飾，這片圍籬的範圍是藏綠的中庭範圍，剛好為樓上的住家爭取到棟距。
猜猜看這是哪裡…
上選的接待中心之前颱風過後就架起鷹架，筆者原以為是要修繕，其實裏面正在大興土木，由此可知椰林的新案即將公開，但初步了解應該是推縣三的新案，上選二期應該還沒那麼快。
福斯的銷售中心突然長大三倍，應該也是要搞二次施工吧。
最標準的二次施工在這裡，先蓋前面三分之二，使用執照下來之後再蓋後面的三分之一，合法與否不予置評，不要出事就好。
習慣上是往上蓋到滿。
懂厚旁的喬立土地光禿禿的很久了，這應該是除草劑搞的鬼吧! 不然為啥雜草會死光光咧? 總之喬立建設應該還沒放棄本塊地，不知何時會正式推案。
懂厚也已經有人搬進去了，社區大門開在側邊。
店面已經有人開業了，但尚無仲介公司進駐。
那個樹如果在茂盛一點，畫面會比較好看。
對面是 A’mour，整棟抿石子的外觀算是非常非常的大膽。
隔壁的時代花園大廈也率先把店面鷹架拆除了。
目前正在貼外磚，再幾個月就會落鷹架了。
懂厚現況。
文鼎首賦對面的馬路邊也蓋起五連棟的鐵皮屋。
文鼎首賦外觀。
上次跟各位提到筆者本人對首賦店面石材的看法，補一張現況，
真的沒fu
不漂亮。
椰林近期也把首賦正對面的空地給買了下來，但不包含角地喔。
時代花園大廈的店面部分應價已拆除，圍籬也拆除了，仔細看他們的石材外磚也有泛黃的現象，不知道為何以前的案子不會，現在的就這麼容易泛黃??
椰林昂的現況。
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有人知道縣三金磚的成交價嗎
樓上講的都是一兩年前的價位了, 連IS這樣的地點與建材, 都能賣22-24了, 我不覺得地點建材都比較好的大苑, 首賦, 昂可以在投資客上談到你說的價位
版主回覆：(10/25/2013 11:02:55 PM)
碰運氣囉，有些投資者很保守，有獲利就會出場。
#18, 三房的單價似乎會比較高.
但是四房的, 你在縣三可以找到不很貴呀.
文鼎大苑和首賦我印象都有機會談到20出頭.
仁發上境和藏綠兩個月前談的也是20~21左右.
即便是椰林昂, 印象也是22左右~
版主回覆：(10/25/2013 11:01:40 PM)
大苑，首賦跟三境都已是成屋了，只能等釋出，價格不明，但20以上是必然的，昂則22以上，因為成本就高了。
樓上的，近高鐵有20W/P可以買到的建案的，妳去走一走就知道了
版大,您好!
最近積極的想找竹北(以高速公路南下左邊的地帶—抱歉弄不清這屬於竹北哪個方位只好一高速公路來區隔),昨日剛巧經過看ㄌ一下"仁發香榭"14F一坪要價到24.89去ㄌ…是不是誇張了?
雖然聽說近高鐵,及河岸第一排都"貴栓栓"…所以刪去法,想說所謂"縣三"價位較親民
.可 才看第一個建案 就有給嚇到ㄌ拗><"
所以請教 版大"縣三"這一塊能有較親民的推薦嗎?
版主回覆：(10/25/2013 01:47:16 AM)
哈囉，您好，縣三這邊的平均價格其實都到20出頭了，您想找三房還是四房的呢?仁發香榭這個案子您本身有興趣嗎? 如果有我幫你問問看是否有屋主要轉手的，歡迎撥電話或者line給我喔，謝謝。
林大哥你好:椰林在文鼎首賦對面購得2筆土地，你知道面積大約多少嗎?假如沒整合起旁邊角地，椰林會推案嗎?再請問你知道a’more透天當初預售1p開價多少?現在有仲介在賣1p多少才合理?
版主回覆：(10/19/2013 11:20:25 AM)
文鼎首馥對面的那塊角地地主暫時不賣，而椰林似乎也還沒有推案計畫，面積到還沒有認真計算過耶，amour透天的資訊我當時沒有很認真的研究，只知道住家當時好像每坪17、8萬吧。
基本上我覺得不會離園區太遠耶，走自強北路一直往南，過自強大橋到慈雲路，再往園區大門，這樣幾乎是一路到底；加上自強北路南路的車流量高，紅綠燈時間比較長，比較不會塞住，總比高鐵區的住戶要從文興路出來塞在那個路口好。
請問林大哥，縣三的文小有沒有什麼動靜呢?就是自強北路與十興路交接的那個路口旁邊
版主回覆：(09/24/2013 09:09:30 AM)
唉呀，叫我大哥明顯是把我叫老了，我才剛過25歲生日呢(屁啦!!!)，塞車的萬惡根源就是通網園區的路太小了，看看未來經國二橋第"三"期直接通往力行路的這個規劃能否早日通過，才真正能夠稍微舒緩車潮。
你說的是文小11的國小預定地，目前只有風聲在房地產領域流竄，我個人覺得不會那麼快耶，看看再過一兩年會不會正式定案，定案後還得在面臨經費問題，不過如果文小11不要太假掰，中規中矩的蓋一所四四方方的學校，就不用花那麼多錢了。
縣三離園區又更遠了, 上班路遙遙啊. 請問椰林縣三新案的基地是那一塊呢？
這個地區有哪些案子是有View的, 可選擇的？另外, 板主知道禾演新案事規劃幾坪的嗎？謝謝
版主回覆：(09/24/2013 08:40:07 AM)
有的人喜歡回家後有空地公園可以散步，有的人不想花時間塞在路上，路程遠近就看每個人的喜好囉，縣三要有view的案子….時代花園大廈、藏綠面北的、三境朝南、昂朝南戶、懂厚BC棟…其實有很多有View的阿，禾寅的資訊還不清楚，還要再等ㄧ下下。
非常感謝大大的建案心得分享，讓最近在找屋的小弟我受益良多，有幾事想請教大大:
1,不曉得大大對於仁發上境跟藏綠的評價如何? 目前比較知道的是縣三東區的三境、上境跟藏綠，以及縣三很西的香榭，網路上似乎對名發建設的評價沒有太多
2,大大您對於縣三東區(自強北以東)這塊地區的發展狀況有沒有什麼心得?
就小弟上週去看的狀況，這塊地都是住宅用地，好像也有幾個建商正在養地，雖說沒有縣三西區發展那麼快，但是如果兩三年後有蓋滿70%的建案，生活機能是否可成型呢?
3,最後一個問題是，在自強北路往北過了勝利七八街後，左右各有一個鐵皮屋在搭建，是否是超市或超商呢?不知道大大有沒有聽到什麼消息?
謝謝你^^
版主回覆：(09/16/2013 08:49:13 AM)
哈囉，你好，感謝你的支持，仁發建設基本上是慢工出細活，重視養護，所以會蓋比較慢，評價還不錯，目前已蓋好有人居住的社區(三峰、三境)都沒有聽說什麼重大瑕疵，而你所謂的東區因為比較多標準三房，所以詢問度一直很高，而縣治三期也一直是我心中會強勢發展的區域，主要因素就是地大物博，其餘不贅言。
現階段買縣三就是要忍受那麼幾年的生活不便利，但幾年後居民進住後，商店絕對是一間一間開，而且行業別會比十興國小更多元，所以除非你有其他的居住條件的需求，不然我會建議你買縣三的房子。
你說的兩間鐵皮屋，左邊是福斯汽車的銷售處，右邊我就不曉得了，呵呵。
定期來您的blog看, 都會看到不少推案消息, 以及場勘照片, 謝謝這麼用心的房仲大
版主回覆：(09/14/2013 01:21:18 AM)
感謝鼓勵，如果有要買賣房屋記得找我喔^^。
請問一下
自強北路x勝利八街二段 有正在施工的接待中心
是哪的案子?
版主回覆：(09/14/2013 02:02:30 AM)
答案揭曉，東方之星二期，地點在勝利八街裡，禾寅建設基地旁，42~48坪，應該會落在每坪24-25萬那個區間，看起來興富發效應逐漸發酵，各位正親眼驗證"比價效應"，興富發立下一個驚人的天價之後，其他預售案就逐漸跟進，而且看起來還相對便宜，縣三房價衝刺期來到了嗎???? 讓我們繼續看下去….
搬家之後人氣好像有變旺耶，讚，熱血的房仲，一定要支持的啦
版主回覆：(09/13/2013 04:43:28 AM)
哈哈，也許痞客幫的介面大家比較熟析，所以順手就發了些問題一起討論，多謝支持，記得常常來喔。
原摺記得陸大那邊好像有…一層一戶的樣子
版主回覆：(09/13/2013 04:42:29 AM)
是阿，陸大的網站上有現場室內照片可以參考。
板大有沒有什麼中正國小/台元那一塊的八卦消息? 那裡竹風圍起來很久了，新案有具體時間表什麼時候要推嗎? 還有旁邊有一個先見後售的原摺..可否請版主打聽一下~
版主回覆：(09/13/2013 04:41:59 AM)
竹風的幾塊地陸續發現有整平的現象，具體時間還在查證，原摺是元創建設的第一案，毎層樓70幾坪，一層一戶還有中空樓板，價格也還沒查證，上梁儀式當天有請到小邱來，看樣子面子應該很大喔，價格部份若有消息會上來跟大家分享，謝謝。
王銘鴻椰林新建案應該是椰林在縣三正面對公園新案~~
縣三大公園以後可是超高大樓林立呢!!
版主回覆：(09/13/2013 04:37:20 AM)
應該是喔，椰林佔領竹北第二發，第一發是佔領台科大重劃區…
椰林縣三的新案,會不會是王銘鴻建築師網頁上二十幾層的那一棟?
版主回覆：(09/13/2013 03:22:16 AM)
wowowow，經過你的提點，筆者才發現王銘鴻的網頁上有好多新案的外觀設計，最多的是富宇建設，另外你提到的椰林外觀是這個嗎?http://www.waa.com.tw/main.asp?un=10&cid=7&pid=147&pageno=1 其實筆者也不確定是否下個新案就是這個外觀，大家就參考看看吧!
※補充說明，經過查證，椰林建設位於縣三的下一個新案應該不是王銘鴻網站上那一個，據了解是雙塔建築，三房規劃，價格應該會在每坪22萬上下，預計十月份開案，目前建商獵地的狀況驚人，很多建商在同一區塊持有兩三塊建築基地已是常態，例如椰林、竹風、仁發、興富發的動作都很大，恐怖到了極點哦~~~~~
綠能園區那塊板子真是怪，之前拆掉了最近突然又被掛上去。
但也沒聽新聞有在說要動 ~ @@"
縣三還要在等三年吧 …
版主回覆：(09/13/2013 02:21:30 AM)
其實只有兩種可能，一就是台達電改變主意決定要繼續發展綠能園區，另一個就是炒作話題，詳情如何偶也不知道，請大家拭目以待。。 縣三要熱鬧確實要再等個三年，但我仍然相信縣三的爆發力會很強，跟蓋幾座橋沒有關係，縣三的發展力道不會是來自喜來登商圈，發展力道來自腹地多，大樓少，以縣三的土地狀況，只要有商家想來，隨便要租個空地搭鐵皮來開餐廳或大賣場都不是問題，也不會有住戶反對自家店面開餐飲業的窘境，個人淺見。
縣三感覺愈來愈熱鬧了
版主回覆：(09/13/2013 01:24:14 AM)
是阿，越來越多建案蓋好了，開始有人煙了。
上次看到仁發那棟石材泛黃也是一整個感覺不可置信，有專業人士可以出來解說一下嗎？
版主回覆：(09/13/2013 01:23:48 AM)
期待專業人士解答….
容易泛黃會不會跟落山風有關啊，不負責任亂猜:P
版主回覆：(09/13/2013 01:22:07 AM)
應該不是落山風，斜對面的極光琉璃也是石材外觀，但沒有這麼明顯的泛黃。
版主大…椰林在縣三要推新案嗎…有風聲嗎…另外關於上選2…有這回事嗎
版主回覆：(09/12/2013 02:03:29 AM)
縣三新案在………天機不可洩漏，上選2在上選1完效銷後沒多久就有傳出消息，同樣在西區，地點不明，但價格會應該會比照現正銷售的幾個案子，換句話說上選1的價格已成絕響，啥時推案不知道，耐心等侯吧，但三房的價格已喊到千萬，四房反而划算，有興趣的朋友可以跟振豪聯絡喔。
好久沒看到版主這麼認真的報導了…讚啦！
版主回覆：(09/12/2013 01:50:31 AM)
是啊，我也覺得自己很久沒這麼熱血了！！！