竹北近況-20130925 上篇
今天換個口味，從別的地方出發，首站我們來到杜卡迪專賣店…..
我想我的人生還得再奮鬥幾個十年，才有機會迎娶一台度卡迪回家…….
今天先看一下環北路上的近況，當然這邊是大家所認定的工業區，較沒有新建案，最近期的新案就是閎基建設的”世界雲”，想不到閎基除了做3C產品之外，現在也跨足房地產業了….(爛梗!!)，該建商比較有名氣的是位於竹北火車站後站新泰路上的sofo夢享家以及最近又重新開案的夢想之譯，前者是挑高套房產品，後者是標準兩房與三房，都是看準竹北火車站後站商圈發展力道而來。
世界雲目前正在進行收尾的部份，應該還沒進入申請使用執照的階段。
所有大小案子都流行開大窗的時代，這樣的小窗看起來是挺獨特的，就不知道室內採光狀況如何。
環北路接到沿河街處有個九彎十八拐，之前曾經說過要截彎取直，但目前仍毫無動靜，路口死角多，危險大增。
來到愛戀六度C，美地建設蓋的，挑高型產品，本社區的地點稍偏，但總價低，可以看到入住情況非常的踴躍。
店面的狀況就…..
愛戀六度C旁就是這個鼎鼎有名的碧友富貴(前身為丞益時代)，當時丞益建設打著每坪9萬9地號召搶客，後來無力經營，才由碧友建設接手，時至今日，各位已購戶終於盼到落鷹架的一刻，希望能夠盡快交屋，讓之前不好的記憶散去。
筆者沒有機會入內參觀，正面採用深窗設計，側面則是淺窗設計。
店面的外觀中規中矩，比較沒有使用石材之類的裝飾。
總戶數242戶，算是很大的量體囉。
社區中庭與車道進出口。
就外觀概略來看，施工品質尚可，不會讓人覺得很草率，但有興趣購買的朋友還是請盡量入內看過再說。
旁邊都是透天，所以只要五樓以上就會有很好的採光與視野。
竹北火車站跨站式站體現況，很沒有人味的竹北火車站以及很大一片的後站停車場，竹北火車站本來就不是人潮流量很大的站，之前舊前站小小破破的，有點擁擠，但反而有人氣，改成這樣的站體之後所有人都躲在站內，附近就冷冷清清了。
這群小朋友是附近喜憨兒工坊的小朋友喔，趁著天氣好出來曬太陽。
就在後站這邊喔，基於私心，我希望後站的店面發展不起來，這樣喜憨兒麵包店才有辦法一直租在這，如果後站熱鬧了，這個店面鐵定會被其他連鎖餐飲搶走…
很少人討論的豐邑 大地風華，價格其實挺親民的。
後站對面原本的停車場目前是夢想之驛的基地，已經動工一段時間囉。
旁邊的透天採光會因此被影響。
sofo夢享家，入住率其實蠻高的喔。
店面就….
BJ4….
荳子埔溪的河岸美景
全民時代獨享…
全民時代之前的價格約落在每坪17-18萬之間，雖說比當時的平均行情每坪19-20稍低一些，但壞就壞在當時號稱讓房價回到起漲點，起漲點應該是每坪13-14萬，明顯與購屋者的預期有落差，再加上地點差強人意，所以銷售之初成績並不亮眼，不過隨著房屋完工以及週遭行情又往上漲，後期銷售速度應該就有好一些了。
荳子埔溪畔目前有熱心的農夫協助整治…..(是這樣講嗎??)
火車會經過附近，讓對聲音敏感的購屋者望之卻步。
別小看這些店面，當初還是有人趨之若鶩呢。
全民時代旁這條小路可以直通到博愛街，所以台元的上班族們其實騎摩托車很快就可以到公司了。
此條路走到底就是博愛街囉…..
to be continue…..
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只去過一次舊竹北車站附近, 一直以為那是個熱鬧卻壅擠的就區域. 經由樓主的介紹, 才發現感覺居住環境也不錯. 只是竹北車站是不是很不主流的站, 之前查個火車, 發現停竹北車站的車次滿少的.
版主回覆：(09/27/2013 06:26:45 AM)
其實每個城市一定都會有較早開發的地區，如果能夠親身前往體會就可以發現很多區域其實都很適合人居住，竹北站的車次真的是不多啦….
請教一下板主:一般買預售屋是主結構/外飾都完成落鷹架後
才能申請執照嗎? 那執照下來後然後才能開始接水電施作內部嗎?
譬如以曉學堂來講，前些日子看他落鷹架後，一樓店面大開工人加緊趕工，
上面的房間內部也正在施作細部的水電和廚具之類嗎? 還是落鷹架前就已完成?
不是很懂預售屋的建造流程@@
版主回覆：(09/27/2013 04:23:57 AM)
一般來說，只要大樓的結構與外牆大部分都完成之後建商就會落鷹架，因為鷹架租一天就算一天的費用，沒必要用到就會拆掉，而細節的部份則是另外一批師傅趕工，所以先拆鷹架後才裝室內設備是很常見的，但至於你說申請使照前是否就得把水電廚具等各項都安裝架設完畢，這我就不清楚了，目前只知道申請使照的當下就是針對結構、消防、環保、污水處理、車位、電梯…等眾多細節，檢查是否跟當初申請的建照有相符，但這部份細節實在很多，有興趣深入了解的話請你多多聯繫政府機關洽詢吧。
愛戀六度C 的外觀有的有鐵窗有的沒有
很沒一致性…
是加蓋的還是本來設計就這樣?
版主回覆：(09/27/2013 03:05:05 AM)
那個看起來應該是事後加裝的…
請問竹北站後廣場夢想之驛重新開案是還有餘屋嗎?
接待中心在哪兒呢?
版主回覆：(09/27/2013 03:06:35 AM)
博愛路與光明三路口，博愛國小旁，不知道是否還有餘屋，但只知道價格比起第一次潛銷時已經翻了好幾番了。
全民時代地點很差嘛?為什麼?好歹也是水岸第一排耶
版主回覆：(09/26/2013 11:25:02 AM)
聽不出來你是褒還是貶耶?? 我想大多數人想要的水岸第一排應該是視野遼闊、綠意盎然、鳥語花香，白天可看浮雲蒼狗千變萬化，夜晚可看滿天星斗閃爍輝映，這樣的景緻在荳子埔溪旁真的有點勉強了。
大地風華的棟距多寬啊，怎嚜看起來這麼黑= =
版主回覆：(09/26/2013 11:31:51 AM)
沒有量過，但目測應該約10米寬吧。