竹北近況報導-20131016-下篇
筆者發現一個現象，每次發這種上下篇的文章時，後發的文章在最頂，所以瀏覽人數總是比上篇多，其實上篇我也是寫得很用心喔，記得兩篇都要看耶!!
昌禾天闊後面的基地也圍起來囉，筆者尚未確認用途為何。
看起來應該是建商買走，有確認訊息後會跟大家分享。
嗚呼!!!! 富宇財經動工了!!! 當時開賣期間鬧得滿城風雨，試圖創下商辦最高價來鞏固行情，但消費者不買單，頓失光環，後來現場只好降價銷售，算算時間應該有半年囉。
正在打樁。
大宅天景目前到10樓了。
隔壁的市政廳正在耐心等候蛻變。
市政廳到八樓了。
回字型八小國。
皇苑已經封頂一段時日了，但距離落鷹架應該還要時間。
這….. 雖然這種造型就是中悅的特色，但老是給我一種莊嚴肅穆的感覺…..
站在大樓正面是很有氣勢的!!
竹風吉美也封頂很久了，仍舊在趕工做外飾。
山璞翰林富苑拜國賓大悅所賜，近期銷量創佳績，據了解現場應該已經調漲價格了。
本基地在另外一個論壇有非常大篇幅的討論，大家都在猜測究竟是否有人喪命，筆者希望藉此呼籲大家，不管究竟是哪個工地發生工安事件，那總是一條人命，誰希望這種事情發生，
但就是有人借題發揮，偏偏要把這種事故聯想到炒作、價格、投資、崩盤，請想想他們家屬的心情，人家頂著太陽，在這麼複雜的環境付出勞力，就只是想餬口飯吃，
筆者希望這類話題就此打住，也不要在本站發酵，如果有我必刪，感謝各位。
現場確實停工中。
千葉美家正在貼外飾。
禾寅建設預計11月份會公開新案喔，目前得知是做兩房、三房規劃，外觀則會和前兩期大相逕庭。
縣三突然被大批鐵皮佔據，好多塊土地都被圍起來了，看起來建商們準備要衝刺了。
最大的那一塊就是名發建設的基地，但資料顯示名發應該還沒有全部整合咧??
藏綠已經開始落鷹架了!!
藏綠的屋突夜晚有燈光計劃，整個屋突燈火通明，非常壯觀喔。
一樓的中庭位置。
各位知道，接待中心旁邊停著空車代表什麼嗎????? ……………………………………….. 代表著車上沒有人!!!!(白痴~~)
嘿嘿
這非常明顯了吧!!
在藏綠旁邊有一塊L型的基地已經圍起來了。
大家應該都猜到了吧，椰林建設在藏綠旁邊即將推案，據了解是全三房規劃，請大家拭目以待。
或許未來幾天，這邊會再出現一堆人潮喔!!
時代花園廣場快要落鷹架囉。
椰林昂到11樓了。
哪尼!!!! 縣三金磚落鷹架了!!! 也對了，規模這麼小的建案是要蓋多久!!
另一個角度，跟兩旁的老房子有強烈對比。
最近縣三最熱門的區塊。
山璞翰林富苑，旁邊的竹風建設據說會推24樓高的新案。
湛高峰到五樓頂版了。
仁發香榭突出地表了。
文鼎首馥南邊的地主地面申請使照中。
文鼎首馥正面。
青禾外觀全露出。
外觀就是中規中矩的。
側面。
背面
報告完畢……………….
※對出售物件有興趣嗎? 歡迎在下方留言欄位留下您的聯絡方式喔※
| 新竹熱血房仲林振豪 | 房屋買賣、投資置產、稅務試算 |
| 服務專線 : 0982950630 | Line : chling0630 |
| 永慶不動產 竹北高鐵展毅加盟店 |
| 展翼不動產經紀有限公司 : 新竹縣高鐵九路36號 |
| 營業員 : 林振豪(99)登字第157256號 |
| 經紀人 : 邱素卿(110)竹市第000026號 |
版主，請問竹風推案(山璞旁）確定是24F嘛？綠能旁豐邑又何時推案呢，是30樓高嘛？謝謝
不知今日新聞:遠雄再獵地:台科段50地號台科一期是在哪個區塊
http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/8243223.shtml?ch=rss_BREAKINGNEWS6
版主回覆：(10/22/2013 08:08:23 AM)
實際範圍尚未證實，不過應該就是在科大二與縣政二的交叉路口那片森林。
請問版主對湛高峰的看法?
位置 建材 建商等等
以縣三西邊的建案來說每坪應買在多少?
謝謝
版主回覆：(10/21/2013 08:59:21 AM)
湛高峰的話，看你是要投資或者自己住囉，如果是自己要住，喜歡最重要，如果是要投資置產，只要時間拉長，一定會有利潤空間，不過若是炒短線、高獲利，可能要求神拜佛，看會不會有類似上選的案子再出現；
至於價格阿，如果依照筆者的想法，不管什麼地點、什麼建商、什麼建材，每坪應該都在十萬左右，建商小賺，買的人也開心…… 不過不可能嘛! 畢竟房價牽扯太多因素了，包含土地成本、建築成本、利潤空間、時空背景，所以要我說每坪應該買多少，真的是難以回答，感謝發問。
大大,竹風的青溪建案有在動嗎?很好奇如何規劃ㄇ字型的房子?
版主回覆：(10/21/2013 08:53:54 AM)
竹風的進度筆者比較沒在follow，如果有消息會跟大家分享，謝謝。
板大又漏掉中正國小那一區啦~
那邊算算也有三四個建案哩~
版主回覆：(10/18/2013 10:22:13 AM)
哈哈哈哈，想説中正國小那邊目前只有親親人子有進展，所以就沒有特地記錄了，這兩天我在拍照補上，感謝提醒。
大大要寫一篇實況報導嗎??
雖然我這次又錯過, 不過還是很期待有實況報導阿
感謝大大~~
版主回覆：(10/18/2013 10:22:54 AM)
已經上傳囉，歡迎加入討論。
請問開價大約落在哪？謝謝!
版主回覆：(10/18/2013 09:49:59 AM)
21-23萬多
大大, 聽說椰林新案今天三點已經開賣了~
版主回覆：(10/18/2013 08:55:28 AM)
剛從現場回來，呼~~~~
椰寶咖啡應該會比西區的上選來得優吧，跟華興相比，縣三還是比較被看好的區域，看591的開價也差不多可以買椰寶咖啡了，加上短時間內應該也有不少建案要啟動了，那些搶上選搶破頭的人客，現在應該還丟不太出去吧
版主回覆：(10/18/2013 07:01:38 AM)
椰寶咖啡??? 是新案的案名嗎?? 我剛剛特地繞去接待中心現場，案名還沒掛上去耶，至於上選你是說惜售捨不得賣呢?還是說賣不掉呢?，如果你說的是上選賣不掉，那可就大錯特錯囉! 上選的轉手戶可是賣到缺貨呢!! 順道一提，您那邊是否有更進一步的椰林新案資料呢? 有的話歡迎line給我喔，謝謝你。
上境的部分, 分享一下兩個月前的訊息.
上境四房有兩種房型, 50坪及56坪
其中小四房 50坪的 (純室內約30) 大概五月就銷售完畢.
所以只有談到 較大四房 56坪 (純室內約 34.5).
總價介於 1350~1400 (含兩車位, 看B1~B3, 大小而定).
樓層為中高.
但是在興富發開賣之後, 價格是否有被墊高就不知道了~
我一直以為上境已經賣光了, 我談的時候似乎也沒剩幾間.
一樓的接待中心其實也是有在賣藏綠
兩個建案的格局一模一樣.
版主回覆：(10/18/2013 04:30:26 AM)
感謝分享喔，換句話說兩個月前開價大約落在21.5萬附近，只是不知道現在價格多少，但四房的需求比起三房來講確實真的少很多。
感謝版主的用心報導，不過怎麼沒有報一下藏綠旁邊的上境XD
版主回覆：(10/18/2013 03:22:07 AM)
sorry啦，遺漏掉了，上境應該快要交屋了，但一樓的仁發滙接待中心仍舊進行中，據了解現場剩下四房的，但現在的價格多少就沒有仔細問過了，歡迎看過的朋友上來分享喔，謝謝啦。
請問版主知道昂對面竹風新案的相關消息嗎？之前有聽說10月要推案，但是近期又沒消息了
那個回建築形狀的八小國~不是屬於商業區嗎~為何建商沒蓋什麼店面??
反觀一些住宅區一樓卻是店面~
商業區純住宅~住宅區卻是滿滿的商店~反了~真是有意思
山璞旁邊的竹風要蓋24F建案~很不搭ㄝ
話說豐邑30F是不是變矮了~為何不推呢
版主回覆：(10/16/2013 05:45:11 PM)
恭喜你，又突破盲點了，商業用地最大的好處不是生意好作，而是建蔽率與容積率更高，對建商來講小塊地就能蓋高樓，又能藉口說土地成本高來拱高房價，一舉數得。簡單來說有幾點，因為基地小所以塞不了幾間店面，再者賣住家就可賺到錢了，不需要規劃很多店面來賣。
另外，商業用地的店面會更值錢這樣的觀念是不正確的，頂多是可登記的行業別比較多，但重點在於能否作得起生意並且賺錢。
新竹的建案出了名的不管天際線發展的，再難看再單調的外觀也照賣，筆者早就見怪不怪了。