椰林縣三新案IS正式開賣，立即完銷-20131018

by · 2013-10-18

You may also like...

54 Responses

  1. 訪客表示:
    2013-10-2217:21:05

    突然想到, 因為綠光2搶爆了, 綠光3也一堆人搶， 一堆紅單退, 後來怎麼樣了？？？
    版主回覆：(10/23/2013 01:23:21 AM)
    移動方城，後來還是順銷阿，只是沒有開案即完銷的氣勢了，縱使地點有再多嫌惡設施，仍舊會符合某些人的需求，所以老話一句"沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格"。

  2. 訪客表示:
    2013-10-2215:55:57

    那有什麼弱勢，沒人逼人去買椰林啊，自己要去搶給人賺一筆，還要講一堆理由自我安慰非搶不可，很奇怪也。
    租房子又不會死掉，有沒有安全感看存摺有多少錢就知道了，怕被趕租約一次5年不會？想裝潢就跟房東談好，搬走就拆掉，買個集合住宅是要裝潢成多豪華？
    租房市場活絡仲介一樣可以抽帶看費啊。有貸款的才該怕，政府隨時搞你加個稅，到時候煩惱更多。
    台灣人就是愛買房，每個人都想買房，然後再來說房價貴，莫名奇妙。
    版主回覆：(10/23/2013 01:56:06 AM)
    買不買房看個人需求囉，來這邊看留言要平心靜氣的，何必搞得自己一肚子火呢?

  3. 訪客表示:
    2013-10-2215:01:37

    聽說上選2的位置還是在華興,只是目前基地尚未整合完成,所以暫時還不會公開…
    版主回覆：(10/23/2013 01:56:28 AM)
    目前尚未得到最新訊息。

  4. 訪客表示:
    2013-10-2205:14:17

    其實上選2還早，就投機客亂亂說一通，反正說說無疑，。真是亂了市場。。。。
    版主回覆：(10/23/2013 01:57:38 AM)
    網路世界不是本來就虛無飄渺，是否隨風起舞端看每個人的智慧。

  5. 訪客表示:
    2013-10-2204:21:46

    拋出一個"上選2"的風聲, 就有許多人在關切. 從這個熱度來看, 要讓投資客紅單無法轉手, 還真的是有點難度. 感覺這有點像是"囚犯的困境", 你在不知道其他人會不會買紅單的情況下, 掙扎許久還是有人會買. 等到有幾個人去買了之後, 後續的人若知道就會忍不住的跟進了.
    有點像是股市的散戶, 資訊不對等的情況下相當弱勢.

  6. 訪客表示:
    2013-10-2204:14:50

    上選2，椰林又有新案了嗎，在哪個位置啊

  7. Niki Lin表示:
    2013-10-2204:07:09

    我覺得是在講縣三吧 目前華興好像沒有其他新案傳出 IS那一區有仁發新案以及富宇新案要推了 富宇比較快 已經在蓋接待中心 在自強北跟勝利八交接口 應該是東方之星二期
    至於上選2嘛 再等個半年看看 今年五月玩過上選了 10月底玩IS 我猜想差不多半年一個週期吧

  8. 訪客表示:
    2013-10-2203:31:46

    請問樓上(#47) : 您是說華興還是縣三啊? 因為我已經在等"上選-2"了!!!

  9. 訪客表示:
    2013-10-2201:46:32

    可靠消息週邊地價漲了，房價也跟漲，，，大家期待吧!在來就更貴了

  10. 訪客表示:
    2013-10-2201:41:38

    呵呵，應為上選好像是c棟是最有可能將來面其他建案的牆壁，轉紅單就賺80了是真的。。我就在旁邊看著。而最近上選轉成交的加100的就好幾戶成交了?你們說說看椰林的房子要不要搶，，，，，，

  11. 訪客表示:
    2013-10-2200:51:18

    To#43
    你應該跟長輩說搶一下就可賺亇10萬乀，或是成屋後前可賺50以上，可能長輩還是會駡你怎麼才搶一間而已…XD

  12. 訪客表示:
    2013-10-2123:45:59

    很訥悶興隆路時代敦品對面這一段的河堤邊,前二週種了十棵左右佷大棵的小葉欖仁是從那來的?看了版主寫莊敬橋動工砍樹,才想到這應該是橋要動工了豆子埔溪畔的那幾棵移植過來的..
    版主回覆：(10/22/2013 01:26:08 AM)
    我以為那些樹拿去丟掉了，原來是移植到河堤，算新竹縣政府有用心到。

  13. 子 曾表示:
    2013-10-2116:36:03

    小弟非投資客
    剛好在18號當天下午睡醒
    15:00突然收到一封簡訊，椰林is開賣!
    馬上衣服隨便穿，跟老婆現金帶著去拼看看~
    10分鐘後到，現場至少已經有50個人跑不掉(看到很多X巢仲介)
    反正我就看圖隨便先喊個中樓層
    沒想到就買到了…..囧rz
    而且現場還聽到仲介馬上成交的(紅單買價+10萬)
    今天小弟也去把訂金補足了
    一個不小心跟長輩說買了間房結果被罵翻了o_O"
    以上講了這麼多
    重點就是….我要賣椰林is啦!!
    自售F棟中樓層"紅單價平轉"
    有興趣可mail 洽詢~謝謝
    版主回覆：(10/21/2013 11:40:49 PM)
    想轉手可以先告訴我喔，我幫你找買方，畢竟我是個仲介….

  14. 訪客表示:
    2013-10-2115:11:35

    如果換個角度想想is這個建案投機客紅單轉不出是不是會退呢!如果會那自住客就有機會了。如果紅單順利且搶接那週邊房價又要直接漲價了。應為投機客目前在網路上售價最少加了50/60萬那就等於每坪售價就嚇人了，到底是is貴，，，，，還是投機客恨，，，那就值得聊聊了。只不過是搶購了一戶，或許不到20分鐘就要賺50/60萬，有的還開更高真是投機比較好賺啦
    版主回覆：(10/21/2013 11:37:13 PM)
    據我所知應該沒有到5-60萬那麼多，即使上選也沒有這番榮景，想要知道該戶到底賺多少可以直接打電話給那個仲介聊聊看，不過不要打給我喔…

  15. 訪客表示:
    2013-10-2114:30:32

    話說莊敬五六街的橋似乎在動了，以後二三期通行就方便多了(難得沒空射砲的支票)
    之前曾經提的交流道不知道有沒有在規劃呢?
    版主回覆：(10/21/2013 11:34:07 PM)
    莊敬橋一直都有動靜，之前拆電桶，後來拆人行道，最近連行道樹都砍掉了，近期應該就會大興土木了，交流道應該沒那麼快，就算新竹縣政府有經費，也要高公局經過規劃以及公聽會之後確認一切就緒才會著手進行，再等個N年也不意外。

  16. 訪客表示:
    2013-10-2114:17:36

    買不到的就是貴，，，，，，，，買到的就不覺得貴，，，，
    版主回覆：(10/21/2013 11:34:42 PM)
    如果我在這邊說"自住沒差"會不會被砲到剩骨灰阿??

  17. 訪客表示:
    2013-10-2113:30:30

    To #38, 曾經我也和你一樣的想法, 但過了八九年還是沒等到投資客/仲介吐出來. 我就改買其他比較沒有紅單的建商了.
    版主回覆：(10/21/2013 11:35:36 PM)
    熬了八九年才買房子??!! 那也撐太久了!!! 給你的精神"讚"一個。

  18. 訪客表示:
    2013-10-2111:38:28

    我不反對投資預售屋，但是反對的是那些仲介太離普，搶了一堆然後再來當球員兼裁判賣屋子，真的有失道德。
    所以各位自住客，這一波真的要忍住別買，這次的價位真的不低，最好是拖一段時間再買吧，口袋不深投機的仲介，很快就會吐出來給你了…呵呵！
    版主回覆：(10/21/2013 11:41:23 AM)
    就讓我們繼續看下去…..

  19. 訪客表示:
    2013-10-2110:20:41

    國賓大悅的室內格局, 已經是眾所皆知的"特別", 這我就不好意思再講了.
    不過剛仔細看了IS的格局, CDGH的也是有些"特別". 廚房和客廳呈現一個長條狀, 不曉得廚房會不會很有壓迫感? 在經過長長的走廊後, 才能抵達客浴, 且主臥的門就正對著客浴.
    版主回覆：(10/21/2013 10:49:59 AM)
    廚房是否壓迫也許可以到接待中心去感受一下，至於客衛在走道底的設計，在椰林的建案來講挺常見的，喜不喜歡見仁見智，主臥室的衛浴門都開在室內了，客衛的門對房門應該不是什麼問題。

  20. 訪客表示:
    2013-10-2105:52:24

    這個案子開賣前10天, 10/8左右, 本人就接獲來自仲介的消息, 問我要不要買? 他可以幫我處理;
    我不是專業投資客, 只是剛好上個月跟某仲介有聊到想要投資預售屋或店面,
    之前也聽說有建商聯合仲介來炒作的銷售手法, 現在証明, 它確實是存在的!
    也不能說這手法不對 , 買賣雙方交易終究是一個願打、一個願哀
    只是, 此案評估過後, 那個點賣這個價,此案利潤空間已經有限了, 尤其現在奢侈稅修法也還未明確, 政策風險難以評估, 因此拒絕掉此案的投資邀約。–> 純個人觀點 , 是否正確有待時間檢驗。
    版主回覆：(10/21/2013 07:30:03 AM)
    任何觀點筆者都很歡迎發表討論，畢竟沒人可以預知未來，所以皆需要時間驗證，感謝提供想法。

  21. Niki Lin表示:
    2013-10-2105:15:32

    樓上的這個評比 只有針對大的項目去看 這都很明顯 我也認同6跟7
    但是 漏比了格局規劃 坪數大小
    一樣的錢 在國賓大悅只能買室內不到20坪 但是在IS可以買標準室內25坪左右的三房
    另外 外觀漂亮我覺得是其次 因為我是住在裡面 不是讓人家看外面的
    對了 IS那一區不是只有IS可以買 還有其他建案可以參考
    版主回覆：(10/21/2013 05:38:06 AM)
    我相信有購屋需求的不會只針對國賓大悅或者IS做比較的，隔壁的藏綠也不錯啊，甚至每坪再加個一兩萬就能買翰林富苑或A+7或湛高峰，至於購屋者喜歡哪個社區，還是看每個人自己去選擇囉。

  22. 訪客表示:
    2013-10-2104:22:34

    忘了評比一下我心目中的大悅 vs IS
    1. 興富發新竹尚未有作品, 而椰林一直以來都有穩定的品質
    2. 大悅 26 vs IS 22
    3. 大悅八拼兩電梯 vs IS四拼兩電梯
    4. 大悅廁所沒開窗 vs IS廁所開窗&採光較好
    5. 大悅工設外觀由知名大師設計 vs IS大概就是那樣的水準
    6. 大悅地點較接近成熟商圈 vs IS地點較荒涼
    7. 大悅可以跟建商買第一手 vs IS大多得跟投資客買
    版主回覆：(10/21/2013 04:50:07 AM)
    很詳盡的分析，感謝提供。

  23. 訪客表示:
    2013-10-2104:21:11

    建商 + 仲介 聯合演出 , 各取所需 , 炒高房價! 得利的是誰 ? 可憐的是誰 ? 請大家看清楚…

  24. 訪客表示:
    2013-10-2104:17:05

    不曉得上述幾樓的大大, 已經在新竹看多久的房子了?
    我第一個接觸椰林的是科大四兄弟的老大, 當初剛到新竹也沒聽過椰林的名字, 就經過剛好看一下. 當下覺得很貴(好像14萬左右吧)又是機械車位就放棄了. 幾年後才知道原來椰林是優質建商, 且建案都要搶購才能買到.
    雖然我沒買椰林的案子, 但幾年看身邊的人有買的, 還沒有人覺得很後悔或覺得買貴了. 它的品質都有一定水準, 價格或許開案時稍微貴一點點, 但每每成屋後就會發現它的價位在附近一樣是新成屋中, 高了許多.
    雖然我依舊厭惡投資客的嘴臉, 但若真的有需求的人還是可以買, 畢竟現實環境下就是搶不過投資客, 不是嗎?
    版主回覆：(10/21/2013 04:47:54 AM)
    如果新竹在地建商每個都很用心，每個口碑都很好，讓購屋者不會挑選建商的話，就不會有這種搶購的情況發生了。

  25. 訪客表示:
    2013-10-2101:07:00

    就是沒買到現在正與仲介接洽中，，，，，，只希望別給一手賺很多，，，
    版主回覆：(10/21/2013 01:21:08 AM)
    想要找哪一棟，或許我聯絡得到，歡迎來電洽詢 0982950630 林振豪

  26. Niki Lin表示:
    2013-10-2100:51:45

    樓上的 所以前面有說 投資客跟第二手買家要先簽一份約 載明交易相關事項 我想投資客早有一份制式合約了吧(煙)
    版主回覆：(10/21/2013 01:17:18 AM)
    其實就是一份正式的買賣合約，如果針對每個預售案的銷售方式來調整合約，代書會瘋掉，對於預售買賣的相關流程有疑問都可問我喔，謝謝。

  27. 訪客表示:
    2013-10-2022:56:33

    所以在換約前的聯合共有不會出問題嗎?
    這階段的簽約費(10%)是誰付?
    投資客要賺的價差是下一手的付給投資客
    可是要是這兩筆都是下一手的付 還聯合共有
    這樣對下一手不會很危險嗎???
    版主回覆：(10/21/2013 01:20:10 AM)
    預售屋簽訂買賣合約之後一直到換約之間的時間差對雙方面都會有疑慮，所以在仲介方就必須要想辦法保障雙方，比如保管預售合約或者開本票做擔保。

  28. 訪客表示:
    2013-10-2013:07:10

    抱歉是請＃12幫忙..誤打成＃13……

  29. 訪客表示:
    2013-10-2013:03:10

    如＃13…所說用紅包可以知道消息那可以幫我介紹一下椰林的銷售小姐嗎..我先來去包個前金,,,事成之後在去….厚禮,,,,就不用排順位ㄌ…..拜託一下….如果不是如你所說…就別害人….歐
    版主回覆：(10/20/2013 02:41:16 PM)
    認真你就輸了，偷偷告訴你，我甚至沒有從頭到尾看完他的回覆呢。

  30. 訪客表示:
    2013-10-2005:39:29

    僅個人觀感，知名建商的推案(ex 國賓大悅)多少影響投資者對於該區域發展的想法，而後續的作為又可能影響部份民眾。在國賓來縣三之前討論縣三的人實在不多，雖然很不喜歡那個廣告，但就目前為止似乎還真是xxx蓋到哪裡就漲到哪裡 = ="
    希望區域發展順利的同時也希望提供一般民眾合理的自住價格，就這點我覺得椰林還不會太誇張，也可想見被搶購的熱度了。板主看法滿中立的給個讚。
    版主回覆：(10/21/2013 01:13:36 AM)
    我只希望能夠在新竹市場裡能夠細水長流，面對類似的這種震撼彈我反而會擔心曇花一現。

  31. 您的暱稱 ...表示:
    2013-10-2002:05:55

    不要看不起IS這附近的區域 很多建商都來插旗了 你說國賓大悅不算貴 拜託 我才要說那種格局跟規劃也要賣25以上 戶數多 坪數小 每層8戶 光等電梯就要塞車了 到地下室要開車出來跟百貨公司一樣 IS離國賓大悅不用5分鐘 你覺得很遠嗎 人家戶戶衛浴有開窗 國賓大悅一層有幾個衛浴開窗？
    大家可以想一下 從打開房門開始 等電梯 到地下室開車 出來到一樓 開到喜來登 以平日上班時間來看 住IS跟住國賓大悅的人哪個比較快？
    二期的確機能強 但都是接近10年的中古屋了 大多都是寶咖咖、豐邑跟昌益的房子 相較之下 我多花不到多少錢 可以買到全新的房子 五分鐘就可以到二期 享受到跟二期一樣的生活機能 而一樣的錢在國賓大悅只能買到室內可能不到20坪 格局差衛浴又沒有開窗 你說哪個貴？
    如果是要跟國賓大悅的權狀25坪(室內只有15坪)這一戶來比 那IS真的算貴了
    版主回覆：(10/20/2013 03:06:14 AM)
    雖然說我的看法跟你差不多，但買房子還是各有喜好，再者該台北建商的銷售對象並非僅針對在地居民，他們同時會聯繫北中南各地的已購戶前來共襄盛舉，以此案為例，在一片不看好的聲浪中仍然可以造就高簽約率，甚至持續有客人進場購買，筆者不得不衷心佩服該廣告公司的銷售手法。
    筆者想要提醒大家，大型建案以排山倒海之姿的來到新竹，徹底顛覆我們熟悉的購屋習慣以及購屋價格，這到底是都市發展的助力還是阻力，請大家要深沉的思考阿!

  32. 訪客表示:
    2013-10-2000:51:04

    下面是店面式透天嗎?店面開價落到1p多少呢?
    版主回覆：(10/20/2013 01:48:24 AM)
    店面的部分筆者還沒有認真研究耶….哈哈，現在的店面總價都偏高了，承受的投資風險相對高，必須要是M型的右側份子才比較有意願承接了。至於單價猜測應該也接近每坪50萬了吧。

  33. 訪客表示:
    2013-10-1915:18:17

    哈，說不定三年後，也會有人說當初沒買上選跟IS真的很可惜。
    版主回覆：(10/20/2013 01:44:12 AM)
    現在就一堆人懊悔當時沒買上選了，椰林的品質，三年前的價格，才經過短短幾個月這樣的美景就消失了，原本筆者也期待IS的價格能夠同樣佛心，不過看起來建商仍舊以營利為目的囉。

  34. 訪客表示:
    2013-10-1915:11:45

    懂厚不到一年前問到的價位也不高 …中樓層20左右
    現在不知道建商還有沒有 …
    縣三還要再等三五年囉 ~ 現在進場勉強可期待一下
    版主回覆：(10/20/2013 01:41:38 AM)
    縣三的發展還要再等三五年，不過縣三的價格只要再三五個月就未必是現在這樣了，有個大咖建商持續在創造歷史，價格會如何波動，讓我們繼續看下去。

  35. 晚了表示:
    2013-10-1913:58:56

    看到現在縣三一片榮景，沒買到懂厚真的好可惜!!!!
    千金難買早知道……XD
    版主回覆：(10/20/2013 01:40:05 AM)
    想當年台科大重劃區內科大將一坪大約15萬，昌禾原相三房含車位總價750萬，太睿吉祥外棟面馬路三房含一個車位總價715萬，當時隨便挑一間瞇著眼睛買下去，筆者就可以休息個兩三年去雲遊四海了；重點是現在敢不敢進場呢~~~~~

  36. 九陽 黃表示:
    2013-10-1911:29:11

    每家建商都有保留户，留給親戚朋友或留到成屋再來賣。
    版主回覆：(10/20/2013 01:33:39 AM)
    無可厚非囉，要換做我當建商，也會留那麼幾戶給自己或親朋好友。

  37. 恍然大悟的自住客表示:
    2013-10-1909:30:59

    To 19F
    並沒有公平競爭 的確有某些長期合作的投資客可以事先知道開賣訊息
    不反對搶紅單 但希望開賣資訊可以公平一點
    如此 早來早選 當然就是自由市場的遊戲規則 不會為人所詬病了

  38. 九陽 黃表示:
    2013-10-1908:16:52

    公平竟争，早來早選，游戱規則如此，也無可厚非啊!

  39. 訪客表示:
    2013-10-1907:46:34

    這個地方能賣到21~23.X萬,
    看起三期國賓大悅也不算太貴..
    二期的一堆中古屋,機能強,離學校交流道跟園區都近,
    一坪還不到20萬,算是最超值~
    版主回覆：(10/19/2013 07:56:30 AM)
    喜好各有不同囉，買什麼樣的房子什麼樣的價格，值不值得，端看個人囉。

  40. 自住客表示:
    2013-10-1903:25:14

    想問的是他們排順位 有100個客人排 那排序流程是誰當第一個可以排到??
    在說這建案位在偏僻的地區 不知道會不會很多人退訂~
    版主回覆：(10/19/2013 03:54:38 AM)
    這我也不清楚耶，我個人認為跟您接洽的小姐應該會不定時打電話通知您有誰退訂，如果您有意願就在電話上先跟小姐口頭保留吧，至於會不會有人退訂，也真的要到時候才會知道耶。

  41. 自住客表示:
    2013-10-1902:42:30

    一堆人排到順位 不知道他們排順位的方式是怎麼樣??順位一定會搶道嗎??
    版主回覆：(10/19/2013 02:51:36 AM)
    排順位同樣會寫一張預訂單(紅單)，上面可能會載明你喜好的棟別或樓層，該戶的上一手退訂後建商就會通知你是否願意遞補，排順未必百分之百能夠拿到喔，

  42. 這些應該下地獄的建商與投資客表示:
    2013-10-1901:49:23

    反正我會去跟國稅局檢舉他們,紅單轉讓也是要繳稅的,這些人不用生產就可以賺暴利,真的很該死
    版主回覆：(10/19/2013 01:55:10 AM)
    這種偏激的言論我不希望出現在本站，歡迎到01上去跟大家共襄盛舉，這篇我不會刪，接下來類似的偏激言論我必刪。

  43. 恍然大悟的自住客表示:
    2013-10-1818:35:09

    賺100萬 有點扯 個人覺得50萬是最大容忍值了 QQ
    感覺懂厚比較有可能 (物超所值)
    版主回覆：(10/19/2013 01:54:11 AM)
    懂厚當時的價格以現在來看真的是非常便宜，可惜已經交屋了，但重點是懂厚開賣的時候正逢奢侈稅即將實施，所以該案賣了有一段時間才宣布完銷。

  44. 騎豬去甩尾表示:
    2013-10-1818:00:41

    所以說禁止紅單轉讓是騙人的，否則投資客怎麼會投資，對投資客而言是無本生意，因為他無法脫手時還可以退紅單，拿回簽約金，口袋深的投資客時間到了會再付訂金，時間到了再繳工程款，反正還沒蓋好交屋前脫手都不會客到奢侈稅，就算之後被客到也是脫手時再轉價出去，還有有些投資客跟建商或代銷關係很好，可能還沒開賣就通知他了，訂金沒下到額定金額就可拿到紅單，所以他有辦法拿好幾戶，但下的本不高，且該繳錢時跟建商拖延欠款，他只要成交時包個紅包給代銷小姐，小姐下次有消息會再放給他，椰林的沒給代銷賣，是建商自己賣的，所以接待中心的小姐就是建商的人，有消息放給她們的投資客，讓投資客幫她們賣，很快就完銷，有業績又有紅包拿，所以說跟投資客不是一夥的我不相信，之前我買投資客的還沒換約前建商對你都不客氣（沒辦法誰叫我沒買到第一手），有問題叫你直接去找投資客，不會服務你，甚至很兇的跟你說誰叫你不跟建商買要跟投資客買，說他也很討厭投資客（問題是我買不到阿）我才不信，因為賣我的投資客跟我說小姐每次新建案一有消息第一時間傳簡訊給他，他成交後包紅包給小姐，我買的建案鄰居有被賺100萬的，所以我想紅包一定很大包，以至於可以用不足金額的訂金就下單，所以有足夠現金買好幾間，很討厭投資客怎麼每次都傳給他，可能投資客還幫小姐下單哦，因為小姐身份可能不能先拿自己的案件，真的很討厭這類的建商和投資客，我的裝潢費和家電家具就因價差蒸發了，希望能有辦法抵制他們
    版主回覆：(10/19/2013 01:52:19 AM)
    筆者再次確認你有run過這些流程…

  45. 恍然大悟的自住客表示:
    2013-10-1817:42:04

    感謝樓上指教!
    所以即使不能紅單轉讓 利用聯名共有方式 讓投資客來賺取價差
    這時雙方都是該房的所有者 但投資客只想拿到價差
    因此待到可換約時 再利用換約方式 完全交付給自住客賣方
    真是厲害!
    所以紅單上所註明的 不得轉讓第三人 其實也只是嚇唬一般人而已
    江湖一點訣~
    版主回覆：(10/19/2013 01:51:22 AM)
    上有政策下有對策，把每樣事情都點破了的話，這個世界還有什麼樂趣呢….

  46. 騎豬去甩尾表示:
    2013-10-1817:20:16

    之後用換約，只是有換約費，我之前是被收房價千分之一，所以要賣給你投資客會跟你打合約，你付完投資客要賺取的價差後，投資客把建商拿到的合約書給你，並一起去建商那改合約和投資客聯名共有，就不算是轉讓，而是聯名共有，這是建商跟投資客的技倆，否則交屋時若夫妻名下有兩間房以上之後賣就有奢侈稅問題，建商還沒蓋完交屋前處理掉就不是名下財產，所以客不到奢侈稅，但聯名的壞處是你要客變時要聯名的人一起簽名才可，所以建商也不會讓你那麼麻煩，之後就是時間到了給你和建商換約，也就是合約重打重簽，但是就要付換約費了，你就脫離投資客的夢魘，因為你給投資客價差後，他就不理你，因為房子是聯名，要幹嘛都很不方便，也就是要賣也要雙方簽名，但你錢付了，所以你也不敢不繳工程款，對投資客沒差，所以要逼投資客和建商趕緊給你換約，合約才真正屬於你的
    版主回覆：(10/19/2013 01:50:34 AM)
    感謝你詳細的解答，能夠這麼詳細的回答應該也親身跑過流程吧，有需要銷售的物件歡迎委託振豪，順道一提，你騎的豬是指 豬腳蹄(Ducati)嗎? 我也很喜歡這個牌子，男人的夢想。

  47. 訪客表示:
    2013-10-1816:48:23

    紅單上好像有寫不得轉讓第三人? 這樣房仲要怎賣?QQ
    版主回覆：(10/19/2013 01:48:41 AM)
    下面那位騎豬的朋友有非常詳細的解答。

  48. 仲介太扯，看不下去的自住客表示:
    2013-10-1816:27:46

    今天去了一趟，大概七成以上都是仲介，現在的仲介都玩兩手策略。
    自已買下來，再轉賣個客戶或賺個紅單，球員兼裁判，真的是太欠打臉了。
    剛進去時，還看到之前帶看房的仲介在外面沾沾自喜的跟其他同事臭屁買到。
    說實在的，這次的案子開價也不低且地點也不是說非常好，整體總價在目前來說該區塊也算高了。
    看看改天有沒有仲介轉不出單…而….所以我們可以慢慢的看下去未來的發展。
    版主回覆：(10/19/2013 01:47:16 AM)
    無法反駁，因為昨天確實很多仲介在場(include me)，
    至於那些有拿到紅單的仲介會如何處理他們手上的物件我就管不著了。
    接下來的發展就讓時間去證明囉。

  49. 爺鄰住戶表示:
    2013-10-1814:36:47

    我住椰林的房子
    年紀大了 開箱文也不會寫….
    簡單分享心得
    他們房子蓋得滿細心的(比同等級的好不少 很容易感覺出來)
    建材用料不差(應該還是比不上每坪30+的豪宅)
    驗屋時水電、廚具、衛浴、工班(一堆人)全來幫忙
    細節都會幫你看一下 有問題馬上處理換新
    住了有問題也會派人來看
    買的價格也比周遭同期建案低….(如果是跟建商買的話)
    所以基本上還滿推薦的!!
    但 缺點還是有的
    他的大廳不會像台中建商那樣細緻(但還算大氣)
    此外…..最大的問題
    就是一般民眾很難買到第一手….
    版主回覆：(10/19/2013 01:40:52 AM)
    "一般民眾很難買到第一手"這個問題確實有待改善，
    我對椰林的看法跟你提的差不多，
    椰林會讓大家趨之若鶩有部分原因就是口碑好，
    蓋房子中規中矩，用的建材算不上頂級，至少是中上，
    外觀說真的一般般，不會特別搶眼，
    但細節講究，收尾乾淨俐落，椰林把房子交給你的時候會讓你覺得真的是買到"新房子"，
    至於售後服務、報修之類的，實際住椰林的住戶也可上來分享，
    以上這幾點會很難達到嗎?
    一點都不難，但有些建案就是做不到，管理草率、細節潦草、收尾隨便、交屋馬虎，明明是新房子卻到處髒亂、滿佈灰塵，筆者不點名是誰，
    各位經常在看房子的朋友可以自己打開感官去感受。

  50. 訪客表示:
    2013-10-1813:49:37

    不知道內裝設備跟昂或懂厚比起來如何?
    版主回覆：(10/19/2013 01:29:42 AM)
    昨天兵荒馬亂，筆者沒有研究建材表，但應該跟上選大同小異耶。

  51. 指鼠為猴表示:
    2013-10-1813:39:20

    大大 樹旁邊是猴子嗎?
    比較像松鼠ㄟ……
    版主回覆：(10/18/2013 02:11:31 PM)
    哈哈哈哈，對耶，明明是松鼠，我怎麼說是猴子。

  52. 訪客表示:
    2013-10-1812:45:54

    當天賣當天完銷 … 跪求分享椰林住戶開箱文分享阿 ~
    椰林真的這麼優 ?! XDDDD
    版主回覆：(10/19/2013 01:27:36 AM)
    下次有機會我在幫大家開箱一下。

  53. 爾雅表示:
    2013-10-1811:29:38

    所以都賣完了嗎???
    版主回覆：(10/18/2013 11:43:18 AM)
    現場已宣布完銷了。

  54. 訪客表示:
    2013-10-1810:25:28

    這價格跟縣三的一些新案比，是不是不算貴啊
    版主回覆：(10/18/2013 10:44:26 AM)
    嘻嘻，內行的看門道，外行的看熱鬧，值不值得看個人囉…