瞬間飽和的縣三東側-20131029
筆者剛做仲介的時候，縣治三期才剛整理完畢，柏油鋪好了，紐澤西護欄還擋著，當時還想說這麼多土地真的有建商要蓋嗎? 沒想到一轉眼，縣三也上演搶地大戰。
從椰林is開始，接下來你看到即將推的新案原則上都是由每坪22萬往上喊。
遠處的農田曾經傳出要徵收重劃，但目前尚無下文。
東方之星基地，仍然停工中。
有沒有看到一塊塊鮮甜可口又方正漂亮的基地阿…
惠友紳已經架起塔吊了….
哈洛德來到21樓了。
自從影城消息傳出之後，哈洛德就更少人願意賣了
今天有網友提到華邦電對面的狀況，目前正在搭設鐵皮，據網友指出是要賣中古車。
不過托嬰中心旁這一片則沒有動靜
寬隆敦和外觀
另外一個角度
良茂建設新案施工中
目前正在打樁
經國二橋竹北端的進度，靠近興隆路那頭倒是有開挖了
臻觀仍舊在一樓底板
東興國小正緊鑼密鼓的進行中，尚談不上收尾，就是針對公設部份加緊趕工。
這是…..可拆式的二工?? 很多透天的二工方式都是中間留一片天井，之後在把牆面補上，但這種看起來像活動式牆面的就很少見了
東興國小、水漾、三上家天下旁的這支電塔縣政府已經確定會搬，前題是要有經費…..
嘉豐南路這個角間有謠傳說要開7-11，不過看這樣的規模，應該是誤傳。
小小一間，就算是要二工改隔局也是工程浩大。
大觀自若光是現在的氣勢就很驚人了。
背面
嘉豐六路將會變得越來越熱鬧。
我這張照片是故意拍模糊的，因為我不想讓大家知道這邊即將開一間新的”信育房屋”。
港洲森觀的外觀仔細看是還不錯，不過就是那個價格比附近行情高，讓有興趣的人不敢決定。
水舍秀樹也到12樓囉，今年內結構體應該就完成了。
暘昇帝寶後所謂的倉庫建築不知為何停擺了。
機具跟人都離開了。
連汽車賣場也是二工到翻掉，至少多了三倍的使用空間吧。
椰林的一隻鳥+松鼠的新建案，目前應該有些許的退訂戶了，晚上經過接待中心都可看到看屋客戶。
半山腰的是藍山社區，是集村農舍社區。
比較特別的是這一棟把外觀整個大改造，不知道像這樣的透天社區住戶變動外觀是否會違反公寓大廈管理條例齁…. 應該不會，因為他們不是”公寓大廈”，但社區住戶不會有意見嗎?? 讓筆者匪夷所思….
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名發跟寶佳的地顛倒了
版主回覆：(12/14/2013 09:23:29 AM)
多謝指正，順便請教一下貴公司預計何時推出新案呢??
誰知道文鼎為美的接待中心什麼時候完工？
版主回覆：(12/10/2013 01:49:30 AM)
接待中心的鷹架應該只是幌子吧，據了解遲遲沒開案的原因是建照一直請不下來，最近應該已經搞定這件事，已經有聽說客戶接到一些簡訊了。
剛去看了一下, 樣品屋外面的招牌是寫"文鼎為美", 感覺都是文鼎系列的
版主回覆：(12/10/2013 01:46:19 AM)
對阿，確實是文鼎系列的，不過外觀風格一點都不文鼎，非常有富宇的fu，畢竟代銷團隊之前專銷富宇，可能是請同一個設計師規劃的吧。
禾寅縣三新案的接待中心在原本東方之星接待中心的位置,案名都掛出來了,好像叫禾寅為美.
版主回覆：(11/08/2013 02:15:57 AM)
終於掛上案名了，也終於維持原判取名為"禾寅為美"，個人是覺得案名沒有很創新….
和寅新的建案, 縣三東側那塊地
據透露的消息, 會在今年底公開銷售
應該是會比照IS的開價~
版主回覆：(11/01/2013 01:23:54 AM)
禾寅應該11月份會有明確的資料，至於接待中心也許要到月底吧，都還沒開始動工呢，目前知道規劃為兩房三房，兩房約32坪，三房的坪數約在40點多坪，價格比照is這點是意料之中….
其實說真的，拿兩年前預售屋價格來跟現在的新預售屋價格是沒辦法比；今天我買了個房子每坪22萬，同個建案在一年前剛開始預售的時候每坪16萬，難道我就是盤子?難道我就不要買了嗎?
不曉得10F是不是買房子了?如果有考慮要買的話，誠心建議10F客觀一點，一樣拿縣三新的建案來比較價格、機能、交通等等，這樣會比較公平，依10F這樣比，現在的房子真的都不用買了；在買房子的時候真的需要多方考量，很多地方在未建設前都是荒地一片，六家高鐵還沒來設站之前，附近不都空地? 未來的事很難說，現在有人看跌，有人看漲，哪一個是準的?沒有人知道，自己可以靜下心來好好思考清楚，提供給10F參考一下
版主回覆：(10/31/2013 12:13:10 PM)
其實不用太在意，有的人在網路上發言就是故意引戰，不需要隨波起舞的…
買房子真的是很難，想當初竹北還沒起來的時候，買在高鐵和二期的，也是被笑盤子笑好起年，結果才短短幾年時間，當初的盤子現在都變成贏家了
版主回覆：(10/31/2013 05:11:23 AM)
這是真的，幾年前買房子的那些人一定也被酸過買在最高點，而幾年前決定不滿的人很有可能懊悔不已，但從來沒想過要買房子的人則沒差…
所以我說10樓那位也真的算天材中的天材.拿舊案比新案價格.這樣比我看這輩子也買不到什麼房.真的是越看越想發笑!
版主回覆：(10/31/2013 05:08:09 AM)
呵呵，看過就好了，別太認真阿。
竹北這種漲法連井噴的還不夠格, 好朋友08年購買中和距南勢角捷運站1公里的新建案是22/p, 現在那區的實價登錄是45~60/p, 五年翻了二~三倍了, 真正井噴應該是這樣
版主回覆：(10/31/2013 02:55:52 AM)
我也覺得用"井噴"這種形容詞真的是誇大了。
縣三東側現在22會很盤嗎? 懂厚跟時代花園預售是多久以前了=.="
就算現在懂厚跟時代花園還有餘屋可以賣 你覺得會比22低嗎…
看一下國賓大悅賣多少 拿國賓跟懂厚、時代花園比
你會不會覺得買國賓的很盤??
真的不要拿以前的舊價格來跟現在的比
要這樣比 現在每個買房子的都很盤 40年前多少 現在是多少
要是你說同一塊地段 新屋開22 中古屋也開22 那買中古屋的才是盤
版主回覆：(10/31/2013 03:06:15 AM)
息怒息怒…很多人都會"想當初"，但要用當初的價格來買現在的房子是買不到的….
樓主講的應該是
椰林的 IS 墊高到 21.x ~ 23萬之後,
後續這幾個案子應該會比照 IS 定價~
所以會有 22萬 的結論.
西側現在在最強建案的拉拔之下, 應該也是有建商定價"井噴"的現象~
當然賣不賣得出去還有得看~
現在縣三出現一種很詭異的現象, 低總價效應~
四房即便是價格只有 20萬
也是遠賣輸給三房甚至於兩房的 23萬 (or higher)
真不知道對縣三房市正常發展來看, 是好是壞?
版主回覆：(10/31/2013 02:48:13 AM)
光是禾寅曾經傳出會壓在每坪21以下，is開案熱銷後馬上宣布將會直達23萬…. 換句話說，若23萬的價格沒人買，行情就不會屢創新高啦…
to #10, 若建商不加價賣, 反而會賣不掉的, 也會影響他後續的推案訂價
版主回覆：(10/31/2013 01:58:20 AM)
一直以來預售新案就是一案拱一案…所以當時上選賣16萬多，真的是佛心來的…大家原本也預期椰林is會佛心，結果讓大家死心@@
縣三東側22萬 … 有點盤耶 …
西側懂厚、時代等建案預售時中低樓層也還沒這個數字吧 … O.o"
井噴惹嗎 ?
版主回覆：(10/31/2013 03:11:00 AM)
預售時???? 那也兩年前的價格了，現在22要買懂厚或時代買不到囉…..現在看到的現象還談不上井噴，興富發與遠雄接下來再推案的時候，就可以見識一下紮紮實實的井噴了…
補充一下，每個人購屋觀點不同，請盡量避免主觀的認為別人是"盤"，因為在某些觀點之下，你也是盤之ㄧ。
若山2好像也動工了
版主回覆：(10/31/2013 01:54:00 AM)
若山2之前有動靜，但尚未看到大型機具進入耶…
東側如果蓋高, 應該很難承受的起北風的吹襲.
富宇新案應該就是2XF的.
板主沒有紀錄到中悅一品苑已經開工了
縣三蓋成這樣真的不會供需失衡嗎
版主回覆：(10/31/2013 01:52:12 AM)
這你就多慮了，既然要蓋高一定會把風壓考慮進去，所以才會有些建案要進風洞做實驗，不論如何絕對不會因為風吹就垮掉的，一品苑開工我記得好幾篇文章以前就有提過囉…
若認真要講供需失衡的話…….我會把矛頭指向關埔….那邊的供給量不也是很大….
我也很好奇加油站對面那塊圍起來的地要做什麼，請教版主知道東方之星對面那公園何時會有消息&千葉美家對面大榕樹那快地有建商買了嗎？
版主回覆：(10/31/2013 01:27:03 AM)
那幾塊地筆者會再調資料來看看，有確認後會跟大家分享。
我覺得福斯最誇張,愈搞愈大,加油站對的地也圍起來了,不知什麼用途? 令人意外的是縣三東側發展的比西側還快…這裡可能自住客多,相對機能應也會起來的較快.
版主回覆：(10/31/2013 01:26:28 AM)
由於東側的幾個社區標準三房比例較高，正好迎合首購族的居住需求，新案也看到這個現象了，所以在土地成本高，但建商又想要賣得動的情況下，規劃出40坪左右的三房產品，說真的這樣才正常，回頭看看西側那邊幾個超高建案，75坪以上的產品就是賣不動…. 銷售時間拉長無形又增加成本了，而筆者自己也樂觀其成，要蓋人間願意買的房子，不然就浪費了那塊土地了。
在大馬路旁這麼明顯到不行的二公, 可以這樣明目張膽的蓋嗎? 是不是縣政府對於違建都完全不抓? 這真的是有點誇張到!
版主回覆：(10/29/2013 10:25:40 PM)
其實我是猜測的，要看過原始設計圖才能確認，至於二工或違建的拆除，上次有網路友在01分享過，由於人力不足經費短缺，檢舉後會限期改善，不過若屋主裝死，縣政府也沒輒。
這邊的建案, 都以中小坪數為主, 或許可以快速將入住率撐起來. 不過之前看過東方建案, 一副專門賣投資客的態度, 也沒甚麼介紹, 主要就跟你說價格多少, 你之後可以賺多少, 就要你回家考慮再過來. 自住的客人要怎麼買得下去啊? 有了這次經驗, 對於該建商的案子就一律跳過了.
版主回覆：(10/29/2013 10:19:27 PM)
對於某些銷售人員的銷售方式筆者也是不敢恭維，一進門就先來個下馬威，但就是有些購屋者吃這套，乖乖掏錢，看樣子我要學個幾招。
報告，第一張圖寶佳跟名發的地應該要對調過來喔，據仁發匯接待中心的了解，上境旁邊的也被名發買下來了，應該是明年推案的樣子
版主回覆：(10/29/2013 10:15:15 PM)
上境旁那一塊我會再調資料確認，而圖上名發那一大塊就確定是名發的了，土地對建商來講真的是命脈，是原料，沒有土地蓋房子，那建商只好關門，也難怪建商獵地獵得兇。
東興國小旁的電塔東平里長的FB有說經費已經OK了,但台電和縣府還要開很多次的會決定,預計明天下半年才會動工遷移;另嘉豐南路X興隆路的一層高鐵皮,是萊爾富,二工很簡單,打鐵皮圍籬改成落地窗就好了,頂好也都這樣做….另7-11是大觀無極旁在蓋的那一棟華夏1F…也是里長的FB說的
版主回覆：(10/29/2013 10:10:53 PM)
wowow原來里長的fb有這麼多資訊，感謝提供喔，謝謝。
縣三好多大塊土地
希望不要再蓋14F啦
為何一直都沒有天琚的消息~也沒動工?
也沒有竹星的消息?
怎回事
版主回覆：(10/29/2013 01:03:26 PM)
天琚還沒動工喔…竹星則已經有大型機具進駐，還在打地樁的階段