20131128竹北近況
竹北的房事最近其實沒啥新鮮事，但十二月份又會忙碌起來，禾寅的文鼎為美、東方之星2、元啟涓建筑、昌益環球市(二重埔)都預計於12月份開案，目前知道的開案價格也都大概在區域行情附近，沒有低於行情的引爆點，所以是否會在農曆年前炒熱房市筆者也無法確認，敬請期待。
千葉美家外觀全露出，不過傳出已購戶對外觀頗有意見，據了解有人認為落鷹架之後，少了一點color。
比對當時的DM彩圖，可以看出柱子的部份似乎比較偏白色。
再回頭來看實際現況，不仔細看看不出有色差。
即使從側面看也是看不出有色差，後續會如何發展就看住戶跟建商如何討論囉。
這個角間店面非常適合開便利商店!
加緊施工中。
社區大門是由側面進出。
目前為止這一區的新案都非常有默契的使用灰色外觀，不知情的人絕對會搞混。
這是富宇建設的上境，不對，這是仁發建設的藏綠，不對，這是仁發建設的上境啦!!
從另一個角度看千、綠、境。
藏綠的圓形屋突還算辨識度比較高。
藏綠也落鷹架一段時間了，不過維持仁發建設一慣作風，慢工出細活，窗戶尚未全面安裝。
藏綠的店面。
讓大家比較關心的就是東方之星囉，東方之星約莫於兩週前復工，今日正在進行灌漿。
國賓大悅打樁中。
國賓大悅蓋好之後這邊也是瞬間填滿。
SRCing，說真的A+7的速度真的沒有很快。
椰林昂漲高中，目前來到13樓，總樓高19樓，大概在明年第二季會封頂吧，據了解昂還有餘屋，但建商售價每坪約24萬。
十興路與自強北路這個路口最近蠻熱鬧的，福斯營業處應該是開始試賣了，不過仍有部分區域還在施工中。
最疑惑的是椰林is接待中心旁邊的這塊角地，突然就整平、突然就圍起鐵皮、突然就噴上綠漆，目前知道這塊角地連同旁邊那個謎樣的鐵皮屋應該是親戚，但究竟要幹麻則尚未查證到。
(感謝熱心網友提供資訊，目前得知本塊地要蓋幼稚園喔!!!)
左邊是is，右邊是謎樣鐵皮屋+神秘角地。
從另一個角度看。
從背面看。
連電箱都先掛上去了，十足工地打扮，但究竟是誰要蓋咧????? 振豪眉頭一皺表示：你問我，我問誰? (感謝熱心網友提供資訊，目前得知本塊地要蓋幼稚園喔!!!)
時代花園大廈開始落鷹架囉，終於!!
連燈光計劃也都通電了。
雖然是超高大樓的獨棟建築，不過看起來不會非常的瘦長，頗有強度的感覺。
外觀全實材，筆者個人覺得落鷹架之後應該挺有氣勢的。
由於是獨棟建築體，所以大廳的整個跨距較小，有點美中不足。
椰林昂的現況。
湛高峰到8樓高，山璞來到5樓，之前因為國賓大悅效應，湛高峰與山璞的詢問度與訂購量都突然飆高，但現階段的詢問度稍稍降溫了。
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文鼎首馥前的透天店面使用執照應該下來了，接下來就要變魔術把使用空間變大囉!
首賦正前方的那塊角地約莫三週前被堆了一大堆土堆，不曉得是要做何用途。
最後來一張11/25日哈洛德上梁儀式的現場照片來結尾吧!
放過鞭炮，禮成，哈洛德今年內結構體就會正式完成封頂，預計明年7、8月就會完工交屋囉，想當年說到哈洛德要蓋三年，筆者還想說不曉得有沒有機會看到他完工落成，沒想到一轉眼也蓋好了….
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文鼎前面的鐵皮屋好像希望搶在時代花園及文鼎的店面交屋出租前, 先找到承租人.
但話說回來 那鐵皮屋蓋得真醜 像是讓附近的環境變low了.
版主回覆：(12/26/2013 12:00:12 PM)
之前聽網友說這個鐵皮屋的屋主先留著自己當工廠使用，蓋得真的是不好看啦，不過也只能接受囉。
兩年後的縣三應該會變的很不一樣吧. 想當初兩年前還是空蕩蕩的一片.現在一棟一棟冒出來了
合理判斷明年第二季後縣三人車潮應該會有變化 ….
橋通了，部份建案應該也有自住客入住。
(私心期待天仁茗茶來竹北開分店 ~ 自high)
那邊應該都是住宅用地, 可以開工廠嗎?
本來不確定不想亂說，看來很多人關心文鼎前鐵皮屋，我就透露一點，這屋主是開工廠的，廠房好像是租在東海(不確定地點)，屋主當然希望文鼎前能租出去，但現在那根本還沒有人潮，所以現階段屋主有可能是要1樓開工廠2樓自住。
自強北福斯對面那個鐵皮屋，我也注意很久了，如果是開小七好像有點太大，而且有兩層樓，店面前面有畫停車格，還有一個是殘障專用停車格，之前我也覺得比較像是連鎖超市之類的，例如全聯或頂好
但是它已經蓋好很久了，已經好一陣子都沒什麼動靜了
文鼎前面的那片鐵皮屋,
前幾天有問工地主任, 他說目前還沒聽說會開啥店.
屋主好像只是先蓋然後再出租找店家.
版主回覆：(12/05/2013 02:02:33 AM)
對阿，那片店面應該就是分別出租。
是福斯對面那鐵皮屋
樓上的應該是指福斯對面那個鐵皮屋~至於文鼎前面那一片~~有那位大大知道要蓋什麼嗎??
樓上說的全聯鐵皮屋.是文鼎首賦前那片嗎？
聽說神秘鐵皮屋是全聯，也蓋太久了吧，福斯都完工了。東方之星好像也是灰色系，這區也太灰了吧，希望即將推的雲極，文鼎為美會有特色一點，話說家油站旁正在搭鐵皮屋，不知要蓋什麼
版主回覆：(12/03/2013 02:03:03 AM)
reallyyyyyyyyy!! 如果真的是全聯那還真跌破大家的眼鏡，我一直以為小七會先進駐耶，雲極的外觀筆者還沒看過，而文鼎為美圖面看起來是咖啡色的外觀，造型跟千業有點類似，但因為筆者看到的是印表機印出來的，不曉得色差有多少，還是得以模型為主，話說…近期大家熱烈關切建案的落成外觀與DM照片有落差，有空不彷前往接待中心拍攝精美模型，也可當作是一個佐證資料。
縣三最近太多動作了，看樣子我得睡在縣三才不會遺漏任何訊息。
我同事看了四五年的房, 從17萬看到27萬, 同時也付了四五年的房租, 算一算房租也付了應該也有一百多萬了, 一直懷念過去的價格應該是永遠下不了手吧
版主回覆：(12/03/2013 02:09:51 AM)
都忘了還有"租金"這個部份，那這樣算下來還真的又多花了一筆。
我是總共看了約七年才下手.
心態和版主說的差不多, 越看越覺得貴, 會越來越無法下手. 一方面是需要緣分, 一方面也需要一個助力, 最後是在某次和同事去看預售屋, 同事毫不猶豫的下訂後, 我也才順著那股氣氛下手.
現在回頭想, 很感謝當初有那樣的情境&機會, 不然我到現在肯定還是無殼蝸牛.
版主回覆：(12/03/2013 02:11:33 AM)
佩服您的毅力，看了七年真的會虛脫吧，很多時候就是要有人push一下才會做決定，恭喜您買到心儀的房子。
買房是要看緣份，曾經一個建案看了三次價錢都談不下來，結果最後買的只談了一次，價錢還比原本那一間貴。只能說， 做生意還是要有誠意比較重要。
版主回覆：(12/03/2013 02:13:47 AM)
有時候接洽的業務會影響購買意願，有的業務姿態擺得老高，就算價格ok但就是不想讓他賺，振豪自認謙遜有禮、口條清晰、言之有物，
歡迎大家來跟我買房子^++++++^
給#13
我同事看房7年了.也是抱持著不買最大.賣不掉撿便宜的心態.一直到今天不但檢不到便宜,還一直在租屋ing. 最近房東要賣房了.他也妥協去找了2房物件.以現在購入價格當初買三房絕對沒問題. 試問.到底要檢便宜到何時阿??
該不會檢來檢去到時候不是看建案,而是看風水寶地?還要再等幾年阿??
版主回覆：(12/02/2013 02:15:40 AM)
依照筆者自身的經驗，看屋超過兩年基本上就會下不了手…
都同色系很OK阿!!
之前在加州待的地方 他們就是會規定同一區的房子都必須是同一個色系!
此外屋高也有很多限制 沒在讓你用容積率換來換去的
前陣子到巴黎感覺更明顯
他們現在新蓋的房子風格還得跟數百年前的房子一樣(非商業區)
不過他們以前的房子就很漂亮倒是真的XD
版主回覆：(12/02/2013 02:09:00 AM)
突然有個感觸，本國的都市景觀的特色就是沒有特色。
富x的案子真的是每況愈下了…..千葉美家真的是和DM差很大@@"，該公司也持續推案中(高漲中)，記住一點，不買最大….守住價格，賣不出去再來撿便宜吧….
版主回覆：(12/01/2013 01:51:53 AM)
話說房價往上也不僅僅是富宇建設造成的，每個建商的新推案都是節節上升，"不買最大"這句話在01聽得很膩，能否不要出現在這邊呢? 這邊也只有筆者偶爾會講"自住沒差"。
國賓大悅外型在縣三應該比較好認(就外觀)
A+7、時代花園、湛高峰跟翰林富苑外觀還滿像的 …
昂外型像敦峰色系是淺色的應該也比較有區隔
版主回覆：(12/01/2013 01:46:28 AM)
確實國賓大悅的外觀比較獨特，現階段的建商大多使用米色的石材，所以看起來很像，講到這，台中的建商就很敢玩外觀，比如"朕即天下"就算你時速三百經過台中市，也絕對不會認錯。
自強北路加油站對面的角地這幾天也蓋起來了,不知會什麼?
縣三右邊看起來真的很"灰"…感覺像都是同一個建案.
版主回覆：(12/01/2013 01:44:23 AM)
還在確認中，也許灰色耐髒，所以大家不約而同使用灰色的吧。
建案完成度高我覺得很重要。買房有很多考慮因素，外觀顏色也是其中一種，若完成後和DM相差太多，除了原本設定的風格完全走味外，最重要的是這家建商的心態是什麼?這是最基本簡單的事，都能讓它發生，那其他的承諾是否也會偷斤減兩能省則省呢？
版主回覆：(11/29/2013 06:31:26 AM)
從小細節看大品質，這跟我的觀點很類似，其實我個人認為現階段的銷售中心或者預售合約都寫得很籠統，只有針對住家內有記載，公共區域或外牆就很模糊，比如號稱全棟外牆石材，實際上卻有部份貼二丁掛，但這種狀況防不勝防阿…
外觀相似度太高是可惜了點，畢竟是新市區，可朔性和發展性都很高，雖然不影響生活起居，就覺得還是有點小遺憾
版主回覆：(11/29/2013 06:26:40 AM)
我相信有些人是因為外觀而決定購買某些社區，不然的話幹麻大費週章請知名設計師來設計外觀。
縣三看來就是一片灰色的都市叢林了……Orz…..當初一塊塊的綠地變成這樣真是可惜。
版主回覆：(11/29/2013 03:53:48 AM)
其實也還好啦，當初那一塊塊的綠地本來就是建地，會蓋房子是必然的，反而是芎林那一片片綠意盎然的農田若被蓋滿房子，就真的很可惜了。
好幾個案子DM跟實體完成都差好多…像德鑫御璽,青川之上….等,還有哈洛德沒意外的話外牆顏色也會和DM差很多..
版主回覆：(11/29/2013 03:51:51 AM)
我想，只要不是建商惡意變更外牆材質，若是單純色差，問題應該是不大。
關埔的夏川里美也是整個差很大，一樓樹枝造型整個變成咖啡色，當初DM上是白色的，現在還裝上完全不搭嘎的新古典壁燈，整個醜..
版主回覆：(11/29/2013 02:32:28 AM)
不曉得該建案的住戶是否有爭取到什麼補償或回饋呢? 歡迎住戶可以上來分享經驗喔。
千葉美加…囧…真的差蠻大的，像這種案例屢見不鮮，買方可以向建商爭取什麼嗎
版主回覆：(11/29/2013 02:30:31 AM)
依照不動產經紀業的法規規範，廣告刊物也可算是定型化契約的一種，所以實際現況與廣告刊物不符合的話確實是有損到買方的權益，不過畢竟只是外牆顏色的差異，而且又可能牽扯到日照不同所造成的色差，所以我個人覺得還好啦。 但若是造型或者空間規劃、建材與原先載明的有顯著落差，那可就真的吃不完兜著走了。
哈洛德現在行情版主知道約多少嗎?
版主回覆：(11/29/2013 01:24:55 AM)
哈洛德55坪與75坪目前的開價大概都來到每坪32萬，但近期只有聽說75坪的成交單價每坪在28-29萬，55坪的近期較沒聽到成交，許多屋主仍然惜售。
那些土推後面有一排鐵皮屋, 約五六個店面
就不知道用途到底是? 當倉庫好像挺浪費的
開頂好或小7, 以那邊建案大都還在蓋, 應該沒這麼快
樓主有任何消息嗎?
版主回覆：(11/29/2013 01:22:35 AM)
那排店面應該就是單純準備要出租使用，但目前沒聽說要開小7或頂好。
昂沒記錯應該是20F? 期待時代花園脫光光的樣子 ~ XDD
版主回覆：(11/29/2013 01:18:49 AM)
確實是20樓高，感謝指正喔^^
首賦前方土推是時代花園大廈租放的，應該是花園造景用土。
版主回覆：(11/29/2013 01:17:46 AM)
原來如此，我本來以為是地主因為某種因素表達無聲的抗議，嘻嘻，感謝解惑。