新案第二發-昌益環球市開賣-20131210
20131210禮拜二上午11:00中，奪命號角又響起，昌益環球市正式開賣，按理說筆者應該是搭火箭第一時間趕到，無奈今天擔任值日生，得先幫同事打好飯菜後才出發，即使油門催到底，到達銷售現場時已經是中午12:40分了，拿到號碼牌是第37號，趕緊入內參觀。
到達停車場時的第一感想是：還好嘛!停車場還很空阿! 這個案子應該賣不好!!
入內後徹底打了自己幾個巴掌，這不是巨城、這不是大遠百、這不是新光三越，這裡是昌益建設接待中心現場，這是賣房子的呀!!!!!!!
People mountain people sea
這麼專注在研究的眼神昨晚筆者才在台灣彩券的銷售櫃檯看到，今天又在接待中心看到。
坪數棟別一覽表，請注意上面有貼紅色圓圈貼紙的代表全棟已售完，依照開案僅一個禮拜就有這麼多棟別已售完，用腳毛想就知道這是潛銷搞得鬼，不過外棟總數量28棟就有16棟已售完，比例高達57.14%，在以往昌益的各大新案中屬於少見，本案建商的銷售態度一反常態，推論建商本身也擔心銷售狀況不佳，所以採開放的態度。
至於其他棟別則仍可現場挑選到不錯的樓層，但仍舊有部分棟別僅剩2、4、頂樓可選，總之精華戶別所剩不多。
坪數就自己看圖吧! 此外只有兩個棟別是住家，其他都為辦公室。
偶然喵到某戶別的開價16.44萬一坪，後來了解單憑價格落在13萬尾到16萬尾的區間，想起附近有個ecotown廣告戶的價格是12.5萬，但環球市有小坪數低總價的可以購買，真讓人無法做決定。
一樓的全區圖，車道入口如圖所示。
既然開宗明義就說了本案是辦公室，廁所裡面有個小便斗也不足為奇。
都跟你說是辦公室了，有資料室也很正常。
側所裡面有隔間也非常合情合理，忘記貼上男生專用與女生專用的板子了。
言歸正傳，雖然樣品屋呈現是辦公室的樣子，但實際上仍舊會是以正常居家使用的模式交屋，所以看看比較正常的吧，廚房的配置。
當然是要有馬桶，但不確定交屋是否用這一顆，看起來有點兩光。
主臥室搭配TOTO的免至馬桶”座”
搭配的各項管理系統就是很正常的那種，不會飛天也不會遁地。
基本配備。
沒有過人之處。
小結論：選在禮拜二接近中午的時間開案，是要搞死誰阿，又不是人人都請假在家等著開案；一如往常，現場有仲介(我就是)、有投資客(看到好多熟面孔)也有辛苦的家庭主婦以及小嬰兒，本案最為人詬病的當然就是地點偏、山坡地、工業地以及登記使用為辦公室，但總價低仍然吸引許多手頭緊的自住者，要說不能住嗎? 有個遮風避雨的家總比到處租房子看人臉色好；居住後是否有不好的影響呢?福地服人居啦；以後想賣的話賣得動嘛?以後的事情以後再去煩惱，總之有買到的朋友們恭喜你們挑到想要的房子，沒買到的也別著急，本區會推四案，要嘛就看有沒有人要轉讓，要嘛就等下一個案子開案再說吧!
順路經過經國二橋的停工現場，阿人家又沒停工，不過就真的沒看到有人在施工阿!!! 很煩捏，要蓋就快點蓋好，非得要等到104年才通車，是想把政績算在誰的頭上阿!!
幾個月前看到他們整平一塊地，幾個月後的進度只有抹上水泥平台，是只有請一個阿伯在施工嗎??
遠處也沒看到矗立起任何的柱子，工程進度真的他X的慢耶!!
請大家再等等吧!!!
報告完畢!祝大家都買到好房子，還沒買到的趕快打電話給我，0982950630 林振豪
(想買或想賣環球市的也可以告訴我喔，歡迎多多使用line，記得告訴我樓層、棟別、坪數、車位、售價，感謝各位)
————————————————————————–
住家棟別1R以及部分外棟出售喔!! 電話上不透露樓層，歡迎碰面討論喔，謝謝。
※對出售物件有興趣嗎? 歡迎在下方留言欄位留下您的聯絡方式喔※
| 新竹熱血房仲林振豪 | 房屋買賣、投資置產、稅務試算 |
| 服務專線 : 0982950630 | Line : chling0630 |
| 永慶不動產 竹北高鐵展毅加盟店 |
| 展翼不動產經紀有限公司 : 新竹縣高鐵九路36號 |
| 營業員 : 林振豪(99)登字第157256號 |
| 經紀人 : 邱素卿(110)竹市第000026號 |
![[新竹|東區]萬眾矚目建林工業【新竹之昇】詳細資料大公開](https://i0.wp.com/www.chling0630.com.tw/wp-content/uploads/2021/06/新竹之昇2-1.jpg?resize=520%2C245)
昌益推案很多是什麼科專、工業地目的，明明是賣辦公室名目，但都可以變住家，很明顯這完全是官方默許的勾當，建商與縣長、市長早就說好了，建商說為了縣市政府增加稅收，我們建商投資賺點利潤﹝ㄟ，我們要養很多人ㄟ，而且股東要收益，況且投資有風險，房地產都好了十多年了，換作您敢投資這個案子嗎？﹞有何不可? 是恩澤予你們縣市政府﹝檯面下想必另外暗盤﹞……，所以………。
我現住昌益關埔的房子四年了，老實說這家建商的房子品質普通，設備平平，唯一的好處是售後服務頗佳，其員工待客戶十分禮貌客氣，服務也隨傳隨到，不會扯爛污。還有最重要的一點就是過去買他們房子的人都至少有小賺或保值到。
大新竹現在自住客很少，小投資客居多，自住客大部分都買好了，現在都是竹科老鳥/夫人幫在玩坑殺菜鳥工程師的game。
這跟粉絲團沒關係吧 重點是自住客為什麼要買粉絲團的單??
因為昌益有粉絲團阿 ….. ^^
對於昌益這個建設公司我一直有些疑問…
為什麼昌益這個建設公司推案 每次還沒開賣就一堆人關心
開賣後就一大堆一大堆的人討論
先不討論建設公司或紅單買賣
但就論地點甚至價格 我都不覺得有甚麼賣點
那為什麼… 還是那麼多人有興趣?
當然我知道有許多投資客會買昌益的單 但是自住客呢?
紅單轉讓 總要有人接手吧.
舉個例 昌益的移動方城 最近差不多要完銷了
為什麼這個鳥地方(鐵路旁) 普普通通的建材 近20萬的成交價
昌益能賣得完(雖然也賣了一陣子)
而竹北許多還不錯的建案 卻賣了好幾年 成交價也是20左右的
我到現在假日都還收到簡訊
看看後面有沒有二三期在幫出貨，不過這裡不是新竹市，當年買公道五新案15w/坪，現在賣掉也是賺，但是超過千萬的房子肯接手的人不多。
當初綠光有朋友買一期，自住了兩年半，購入64x(兩車位)，今年賣掉，獲利3xx 左右，不曉得此案有沒有這樣的好康? 不過當時的基期很低，1P約11-12，現在是14-16
量太大，交屋就跟當初綠光1,2,3一樣急售出脫，多殺多，到時撿便宜的還有的機會，除非擺久，等四期賣光光再賺吧
這種案子根本不想碰~