竹北近況報導-20140308-上篇
近期竹北房市進入一個矛盾又詭譎多變的狀況，雖說高鐵站區因為影城話題而備受矚目，但事實上鄰近區域的交易狀況卻不如預期，而在建商部分也透露出不尋常氣息，到目前為止聽到大部分建商搶在329檔期精銳盡出，但下半年度似乎又出現真空，所以說今年一整年度的房市發展還真的是一片迷濛，看都看不清，不囉唆，先看看竹北房地產的近況吧。
哈洛德預計今年八月開始陸續交屋，從現場狀況來看也許四月份會開始落鷹架，到時候就可以一探廬山真面目囉，而現階段哈洛德屋主仍舊惜售，先前有非常多人預期哈洛德在接近交屋階段時會出現一波拋售潮，目前看來這件事應該是不會發生。
原本惠友紳接待中心已經拆除整平，據了解地主惜售，若我是地主我應該會搭個三四樓高的鋼構建築，分層出租….
哈洛德一樓店面有消息傳出會有銀行進駐，目前裏面正在大興土木。
大城有德接待中心很少出現門庭若市的景況。
岱嵐維持現狀好一段時間了，二月下旬的時候已經拆除塔吊了，但外飾的進度有點緩慢。
原見築的銷售中心移到社區裡了。
說真的原見築的整體設計意境挺好的。
惠友紳目前到九樓，隔壁的仁發滙峰餘屋近期會再重新開賣。
惠友紳對面的空地昨日架起許多電線桿，依照經驗這個電線桿比較像是要立廣告帆布的。
近幾天討論與詢問度最高的則是遠雄的第一案，雖然尚未正式公開，但目前傳出每坪35萬的價格強勢問鼎高鐵中外圍的最高價頭銜。
依照基地位置來看朝北的戶別有幾棟會有面對欣業A+的風水疑慮。
六家五路不算是交通非常繁忙的道路，所以五樓以上應該就可以有不錯的居住舒適度了。
乎有龐然大物排山倒樹侕來….路邊居然出現獨棟工務所???? 依照地理位置來看，應該不是遠雄，那最有可能的是…對面的聚合發?????!!!!!!
聚合發的工程告示牌存在已久，建照應該還沒過期…
現場許久以前就已經整平，但毫無進展。
新業A+蓋好之後陸續成交，據了解應該沒幾間餘屋了。
水舍秀樹外飾中，但距離落鷹架應該還要一段時間。
另一個近期詢問度很高的社區，唐風臨，已經正式突破地表囉。
對唐風臨有興趣的朋友們歡迎來電洽詢喔，永慶竹北勝利店 林振豪 0982950630。
新業雅緻之前因為裝飾柱的施工方式風風光光的上了蘋果日報，而且後來建商還在mobile01上正式回答相關問題，在竹北房市圈蔚為佳話(疑?)
大觀自若越來越有氣勢了。
俬見方現況。
法院也是如火如荼趕工中。
數年前傳言這塊大城的地要蓋成商辦，還好當時懸崖勒馬，要不然這邊的商辦需求瞬間飽和，大家一起掛。
這種陰雨綿綿的寒冬，能夠舒服的待在家就是一種幸福。
竹益OL正式動工，打樁完成，已經在開挖土方了。
大宅天第施工中。
市政廳結構體完成一段時間了，不過距離落鷹架還很久。
大宅天第旁的工地雛型越來越明顯，從基礎工法看來應該是蓋連棟透天。
今天剛好沒有人施工。
德鑫V1接待中心旁的水利大樓結構體已經完成，據了解本棟大樓的出租辦公室已經滿租，看來本區的商辦需求逐漸湧現囉，
若對商辦投資有興趣的朋友，振豪這邊還有一戶市政廳靜待有緣人，趕快打電話來給振豪吧 0982950630。
to be continue……
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版主真的很認真,用心~~滿足買屋,賣屋及關心地方,…的需求.
另一個陸大版已經變調了(新竹這麼小~~只看到一堆鬥牛鬥雞,..鬥來鬥去很煩)
我還是喜歡看看~~~最新–竹北狀況!!
P.s 自從改版後第一次發現(原來在這).
版主回覆：(04/20/2014 07:13:53 AM)
感謝您的鼓勵，筆者也是會經常關注友站的動態，但最近互相叫罵的情況真的是有點明顯，雖然筆者沒有辦法做到每日更新，但一有空閒還是會幫大家做紀錄，期盼大家是帶著愉快的心情來看看最新的房地產發展，也期盼友站那些情緒比較激昂的朋友們能夠消消火，網路世界本來就是虛虛實實，看看就好，認真就輸了….
大宅天地旁邊應該是大硯要蓋銷售中心。
版主回覆：(03/16/2014 01:11:19 AM)
銷售中心??? 真的假的? 這個蓋法看起來像是固定使用的建築物耶，如果真的是要當銷售中心，那就真的太厲害了!!!
這幾年的房價大漲, 建商投資客都賺了好幾桶金了, 現在只是賣的比之前熱潮時"慢"而已, 又不是完全斷炊, 更何況, 雖然成交量少了, 但是成交價格上去了, 一來一往, 其實, 資金壓力根本並沒有如看空的人想像的那麼大, 至少, 沒有在幾年內會舉白旗投降的降價壓力.
如果沒有斷炊的變現壓力的話, 承上所言, 房價還是會繼續喊漲的….
版主回覆：(03/16/2014 01:13:24 AM)
所言甚是…
大概只有像金融海嘯時那樣瞬間結冰，大建商的金流才會出現問題吧！
版主回覆：(03/16/2014 01:12:30 AM)
簡單講就是除非建商、財團或投資者面臨資金缺口，才會發生認賠殺出的狀況。
公司賣產品, 如果有行無市, 公司是會倒的, 因為公司開門, 每天都在養人養工廠的燒錢, 如果公司的體質不夠強健, 是有金流壓力的, 所以, 公司就會降價求現金!
現在房市, 的確也發生了有行無市的現象, 但是, 還得多問一句, 建商投資客缺不缺錢呢? 他們擔心金流壓力嗎? 如果很擔心, 那房價應該快下來了, 如果不是很擔心…那老實講, 房價不是守住喔, 是會上漲的!
因為, 這又牽涉到另一種買家心態: 買漲不買跌! 只有預期上漲的波段, 買家才會星急火燎的趕快要進場, 如果是預期會下跌的波段, 百分之九十九的買家是不會買的! (否則巴菲特就不用講甚麼投資心法: "危機入市"了)
所以, 如果建商投資客的金流壓力不大, 那他們是會漲價, 創造上升預期, 這才有辦法出貨, 買家想要等到他們降價求售, 要等, 要等到他們發生"金流壓力"了, 而且是"壓力山大"的時候, 才會看到真正的房價崩盤!
建商投資客, 現在有沒有金流壓力呢? 想買房子的, 自己得去針對你看上的標的物, 自己去做功課喔!
版主回覆：(03/15/2014 01:43:11 AM)
完全正中竹北房市的現況，買方想買低但買不到，賣方想賣高但行情還沒到…
板大開頭的意思是指現在價格隨然開很高可是買氣並沒有很熱絡。
標準的有行無市嗎？
版主回覆：(03/15/2014 01:42:12 AM)
樓下的朋友見解非常精闢，跟把筆者想講的全部寫出來了，感謝他…請參考他的回覆，謝謝。
現在成交量沒有增加的原因, 是因為屋主看到那麼多利多陸續發表, 覺得還會再漲而惜售, 而買家因為各種理由(供過於求啦, 政府打房啦, 漲息在即), 覺得該下跌了, 兩方看法兩極, 缺乏共識, 因此除了極佳區位很多人還是願意投下認同票之外, 其他區位的案件就滯銷了!
至於以後是看多的贏, 還是看空的贏, 大概還得兩三年之後才會見分曉吧! 不過, 我個人的看法, 以竹北連續超過十年, 每年都能維持平均 5000~6000 人的增加量來看, 而且趨勢到目前為止並未稍減, 我是認為多方贏的機會比較大! 也就是如版主所觀察, 可能不久的將來, 就難看到二字頭的案子!
版主回覆：(03/11/2014 01:21:09 AM)
感謝您的回覆，筆者的觀點跟您的相同，目前買方與賣方是五五波，互不相讓，所以價格很難match，而且明年可能就很難看到二字頭的房價了。
順道一提，多空交戰在很多投資領域都看得到，各有各的論調，實在是沒有對錯之分，所以筆者不會用誰贏誰輸來形容喔，謝謝。
謝謝樓主詳實且立場中立的報導, 一直都非常期待你的文章. 竹北高鐵區最近題材的確很多, 但買氣卻沒有等比例的被拉起來, 是不是有要反轉的徵兆? 但以我是附近住戶的心態, 不管價錢有沒有繼續上升, 希望一些建設的支票都能順利完成, 讓附近的生活品質提升起來.
版主回覆：(03/10/2014 10:27:22 AM)
感謝鼓勵，說真的我仍舊想不到有什麼理由會造成"反轉"，最近買氣不高不是因為房事下滑而是購屋者偏好選購成屋，價格合理的成屋幾乎秒殺，預售市場則問得多買得少，這也是為什麼筆者一再的建議投資者慎選新案。言歸正傳，筆者同樣期盼竹北的生活機能越來越好，往成熟的都市邁進。
感謝版主實地踏查與分享，期待持續看到竹北更多發展!
版主回覆：(03/09/2014 01:23:46 AM)
感謝鼓勵，最近更新速度較慢，但仍舊會盡量跟大家分享訊息，請各位朋友海涵，感恩。