竹北近況報導-20140525 上篇
趁著好天氣，不更新一下實在是愧對各方好友的期待，不囉唆，直接看!!
連日大雨，哈洛德落鷹架工作停擺許久，一早就聽到鷹架工人鬼吼鬼叫，還以為發生什麼事情，不過鷹架工人是一種極度危險的行業，衷心感謝他們的付出!!
夜晚也點起燈光，有機會再來跟各位朋友分享哈洛德的燈光秀
從後方看哈洛德的中庭。
高鐵區附近的景觀維持現狀一段時間了。
很好奇吧!!
很多人會有意無意的繞過來看看高鐵後站究竟有啥計畫，影城來或不來各種說法都有，看好與看壞的更經常在網路上交火，讓人好奇的則是現在這個鐵皮屋是要幹麻的。
據了解是高鐵旁一個BOT商場建案(這樣提示應該明顯到不行吧!!)的接待與招商中心。
據說是新業雅致的接待中心現況，工程進度應該60%吧。
東元醫院生殖醫學中心現況。
結構體完成許久了，建築主體完成度約70%。
墨客有動作囉!! 已經圍起鐵皮。
不知為何還在做地質鑽探。
富宇建設在一景旁邊的朝南面公園新案也開始打樁了，最近似乎很流行低調開工，本基地好幾個月前就低調的進行動土儀式了，跟以往會敲鑼打鼓請政商名流參予典禮差了好多。
本案有21樓高喔!!
不知為何，筆者似乎看到水舍秀樹的影子，但據說每坪28萬的價格，想要投資獲利可能得放上一段時間喔。
臻觀結構體已經完成，今年內應該就會完工交屋了，果然是全國最速建商。
經國二橋仍然在一片托托拉拉的氣氛中龜速進行著。
東興國小旁的富宇基地今年內也會推案，據了解是首購型產品，但每坪上看30萬!!!! 這樣的價格真的是給首購族買的嗎??
遠方看到俬見方與大關自若。
天氣好，路上好多人出來曬太陽。
這是俬見方的屋突嗎???
又是無心插柳柳橙汁，借一下前景無限的帽子來戴戴。
大觀自若越來越有氣勢。
唐風臨正在進行第4樓，唐風臨算是高鐵站區附近少數詢問度一直非常高的預售案，有興趣的朋友們動作要再快一點喔!!
唐風臨對面被圍起來的角地是一個醫院轉投資，雙手合十的建商買下來的，先建後售。
新業雅緻到五樓了。
完全貼著兩個鄰居蓋，真的是有點勉強。
泰和的透天店面結構體大致完成。
住家大樓則趕工中。
富宇新案的接待中心則仍未完工，話說為啥不沿用之前的接待中心咧?? 花了大錢然後又打掉重蓋，是為了要促進經濟繁榮嗎??
都市發展的腳步不會停止的，四年前筆者剛來新竹時，鴻觀十力旁的店面只有蕃茄村，其他店面是廢墟，現在則是每間店面都有人開業了。
地方法院的主結構也完成了。
氣派的地檢署，不曉得能不能進去參觀。
開放式空間
遠方突然有個陌生的亮點。
是誰偷偷揭開面紗了??
總是愛太太開始落鷹架了，外觀造型可用獨特來形容。
目前脫一半((羞~~))
美背((羞~~~))
美麗華仁愛結構體完成。
國雄翠峰即將落鷹架。
.
鴻一加緊趕工中。
鴻一旁的角地有動靜?? 目前看到是被堆放了沙土。
竹北河岸現況。
建築的腳步不停歇。
彼岸正在進行的濕地工程。
本日最驚訝!! 日前被椰林建設買下來剷平的科大一路基地被擺放了幾台機具。
裡面居然有菜園??? 印象中本來沒有阿???
科大一路上的透天新案，楓丹馥墅，有參觀過的朋友們歡迎上來分享心得喔。
坤山科達正在進行公設二工的部份….
筆者個人覺得背面比正面好看@@
to be continue….
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合十在那裡是要蓋幾層樓呢？那塊地不是很大。
那好像是背面，正面朝北，最近好像在整地打地基。
版主回覆：(07/20/2014 02:25:34 AM)
感謝熱心回覆，謝謝您。
唐風臨對面那塊地是仁發建設的，據說要蓋27F的豪宅(天据)。
版主回覆：(07/20/2014 02:25:19 AM)
您說的是唐風臨後方的天琚，近日也已動工了。
請問唐風臨對面的建案是要蓋大樓嗎？
版主回覆：(07/20/2014 02:24:46 AM)
唐風臨對面是合十建設的建築基地，據了解是先建後售的首購型產品。
我一個同事有買香禔,據他說目前也賣到剩下個位數了,住戶也越來越多了@@!
美地跟台科大新案都有壁刀的疑慮! 價錢都很高上~
高鐵區新案價格也挑戰3字頭~
這一兩年新案價錢真的讓我覺得高太快了 相信還是有勇士會進場 但目前我打算觀望再考慮了~
版主回覆：(06/07/2014 01:19:23 AM)
風水之說，信者恆信，不信者仍然可以住得幸福美滿，主要是價格真的偏高，至於價格能否接受，說真的有時候是講緣分的。
成功十街美地三房新案差不多也是28萬/P，建商價格很敢推喔
版主回覆：(06/06/2014 12:57:56 AM)
經過你這麼提醒，筆者才驚覺高速公路以東很久沒看到新推案價在每坪25以下的了….. 建商推高價消費者又可接受，價格就定住了，反之，建商推高價，一戶都沒賣掉，那就會…….
美麗華仁愛是 83 坪的格局, 不是樓上說的三房型, 所以不要拿這種頂級案來比較, 這樣沒有意義的. 而且仁愛不是上 30 而已, 據說成交價過 35 了…
三房型的二手屋可能還有的選, 應該還沒過 25 萬吧.
新案其實並不多, 鴻一已經關門不賣了(不知道是不是賣光了?) 德鑫 V1, 大學漾不知道有沒有….這一區, 要找三房新案好像沒啥可以選的…不知道樓上說的 28 萬是指哪一個?
版主回覆：(06/06/2014 01:00:31 AM)
樓上的朋友說的應該是X毅建設的新案(噓…聽說尚未公開)，旁邊的遠雄也沒有因為董事長出國深造而停擺，除非佛心來的，決心賠錢造福群眾，不然肯定是推每坪3X萬。
我所知道的台科大美麗華仁愛成交價都要上30喔,除非是很早買才會買在30以下..
版主回覆：(06/06/2014 01:13:00 AM)
是阿，很早以前才會買在30以下。
台科大有甚麼案子要賣到28萬呀?
是表價還是成交價?
版主回覆：(06/06/2014 01:13:21 AM)
是一個不能說的新案即將開案…
周末去竹北看了幾個新案 台科大區兩個案 高鐵區一案
看完的感想是建商似乎都說好開高價一樣
我看的資料大致如下
台科大的三房新案單價28/P起 10F
高鐵富宇新案 27/P 5F
說真的這價格可以選擇的案子很多 價格感覺在抬轎
市場能否接受這價格讓我們看下去~
版主回覆：(06/06/2014 01:15:04 AM)
這位朋友對新案的訊息消息靈通喔，筆者相信第一手會買的還是大有人在，但第二手的承接方就講緣分囉，很多新案當下被嫌翻罵翻，最後卻大賣，轉手轉到翻掉。
昨天下午帶著小孩跑去頭前溪靠中華路端的河濱公園玩,經過世界之窗時,並沒看到樓上說的垃圾桶丫?難道世界之窗住戶也有人在看這網站,看到有人批評,自己移到別處去了?
版主回覆：(06/06/2014 01:17:25 AM)
其實筆者經常經過，卻從來沒注意到子母車的問題，但筆者認為住戶本身一定就會討論丟垃圾的動線如何變動，應該不會等到各位朋友在這個小小部落格談起，才想到要去改善的。
竹北房子蓋得多也不錯, 但就是少了一些東西.
我想這只有住在重劃區的住民才能體會.
版主回覆：(06/06/2014 03:16:18 AM)
其實跟一些在地竹北人聊過就可了解，竹北由鄉跳級成為"市"，少了一段養成期，所以商店不多、餐飲店不多、傳統行業(例如五金、玻璃、汽修)都很難找，再者除了西區與竹北火車站附近之外的其他區域都是大樓住家，要發展上述行業就更難了，這樣的問題原則上是無解囉…
的確,達麗那棟的夜間燈光設計實在是….low到破表!真不知道其內住戶感覺是?
再過個1,2年等這河岸四君子陸續交屋(剩雍河),及入住戶越來越高後,這四棟當年幾乎半年間同時開賣的四棟,真正的價值感就會出現高下了
版主回覆：(05/30/2014 08:03:55 AM)
曾經筆者也是對本案的外觀有些意見，不過每個人觀點不同，喜好與否見仁見智囉。
會不會是達麗對於賣這麼低價很不爽, 所以就不蓋垃圾間了?
其實, 搞不好連燈光設計都是因為價格不爽, 所以, 搞成三條線!
版主回覆：(05/30/2014 08:06:28 AM)
蓋垃圾間與燈光計畫在一個建案的造價總額應該是九牛一毛，所以應該就是某種設計的觀點，跟當時的售價無關吧。
我以為那是臨時措施勒, 原來是固定的喔…那是當初忘記設計了嗎?
中庭退縮四十米, 找個地方補做垃圾間應該不難吧
我沒五樓朋友那麼多達官貴人朋友,但是也的確有同事住在世界之窗,新居落成時曾參觀過,其他的我沒實際去過,不方便評論!
世界之窗的確一個很奇特的地方,就是住戶要倒垃圾時,是得自己親自走到社區外面興隆路旁人行道和停車場入口處倒垃圾,各位經過世界之窗時可以留意一下,世界之窗停車場入口旁警衛室對面,是不是放了好幾個綠色的大型垃圾車(筒)?這道夏天天氣熱時,難道不會產生蚊蠅和滋生臭味嗎?
另外世界之窗目前的確住戶數不少了,停車場的車子雖沒停滿但至少停一半是有的!裡面還似乎住了好幾戶外國人?
版主回覆：(05/30/2014 08:53:13 AM)
從社區後面來看，世界之窗確實挺多人入住的，我相信垃圾放置的問題社區內應該也有在討論，但畢竟筆者不是住戶，所以還是不要多做評論好了。
這只能說總太對於新竹房市特性的不熟悉吧!
三年前, 雍河就已經將底價定在超過 30 萬以上, 這個價位, 當初青川也想嘗試, 世界之窗也想嘗試, 但是, 這兩個案子一試不對頭, 立刻降價求售, 青川大約降到 25 左右踩到底部, 之後隨著順銷才又回到 30 左右價位. 世界之窗也是降價到 23~24 萬踩到底部, 力求出清才完銷.
雍河的設計, 老實講是還蠻不錯的, 特別是晚上打了燈光, 還真是好看. 但是可惜了地點, 旁邊的香堤面河岸那一棟, 整個擋住了雍河看竹東山景的視野, 正面反而看到河床上的電塔, 一戶超過四千萬以上的房子, 這個客層很難接受這樣的外在條件, 而總太又不願意降價以求…所以就這樣啦!
如果總太可以接受類似青川, 世界之窗的作法, 願意降價來試探市場反應, 了解市場, 迎向市場, 那他應該也是很快可以賣完的…可惜了
版主回覆：(05/30/2014 08:50:20 AM)
換個角度想，總太建設努力的在夾縫中求生存，這樣的堅持還是得給他一個讚；言歸正傳，總太擁河的討論熱度還真的是不高，也許銷售團隊要再想想其他吸引購屋者上門的方法。
推六樓，請專業五樓讓凡人聞香一下 @@
版主回覆：(05/30/2014 08:39:27 AM)
呵呵，若有機會筆者會盡量參觀紀錄的。
樓上講這麼多都不重要..趕快動用你的人脈邀請版主幫我們進去這幾間開箱依下，讓我們這些凡人聞香一下比較實在…
版主回覆：(05/30/2014 08:38:10 AM)
事實上世界之窗筆者去參觀紀錄過了，不過因為公設尚未點交給住戶，筆者不敢貿然公開…
雍河外觀感覺"怪怪的",也不是不好看,鷹架落完應該會更美!日前據水果日報報導,48戶賣了3年多只賣出17戶?隔壁香堤面縣政二路的65坪也賣得不好?可是青川賣到只剩頂樓樓中樓(195坪起跳),世界之窗也剩不多了(前年暑假後超低價促銷一陣子),不知道版主對這四棟看法是??正好有朋友們分別住青川和世界之窗,另一位有買香堤面河(但還沒住進去),地下室停車場景觀差很大!香緹整個空蕩蕩,世界之窗和青川看來入住戶應該差不多一半了(純以地下室停車密度而計),青川比較誇張,停車場內進口好車一堆,進口車密度遠遠高過國產車非常多,世界之窗停車場密度最高,超過一半有了!可是有點不懂的是….why世界之窗住戶丟垃圾是把自家垃圾拿出來1F停車場入口(警衛室對面)的垃圾桶丟咧?一般不應該是都有低溫冷藏的垃圾置放區嗎?
版主回覆：(05/30/2014 08:31:39 AM)
對這四棟的看法?您是說品質好壞呢? 還是價格差異? 還是外觀，基本上筆者還是會說各有優缺點，去年水岸豪宅還真的有過一波超低價促銷，當時有買到的真的是賺到了，不過水岸大坪數社區的點燈比例不高也是事實，但遠眺新竹市夜景還真的是讓人身心舒暢；至於您說的世界之窗垃圾間問題筆者倒是沒有留意過，若版上剛好有社區住戶也許可以跟大家分享一下實際狀況。
版大知道為什麼一景前面富宇那塊地的建照,主管單位是是新竹市,不是新竹縣嗎 ?
版主回覆：(05/30/2014 08:37:02 AM)
這還真的是一個謎團…..
我覺得影城角落本來就二期預定地，要在1,2年內動土完工機率不高，剛好趁這段空檔租借給建設商使用~ 一定仍是未知之數啊，呵呵！
昨天好像有看到板主來拍照！
下午4點半-5點左右！
剛好來拍涓建築！
有個騎單車的從橋上經過，我就在想該不會剛好是板主，今天就出來了
版主回覆：(05/25/2014 05:31:57 AM)
哈，我有印象喔，在路上巧遇，下次再巧遇的話可以小聊一下喔^^