竹北近況報導 20140710-下篇
那下篇還是來看看高鐵站附近吧
哈洛德外觀全揭露。
仁發滙峰與惠友紳現況
惠友紳快追上滙峰了。
幽靈的大樓再度出現，好笑的是真的有人謠傳本案停工，因為都沒看到人員進出。
事實上工程進度仍舊進行中，外牆磁磚看起來已經完成。
也許是因為外觀曲面太多，所以只能立著貼外牆磁磚。
旁邊的鐵皮暫時完工，應該正在申請使用執照吧。
突然看到遙遠的惠宇上澄有一小撮的綠色植栽點綴，感覺還不錯喔。
良懋 lifepark 已經到二樓了，本案對鄰近社區的影響越趨白熱化，會被擋到的會被切到的已經確定躲不掉了。
價格不便宜，但接待中心的參觀客戶仍然川流不息。
康乃爾的幼稚園即將在本區設立高鐵分校。
東元的生殖中心外觀已經全部完成了。
群新墨客已經對外宣佈正式完銷，今日的高價是明日的低價，沒想到高鐵站以東突然暴衝到每坪超過25萬!!!
什麼!! 今日的亮點，墨客旁的良懋也要為鐵皮了，最近是怎樣，流行組合包嗎? 連良懋也打算一次推三個案子阿?? 不免讓人想到”一股作氣、再而衰、三而竭”，建商打算一次搞定之後打包走人嗎?
富宇愛慕施工中，目前正在打地樑。
來看看臻觀吧，外牆施作中。
今年內完工交屋。
哇 哇 哇! 難得看到經國二橋有顯著的進展，目前已經確定下橋處了。
目前看來，隘口六街safe了，之前還不確定下橋處，總擔心愛口六街會在此被截斷，目前看來是下橋後就可直接左轉隘口六街，計畫在這邊開店的朋友們可以繼續進行了，目前本區嚴重缺少餐飲店，最好是賣宵夜的，賣正餐的生意可能不好做，因為正餐大家都在公司附近解決了。
從隘口六街的角度看過去。
直走就可通東興國小。
鼎毅的透天社區持續進行中，前些日子跟工班聊天才知道原來透天比大樓更難做，因為要每戶都綁鐵綁好才可以灌一個樓層，所以每長高一樓都需要花上大筆時間。
最近在友站掀起討論，每坪超過四十萬的若山，外面的植栽越來越茂盛了。
完全正中筆者的疑惑，數長高了怎麼辦，姑且不談居家安全的問題，樓下的樹擋到樓上的視野與採光，該不該修剪呢?????
真的是跟大自然一起生活的社區，再過幾年就會有住在大樹裡面的感覺了。
大城有德目前看起來沒啥進度，結構體完成許久，仍未看到施作外牆磁磚。
頂樓也還沒開始貼外飾。
鏡頭來到台元附近，應該很多朋友們吃過這間牛排了，每天晚上就是大排長龍，筆者也吃過了，但我覺得味道還好。
親親人子終於開始貼外牆了，曉學堂的點燈率也越來越高了。
後方映璞川的入住率也非常高。
竹風最美正在開挖地下室。
竹風築美即將突破地表
原摺則在施作公設。
台元六期辦公大樓結構體完成。
有趣的在這邊，閎碁B&W接待中心旁突然被切了幾塊，還架起電線桿，有沒有哪位朋友知道這個要幹麻呢? 筆者猜測要規劃作店面分租，但卻沒架鐵皮屋反而先架電線桿，非常非常的有意思，熟知詳情的朋友歡迎上來分享喔。
竹北火車站廣場已經完成了。
網路上找到的鳥瞰圖，看了還真是笑掉人家的大牙，所謂的公園，就只是一片草皮??? 若真只是要做成這樣，那就原本的整片廣場畫上幾個箭頭導引一下車流就可以了，還不用浪費中間那塊草地，可以多停幾台車咧…….
停車場是要錢的…..
罵完了，最後就用閎碁的夢想之驛跟大家say good-bye囉…
感謝收看….
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請問一下，康乃薾的高鐵分校，有將旁邊的透天整合嗎? 還是就不整合好就要建了呢?
都說代銷一直打電話來了，不是很明顯不好賣了，要降價就看富宇吧
版主回覆：(07/22/2014 01:24:32 AM)
近期房市低迷，房地產相關領域的全都逃不掉，至於是否降價就看建設公司囉。
富宇葉慈跟愛慕銷售狀況不知如何?
這陣子代銷一直打電話跟傳簡訊過來.
上個月說預購到現在還是說淺銷…
問對方價錢有無變動.聽到的答案讓我沒有再投資該區的意願!!!
版主回覆：(07/22/2014 01:22:26 AM)
近期投資千萬要精挑細選，明顯高於行情的新案是否能創造利潤還得靠時間來證明了。
建商們的訂價策略不難理解ㄚ~ 台元這幾個預售案來講，往西華興那邊的新案價格都站穩20，往東過高速公路的縣三一級戰區都能到24-28，這裡成交價訂在23-24也是合理的(合理不太表正常，是合建商的理不是首購的理)，因為縣三那邊的街廓其實擁擠，目前生活機能幾乎沒有還是要靠十興(所以有潛力!?)，台元中正國小這區自成一格，建案素質也齊(你找不到寶..豐..昌..)，富田透天/親親人子/竹風築美+最美/原摺/曉學堂，旁邊有中正東路+光明一路的機能，往前是縣政特區，中正國小/博愛國中，自住起來(目前)絕對是超過縣三那邊的案子~~ 至於成交價25-30目前要到高鐵特區或成功國中買到預售屋新案..可能要很用力找，當然中古和新成屋是有機會，但若主要討論預售屋的話…回過頭來講，竹風會開這個價(表價26-30，成交23-25)，雖然看了很機…但也不意外的~~~~至於如板大的房仲從業人員，有好有壞，好的當然是賣一間抽的多，但相對的去化時間就會拉長，且以首購市場來講，貸個700-1000(ㄧ個月房貸3.5萬~5萬)已經是首購科技菜鳥的極限，再上去就是換屋或是投資客在操作，在現在房市風聲鶴唳的背景下，大家槓桿也不太敢抓太大
樓上可去書店翻這期住展雜誌後面的區域行情表就看的到了
元摺記得單坪價格沒有 但已經有總價了
忘記多少 兩千多的樣子
比較好奇的是原摺一評開多少
版主大人知道嗎
以建商這種開價的速度，該不會明年開價就全面站上 35w 了…唉…
版主回覆：(07/17/2014 01:21:10 AM)
指日可待….
利多：鑽石交流道和台元的發展
版主回覆：(07/17/2014 02:32:46 AM)
新竹縣政府鑒於竹北地區經濟發展與交通成長迅速，尖峰時段常產生交通壅塞，故研議採工程改善方式，建議於竹北市北側118線縣道增建匝道，與竹北交流道以側車道串聯形成分離式鑽石型交流道，並依「臺灣區國道高速公路增設交流道申請審核作業要點」辦理可行性研究後，向本局提出申請。
本案新竹縣政府於102年10月24日提送修正報告，高速公路局102年11月25日辦理初核會議審查，相關意見經該府修正後於103年5月14日再提送高速公路局，高速公路局將依「臺灣區國道高速公路增設交流道申請審核作業要點」規定辦理。 ———–>看起來竹北鑽石型交流道鴨子划水，還有持續進行中。
這區段有什麼都市計劃或利多嗎
版主回覆：(07/17/2014 02:35:54 AM)
印象中還有個30米路的外環道會直通西區，另外有個鑽石型交流道還在進行中。
大家對現在建商的開價有異議就別去買就好了.錢在口袋還怕飛掉嘛!
看到目前新案的開價跟折扣後價錢實在有嚇到我.雖然陸續都在投資這區段.但目前的市場氛微加上嚇人的售價! 還是看看就好不進場了!
築美低樓層開30給買方殺，我問到的價格是他自己打完折，後面又打電話過來追加折扣後的，還是在開未來價XD
版主回覆：(07/16/2014 04:18:41 AM)
報完價之後又追加折扣???? 聽起來建商很積極的想要出售，其實類似這樣一口氣推四個案子的情況筆者是第一次看到，對自家案子銷售到底是阻力還是助力筆者也是拭目以待。
想請問竹風建設評價如何?
是一流建商嗎?
不然怎麼敢開這種價格。
版主回覆：(07/16/2014 04:20:54 AM)
新竹的新案不比建材規劃，只有比心臟大顆還有誰賣敢得貴，早已見怪不怪囉…
低樓層23.5萬?, 嗯…到高鐵區也有機會找到低樓層的新成屋或預售屋
何苦買這個在紡織場旁的案子呢
高樓層破30萬, 有夢相隨嗎?
房市熱度已經降溫, 願意花超過2x萬下手買親親都覺得已經心臟很大顆
想不到還有這種要用電擊救醒房市的價格出現
祝福建商發大財…別又自己搞出另一個十里靜安/城峰匯
版主回覆：(07/16/2014 04:28:07 AM)
竹風對本區價格能否有拉抬效果，就讓時間去證明囉。
曉學堂是不是也會被拉抬阿？
版主回覆：(07/16/2014 04:34:28 AM)
曉學堂成屋前就已經到21.X萬了。
最美10F以上定價都破30, 先看買氣吧, 不然只是建商在畫大餅
親親 數字網做了那麼久功課, 脫手的狀況沒有很理想..如果單價再拉抬….恩, 覺得是更難賣啦
版主回覆：(07/16/2014 04:37:49 AM)
同意，據說建商號稱目前排二順，光這點筆者就持保留態度，若是自住的話當然可以前往了解整體規劃符不符合需求，假設純投資的話，親親人子某些戶別的價格可以談得很漂亮，歡迎來電洽詢喔。
映樸川是不是也會被拉抬啊？
版主回覆：(07/16/2014 04:38:34 AM)
有可能。
假如竹風是這個價，那看來親親有機會會被拉抬。
版主回覆：(07/16/2014 04:38:52 AM)
有機會。
築美的這一區塊，看來看去還是覺得親親的基地位置比較優。
版主回覆：(07/16/2014 04:40:32 AM)
本區詢問物最高的社區仍舊是曉學堂，但目前無人出售，所以親親人子目前是該區比較有得選擇的社區，映樸川目前只有零星幾戶出售，該社區入住率也是頗高喔。
兩房3F落在23.5~23.6
版主回覆：(07/16/2014 04:41:39 AM)
中樓層均價也許落在每坪24.5萬附近吧。
樓上可否提供成交單價的區間。
我對此案有興趣
版主回覆：(07/16/2014 04:42:24 AM)
您計劃自住還是純投資呢? 能否分享一下您對本案的觀點呢?
築美連中低樓層的成交價都超過親親面國小的，真的不美麗
請問有美麗成的相關資訊嗎
美麗城的訂價還真的一點都不美麗啊..
版主回覆：(07/16/2014 04:43:06 AM)
聽到訂價就沒力成了。
葉慈我上週就去談過啦
只能說富宇吃人夠夠
兩房面公園低樓層底價30w/p起
版主回覆：(07/16/2014 04:44:28 AM)
在我們驚呼連連的同時，仍舊有人會購買…
富宇 葉慈 站長有資訊嗎
康乃爾幼稚園那之前不是說要蓋康乃爾高中??
版主回覆：(07/13/2014 01:16:40 AM)
原因不明，但也許高中辦學還要配合教育部的哩哩扣扣規定，要換作是筆者也會蓋蓋幼稚園就好。
夢想之驛看起來不錯, 面南高樓層一坪現在要多少? 版主知道嗎?
版主回覆：(07/13/2014 01:18:10 AM)
由於該案筆者接觸較少，也很少聽同業提起成交價格，無法為您解答。
奇怪!華興街的富宇新案怎麼無聲無息了…..(這個地段比較能吸引自住客,所以受到政府的打房政策影響應該不大)
版主回覆：(07/13/2014 01:18:53 AM)
鴨子划水，實際上是有些管道可以訂購的。
真是百聞不如一見!謝謝9樓的分享!!
to 樓上 ：那天剛好路過，拍了兩張
上選2- ㄐㄧㄥˋ模型圖
http://imgur.com/nA4XYmc
上選2- ㄐㄧㄥˋ 模擬大樓照片
http://imgur.com/rXdeQGe
版主回覆：(07/13/2014 01:19:44 AM)
感謝您熱心提供資訊。
請問有"上選2"的大樓外觀參考圖可以分享嗎?
請問版主那時候會再報導西區的近況呢? 3Q!!
版主回覆：(07/13/2014 01:25:09 AM)
西區再耐心等候喔，會跟其他地區一併紀錄，只紀錄西區會有點乏味。
雲山旁是吉的堡美語
版主回覆：(07/13/2014 01:23:25 AM)
哇哇，這是竹北第一間吉的堡吧，筆者也是吉的堡畢業的，以前吉的堡是純生活美語補習班，後來則偏向安親班或數理補習班，校歌我都還記得耶，哈~~~~
鉅虹雲山旁的角地要蓋幼稚園
版主回覆：(07/11/2014 11:16:07 AM)
哇，挾著新竹縣市的高生育率，開設幼稚園真可說是最穩當的生財領域了，一不小心又要多蓋一間了。
B&W 那裡空地來開夜市好了, 生意一定好.
版主回覆：(07/11/2014 06:04:04 AM)
若真的是作為十間店面使用，全部開店後，這邊就會出現人潮了，陸續觀察中…
康乃薾幼稚園和托嬰已經在嘉勤南路和縣政二路了.
還需要到高鐵附近開分校?
附近嘉豐南路的康軒幼稚園要開始招生了吧.
版主回覆：(07/11/2014 06:00:55 AM)
筆者原本也是這樣想，不過生意好多開幾間分校，合情合理，其他品牌的幼稚園不也是一間一間開，他們要的不是品牌價值，而是每個天真活潑的小朋友頭上那個錢字號阿$$
版主很用心！
有一個小建議不知困難度是否很高？由於版主相當熟悉竹北區域，但對於有興趣往竹北發展的人來說實在不知那個建案在那個區段或地址？畢竟竹北太多建案了@@
所以有可能版主利用google地圖或其他方式標註一下版主走拍的路線？
感謝版主佛心來的！
版主回覆：(07/11/2014 02:22:34 AM)
我研究看看，若您有曾經使用過的方式也歡迎提供給筆者喔，感謝您的建議。
版主知道光明六路東二段 鉅虹雲山旁邊的角地 是哪個建案嗎? 已經圍鐵皮了