竹北近況 20140804-下篇
歡迎收看國家地理頻道….
打鳥是有趣的，雖然筆者拍不出國家地理頻道那種有意涵有深度的動物奇觀，不過按下快門的那個瞬間還是讓人覺得開心。
三張照片就夠了，還是來回到正題吧。
舊社大橋拓寬工程終於完工了，不過到底是什麼時候正式通車阿? 有敲鑼打鼓嗎?? 偶怎麼都不曉得咧??
過了這個橋，你就可以回到文明的世界了…
打完鳥來打農夫，話說那個正在插秧的農夫被我拍得很……不好看@@
各位正在見證竹北的發展，大樓一撮一撮的，還真有趣。
哇! 今年七月份竹北就有三座橋完工通車耶，是講好的嗎?
新竹市的大樓密度一目了然
竹北正要迎頭趕上。
看向竹北的方向。
跳到富宇君品，已經到11樓了耶。
這個電線有點礙眼，這才發現原來竹北東區也沒有全面的電線地下化。
就近來看看親親人子，終於看到外飾的進度了，暗色系的外磚。
完工後應該挺吸睛的。
台元周遭已經快變成燒烤喝酒專區了，曉學堂正隔壁的停車場即將開幕的燒烤店。
環北路上 杜卡迪專賣店的對面有兩間燒烤店。
再加上竹風最美旁的海鮮喝酒攤，以及原本就存在的炭烤牛排，光現在就已經有五間燒烤店，快變成燒烤一條街了。
環北路的頭銜還不只燒烤街，還有驗車一條街。
閎碁B&W接待中心旁的這塊地，看起來應該是要搭設工廠鐵皮，原本還以為是要蓋個小夜市，讓筆者興奮了一下。
位於環北路與中正路口，炭燒牛排隔壁，目前也搭起鐵皮屋了，現階段應該是申請使用執照中，筆者認為應該有八成機率會開超商，現在看到新開的超商真的是完全沒什麼期待感，說真的有點厭惡了。
上城結構體也完成囉。
目前正強打公園苑的廣告。
資源回收一條街。
上城另一面
遠方的你…終於把外牆都裝上去了，椰林昂的外飾完工，再沒多久就要以真面目示人了。
長人陣聚落。
喬立建設的基地仍舊繼續養蚊子，目前有稍微聽到一些些風聲，可以稍微透露一下，這塊地未來是要蓋房子((廢話!!))
據了解喬立位於高鐵站附近的土地有意蓋商辦，拭目以待…
縣三的令人噁心想吐的亮點，又是小77777777777777，距離不到兩百公尺的加油站正對面才剛開一間，現在又來一間，隨便開個魯味或麵店也好，戴先生，如果你有看到的話，要不要先把幾個品牌帶過來卡位阿!! 真不希望未來縣三就是只有小吃店跟便利商店….
縣三東側即將被社區大樓填滿了… 未來這個網站要轉變為收費制，想看看縣三發展前的照片，必須先付錢給我，哈哈哈哈!!!
縣三最新開設的捐血中心… 不是啦，就是生鮮超市，有超商有超市，縣三所需的生活機能至少已經達到15%了，接下來學校啟用後，生活機能可到25%，再接下來有更多餐飲店進駐，就可到50%，然後五金行、賣鞋子衣服的、裝潢設計公司、補習班、汽機車修理廠都進來，那生活機能就大完備了，要很久時間嗎?? 不會讓各位等太久的…..
幼稚園接下來就剩裝修與教學器具，就可開始上課了。
鴻向開挖中，目前知道的底價仍舊在每坪約28萬…
畫面中間是東方之星，結構體已經完成50%了。
文鼎為美不是完銷了嗎? 話說環宇市的那個人頭，筆者很有意見(意見很多溜!!)，依照筆者精修影像語言多年的分析之下((屁啦!!))，一個人頭裡面用各種顏色雜亂的塗鴉，會讓人解讀成”思緒混亂、理不清頭緒”，莫非這是代表????????
好啦，扯完了，就讓我用郭鴻德先生的競選看板來做個ending吧，億客來目前已經搬空了，本塊基地據網友指出是群新建設的新案基地位置，未來若有本案消息也會再上來跟大家分享的，
謝謝收看…..
※對出售物件有興趣嗎? 歡迎在下方留言欄位留下您的聯絡方式喔※
| 新竹熱血房仲林振豪 | 房屋買賣、投資置產、稅務試算 |
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| 經紀人 : 邱素卿(110)竹市第000026號 |
請問君品目前的價格大概多少？丟出來賣的差不多都要27～29，有這行情嗎？
當時去談的結果，
最美高樓層差不多要25才買的到，
畢竟原折都敢開這麼高了，
還有台元當後盾，
美麗城也沒再怕的.
興世代2房不是完銷,而是留到封頂後再賣,至於有沒有偷偷賣就不知了~~
有文心匯的消息嗎?
東方四季何時推案?
東方四季聽說也有二房
請問….有人知道興富發巨人基地後面是富宇東方四季的地吧? 有在潛銷嗎?
不知道竹風美麗城最美 大家談到的範圍大概是多少?
另外, 聽說展示屋8/25會完工, 到時可以去看看實際的感受
竹風築美 中高樓層的成交價已落在23.x萬以上…
感覺此區房價沒有像高鐵區井噴般的哄抬, 但也穩定地緩步向上…
雖不是竹北熱門區域, 卻因訴求明確, 著實吸引了不少的自住族群, 也成為此區房價緩步向上的主因之一…
#25講的沒錯，#29用的是賠售，#25的意思是願意+100w買，屋主就不可能賠售。
#34護航投資客太明顯，乾脆說原屋主住在曉學堂期間的管理費、老婆做月子費、小孩尿布錢都要下一手一併承接好了。
#25我也支持你。
版主回覆：(08/15/2014 11:02:44 AM)
感謝您的發言，不過若是繼續執著在這個點，本大樓就真的歪掉了，筆者會無力回天，所以能否就到此為止呢? 不管各位來本站參觀的朋友們出發點為何，筆者還是希望這邊能夠是和平友善的，感謝各位。
我也好想回去 陽春麵 一碗3塊的年代。。
版主回覆：(08/15/2014 11:03:21 AM)
從筆者有印象開始陽春麵就一碗20了說。
19.x 差不多是三年前預售的行情，
如果能夠拿到淺銷價搞不好會更便宜，
你要在2014年買到2011的價格，
那應該更多人想要買2008當時一坪14~16萬的價格，
#25撐住，我也是看空的，
現在就只是慢慢等，
看是多方還是空方先投降.
版主回覆：(08/15/2014 11:04:09 AM)
讓我們繼續看下去。
#25 廢話不多說 照你說法幫我跟你朋友問問 我給他賺100W我跟他買好不好 拜託
版主回覆：(08/15/2014 03:13:01 AM)
感謝您的回覆。
想撿投資客丟出來的物件就要有點概念要怎麼抓，不是喊爽的
"當初"你也知道要講當初，當初他買19萬，從繳工程款持有到今天交屋半年，
就算他沒裝潢是純投資好了（如果有裝潢也是算在他的成本），外管費20萬，
仲介費算4%好不好（35萬），就算他是純投資完全沒裝潢，光這樣他成本就墊高就50萬了，重點是機會成本，他壓了這筆資金在這個物件三年久，這期間他去投其他物件漲幅都比台元這邊兇多了，他會輕易只賺個五十萬就出場嗎？？（紅單轉手都不止）～ 而且是新成屋本來就比預售高價（同物件來說），在加上旁邊親親人子，竹風最美/築美在幫他拱價格，種種因素而言除非他怕深怕套到，或是他真要跑路，不然你要他21萬賣你……..難 真不行搞不好整理一下三房便宜租台元的工程師也有可能
版主回覆：(08/15/2014 03:16:06 AM)
其實筆者不太會用"撿"這個字，畢竟很多人買房子是畢生重大決定，大多數都非常謹慎，至於價格的部份當然每個人都有自己估算的方式，或許買方認定的合理價並不符合賣方的期望，價格談不攏沒買到，那就是緣分還沒到囉。
我是#25
#29 你這個投資客也太貪心太誇張了!
我朋友就是買曉學堂面學校高樓層, 當初買一坪19萬上下
我現在願意一坪多2.x萬買, 大概就多了快100萬
你跟我說外管費要100萬
會不會太扯了? 還賠錢賣? 演戲未免演太大
謝謝樓主提供的資訊, 待我和內人討論過後
如有需要, 再打電話請問更進一步消息
至於貪心的投資客們, 就不要回我了, 不想打口水戰, 也不想失焦
謝謝各位
版主回覆：(08/15/2014 01:34:20 AM)
事實上該社區交屋前就有實際成交單價在每坪約22萬之譜，29樓的朋友出發點應該是在於行情，您朋友買19萬左右當然是無庸置疑，外管線費當然不會到100萬，不過各有觀點，所以也請您參考參考就好；至於親親人子的部份，歡迎您安排時間給振豪，若有要看屋的話記得提前告訴振豪喔，感謝您。
中正國小旁目前這兩個已交屋的建案映樸川和曉學堂入住率看來都滿高的,尤其是曉學堂,交屋至今還不到一年,入住率我觀察應該有超過七成,且看來都是年輕夫妻居多,自住比率很高.可見這個點雖不是竹北熱門區,可是訴求明確,確實也吸引不少特定自住族群.至於以後轉手問題,只要還有這些族群存在,應該不是問題吧..
版主回覆：(08/15/2014 01:29:37 AM)
其實首購型的標準三房一直都是房地產的主力產品，只要價格趨近行情，格局不要太獨特(如三房改成一房)，未來要轉手都不會有太大問題。
現在22買曉學堂高樓層？
可能做夢或是崩盤，有人跑路比較有可能。
版主回覆：(08/15/2014 01:26:56 AM)
當然每坪22現在要買曉學堂機會不大，畢竟沒有人釋出，所以各位也請不要再著墨在這一個點，話說竹風的成交價真的有在25以上的話，那周遭建案的價格還是有可能再被推商，換句話說該區目前價格最實惠的就是親親人子啦!!! 快點來找振豪洽談吧!!!
請問1198是開價嗎?
哪一個棟別呢?
還有多少空間呢?
感謝
版主回覆：(08/15/2014 01:24:30 AM)
您好，價格會有討論空間，棟別希望有機會跟您碰面後再跟您介紹，謝謝您。
#25 曉學堂 高樓層21.x以下 你還考慮? 成屋加外管後這價格是賠錢賣ㄟ!
版主回覆：(08/15/2014 01:23:04 AM)
買方出價有出價的觀點，賣方賣屋有當時周遭行情的參考，各位看過後心理面各會有自己衡量的標準，息怒息怒。
我是#25
請問每坪開價22.8萬是只算房子坪數還是連車位坪數一起算呢?
總價多少
版主回覆：(08/14/2014 03:33:27 AM)
您好，開價1198萬，一個B2平面大車位(106萬)，權狀47.76坪，面學校，每坪單價22.86萬，機會難得喔!!
700萬以下二房含車位, 這地點應可以買. 超商超市都有,前面有又有國小,生活機能應會在三年內好很多.
版主回覆：(08/14/2014 02:36:06 AM)
附近有個sky 1社區，可以拿來當作參考比較值。
從國賓大悅開始，興富發本來就不是靠每坪低單價在賣，是靠低總價，接待中心外面掛著總價598萬起，會不會有人心動?但是換算下來也許一坪快30萬，會不會還是有人買?
版主回覆：(08/14/2014 02:34:16 AM)
筆者個人認為這兩個案子的問題除了單價高之外，戶數多且投資比例高都會影響轉手市場，純投資的話建議能夠有長期置產的打算。
我會首選親親人子 但面學校高樓層一坪22.x萬以下才考慮
至於曉學堂, 面學校高樓層一坪21.x萬以下才考慮
看591上親親人子, 掛賣很久的一堆, 轉手性如何很清楚了
版主回覆：(08/14/2014 02:31:53 AM)
曉學堂目前沒人要賣，所以想買也買不到，而親親人子目前有一戶面學校六樓開價每坪才22.8萬，有興趣的話趕緊打電話給振豪 0982950630，感謝您。
巨人旁邊就是加油站，
我實在很難看好，
應該是說，如果我拿得出1p26，我一定會去買高鐵區，而不會買縣三
版主回覆：(08/14/2014 02:23:26 AM)
您的想法跟大部分人的想法差不多。
我的話會選擇建商椰林，但是投資客太多了，不見得買的到好價位。
諸如選不好的建商，下場就是漏水，例子比比皆是。
我也聽說大硯很用心經營與住戶的交流，不知道房子如何，你可以打聽看看。
版主回覆：(08/14/2014 02:22:51 AM)
挑選建商品牌有個最重要的部份就是售後服務，再知名的建商都有可能會有滲漏水或瑕疵，但是否能夠站在購屋者的立場趕緊過來修繕，各家建商服務態度都不同，這就真的要多問多比較了。
巨人的地點我還滿看好的,若成交價一坪26萬,大家覺得如何?
版主回覆：(08/14/2014 02:19:57 AM)
你的出發點是自住還是投資呢? 投資的話，短期內應該不容易產生獲利空間喔。
版主看到樓上這種問法和問題，應該不太想鳥吧~ 自己上網比較吧~
版主回覆：(08/14/2014 02:24:11 AM)
是有那麼一點不知所措啦，不過還是會盡量解答。
曉學堂 和 親親人子會推薦哪個？ 理由是什麼…建商, 品質, 地點…？
版主回覆：(08/14/2014 02:20:54 AM)
歡迎拜請辜狗大神或者直接來電詳談，不知道您的需求為何所以不曉得該如何講起，感謝您。
曉學堂 和 親親人子的行情各是多少? 吸晴的理由是什麼…中正國小嗎?
版主回覆：(08/12/2014 05:30:37 AM)
兩者約莫都在每坪23萬附近，購屋者各有各的需求，環境來看當然是離台元近，小學旁，附近買東西方便，至於座向、格局、坪數，各有所好，若您沒有小朋友就學的需求，就算讓您住在學校內您也不會想買，是吧。
我覺得環北路上的鐵皮很礙觀瞻,台灣人都喜歡亂蓋,一點美學也沒有.除非有正義魔人出現,不然上面當官的是看不到的.
版主回覆：(08/12/2014 01:47:34 AM)
說真的，沒有美學的還不只鐵皮屋，很多大樓住家的外觀也是讓人不敢恭維，只能說這就是台灣的特有文化，不能改變它，只好接受它。
竹北環北路上的鐵皮其實都是農地 那些鐵皮都是違建
版主回覆：(08/12/2014 01:45:47 AM)
這就看是否有哪位熱心人士檢舉&縣政府是否有餘力拆除違建，違建實在是太多了。
請問大家 時代花園大廈和Amore 現在成交價一坪約多少錢呢?謝謝.
版主回覆：(08/12/2014 01:41:56 AM)
阿莫不清楚，但時代花園應該超過每坪23萬
可以幫推天仁茗茶、段純貞來三期開分店嗎 … XDDD
個人偏好 @@"
版主回覆：(08/12/2014 01:41:20 AM)
看到這，我突然想要成立一間投顧公司，專營區域商圈發展~~~~$$$$$
http://harikyoko.wordpress.com/2013/05/19/%E7%BE%8E%E5%91%B3%E5%8F%88%E7%B6%93%E6%BF%9F%E7%9A%84%E9%AC%8D%E9%AC%9A%E5%BC%B5%E2%98%85%E8%BC%95%E9%A3%9F%E7%89%9B%E4%B8%BC%E4%BE%BF%E7%95%B6%E2%98%85/
這篇有店面推薦專線,真的很希望竹北東區多一點店啊
版主回覆：(08/12/2014 01:40:44 AM)
感謝提供資訊
去竹北的鬍鬚張吃飯時,有看到他們的DM寫著歡迎提供店面展店,那個誰誰誰快去聯絡他們到縣二或縣三開店吧
版主回覆：(08/08/2014 11:48:13 AM)
goood job，我這就去聯繫他們，感謝提供資訊。
請問曉學堂旁的燒烤店開幕之後, 會影響週邊房價走跌嗎？
版主回覆：(08/08/2014 06:08:25 AM)
據了解該燒烤店使用超級頂級的靜電式吸附油煙系統(什麼鬼)，對居民是否造成影響8月15日後就可見分曉，至於房價，若餐飲店會導致房價走跌的話，那廣設餐飲店就可實現居住正義了。
前幾天有收到興富發巨人的代銷簡訊，兩房+車位大概六百多萬；版主可以到原本國賓大悅的接待中心看，靠光明六路這一側有掛上案名了；之前砍樹應該就是為了要掛海報上去吧
版主回覆：(08/08/2014 06:05:40 AM)
今天經過的時候看到了，還真的是創舉，至少案名與形象圖案相呼應，有些廣告還真的是不知所云。
鋼彈的進擊就在國賓大悅的接待中心外牆喔(面光明六路)!
超帥的!
這"巨人"的案名不像是興富發會取的名子@@冏
版主回覆：(08/08/2014 05:54:27 AM)
看起來應該是興富發+鋼彈+捷安特的大合體吧
原本國賓大悅的招待會所外面已經掛上巨人的案名了，只是鋼彈的圖案倒沒注意到，友站有寫出兩棟23層，地下5層，432戶的消息。
版主回覆：(08/08/2014 05:53:35 AM)
真的有鋼彈耶!! 不過沒有版權問題嗎?????
有人知道富宇縣三新案東方四季的新消息嗎?
基地就在國賓大悅2旁邊
版主回覆：(08/07/2014 09:57:55 AM)
筆者目前還沒有該案的訊息，如果有會再上來跟大家分享的，謝謝您。
國賓大悅2事要蓋一個鋼彈造型的大樓?
如果蓋的出來馬上去衝一戶
版主回覆：(08/07/2014 04:33:23 AM)
筆者也很好奇，不過依照上個案子的經驗，外觀圖片應該不會事先流出，各位朋友有新消息的話記得要上來跟大家分享喔，感恩。
其實縣三應該不用五金行啦~
自強北路跟勝利六街已經有一家巧好五金行.
倒是吃的比較重要, 現在只有那種臨時給工地的餐廳~
每次吃飯都得跨過荳子埔溪到縣二去~
必須要說的是橋通了真的方便很多~~
不過我相信學校只要確定年底可以發包,
就會有各種店家開始出現在這個區域~
至少十興路一段和自強北路口那個 7-11 就是在卡學校的位~
版主回覆：(08/07/2014 04:31:12 AM)
是阿，縣三目前都只有工地餐廳，如果說現在就要開設餐飲店，那勢必要是招牌夠響亮的才會有客人專程去吃，各大知名餐飲集團，快點來卡位吧!!!
縣三一下子就來了兩個小七，再加一個小七，就是大獎啦!
版主回覆：(08/07/2014 04:28:52 AM)
是阿，可惜沒有連成一線，不然獎金比率會更高喔。
富宇雲極旁的寶佳那塊地有大型機具在動囉!!!
版主回覆：(08/07/2014 04:28:23 AM)
晚點再過去瞧瞧，感謝您的訊息。
國賓大悅2 建案名稱叫: 巨人 @@
圖案竟然是鋼彈
應該快公開了~~~地基每天(動..動..動..)
版主回覆：(08/07/2014 04:27:51 AM)
請教我有miss掉什麼嗎? 案名與外觀從哪邊可看到呢? 能否給筆者一點提示，感謝您。
"這個電線有點礙眼，這才發現原來竹北東區也沒有全面的電線地下化"
話說東區的定義是中華路以東? 還是高速公路以東?
如果是中華路以東, 很多地區都不是重劃區像三民路中正東路中山路博愛街, 是舊市區所以還是滿天的電線
如果是以高速公路畫界線, 電線沒有地下化的地區就比較少了, 知道有十興路中山路那邊
版主回覆：(08/06/2014 03:12:55 AM)
對阿，普遍大家的稱呼中華路以西是西區，以東則是東區，平常大街小巷鑽來鑽去都沒有仔細看有無電線的存在，這次才認真發現原來舊市區很多處是沒有電線地下化的 一一"
感謝版主分享，縣三靠自強北這一區開了兩家7-11，一家超市跟幼稚園，看起來發展得比國賓大悅那一區來得快，我記得當初蠻多人唱衰這一側的，到時候應該會跌破眼鏡吧
版主回覆：(08/06/2014 01:32:12 AM)
其實簡單的道理，哪邊越好作生意就越早有人開店，目前自強北路兩側比較多人住，當然就越早有人開店，畢竟開店者都希望一開幕就能有人消費，而國賓大悅這區是戶數多，只要一完工交屋就有數百戶家庭入住，幾年後應該也會是兵家必爭之地，比如原本文鼎為美接待中心的那塊角地，或者文鼎大苑面廣場的那排店面，未來都很有可能開滿滿，所以大家倒是不用只關注在近幾個月的發展步調啦。