竹北近況20140823-下篇
週六晚上不要看綜藝節目，看筆者的文章比較精彩啦，趕快接著看吧!!
富宇財經長高中，目前到五樓了。
正對公園，日後從辦公室往外看，也算是視野遼闊。
隔壁的臻品花園吃力的販售著。
財經的背面，有股涼意不停的襲來。
因為小老弟竹益OL火速追趕中，由於OL的坪數較小，因此每戶的單價可控制在一千萬出頭，以總價來看，OL似乎略有競爭力。
別爭了，老大哥氣勢凌人。
市政廳外型俐落，玻璃帷幕，已經ready好要大顯身手了。
本區的商辦目前還看不出潛力，但法院與地檢署正式搬過來之後，高下立判。
又有動靜!! 美麗華仁愛開始蛻變了。
屋突造型也是挺俐落的。
話說這個興隆國小怎麼到現在還在施工中呢? 這樣對上課的小朋友容易造成安全上的顧慮，希望能夠盡快完工囉。
一轉眼又來到成功九街，元啟建設的新案進行中，目前仍在施作地下室。
拍太小了，是地上15層的建案。
二期的建物密度也是頗高。
而路口那個號稱要當作轉運站的停車場目前仍舊只是停車場。
來到縣三的長人陣腳下。
湛高峰到27樓。
突然開了條新路，難道有直通莊敬三路??
好興奮喔，要為大家做”馬路”的開箱耶!!
痾~~~~~~~~~~筆者有股非常強烈被耍了的感覺!!!! 走到底才告訴你死路一條，趕緊迴轉 一一”
打起精神來，這是竹風美麗城的接待中心，筆者個人認為到目前為止，對本案的期待已經冷卻了，價格部份也是訊息滿天飛，也許當初的原意是要為美麗城計畫暖身，但是暖過頭了。
又有動靜!!! 竹北的動靜比新竹市關埔多太多了，寫起報導來行雲流水，毫無冷場阿!!
房子是拿來投資的建商，莊敬北路底，永久海鮮餐廳斜對面的基地突然來了幾個工人，不過不知道他們來幹麻，總之筆者看到黑影就先開槍了。
往莊敬北路底走去，遠方傳來令人興奮的消息，親親人子他終於”快要落鷹架了”!!!!((灑花))
不過路途遙遠，筆者今日懶得多騎那段路，下次再近拍給各位看。
上城的結構體也已完成。
地點差強人意囉。
上城的屋突，用工人來當比例尺的話就可知道樓板面積其實很大。
中國砂輪旁邊的品格突然冒出頭來，目前一樓頂版完成囉。
又有亮點!! 這個案子把帽子給脫掉了。
歡迎來到椰林皇居。
隔壁的阿爹摳風格比較對筆者的味。
縣三長人陣。
A+7即將封頂囉。
翰林富苑來到23樓。
湛高峰到27樓。
有趣的是27樓的湛高峰看起來跟23樓的山璞一樣高，平平18歲，大細漢差那麼多。
椰林昂的造型跟鄉林皇居有點像。
德鑫sky1則還沒突破地表。
再看一眼時代花園大廈。
巨人的廣告打很大喔!!
基地位置在這邊。
愛心聯盟超市還沒正式開幕，速度是慢了些拉。
東方之星來到第九樓。
名發建設的基地外掛滿了新竹縣政府的形象廣告，究竟是什麼樣的關係讓建商對縣政府這麼的熱心呢? 讓我們繼續看下去。
這總不會是案名吧@@
椰林IS目前到第三樓。
名發建設基地的另一邊。
又有動靜了!
名發旁那塊寶佳建設的超大基地已經開挖了，這麼大的量體，假如毎坪能夠在20以下，應該會大有可為。
文鼎為美已經到一樓底板了。
繞了一大圈，筆者又回到高鐵區了。
若山的樹木越來越茂密了。
國泰twin park也是氣勢驚人，但這棟距似乎有點太小了。
今日就用國泰來ending吧，感謝各位的收看。
※對出售物件有興趣嗎? 歡迎在下方留言欄位留下您的聯絡方式喔※
| 新竹熱血房仲林振豪 | 房屋買賣、投資置產、稅務試算 |
| 服務專線 : 0982950630 | Line : chling0630 |
| 永慶不動產 竹北高鐵展毅加盟店 |
| 展翼不動產經紀有限公司 : 新竹縣高鐵九路36號 |
| 營業員 : 林振豪(99)登字第157256號 |
| 經紀人 : 邱素卿(110)竹市第000026號 |
湛高峰和翰林富苑實際只差一樓左右，看起來會有差是拍照角度的問題，由正面看就可以看到差不多了
國賓大悅有2樓住家嗎?
還是1樓挑高7米其實是1+2樓?
板主特別喜歡偏愛花園廣場.外觀真的不錯.但裡頭隔局.戶數就普普了.如果能內外兼具就好了
請問版主 曉學堂 一樓的店面有聽說預計要開店的嗎？
請問版主 湛高峰接待中心旁正在蓋的會是哪間的接待中心??豐邑一品苑??還是…
有聽說段純真牛肉麵要來高鐵區開店嗎?
翰林富苑，大廳挑高10米，1-3F為公設，4F以上樓高3.5米，10+X+20*3.5=80+X(m), X=2F+3F
湛高峰，大廳挑高10米，2F以上樓高3.3米，10+26*3.3=95.8m
所以…消失的高度不知道跑哪裡去了…
寶佳新案的地基開挖速度挖超快的啦!鴻柏鴻向被拋在後頭了!從我家可以看到他們的一舉一動!!
版主回覆：(08/26/2014 01:38:58 AM)
完全不辜負寶佳建設的名號，縣三東側真的是每塊地都滿了!! 想開店的朋友，不要猶豫了，趕緊過去卡位吧!!
之前有去看大濟臻品花園~雖然低樓層可以看公園~但價格超硬~是超硬喔~完全賣不出不意外~位在加油站旁跟洗車場旁~不放下身段~我看…嘖嘖~好像只有一戶入住@@
版主回覆：(08/26/2014 01:44:50 AM)
看到這邊，價格已經躍昇銷售不佳原因的no.1了，當然建商若不急，那我們也就靜觀其變吧。
問題: 開賣時間太晚, 離加油站太近, 面向向北, 開價不合市場預期
優勢: 綠園道, 工法嚴謹 (他自己強調的)
版主回覆：(08/26/2014 01:43:37 AM)
所言甚是，好的產品用不對胃口的方式銷售，還賣不被接受的價格。不過加油站旁究竟能不能熱銷，縣三有個指標型建案可以作為參考，敬請拭目以待。
大濟臻品花園好像完全沒有住戶進住耶，每天上班騎車經過，落成應該也超過半年呢，這麼難賣嗎？還是開價太高？請問版主或版友知道詳情嗎？我覺得大濟風評不錯啊
版主回覆：(08/26/2014 01:24:20 AM)
臻品花園是有人住的，從後方工作陽台可看到住戶晾的衣服，大濟風評不錯，不過樓下的朋友大概點出幾個要點，若依筆者個人觀點來看，價格偏高，71-96坪大四房規劃，原本就不是主力產品，另銷售宣傳手法沒有搔到購屋者的癢處，且市場討論度實在不高，連筆者都沒聽過實際成交單價。當然建商若是塑造低調奢華又另當別論，假設他們想要快速清庫存，依照筆者簡單的頭腦與粗略的行銷概念，我應該會大喇喇的掛上每坪20萬起，應該就會有詢問度了。
版主可以探訪一下科大一路嗎？ 年底我全家就要搬去那了
版主回覆：(08/26/2014 01:00:50 AM)
恭喜即將入新居阿，過幾天會再紀錄一下科大區以及西區，敬請期待。
請問版主有沒有一品觀邸的相關訊息呢？這樣縣三商業區就只剩竹風那塊地了，謝謝！
版主回覆：(08/26/2014 01:00:11 AM)
尚無一品觀邸的消息耶，目前縣三還有幾塊椰林的地尚未推出，以及富宇東方四季，興富發永久對面，剩下的地就還沒有聽聞建商整合了，但檯面下一定也是整合動作頻頻，各位朋友若有土地併購消息的歡迎上來分享喔。
請問版主: 還會有西區的介紹嗎?
版主回覆：(08/25/2014 07:12:24 AM)
當然會持續介紹，不過要等等耶，目前西區還沒有太大的動靜，沒有亮點可以介紹。
這大熱天，竹北這幾個區域逛下來也要騎個一兩小時耶，感謝版主詳細記錄!辛苦! 期待下篇!
話說近來自從高鐵的影城購物開發案被打下來後，就沒有類似的開發案了，小悶掉，少個喧洩，目前只能靠住家的案子小吵，但房市又很冷，所以整個是又悶又冷XD，想聽聽版主的"內心話" 哈哈
版主回覆：(08/25/2014 04:37:08 AM)
是阿，騎一圈大概要兩個小時，真的受不了的話就躲在超商吹個冷氣囉。最近房地產確實是很冷清，但筆者個人還是把它當成是盤整，建商推案減少，讓市場上的待售屋能夠逐漸去化，也讓一些跑短線體質差的投資者能夠退場換換跑道，讓房市更健康，其實是好事不是壞事，不過就是交易量下滑，仲介同業要苦撐一段時間啦，各位同仁加油阿!!
永久海鮮對面興富發的地難道是要啟動了？是不是表示縣三大公園（公16）要動工了呢？這個公園可以說是高鐵中央公園外最大的公園地了
版主回覆：(08/25/2014 04:30:15 AM)
後來證實，興富發那塊地只是要架設廣告看板，應該跟推案沒有太大關聯 一一"
原本大家嫌棄的縣三後來居上
目前推案最密集的就是這邊拉
這裡的生活機能看來越來越好了
版主回覆：(08/25/2014 02:16:36 AM)
筆者一直都認為縣三未來是個很好住的地方，小空地多，商業發展的暴衝力道強勁。大家普遍認為莊敬五、六橋可以吸引縣三人口前往縣二消費，但也許未來是縣二的人口擠向縣三消費呢~~
目前縣三東側這邊每天最吵雜的三塊地 興富發-巨人,鴻柏-鴻向,寶佳-XX(感覺會先建後售),都正值地基開挖,其他東方之星,文鼎為美,雲極,IS,都持續向上成長~加油。喜來登後面那塊地百貨公司快來吧!!IKEA怎麼不考慮竹北高鐵呢!!好像還缺個誠品!!
版主回覆：(08/25/2014 02:13:05 AM)
是阿，筆者個人也很愛逛ikea，筆者個人覺得公道五路延伸段上應該可以開一間，地大、馬路寬、又近竹東與costco，往來很便利。假如誠品能夠開在高鐵站區，也可謂該區帶來幾分文青味，若有認識這些集團高層的朋友們，請他們認真思考一下竹北的市場吧! 感激不盡。
今天騎腳踏車也經過寶佳基地，怎麼中間缺了一塊，硬是變成n字型，好奇它會怎麼蓋?讓我們繼續看下去…
版主回覆：(08/25/2014 02:09:23 AM)
是阿，中間缺了一塊，缺了一塊，除了沒有全街廓開發的獎勵外，社區內動線也會大受影響，考驗建築師的智慧囉。
請問文中寶佳的基地是在三期嗎？哪條路上可否告知一下呢？
謝謝
版主回覆：(08/25/2014 02:08:12 AM)
是在三期阿，嘉興三街上，名發基地隔壁。
親親人子上面開蓋據建商說法是因為方便施工啦～ 要在頂樓每根鋁金屬上做木紋轉印的工法（http://www.house-style.com.tw/ec99/eshop1412/GoodsDescr.asp?category_id=63&parent_id=0&prod_id=B0006#.U_jNV0safiw），預計十一月才會真的全拆架喔～ 情報來源自已購戶的社團分享
版主回覆：(08/25/2014 02:07:40 AM)
原來如此，怪不得只開了一個口，目前看來質感還不錯，期待盡速落鷹架喔。
文鼎大苑旁的新路是 指 旁邊的廣停有消息要動工了嗎?
版主回覆：(08/25/2014 01:30:37 AM)
廣停有動工或沒動工都是一片空地，附近也暫時不缺停車位，所以影響不大。
讚…辛苦了…. 最近最火熱的應是巨人了….鴨子划水…..
版主回覆：(08/25/2014 01:29:45 AM)
最近討論比較熱烈的就是巨人跟竹風了，其他建商暫時潛水去了，但巨人到目前為止討論程度跟國賓大悅比起來，有很明顯的落差，也許一層十戶的規劃，讓購屋者遲疑了吧。