竹北跑一圈之近況報導20141108-下篇
呼…..快斷氣了!!!
今日應該有許多小學舉辦校慶，中正國小也散發著歡樂氣氛。
親親人子榮登近期銷售冠軍王，短短這一個月內應該已經轉手將近十戶了!!! 大硯建設的魅力果然驚人。
面學校的戶別也非常搶手。
台元科技園區六期即將完工，而七期則是緊鑼密鼓的趕工中，看起來新竹的科技廠辦需求仍然非常旺盛，有趣的是鄰近的閎碁B&W建案銷售狀況似乎就沒那麼踴躍了。
B&W應該即將要動工了。
映璞川旁的幾片空地都開始有動靜了。
竹風最美來到一樓底板
原摺已經完全落成，銷售中心設在一樓店面。
這一大片露臺規劃的挺細緻的。
竹風築美則來到五樓頂版，目前為止竹風的價格還是在約莫每坪23萬。
築美跟映璞川靠得真的有點近。
回頭來看看親親人子，目前使照申請中。
挑高十米的店面與門廳。
雖然只是應付使照申請，但一樓的地磚舖設得挺用心的。
台元七期趕工中。
位置就在博愛街上，全家便利商店的對面。
鏡頭來到閎碁建設夢想之驛，目前正在貼外飾。
面車站的戶別可以享有超大棟距。
屋突裝飾中!
咻一聲來到西區，位於新社國小對面的建地，目前還沒有認真去研究是哪家建商的基地。
很久沒來，今日才發現整出了一大片重劃地
似乎可接到中華路四段那邊的工業區。
新竹縣竹北市中正自辦農村社區土地重劃案….
有興趣的朋友可以自己過去研究研究。
來看看華興重劃區內，悅睦已經落成許久了。
華興重劃區內的房屋行情來到臨界點，每坪上看20萬的價格直接把購屋者再請回中華路以東。
仰睦對面的學校預定地尚無明確規劃。
不得不佩服小營造商的用心。
該撒水養護的時候就是要撒水養護。
才可避免出現白華現象。
椰林上選旁的德鑫基地消聲匿跡很久了。
而上選的結構體則快要完成了。
原本的凡塞斯花園接待中心目前改賣透天建案。
遠方出現亮點，冠軍城峰外觀全揭露。
筆者個人覺得外觀尚可，挺大方的。
城峰對面的富宇基地則無動靜，據了解應該十一月底左右就會有推案消息了。
城峰正面
城峰背面
除了外型鎖碎了些，大致上還不錯喔。
曜昇建設的新案也到10樓高了。
不過建商特別低調，所以筆者也沒聽到有人在討論本案。
椰林靜目前仍在地下室階段。
靜，畫面中央的元啟涓建筑即將交屋。
富宇晴川悅河來到三樓囉。
鏡頭來到台科大重劃區，日前拍到晴川悅河接待中心旁蓋起了類似倉庫的建築物，原來是要當作養生會館啦，是說這個養生會館跟高鐵那個護膚spa應該是不一樣啦齁??
鴻柏建設的鴻一也即將要落鷹架囉!!
鴻一建築模型上那個豬肝紅的裝飾色原以為是用金屬面板，今日仔細看才知道原來也是用二丁掛磚來呈現的。
黑色搭配豬肝紅，用色真的是挺大膽的。
來到科大二路品川風，目前訊息指出三房銷售一空，兩房則還可以選擇，不過每坪25萬的價格讓很多人無法下決定。
話說鼎毅百年流域旁的土地公廟(好像不是土地公???)大興土木中，日前有傳言說本宮廟會搬遷，但現場看起來又好像是整修工程，日後筆者會持續追蹤的。
表面的琉璃磁磚都不見了，不確定是準備要遷移還是原地砍掉重練??
亮點來了，椰林建設下一個推案的基地位於成功八路與自強六路交叉路口上。
樓高總共20樓，不知道價格如何，假設每坪20出頭，應該又會上演開案即完銷的戲碼吧!! 拭目以待!!!
打完收工，感謝收看~~~
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請問親親人子還能換約嗎?
謝謝
親親人子取得使用執照?
竹風最美, I also need some of your input on this one, what do you think about their location, also their price (25 to 26 won/ping)…compared to 仁發上景, is this location better?
請幫忙找在 竹北 自強南路以東到高鐵的店面 , 以 租為主或是租地自建 .謝謝
版主回覆：(11/25/2014 12:00:48 PM)
哈囉，姚先生，振豪有撥了兩通電話給您不過您沒接到，目前有找到幾處不錯的地點，也持續再幫您尋找其他適合的地點或現成店面，日後再看您何時有空，振豪可以帶您到現場看看喔，謝謝您。
曜昇建設的建案名稱，昨天經過有看到了，好像叫做「樂子」
版主回覆：(11/25/2014 12:01:18 PM)
感謝您提供資訊喔。
振豪兄
看完你的觀測站甚為佩服你在竹北如次用心,
更加深要來竹北開店的決心, 不知道高品質的牛肉麵在竹北是否有好地段,
有小學,北科大…,除了上次Ipark 外也請您再給些建議.
椰林的新案，預估何時會推案嗎？
版主回覆：(11/22/2014 01:13:35 AM)
以往的經驗是案名掛上去的兩週左右，目前案名還沒掛上去，所以時間未定。
德鑫 V1 近況如何 ?
版主回覆：(11/21/2014 01:19:44 AM)
您是指銷售近況嗎?跟大部分的預售案差不多，客戶詢問度都不高，這半年來整個竹北房地產應該只有零星幾個個案是成績亮眼，銷售暢旺，大部分都是冷冷清清(無奈建商新推案持續挑戰新高，試圖拉高區域行情，不過徒勞無功)。
版主親親人子面學校七樓以上的物件有在待售嗎？ 售價？
版主回覆：(11/16/2014 02:33:22 AM)
振豪這邊目前沒有面學校7樓以上的物件耶，各位朋友若有這些區間的物件想要轉手的，歡迎來電給振豪喔 0982950630
版主~縣三自強北路 愛心聯盟超市旁的大空地~有動靜ㄟ~圍起來了
版主回覆：(11/14/2014 02:38:29 AM)
感謝提供資訊，筆者會再過去研究研究的，感謝您。
我老婆公司在台元,裡面也有幼兒園,上下班接送也方便,小學對面就到了,國中也在附近.從3歲到12歲幫我們省下好幾年的接送問題.雖然我本身在新竹市園區工作,還是選擇買在台元附近的新建案.總之,選這裡完全是配合雙薪家庭方便照顧小孩為最大考慮.
版主回覆：(11/14/2014 02:37:56 AM)
感謝分享訊息，購屋當然還是首重需求，實在不太需要為了住在熱門區域而造成自己與家人的困擾。
生活機能完整，
學區是中正國小和仁愛國中，
價格基期低(相較於竹北其他新案，雖然還是很貴就是)，
台元8期開工，7期已經落鷹架，
台元附近只會越來越多人，
以後就算價格賣不掉也很好租人。
外環道可以通新豐和園區，
對於夫妻倆工作地點不一樣的，
剛剛好是中間點.
版主回覆：(11/14/2014 02:33:01 AM)
生活機能真的是不錯，到目前為止聽到這區幾個建案的居住狀況，買來自己住的比例頗高，反而買來租給別人的就比較少了。
房價支撐是看居住人口數量是否會持續增長? 這裡有台元園區提供更多的工作機會，又有老市區成熟的生活機能，就吸引源源不斷的居民入住，房價自然就一直升高上去了。
版主回覆：(11/14/2014 02:29:27 AM)
光看台元六期還沒啟用，七期又急著動工，未來進出台元的上班族應該又更多了，若想走路上班，那當然就是朝附近的建案下手囉。
請問中正國小周遭未來有什麼重要建設規劃, 能支撐周遭的新屋房價在每坪23萬甚至以上呢？
版主回覆：(11/14/2014 02:24:19 AM)
您想問的是應該是為啥親親人子能賣到超過23萬吧，房價的漲幅未必是"有體育場每坪漲5千+有學校每坪漲五千+有超市每坪漲五千+有公園每坪漲五千"，簡單講就是天時地利人和，某個時間遇上某個人談定雙方可接受的價格，就成交了，行情就又改變了。
曜昇建設那個案子目前有仲介在網路PO文販賣中.說是和冠軍城峰同一集團,建材與湖口寓見愛類似.主打2,3房.之前有去接洽過,不過因為地點離上班位置太遠就放棄了.
版主回覆：(11/12/2014 09:42:25 AM)
感謝提供訊息喔，對本案有興趣的朋友可以直接到工地現場去走走問問，或許也可問出一些銷售資訊。
看照片映樸川是不是被築美壁刀?
版主回覆：(11/12/2014 09:40:44 AM)
事實上是屋角對屋角。
是否可以請問親親人子的哪個棟別(高,中,低樓層)有實際成交到每坪23萬呢？
版主回覆：(11/11/2014 12:57:07 AM)
面惟馨街與面學校七樓以上的都有實際成交到每坪23的物件，棟別不方便透漏喔。
親親人子實價上可以查到的只有一筆，
是否可以請問一下目前的均價是多少呢?
版主回覆：(11/10/2014 09:21:54 AM)
實在無法提供準確成交單價
請問親親人子近期銷售的均價是多少？ 我也想知道 感謝
版主回覆：(11/10/2014 09:21:30 AM)
近期成交價從平轉到每坪23萬都有，所以無法提供準確價格。
有人知道親親人子何時拿到使用執照嗎
版主回覆：(11/10/2014 09:19:39 AM)
也許大概12月中旬會發照吧。
大硯的案子很妙，拆架前的轉約戶都低調異常，詢問度普普，但是拆架後指名度就爆增，實在是一個很有趣的現象
版主回覆：(11/10/2014 09:16:45 AM)
外型獨特+建商服務態度好+鄰近生活機能不錯+中正國小正隔壁，都是促使購屋族決定購買本案的要點。
請問親親人子近期銷售的均價是多少？
版主回覆：(11/10/2014 09:14:23 AM)
好多人對均價有興趣，不過很奇特的，本案的實際轉手價Range極大，平轉的也有，每坪成交超過23萬的也有，所以實在無法給各位朋友確切參考值。
親親人子自從拆鷹架後 熱度似乎明顯提升不少
版主回覆：(11/09/2014 01:41:31 AM)
是真的賣出不少，事實上筆者衷心認為這才是親親人子應該展現的本色，之前乏人問津的現象反而有些異常。
國賓大悅的近況也麻煩您了 謝謝
版主回覆：(11/09/2014 01:46:35 AM)
忘記過去拍照了，目前國賓大悅大概到四樓高，還沒展現氣勢，轉手市場反應較冷清，畢竟成本就頗高，且待轉手戶多，要去化掉這些物件可能得再花上一段時間。