飄著咖啡香的竹北近況報導-20141125
一早就有熱心的朋友傳訊息告訴筆者，謎底揭曉，謠傳的星巴克果然不是空穴來風，知名咖啡廳果然就是大手筆，整棟從零開始打造，其實在台中多的是星巴克自己蓋的據點。
驗明正身，史塔巴克斯 咖啡，希望能夠由此開始，帶來更多知名行業，今早臨時想買件褲子才發現整個高鐵特區居然沒有連鎖的服飾店，快來開店吧! 住高鐵區的人也得穿衣服阿!!
麥當勞還沒開幕就有這麼多客人了! 目前還在整理，但沒有特別去注意何時會正式開幕，不曉得開幕當天會不會有免費漢堡吃到死的活動。
也許麥當勞可以跟春上結盟喔，用得來速買春上布丁蛋糕，可以順便解決臨停塞車的問題，兩位老闆們思考看看阿。
日前各大媒體大肆放送房地產海外投資，起始點就在這邊。
身為仲介同業，筆者其實很佩服這位經營者，除了計畫帶領台灣的投資者前往柬埔寨投資房地產外，也計畫打包台灣各地的大型推案到香港或大陸去賣，姑且不論對房價造成正面或負面的影響，能夠有這樣的雄心壯志已經讓人瞠目結舌了。
就近看看富宇泰和，目前仍在施作屋突的階段，外飾也還沒貼好，距離落鷹架還需要一段時日。
泰和
新業柳宗里結構體也完成了。
感謝選舉，大街小巷都在路平，話說剩最後幾天，作秀做到底就是了。
唐風臨現況，目前結構體還沒完成。
偷看一下唐風臨的施工情況，窗框四周圍有做到加強防水，good。
唐風臨南邊的天琚，目前為止仍舊在地下室階段。
旁邊的大觀自若目前在貼外飾的階段。
疑，頂樓有動靜?
鏡頭拉近一點，外牆磁磚還沒貼好，看樣子要落鷹架得再等上幾個月了。
天琚中樓層的外觀也還沒貼磚。
鏡頭來到文興路與自強南路口。
不小心又要蓋透天店面了。
5樓高的RC建築，像這樣的小塊土地雖然位處角地，但已經沒有整合的價值了，所以到最後就是地主自己蓋起透天店面自用或出租。
富宇財經目前來到九樓高。
文興路旁的大硯建設接待中心外觀已經完成，但還沒看到銷售團隊進駐。
基地則是趕工中。
旁邊的大宅天第現況，同樣還沒到落鷹架的階段。
一樓已經掛上部份的石材面板。
賦格律目前來到三樓高了，賦格律近期的詢問度頗佳，由於銷售現場價格有調漲，所以有些許客戶向外尋求轉手戶，若各位朋友手上有賦格律想要轉售的，歡迎把資訊留給振豪喔，電話是0982950630，mail是chling0630@gmail.com
美麗華建設的仁愛落鷹架許久了，但日前經過的時候筆者才發現非常驚人的亮點，他們的外牆天然石材磚居然是拋光面的。
有沒有看到，石材居然可以反射出蘭亭序的影子。
一樓門面當然是不用講，也是拋光面石材。
往上延伸，整棟都是喔。
太驚訝了，這可以說是竹北唯一吧。
收起下巴，地檢署的現況，到目前為止已經偶爾看到有人進出了，應該已經有部分單位先行進駐了。
旁邊的地方法院外觀收尾中。
今日又特地繞過來椰林新案的基地位置，還沒有動靜。
鐵皮內仍舊是雜草叢生。
有些朋友不清楚位置在哪，再幫各位介紹一次，從自強南路大和園燒肉這邊轉進來。
就可看到兩個騎腳踏車的朋友，再往前一點的第一個路口就是自強六街，也就是基地位置，沒看到騎腳踏車的就不算喔!!((爛梗))
來到成功九街，目前唯一在動工的就是元啟建設的新案囉。
獨棟建築，猜測是四拼，但目前不確定格局與坪數大小。
成功九街口，御天地對面的應該就是接待中心，話說元啟建設的接待中心都搞得很有規模，而且蓋到一半才開賣也可以盡量減少被投資炒作的機會，這一點在新竹地房地產市場來講算是挺難能可貴的。
蘭亭序側邊的公園人行道也鋪上新的了，好奇的是這樣的人行道跟別處的人行道長得不太一樣，莫非不是縣政府鋪設的??? 不管如何，這種的順眼多了。
非常的平整。
元啟新案另一側
成功九街現況。
遠望國雄海德公園，他的外型我喜歡。
突然來到一片荒地，不過不是要幫候選人打廣告啦。
位在嘉興路邊，已整合成一大片基地。
基地位置頗大，從嘉興路一直延伸到對面的建築物那邊。
順道看看群新建設基地的現況。
目前尚無動靜，而許多朋友也睜大眼睛等著看本塊市場用地究竟會如何變成住宅。
富宇建設城心城邑現況。
原本的豐邑綠能官邸(一品官邸)的基地位置日前隆重推出，案名為浩瀚一品，接待中心就在豐邑建設的百貨公司用地上，湛高峰的正隔壁。
日前有朋友提到縣治三期內，愛心聯盟超市旁的土地被圍起來了，今日特地調資料出來看，目前看到土地仍登記在地主上，但現場跡象看來應該準備要推案，歡迎熟知內情的人士提供資訊喔。
藏綠社區的入住率越來越高，晚上經過縣三東側，已經可以用燈火通明來形容這一區的成屋了。
椰林is目前到八樓了。
熱心網友告知完勝專案是在清椰林is的餘屋，所剩不多了。
名發建設依然在長草中。
is的棟距真的不算大。
富宇雲極到二樓了。
禾寅文鼎為美則到三樓。
東方之星來到14樓，就快要封頂啦。
自強北路上，福斯中古車旁的鋼構建築還不曉得是要幹麻的。
遠方的湛高峰屋突造型挺顯眼的喔，完工後應該也是氣勢非凡。
德鑫建設sky 1 終於突出地表了。
雖然之前鬧得沸沸湯湯（ㄕㄤ ㄕㄤ），但已陸續有住戶入住了。
國賓大悅一轉眼到六樓了。
旁邊的德鑫A+7結構體完成，目前正在做屋突裝飾，看起來德鑫非常喜歡這種裝飾風格，德鑫V1也是這樣做的。
國賓大悅後來居上，未來這個角度就看不到天空了。
A+7還真是個龐然大物。
夾縫中的山璞翰林富苑稍微落後了一些。
從這個角度看過去，國賓大悅的棟距還算ok，反而湛高峰的內棟與城峰滙的棟距小了一點，內棟中低樓層的採光可能會受到影響。
!! 路上驚見像拳頭一樣的的老鼠！！
在車水馬龍的馬路邊討生活，看樣子應該是凶多吉少。
途中經過位於興復發巨人旁的富宇東方世紀基地位置，目前尚無動靜。
縣三目前什麼都沒有，就是土地多，但筆者相信閒置的日子不會多久的，空地蓋房子都只是時間早晚的問題。
繞回高鐵區了，這邊發現亮點，遠雄六家匯開始打樁囉~~
今日遠雄體系大家長趙藤雄先生微服出巡，特地來巡視六家匯與御莊園的銷售現場，據了解御莊園的銷售狀況不盡理想，現場人員可能會被電爆吧。
也趁著今日筆者去會見趙董的機會((其實是只有看到老趙的側臉啦，哈))，筆者跟現場的銷售人員聊了許久，
發現到遠雄的銷售部門管理非常的嚴謹，基本上一經任用就是正式員工，而且也不會放任銷售人員胡言亂語，
這點倒是讓筆者開了眼界，怪不得遠雄的推案會有一批死忠的追隨者。
六家匯旁聚合發的新案目前來到第二樓，但筆者手邊還沒有本案的詳細訊息，也歡迎各位朋友們上來分享訊息喔。
最後就用這排鐵皮屋來做個ending吧。
位於嘉豐十一路上，小木屋鬆餅對面的鐵皮屋，確定會開設一間自助餐囉，高鐵區終於不再只有劉師傅了!!!! 目前知道有其他餐飲業也正在尋求高鐵區的店面，解決了吃的問題，其他的行業慢慢來沒關係啦~~~~
感謝收看~~
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原來是又要蓋新的幼兒園, 竹北的幼兒園密度真是高.
版主回覆：(12/23/2014 10:25:40 AM)
感謝您的解惑，幼兒園密度高還不打緊，連幼兒園都總量管制才厲害，某些知名幼兒園還要提早一年報名預約咧…
成功六街靠成功國中(昌益森觀後方)的千坪基地動工了, 請問是哪個建案呢? 樓層? 謝謝.
聽說只剩低樓層了
今天2:00 開賣了, 有多少網友有下手呢?
版主回覆：(12/20/2014 07:50:35 AM)
筆者剛離開，這次的銷售非常和平，而且銷售小姐擔心有客人不清楚基地位置的所在，還會耐心解說相對位置與樓層，但不意外的，到現場能夠挑選的樓層不多了，每坪單價折扣後大概26-28萬之間，實際簽約率筆者個人認為會不錯，就讓時間證明囉。
8心8見在哪裡呀 ?自強北路底的椰林,外面依然自掛’完勝’!
版主回覆：(12/19/2014 09:26:53 AM)
這就要有冒險犯難的精神了，要把自己當成小偷一樣，頂著十度的寒風，無所畏懼的前往接待中心，然後偷偷摸摸的從大門口往裡看就可看到牆上掛著8心8見的logo了。
今天路過了椰林的接待中心，
偷瞄了一下新案的名稱，
好像叫88世見 <=因為字寫的很藝術，所以有可能看錯，只是騎車路過順便瞄了一下，提醒想要買椰林案子的人，可以開始注意了。
版主回覆：(12/19/2014 09:25:20 AM)
感謝提供訊息，筆者今天有特地繞過去看，若沒解讀錯誤的話，新案名應該是8心8見，取鑽石等級八心八劍的諧音吧，總之近期會開案，有興趣的朋友們最好是可以隨身攜帶訂金，沒意外的話應該又是秒殺。
葉慈的2房加一個車位就要1150w左右了
版主回覆：(12/18/2014 05:16:49 PM)
以開價每坪32萬來算差不多是1150萬，是一種特別有愛的價格。
謝謝樓上資訊，看樣子沒1250以上是買不到中樓層了（含2個車位），嘉興路那個大基地好像是富廣的預計蓋300戶大案，價格26w up
版主回覆：(12/18/2014 05:21:44 PM)
是啊，再加上富宇的車位價格較高，總價又被拉高了。嘉興路富廣大案均價約26-28，但明年開案時若吃了大力丸應該會接近30萬。
城心城邑當初看過面南的棟別(A3,A5),記得中樓層單價已經23~24w(代銷調漲過後的售價),而且車位也不便宜，B2大車位要125w
請問版主城心城邑中高樓層目前合理價格大概一坪多少? 謝謝
給你拍拍手…..
不過大選過後.現時局很混亂. 在購屋需求依然存在的時候. 不是產生脫勾嗎? 購屋者希望男低價進場. 但屋價依然掛高高出售?
版主回覆：(12/02/2014 07:24:42 AM)
其實筆者有點不懂您的意思，您是要問大選過後房地產的現況嗎? 畢竟才剛選完沒幾天，所以現階段跟選前差不多，但很明顯的是選後關心房地產發展的人變多了，也許再過幾週才可以很明確看出房地產交易是否變得熱絡。
椰林自己是說成功八路新案的地是近期買的(所以不會便宜)
不過就算建商購入成本很低
也會以"時價"來賣
這樣才叫商人
版主回覆：(12/02/2014 07:19:44 AM)
從實價登錄來看若椰林確定是今年才買的那塊705坪的地的話，那每坪單價就要65萬了!!! 反而讓筆者無法捉摸椰林究竟會推出什麼價格。
想請問版主,是否知道椰林新案的購地成本。
感謝您長期對竹北的分享
版主回覆：(12/02/2014 07:18:10 AM)
不查不知道，一查嚇一跳，從實價登錄看來椰林這塊地應該是今年三月份買的，土地面積705坪，成交價約4.5億，每坪成本約65萬!!!???@@，若再加上兩塊疑似去年椰林購買的土地共一百坪每坪約50萬來計算了話，總金額約5億一千萬，土地共805坪，則每坪購地成本也要約63萬??那這樣不就要推出每坪超過三十萬單價才會有賺頭嗎????
給振豪兄拍拍手
盡其所能的幫網友們提供與統計相關資料與回應
版主回覆：(12/01/2014 11:44:51 AM)
還好該區的社區還沒很多，不然也不知從何統計起。 一一"
依照版主的數據,
縣三東側2房+ 3房佔76.8% , 剩下23.2%是4房 , 所以4房約佔縣三東側全部1/4
換一個角度, 縣三東側3房 + 4房 應該也約75%
不如說是, 縣三東側3房佔一半, 2房 & 4房各佔1/4 比較合理
贊成版主縣三東側是首購為主, 不贊成縣三東側以2房 + 3房為主的說法, 因為4房跟2房的比重是一樣
版主回覆：(12/01/2014 06:08:53 AM)
也可，畢竟這是介紹時的一種說法，筆者並沒有刻意要去營造什麼現象，總之目前現況來看，縣三東側這邊兩房與四房的比重各約佔1/4，三房則佔1/2，至於要用什麼樣的辭彙來形容，那就看各位朋友的喜好囉。
版主資訊有錯ㄛ
縣三東區都是三房與四房較多
三房入住快 大都有小朋友 趕著建商要入住
四房排在三房後 慢慢交屋 驗屋
也因為換屋 所以不急 把新的想法慢慢實現在裝潢設計上
以千葉美加 三境 上境 藏綠 這幾個最早入住的社區 三房都全數裝潢完 入住率 9成。四房的自住戶 很多還在裝潢中 入住率也已經7成。
兩房是國賓 巨人 這些案子才有主推
不然以縣三東區自住戶型態較多的條件下 這邊規劃不了二房產品
此外 安興國小的預定地 剛好滿足三房小家庭的需求
這邊各社區的FB家族認真去觀察 會發現 三房 四房住戶 都是剛生一個小朋友 立馬需要三房安置老婆小孩
預算多一點 或考慮第二胎就加點錢變四房
所以縣三東區 二房的物件不算是主流
版主回覆：(12/01/2014 03:26:06 AM)
筆者很認真的統計了一堆資料後才發現是否我們的認知有落差，一直以來筆者所定義的首購型產品還是以二房+三房為主，四房筆者就認定是換屋型產品，而以目前縣三東側推案戶數大約1115戶來看，2房與3房總共佔了大概76.8%，剩下的就是四房產品，雖說也有家庭是一次到位首購就買四房，但大多數購買四房產品的購屋者則是因為小朋友長大了，所以換到大房子，這也是四房產品不好銷售的原因，因為換屋族大多不需要立即搬家，可以慢慢挑慢慢看。
不曉得版主是否知道
映樸川3 要賣多少?
謝謝
版主回覆：(12/01/2014 02:04:38 AM)
目前不知道推案價格，但從購地成本每坪53萬來看，推案價格直逼三十萬也不意外。
那塊地能蓋22F?
版主回覆：(12/01/2014 01:25:41 AM)
建築告示牌都掛上去了，建照應該申請過了，不過筆者就沒有去研究容積率的問題了。
快去買高鐵區
版主回覆：(12/01/2014 01:24:52 AM)
快點來跟振豪買高鐵區的房子!!!!
這一區的房價也太恐怖了吧…完全不輸高鐵區…
版主回覆：(12/01/2014 01:24:31 AM)
除了土地成本不斷增加外，大多數的首購族會以學校跟機能優先考量，所以成功國中鄰近區域價格確實持續往上。
心裡畫對面社區太X觀 ,2014年6月 , 7月 實價登錄上兩筆 , 換算回來, 4F(42P)約在24W/P , 7F(37P)約 24.3W/P , 心裡畫26W/P以上,所以那區域應該快站穩25W ..椰林兩面都沒大樓擋住,要蓋22F ..看來可能27W以上..高樓層30都可能應該賣的動…應該推升那區域新高..
版主回覆：(12/01/2014 01:21:04 AM)
本案筆者列為指標型建案，倘若三個月內能夠完銷，而且都有簽約，那就真的會再次拉高區域行情了。
椰林那一塊基地看起來有路衝疑慮？
版主回覆：(12/01/2014 01:18:29 AM)
是阿，有對到一點點，不過若規劃得靠另一側一點，把車道放在路衝這一頭，問題就不大了。
椰林的確定地點在那? 我要去門口排隊了,哈…
版主回覆：(11/27/2014 07:23:10 AM)
基地位置在自強六街與成功八路交叉口，銷售中心在原本的椰林is接待中心，但目前還沒正式開案，去現場只能喝咖啡聊是非。
麥當當的後面水舍秀樹3房買不到，我看2房也不賴，但591的賣價也太扯了，跟實價登入差了快五萬，該死的炒房客
版主回覆：(11/27/2014 07:25:20 AM)
開價可以談談看，但水舍的成交價屢創新高確實履創新高。
心里畫前後都有大樓擋住~成交價一坪要26以上 ，椰林新建案朝北沒有擋~朝南只對到透天~椰林新案25應該不難賣~
版主回覆：(11/27/2014 07:33:56 AM)
從前幾篇文章揭露椰林訊息到本篇為止，討論椰林新案的訊息不斷，就可看出大家對椰林還是抱持著高度的興趣，開案就秒殺應該是免不了了，但還是要提醒純投資的朋友們，本案的價格不算便宜，要審慎思考是否會有人願意承接，建議還是不要悶著頭亂搶，自住的朋友們則歡迎持續鎖定本站，筆者會隨時更新接待中心現場實況，到昨晚為止案名仍未掛上，樣品屋的家俱也還沒進場，銷售小姐當然就還沒進場銷講，同樣預計還要兩週比較有可能開賣。
就我所知
美地建設心里畫的成交價在26萬以上 總價要1250萬以上
要是椰林總價真的在1150左右
應該還是會秒殺
版主回覆：(11/27/2014 07:35:44 AM)
因為不確定椰林的坪數，但標準三房差不多就是42坪，應該相差不多，開案就完銷應該是難以避免，不過同樣還是看簽約率為主。
椰林均價25的話，表中高樓層要27/28 竹北房價是不是失控了？
版主回覆：(11/27/2014 07:36:43 AM)
假設簽約率高的話，那每坪坐二望三就是必然的了….
請問椰林在成功八路的新案在哪裡呀？
版主回覆：(11/27/2014 07:37:13 AM)
基地在成功八路與自強六街交叉口
請問賦格律外棟是哪幾棟啊？有沒有人可以分享現在均價大概是多少呢？
感謝
那麼請問是O還是0.還是1還是I?
版主回覆：(11/26/2014 09:06:39 AM)
小寫的英文 CHLONG 數字0630，您應該是沒有key錯，但不知道為什麼我看不到您的訊息耶??
請問版主有竹益OL近期的換約價格嗎?
地檢署與地方法院都差不多了
想投資附近商辦
謝謝
沒有錯阿. 但是大大沒有讀….大頭是小孩子…..
版主回覆：(11/26/2014 09:05:42 AM)
您好， 頭像是個小孩子沒錯，可是我沒看到您的訊息耶????
是不是打錯帳號了? chlong0630? chling0630? (是 "o" ? 還是 "i" ? )
已LINE 沒有回應. 大大很忙……
想請問賦格律的銷售狀況
之前去接待中心,小姐告知外棟快賣完了
不曉得是否是真的
版主回覆：(11/26/2014 06:54:03 AM)
是阿，外棟賣得差不多了，內棟則還有一些可以選擇。
縣三東側~晚上真的是燈火通明~住滿滿的~可能價位比較合理可購買
等東方之星，椰林IS，文鼎為美，富宇雲極 蓋好應該可以鑿壁取光XD
版主回覆：(11/26/2014 06:56:21 AM)
畢竟該區主要產品仍是兩房與三房的首購型產品，所以交屋後就急著要入住的比例高，四房的物件就還有沒入住的。
沒有辦法家LINE 歪腰
版主回覆：(11/26/2014 06:54:42 AM)
疑? 不能加line嗎? 帳號是 chlong0630 再請您試試看喔，感謝您。
謝謝樓上的資訊
如果是這個格局的規劃跟單價
總價也是1300w起跳
要考驗自住客與投資客的信心了
版主回覆：(11/26/2014 01:43:50 AM)
假設均價25萬的話，標準三房42坪含一個百萬車位，總價約1150萬，這樣的單價之前美地心裏畫似乎沒有對購屋者產生共鳴，本次換椰林來闖關看看，倘若熱銷又簽約率高，那勢必又會拉抬本區域的行情了。
椰林在成功八路的新案，聽說是大三房和四房格局，單價至少25w/p起跳。仁愛的拋光外牆真的是亮點，晚上對面中悅打燈反光更嚴重
版主回覆：(11/26/2014 01:37:06 AM)
目前為止還沒有晚上去看過該案，改天再去夜拍一下。
讚！感謝有國賓大悅的圖：）最近都沒空去看，謝謝！
版主回覆：(11/26/2014 01:36:29 AM)
突出地表之後長高的速度就更快了。
振豪的客戶有興趣買賦格律3房J2棟嗎
版主回覆：(11/26/2014 01:33:15 AM)
您好，不曉得能否跟您要詳細資料呢? 預計售價是多少呢？ 謝謝您，再請您mail給振豪喔 chling0630@gmail.com
給振豪兄一個讚
據了解
椰林新案至少25w/p起跳
版主回覆：(11/26/2014 01:30:32 AM)
目前收到的訊息也是這個價格區間，如樓下的朋友所說，42坪的三房含一個平面車位約莫在1150萬附近，能否熱銷現在無法確定，但筆者個人感覺到許多購屋者已經蠢蠢欲動，開案當天的搶購盛況應該是無法避免的了。