2015年竹北走春報導-20150304-上篇
最近天氣多變化，昨天拍照時陽光普照，今天就變成烏雲蓋頂，加上諾羅病毒與腸胃型感冒肆虐(筆者一不小心就中招了)，還請各位朋友多穿衣服，勤洗手，健健康康過好年阿~~
春天真的來了，路上隨處都有盛開的花朵(這是桃花嗎?)
以前偶爾可以打鳥，這次居然可以打蜜蜂，實在太有趣了。
一不小心就在此駐足了十分鐘，想要享受這種野趣，不用跑到深山野嶺，路邊隨處都有。
岱嵐iland目前正在進行外觀的裝飾工程。
特殊的造型不只蓋的時候麻煩，收尾的工程也很繁瑣。
來到高鐵區生態公園，今天的陽光真的非常怡人。
白色圍籬是康乃爾高中工地現場，目前還在地下是基礎工程。
良懋建設的life park結構體已經完成。
旁邊有這麼大一片公園真的是很幸福的事情。
經國二橋現況，日前說會延到五月份通車，但是看看現在的進度，心中有強烈的預感無法如期通車。
富宇愛慕一不小心都來到第四樓了。
經常有朋友問筆者愛慕與葉慈的價格算不算高，值不值得買，說真的有夠難回答，現在看每坪28-30萬的價格當然是貴翻天，但今天的高價會不會是明天的低價，實在是很難斷言阿~~~
愛慕。
五角國際的企業總部放到帆布都爛掉了，連個影子都沒有，看來或許宣傳意義較大吧。
來到群新墨客，目前已經來到第三樓了，隔壁的良懋建設土地則尚無動靜。
墨客對面，生殖醫學中心，目前看起來尚未正式啟用。
今天還有看到廠商在下貨。
聯發科標租的基地位置，目前尚無動靜，不過這樣的消息再次把目光聚焦到竹北，鄰近的投資型產品詢問度陸續加溫中。
自從跟影城分手之後，高鐵後站廣場目前的感情世界還是空白中。
位於高鐵後站旁的雙翼大樓一直是指名度非常高的社區，走路三分鐘就可到高鐵站，占盡地利之便，若各位朋友手上有本社區的套房或辦公室想要出售，記得趕緊撥電話給振豪喔 0982950630
至於暐順建設標到的土地，目前仍然沒有動工的跡象。
其實位於高鐵站周遭還有許多高鐵局所有的商業地，或許是高鐵區內的居住人口還不夠多吧，開發的腳步似乎有些力不從心。
來到國泰建設twin park，結構體已經完成，可以看出目前已經著手進行外飾。
透過防塵網可已隱約看出特殊的陽台造型。
一樓門面趕工中，依照以往的經驗，會趕著要把門面先搞好，無非就是等二次開案時能夠風光氣派，每坪超過五十萬絕對非夢事。
突然遇到拖拉庫車隊，中陽建設位於太子中央公園斜後方的基地土方開挖中。
目前收到的訊息指出價格可能逼近每坪40萬，但仍舊以建商公布售價為主。
惠友紳的現況，目前張貼外飾中。
惠友紳的外牆磁磚偏向土黃色，局部看起來實在是很不起眼，每次看到都有種沒貼磁磚的錯覺，期待落鷹架後能夠讓人耳目一新。
位於暘昇帝寶後方有新動靜。
地主自建大樓。
高鐵區的土地還真的是蓋一塊少一塊。
順著六家一路來到水舞公園，突然看到讓人心情沉重的畫面，裡面一滴水都沒有，大新竹地區的缺水情況日益嚴重，還請各位朋友們記得節約用水阿。
乾巴巴。
嘉豐六路二段的現況，自從坐月子中心開幕之後，整個嘉豐六路二段…… 一點改變都沒有，環境依舊非常清靜，鳥語花香。
講到這邊來打個廣告，目前振豪這邊有一戶澄水硯外棟四房靜待有緣人，採光好，視野佳，有興趣的朋友們歡迎來電預約看屋喔，0982950630 永慶勝利店 林振豪
來到聚合發建設位於六家五路的新案位置，日前得到的消息每坪價格應該會超過30萬，不意外，今年度高鐵區內的新推案價格看不到2字頭。
鏡頭來到唐風臨，唐風臨目前仍舊是指名度非常高的社區，若各位朋友手上有唐風臨的物件想要出售，千萬別忘了聯繫振豪喔，0982950630
目前外飾進度約三分之二。
還得要等待一段時間才可看到真面目。
唐風臨背面
合十建設的案子到第四樓了。
柳宗里仍舊還沒落鷹架。
外飾大致完成，再過不久就可揭開面紗囉。
富宇泰和現況。
外飾中。
天琚現況，目前主體鋼構還沒有進展。
實際進度來到B2，再過一個月左右就可突破地表了。
坤山君峰現況
目前已經正在進行屋突。
是收成了嗎? 新瓦屋的農田突然變成光禿禿的。
若山第二期，若合山(一定要取這麼文藝的案名嗎?)現況，目前正式突出地表了。
筆者才粗學淺，鋼構外面又包著鋼筋水泥，這又是哪種工法咧???
to be continue…
※對出售物件有興趣嗎? 歡迎在下方留言欄位留下您的聯絡方式喔※
| 新竹熱血房仲林振豪 | 房屋買賣、投資置產、稅務試算 |
| 服務專線 : 0982950630 | Line : chling0630 |
| 永慶不動產 竹北高鐵展毅加盟店 |
| 展翼不動產經紀有限公司 : 新竹縣高鐵九路36號 |
| 營業員 : 林振豪(99)登字第157256號 |
| 經紀人 : 邱素卿(110)竹市第000026號 |
有鼎毅風之頌的資訊嗎？最近在廣播有聽到廣告，雖成屋有一段時間了也沒看過做了多少廣告介紹，還是該建設公司一向如此低調
版主回覆：(04/11/2015 09:43:39 AM)
您好，風之頌因為還有一些餘屋，所以品川風跟品藏賣得差不多之後，就在主打風之頌，去年聽說價格不算貴，今年不曉得調整到多少了，但讓人疑惑的是銷售量沒有非常好，也許本案的格局規劃沒有很吸引人吧。
縣三有個大公園,今年六月完工,那裡很有多建商都在大公園旁卡好位了,那裡的推案應會穩穩25/P 往上推…
版主回覆：(03/21/2015 01:46:10 AM)
推案價超過每坪25萬大家應該已經司空見慣，不過還是要看接受度高不高囉。
巨人很像也是25, 26, 聽說賣的不差…聽聽就好
版主回覆：(03/21/2015 01:45:12 AM)
目前是聽說巨人銷售量約莫五成，但本案的討論度確實不高。
今年一開始就有聯發科+暐順這兩個議題加持，看來高鐵區價格是很難有什麼往下的機會，不要漲太多就偷笑了，之後還會有台大醫院開工議題再注入，明後年大概也會是一片看好吧
版主回覆：(03/21/2015 01:42:20 AM)
事實上還是看個案表現，高鐵區仍舊有些案子乏人問津。
「暐順經貿大樓」4/1動工！
http://dindon0320.pixnet.net/blog/post/271926691
版主回覆：(03/21/2015 01:34:41 AM)
感謝提供訊息喔。
鴻向的代銷一整個鳥到不行，連建材跟衛浴品牌的英文都念不出來，一直說自己英文不好…真不知道那位阿姨是怎麼被選進團隊來賣這個起碼1200萬以上的案子?這樣的銷售品質想要讓科技人買單，我看是還有得賣，一個還不錯的品牌被代銷公司搞爛，挺可惜的，希望賣不好之後大家有便宜可撿，另外雖然五棟房型都不同看似很多好選擇，不過各棟似乎都有各棟的缺點，看到後來反而選不出哪個房型比較喜歡了…
版主回覆：(03/16/2015 01:08:09 AM)
或許跟您介紹的銷售小姐是二度就業，若真的不夠專業姑且一笑置之吧，筆者許久已前也遇過中年代銷大叔，講到一半還打嗝，立馬確認他中午吃排骨便當@@；到目前為止，鴻向銷售的困難點應該還是價格吧…
鴻向還不錯，但是至少25、26以上的平均單價，蠻難得到消費者認同
版主回覆：(03/16/2015 01:09:39 AM)
每坪25、26雖然不是縣三的頂天價，但仍然不是大眾可接受的單價。
去年參觀過鴻向，規劃還蠻精緻的，在縣三地區來說算是蠻高檔的建案，當然也反映在價格上，不知算不算當時縣三單價最高的建案？那時安興國小還未招標！現在安興國小開工了，加上近期縣三還有一些新案要進場，不知版主對未來此區的看法如何？
版主回覆：(03/16/2015 01:12:50 AM)
安興國小正式動工確實有帶來一些熱度，縣三的兩房與三房產品從農曆年後開始的詢問度都比去年好了許多，若要講房價筆者不是趨勢大師，沒甚麼好預測的，但若要講生活方便性，筆者的看法還是一樣，指日可待，畢竟空地多彈性大，就看是否有大型連鎖餐廳要來當引爆點。
鴻向目前的銷售狀況似乎還是欠佳
雖然有安興國小加持
但是其單總價在該地段上無法取得多數購屋者認同
版主回覆：(03/16/2015 01:13:11 AM)
感謝您的分享。
鴻柏建設_鴻向，雖說建材、設計及品質等口碑不錯，可能是價錢較高吧？加上近期的市場聚焦在高鐵區，所以相關的討論訊息真的比較少聽到！就看安興國小後續的力道囉！
版主回覆：(03/16/2015 01:17:10 AM)
筆者從最後一篇留言看到這邊，五則留言有四則提到價格過高，看樣子大家的印象就是鴻向價格太高，高單價高總價的產品座落在學校旁未必會產生吸引力。
怎都沒人再討論鴻向建案？
生活機能的快速成長，是利還是弊還很難說，生活在這邊就是喜歡它的綠地多、安靜，一種無壓力的生活環境的感覺，一但過多的生活機能和繁榮程度，是會帶來人潮跟錢潮沒錯，相對的原本那些好的條件，可能會漸漸消失，像是更多的車潮和附近總是停滿了車，反正本來交通就蠻便捷的，去哪邊都不會太困難，到寧願它慢慢的發展，即使是來了很多商業活動或餐飲店，住在附近久了也不會天天都去吧，也是會換區去活動，覺得盡量把原本的優點留下來，才是這個區域和其他縣市都會區相比較難找到的優勢
版主回覆：(03/08/2015 02:00:15 AM)
其實高鐵區內有許多住宅聚落是鬧中區靜，鄰近建設大致底定，即使高鐵區發展大躍進，也不用擔心清幽的環境被打擾。
因為工作需要，常常搭高鐵出差，記得7年前高鐵區附近幾乎沒啥大樓,生活機能等於零,成交價大約12~15w/p，現在大樓都蓋起來了，成交價普遍來到25~30w,越晚蓋的更貴,7年過去了，如#11所言,附近的街景和過去差異很大，可惜的是生活機能沒有能夠跟著快速的成長，晚上從高鐵開車回家的確是只有文興路那一小段還算有點可看性,只能說當初早點買房子是對的,不然像現在某些區域附近還是一堆長草的空地,動不動開價就25w up甚至更高，至於高鐵區也許是可以期待大M的到來，看能不能一起把附近的機能提升，我想這是身為竹北人都樂見的。
版主回覆：(03/08/2015 01:55:01 AM)
身為竹北人，筆者也很期待整個竹北能夠越來越方便。
樓上可能沒比較過燈會時的高鐵區跟現今的高鐵區差異有多大吧，也不過兩年的時間，信義區的繁榮是靠當地住戶拉起來的嗎？新案跟舊案的建材等級和外觀設計有比較過嗎？知道聯發科準備要來投資了嗎？仔細想想就會知道這邊的發展算快了..
版主回覆：(03/08/2015 01:50:43 AM)
商圈發展原本就需要時間，不過若單純講商業發展，筆者目前也是睜大眼睛觀察聯發科能為高鐵區帶來多少的動能。
高鐵這除了文興路這一段早期比較有建案而且價格又低,所以現在住戶多,生活機能還ok之外,現在新案價格高,舊案又被投資客炒作,只靠文興路一帶的住戶完全沒辦法把整個高鐵區機能帶起來,唉,高鐵區的自住客真的還是太少了,沒大老闆想來這邊投資,完全浪費了這幾塊的商業地!
版主回覆：(03/08/2015 01:48:16 AM)
入住居民還不夠多，基本消費力道還不夠明顯的情況下，作生意的老闆們當然就會猶豫再三，不過就每個社區來看，高鐵區內的社區入住率其實是頗高的。
我講的是成交價…
可以自己去接待中心了解…
坤山的價格很透明
版主回覆：(03/08/2015 01:45:47 AM)
感謝提供資訊喔。
請問7樓的大大，均價35w/p是指開價還是成交價呢？
版主回覆：(03/08/2015 01:45:33 AM)
通常坤山建設的牌價就是成交價。
坤山靜境…我過年前就已經被告知可去接待中心了解,均價35w
版主回覆：(03/08/2015 01:44:41 AM)
感謝提供資訊喔。
坤山靜境的廣告在接待中心旁邊看板掛出來囉~應該很快就會有單價消息傳出，大概也是要34以上吧，我想接待中心能看的時候應該很多已經被投資客買去了…
版主回覆：(03/08/2015 01:44:26 AM)
依照筆者這幾年來的觀察，坤山建設的新推案單純買來投資的比例其實不高，蠻多是原本就住坤山建設的住戶們換屋或幫自己的小孩買的。
哈洛德文宣說暐順經貿大樓預計今年4月開工
版主回覆：(03/05/2015 05:20:21 AM)
目前也聽說今年內會動工，感謝提供資訊喔。
新瓦屋的農田是因為沒水阿
所以休耕
版主回覆：(03/05/2015 05:19:45 AM)
原來是這樣，看樣子缺水的影響真的是很大。
請問版大有坤山靜境的消息嗎 ??
謝謝
版主回覆：(03/05/2015 05:19:19 AM)
真抱歉，目前沒有坤山新案的進一步消息耶。
保重身體
版主回覆：(03/04/2015 09:51:05 AM)
感謝您的關心，還好只是一般感冒^^
是坤山君峰…不是富宇喔
版主回覆：(03/04/2015 09:27:21 AM)
哎呀，不只一次誤key了，富宇君天下、君品、君悅，實在是太順口了@@ 感謝指正喔。