20150327~竹北近況報導-下篇
陰雨綿綿，今天可是分了好幾趟出門才孵出這一篇的呢~~
大城有徳目前尚未落鷹架。
東興國中日前風光動土，但還沒有大型機具進駐，明年九月就要啟用，現在還沒進場，承包商應該很有把握一年內就可以完工啟用了。
可靠消息指出，消失的段純真牛肉麵最後會落腳在東興國中的對面喔!!!
目前已經在進行最後收尾了。
東興國中ing
位於太子中央公園斜後方的大買家新案，今天沒有動靜。
位置是好事壞見仁見智，筆者就不多作評論了。
惠友紳的外飾進度約55%，看樣子也得到五六月份才會落鷹架囉~~
土黃色的外磚現階段看起來不是很明顯。
Twin park則趕著要把門面秀出來。
還沒落鷹架之前，每個案子長得都是非常不起眼。
若合山的現況，究竟這種工法是RC還是SRC呢?
光立方旁的建案也來到第二樓了
昨日有幸拜訪一位居住在光立方內的老朋友，社區整體質感真的是不賴。
據消息指出光立方旁的遠雄基地已經默默規劃中了，當然三字頭的房價是免不了的，未來若有進一步消息再跟各位分享喔。
位於岩漿火鍋旁的透天社區目前正在進行地下的基礎結構。
歐買尬!! 今天就遇到兩起車禍，光明六路上的小黃跟轉彎車親到，不論如何，開車還是要小心阿!!
還好人沒事。
若山已經越來越向天空之城了，社區的入住率越來越高囉。
如果外牆覆蓋更多的植物，陽台的樹越來越大棵，那整個社區還真的跟一座山一樣，怪不得取名若山。
中悅皇苑即將公開銷售，但現階段只限中悅已購戶選購。
目前進行屋突階段。
消息指出中央公園旁的游泳學校即將要動工囉。
國泰Twin park的正面
位於文興路與嘉豐十一路口的透店還沒蓋好，已經蓋很久了捏~~~
小木屋鬆餅對面的鐵皮屋有生力軍加入囉，即將要開一間火鍋店。
鏡頭來到澄水硯旁邊的建築物，據消息指出這個建築物未來將會是~~~~~~一棟建築物@@，地主只是先蓋起來，還沒想好要幹嘛~~~
非常有趣的是旁邊還有一小塊空地，真不曉得能夠做甚麼用途，壞就壞在正前方那支電線桿~~
大觀自若目前還在外飾階段，還沒有打算要落鷹架。
新竹的風真的不是蓋的。
唐風臨現況，這幾週的外飾進度看來不明顯。
唐風臨對面的合十建設新案目前在第五樓。
脫了脫了!! 新業建設的柳宗里即將落鷹架。
外觀中規中矩的。
仁發建設天琚已經來到一樓底板，塔吊進駐後鋼骨結構應該就會飛快的完成了。
來到六家匯，目前還在進行地下室。
偷拍的快感~~
來到隘口五街，元啟建設的新基地已經圍起鐵皮了~~
想當然爾價格是不會便宜到哪去的。
Life park外飾中。
經國二橋日前通車時間延後到五月份，但從現場進度來看，筆者強烈認為會再延後~~~
鏡頭來到富宇愛慕，目前進度來到第四樓。
愛慕
如上篇所言，良懋建設暫時只想好好的把life park搞定，其他基地都沒有動靜。
群新建設墨客現況。
目前進度來到五樓頂版。
宏觀大器對面的康乃爾中學校地施工中，目前還在進行校舍的基礎工程。
富宇葉慈已經正式突破地表囉!!
看次平靜無波，其實還頗有詢問度喔。
位於賦格律旁的道禾幼稚園商場，土地已經整平，即將要圍起鐵皮囉。
隔壁的賦格律現況，據消息指出外棟僅剩幾戶，內棟則還有十餘戶，接待中心即將撤場，未來結構體完成後才會在樓下重新開賣。
成功國中附近頗有小商圈的姿態，白天有公務人員與洽公人潮，晚上則有臨近區域的住戶，期盼能夠一舉創造新亮點。
疑~~美地市政廳又搭起鷹架了???
搞不懂?? 哪邊有問題呢??
大硯建設五五侘已經來到第二樓囉!
五五侘目前穩定銷售中。
五五侘後方。
來到美地心里畫基地位置，日前討論的角落建案果然就是要開設幼稚園，竹北生育率高，開幼稚園的應該沒有人賠錢的吧!!
心里畫也已經到一樓頂版了。
哎喲!哎喲，這邊發現亮點啦!!
八心八見已經正式動工囉!!
目前正在打樁。
最後就用八心八見來當個ending吧!!
感謝各位收看~
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板大應該是被一品苑大樓上的帆布給迷惑了
版主回覆：(04/03/2015 02:17:04 AM)
果然是被帆布搞混了。
捷寶新世紀旁是一品苑,不是皇苑喔…版大筆誤了
版主回覆：(04/03/2015 02:17:34 AM)
感謝指正喔，謝謝。
泰和的設計, 其實還算用心, 被代銷小姐這樣一搞, 建築設計師的苦心就付之東流了, 這也是很冤的
基本上代銷大多是這個調調，專業一點的都要建商自售的素質會好一些，反正會買會比較的自己會去把功課做好是吧，口袋不夠深的最後也是進去聽一聽當參考，我想代銷公司後來也就懶的經營專業這一塊了
上次去看過富宇的泰和,開1978 四房11F,不含車位 . 銷售小姐只給了一張影印的A4大小格局圖. 問了窗戶用哪個牌子,小姐說忘記了.其他建材也都沒說. 只說我們剩幾樓之類的那些話. 10分鐘不到,我們就想走了,只帶走一張寫了價錢的紙.雖然他是代銷而已,不關富宇的事情. 但是還是讓我對富宇留下不好印象. (就是賣地點,不然你要怎樣的感覺)
大約三月中時有去看涓建築
想當然爾三房都已經賣光
只剩下前棟的60坪 3+1？房
代銷中心的小姐倒是很客氣
也多次暗示價格可談 ，看起來頂樓應該可談到20.x（中高樓層開價好像是22？）
不過自備要一次拿出450真的是非常沉重的壓力………
版主回覆：(04/01/2015 08:34:34 AM)
感謝您的資訊，沒記錯的話，頂樓還有個penthouse可以使用喔。
富宇應該要重新調整價格，看看附近的御寶賣到紅單轉手熱銷，就知道它之前的訂價(23萬)助攻不少
版主回覆：(03/31/2015 02:26:32 AM)
不推最高價就不叫富宇了。
富宇近期的風格都是價格開高高，內部卻沒什麼好料，以這種專炒地皮的方式在賣屋，說靜悄悄也是不意外啦…
版主回覆：(03/31/2015 02:27:52 AM)
同樣的格局，同樣的建材，同樣的外觀，價格越賣越高，不就是新竹幾個推案量大的建商最佳的寫照嗎??
期待西區的最新報導+1… 順便請問版主:中央路富宇學學的近況如何? 怎麼感覺這個建案一直都是靜悄悄的,聲勢好像矮了御寶一大截!
版主回覆：(03/31/2015 02:28:36 AM)
富宇學學筆者也很少聽人提起，不過據說推案之初是很多人去預定，現在簽約率如何就不清楚了。
那個應該是公有停車場
版主回覆：(03/31/2015 02:29:03 AM)
感謝您的回覆。
請問版大知道美地市政廳旁的那塊空地是啥嗎?
看位置跟大小都很優阿!!
版主回覆：(03/31/2015 02:29:20 AM)
那個應該是公有停車場
期待西區的近況分析!!! ( 敲碗~~~~!!)
版主回覆：(03/31/2015 02:29:55 AM)
^^敬請收看
涓建筑都還未完售 怎會在仲介出售
要買去代銷那買 省被賺一手 又免仲介費
版主回覆：(03/30/2015 02:42:57 AM)
當時是聽說三房已經完售，剩四房在賣，若現在還有三房，也許就是當時建商封盤，現在才又拿出來吧。
心里畫附近好熱鬧
好幾個建案同時在動
看起來像新興重劃區
版主回覆：(03/30/2015 02:43:40 AM)
是阿，很有趣，建商好像是講好一樣，一區一區一起蓋。
版主可以把查詢的時間區間拉長，從102年1月到104年1月，即可完整查到所有國泰twin park的預售時期的成交記錄，我查到有72筆，另外，其總價含了車位，但坪數卻不含車位，所以總價要先扣掉車位的價錢，再除以坪數，才是真的每坪單價，像住家最高總價的一筆，是100.71p的20樓，總價是5327w，要先減掉車位380w，即4947w，再除以100.71，得到的每坪單價是49.12w/p。
國泰保留1/3到成屋時才要再拿出來賣。
版主回覆：(03/30/2015 02:44:56 AM)
感謝您的訊息，如果當時都成交49萬多的話，那重新開賣肯定就是每坪五十萬以上囉，真的是無上限耶…
以樓上這個價格還有雙車位其實還算不錯，柳宗里建材不差除了樓板15公分還有只用60公分瓷磚比較會被嫌，比較被大家不喜歡的點還是因為夾在兩棟大樓中間吧，雖然光線在設計上是不會被遮到，可是花到近2千了還被夾著就覺得不是很大氣的感覺
版主回覆：(03/30/2015 02:46:22 AM)
新業的品質其實還不錯，只能說每個個案命運大不同。
柳宗里的之前有去談過,中高樓含兩車位,6x坪的大概1780左右可以成交
版主回覆：(03/30/2015 02:47:38 AM)
感謝您的訊息喔。
柳宗里據說是賣得很慘烈,代銷也賠不少,只能說這個建案的規劃就是個杯具
版主回覆：(03/30/2015 02:49:35 AM)
實際銷量筆者就不清楚了，但這幾年代銷業者賠很大的案子還真不少。
太棒了,社區附近就快要有段純真了,住這一帶真的還不錯,有新的幼稚園還有即將興建的國中,滿足居民的學區與機能需求
版主回覆：(03/30/2015 02:48:55 AM)
話說筆者也沒吃過段純真，開幕後應該又會是竹北的排隊美食吧。
感覺最近西區蠻夯的,版主上一篇西區的報導引來網友一陣唇槍舌劍,很期待儘快有最新的現況分享!
版主回覆：(03/29/2015 06:17:44 AM)
我得先穿好盔甲才敢發文，不然又會被砍得遍體麟傷了…
柳宗里以新業的牌子來說賣的算蠻差的，高樓層還很多可以選，目前接待中心應該撤了，要等成屋後繼續賣，之前代銷有來電說5~10樓坪數較小的可以談到1600左右，單價也是差不多落在26上下吧，供大家參考囉
版主回覆：(03/29/2015 06:18:45 AM)
五樓到十樓現場還有的話，那銷售狀況似乎真的是一般般，感謝您的寶貴資訊喔，謝謝您。
不知道大家知不知道柳宗里的銷售情形跟單價約落在多少？
版主回覆：(03/29/2015 02:09:59 AM)
筆者也很好奇，懇請熟知內情人士分享訊息喔。
想看西區+1，話說為什麼都沒有涓建築在出售~~
版主回覆：(03/29/2015 02:09:40 AM)
奢侈稅閉鎖期+自住比例高=沒甚麼人丟出來賣..
隘口五路元啟建設的案子不知道是幾樓怎樣的規劃, 這一區有許多公園綠地學校, 很適合住家.
版主回覆：(03/29/2015 02:07:07 AM)
目前還沒有最新消息，但價格應該不斐。
近來高鐵區的利多頗多，
教育方面：康乃薾高中的興建加上東興國中在2016年也可以開始招生！
就業方面：台灣高科技業薪酬最好的發哥辦公室在2018也會開始營運
商場方面：哈洛德1，2樓在2016應可全面營業，再加上暐瞬新的商場及飯店在2018也開始營運
高鐵區房價的上漲只是幅度問題!
版主回覆：(03/29/2015 02:06:31 AM)
近期高鐵區動作頻頻，不過對區域行情帶來多少影響，還是要讓時間去證明囉。
友站有人說六家台鐵車站前的暐順24F商業大樓即將動工. 版主漏掉了.
版主回覆：(03/29/2015 02:01:47 AM)
確實漏掉了，這兩天會補拍喔，感謝您。
搶個頭香，感謝版大又帶來燒燙燙的資訊，不過西區咧…敲碗…XD
版主回覆：(03/29/2015 02:01:20 AM)
哈哈，西區+台科大+台元還沒拍，這兩天出大太陽，最適合拍照了，敬請期待。