20150518竹北近況報導-下篇
既然有中篇，當然就會有下篇囉
來到富宇愛慕，目前來到7樓高
這片公園綠地看了真舒服
話說位於文興路末端的公家基地，目前淪為附近喜宴餐廳的停車場了
來到群新墨客，這次認真數一下，應該是到七樓沒錯吧。
周潤發發哥的企業總部目前也沒動靜。
高鐵出來接文興路的這個路口真的是廣告熱區。
文心匯是FB3期阿? 筆者今天才知道
良懋lifepark現況，外飾中。
富宇葉慈現況，目前來到第二樓
葉慈背面
大觀自若
目前看起來還沒有打算要落鷹架
唐風臨依舊是熱門建案，連A棟7樓也已售出，若各位朋友的唐風臨打算出售，記得聯絡振豪喔 0982950630
合十建設新案目前來到七樓
柳宗里現況，原本的接待中心被天觀接手了，而柳宗里目前則搬到社區樓下繼續銷售
富宇泰合也開始落鷹架了，目前振豪手上有一組客戶對本案有興趣，若各位朋友想要趕緊脫手出場的話，快點撥電話給振豪喔。
泰和的住家
泰和的店面
泰和的店面
話說三上時上旁邊這個房子怎麼會蓋那麼久呢??
好久沒有來看看水舍秀樹了，從現場的窗簾數量來看，入住率頗高喔~~
遠雄六家匯已經突破地表了
不過到目前為止，銷售狀況似乎平平。
聚合發湛泰現況，朝南兩房頗受青睞喔~~
坤山君峰現況
外飾中，距離落鷹架還要很久的時間。
不小心又遇到小邱，不說人家還以為我跟蹤他咧。
新瓦屋的各類活動越來越多了。
話說上次去江南吃鍋貼也遇到小邱，這次又遇到小邱，莫非這是在暗示筆者可以走政治這條路((完全想太多!!!!))
富宇財經蓋得也挺慢的，後面的竹益OL都快要交屋了，財經還沒落鷹架。
富宇大宅天第也開始落鷹架囉!!
筆者心中只有大宅天景，你是無法打動我的心的。
大硯五五侘現況
印象中之前曾經有朋友說過五五侘可以談到二字頭，但後來又聽說每坪34萬不二價，真的搞得我好亂阿。
八心八見目前正在打樁。
心裏畫店面結構體已經好了，住家目前則來到三樓。
旁邊的米羅幼稚園則還沒蓋好。
來到莊敬南路，道禾幼稚園的基地尚未有動靜。
賦格律現況，據了解本案所剩戶數不多，快要宣布完銷了。
元啟景上瀞結構體完成，目前外飾中。
來到台科大，遠雄的基地今日沒有動靜。
品川風則來到第三樓
竹風築美外飾中，話說結構體完成很久了捏，外飾是要搞多久。
竹風最美則來到住家樓層第七樓。
等竹風的兩個案子蓋好後，中正國小這區的發展就大致底定了。
最後就來看看親親人子的現況吧，目前已經有住戶陸續遷入了，恭喜入新居喔。
報告完畢，謝謝收看。
※對出售物件有興趣嗎? 歡迎在下方留言欄位留下您的聯絡方式喔※
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| 營業員 : 林振豪(99)登字第157256號 |
| 經紀人 : 邱素卿(110)竹市第000026號 |
都沒有更新資料! 版主是賺翻退休了還是領無薪換工作了阿 XDDDDD
版主回覆：(06/15/2015 03:47:10 AM)
放心放心，我還活著，但為了要活著，所以花更多時間在工作上了，謝謝您。
請問版主知道六家一路華爾道夫後方新圍起來地，用途為何？
道禾對面那塊 停車場用地
不曉得啥時才會開發
一直養草也不是辦法啊….
謝謝#18的資訊，希望是西堤進駐
版主回覆：(06/03/2015 06:34:49 AM)
希望是西提+1,目前竹北都沒有西堤,該來一間了.
道禾幼稚園基地會有3項營業項目
幼稚園
育嬰中新
4間店面(其中ㄧ間店面"王品集團"入主)
版主回覆：(06/03/2015 06:36:16 AM)
非常感謝您的訊息,若本區能再來塊停車場,應該就無懈可擊了.
看起來賦格律的接待中心已經移到建案一樓店面續賣
並不是等到落鷹架才繼續銷售
版主回覆：(06/03/2015 06:37:00 AM)
是阿,賦格律已經搬過去了,房地產這麼冷清,能省則省.
的確非常競爭!
成功六街 蒙特梭利
成功十街 米羅
還有上面說的道禾
每一家都來頭不小阿
版主回覆：(06/03/2015 06:37:59 AM)
競爭激烈之外,還家家客滿,這就真的是奇蹟了.
樓上的推論有道理
竹北的幼稚園市場競爭好激烈
社區附近的吉的堡也快落成了
幼稚園的時間不清楚, 但是, 將心比心, 如果我是園長, 我當然要跟賦格律同時蓋好, 或者比它晚才行, 要不然, 幼稚園蓋好了, 旁邊還有工地揚灰塵, 哪有家長會把自己的小孩送來這裡?
因為幼稚園的工程不是很大, 所以, 猜想, 至少要等到賦格律結構體完成, 開始做外飾了, 之後才可能開始動工吧.
版主回覆：(06/03/2015 06:47:35 AM)
所言慎是
合約寫不好, 那就考驗誠信問題啦
這幾個廠商, 以往好像也沒鬧甚麼糾紛, 合約寫不好, 但是有誠信, 沒寫的都有做, 產品2都有到位, 那不就好啦
版主回覆：(06/03/2015 06:47:03 AM)
說不出來但做得到,比說得出卻做不到還重要.
請問有人知道賦格律旁的幼稚園什麼時候開始蓋嗎？thx
版主回覆：(06/03/2015 06:45:39 AM)
樓下許多位熱心的朋友已經解答囉.
買預售屋心臟要強 9成4詭譎
https://tw.news.yahoo.com/%E8%B2%B7%E9%A0%90%E5%94%AE%E5%B1%8B%E5%BF%83%E8%87%9F%E8%A6%81%E5%BC%B7-9%E6%88%904%E8%A9%AD%E8%AD%8E-040839337–finance.html
竹北的鼎毅建設"品川風"預售屋合約 內文不合格竟有10點!!
中央社記者楊淑閔台北26日電）行政院消費者保護處今天公布抽驗6都加新竹縣32件預售屋買賣定型化契約中11個項目，其中高達30件、94%不合格，前三名有11、10及8項不合格，限期不改正最高罰新台幣150萬元。
消保處3月間與內政部地政司及台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市及新竹縣政府地政局（處）共同就轄區內32建案11個項目進行專案查核，今天召開「購買預售屋請睜大眼睛」記者會，公布結果。
消保處簡任秘書陳星宏表示，預售屋定型化契約範本有26項內容，本次查核其中重點11項，結果除了富宇建設在台中市的富宇大雅、寶鯨建設在台中市的富樁莊2建案完全合格，其餘30建案、高達94%為全數或部份項目不合格。
消保處公布，其中排名一的是聯上實業在高雄市推出的聯上峰景建案，全不合格。第二是鼎毅建設在新竹縣推出的品川風建案也有10項不合格。第三是冠軍開發建設在新竹縣推出的隱城，有8項不合格。
記者會場媒體電話聯訪，不合格排前2家業者未做出答覆。
陳星宏舉例，聯上實業在高雄市推出的聯上峰景建案的契約中，出現要求買方配合7日內驗收，若不配合，視同已完成驗收的條文內容，違反消費者保護法規定，根本無效，對消費者權益非常不利。
消保處也分析違規件數最多的前3名違規情事，第一項是未記載車位高度、車道及其他必要空間面積、面積計算方式及停車空間面積占共有部分總面積的比例規定。
第二項是未記載房地面積誤差及其價款找補部份，陳星宏提醒消費者，若買100坪實給99坪，可要求建商退費1坪價格，若建商多給3坪，則以買賣坪數2%為限，買方可退2坪費用給建商，不需要退到3坪。
第三項是驗收部份，多未記載交屋保留款或以個別磋商方式、錯誤基礎計算，降低交屋保留款數額。陳星宏提醒消費者，一定要在自備款中保留房地總價5%，等驗收無誤才付完款，以自保。
陳星宏提醒消費者，買屋前，務必先參閱官方範本，以免被業者修改過的契約內容損及自身權益，上述違規業者，各地方政府地政局（處）將依消保法第36條規定限期改正，逾期不改，依第58條開罰新台幣6萬元以上、150萬元以下。1040526
版主回覆：(06/03/2015 06:45:00 AM)
其實各家的預售合約一定都藏有許多問題,例如公共空間的建材,汙水處理,公用管線,從來也沒有建商寫入合約內,交屋時就只能建商怎麼做住戶怎麼用,此外也幾乎沒聽過建商會針對每位已購戶的需求來修改合約內容,當購買者對合約內容有異議,最乾脆的做法就是不賣,所以預售屋蓋得好不好還真的非常仰賴建商的良心阿~~~
外棟指的是F1/F2/G1/G2面文興路綠園道
H1/H2/J1/J2是面中庭…屁股朝莊敬南路
請問賦格律的外棟是指面文興路還是面莊敬南路？
外棟3房的棟別喔
賦格律外棟有賣到28w?
不知道是哪個樓層?
我知道後期第一手買價到26w左右
版主回覆：(05/23/2015 12:31:58 AM)
您聽到的是哪一棟26萬成交呢?
版主大大有機會也可以去關埔拍一下嗎?
感覺版主很久沒關心那邊了~
版主回覆：(05/23/2015 12:29:18 AM)
經您這麼一說，筆者應該有大半年沒記錄過關埔囉，下次會去記錄，感謝您。
上選好像開始落鷹架中
版主回覆：(05/23/2015 12:25:28 AM)
感謝您的訊息，這兩天會過去記錄喔。
感謝版主熱血的報導~~不知有沒西區的近況報導呢??
版主回覆：(05/20/2015 07:28:13 AM)
您好，因為西區最近沒啥動靜，所以應該會下次再報導喔，謝謝您。
今年年初去問時，只剩車道上的二樓70坪 ，所以沒有問就走了。
版主回覆：(05/20/2015 07:27:31 AM)
感謝您的訊息喔。
591上有在賣賦格律外棟
雖然不多
不知道代銷那邊後期賣的價格是多少
版主回覆：(05/20/2015 07:27:01 AM)
據了解代銷外棟的價格似乎喊到每坪28萬，歡迎實際已購戶上來分享喔。
賦格律的外棟都完銷了 現在只能看第一手轉賣了 但第一手屋主都在等到隔壁商場動工 哀 千金難買早知道
版主回覆：(05/20/2015 07:26:22 AM)
其實鎏金或賦格律外棟的賣點是朝南有視野，隔壁有沒有商場好像也還好，您想找外棟的嗎?筆者這裡有戶鎏金很便宜喔，歡迎來電洽詢。