2018年度竹北房地產總踏查03篇-高鐵區上篇

by chling0630 · 2018-12-22

再過幾天就是聖誕節囉，還沒準備好禮物的朋友們，動作要加快喔~~

▲聖誕節當然就要應景的來張聖誕樹的照片啦~6+Plaza廣場幾周前就已經布置好大大的聖誕樹了，近期商場內並沒有太大的變化，或許要等到高鐵後站廣場開發起來才能一併帶動商場的發展。

▲開心之餘，來看看台大醫院的進度吧~認真來說，距離正式營運，還差得多的咧… 現場除了建築體本身完成之外，四周圍就完全是工地的模樣。

▲今天很用心地欣賞了一下台大醫院的外觀，結果還是沒有被感動到….

▲依照當時的立體模型來看，全院區就只有這一棟建築物，台大醫院新竹生醫園區分院計畫總共728床病床，初期則會先開設380床，日後的五年內才會陸續剩餘的病床。

▲生醫園區的發展步調雖然不快，但就像鴨子划水一樣，一步一步的，其實也聚集了不少知名的公司。

▲其實應該有很多人是從沒踏進過生醫園區的，雖然已經有很多公司行號的進駐，但整體來講生醫園區內還是頗冷清，很多硬體設備都是閒置沒在使用的，臺大醫院啟用後應該會帶來許多流動人潮，應該可以帶動生醫園區的發展吧~

▲新竹生醫園區第二生技大樓現況，目前鋼構的結構體尚未完成。

▲回頭來看看新竹高鐵站周遭的現況，當然高鐵站以西發展熱烈不在話下，不過高鐵前站的幾大片商業地則還沒有動靜。

▲良懋newpark目前仍有一些小地方收尾中，整體外觀簡潔，線條俐落，蠻耐看的喔~振豪這邊目前有幾組買方指定要找newpark的物件，若各位朋友有意願割愛的畫，記得趕緊聯絡振豪喔 0982950630

▲隔壁的群新墨客現況，107年度登錄有七筆的成交紀錄，四間三房跟三間兩房，每坪成交單價則略在約19.2~25.9萬，其中有兩筆落在每坪19.2跟20.8萬，且沒有搭配車位，買賣條件特殊，而且價格又是破盤價，買賣狀況蠻特別的，歡迎熟知內情人士分享一下實際狀況喔。

▲群新墨客隔壁的喬立見這ciao目前則是來到第三樓

▲路口這間眾所矚目的透天，到現在為止仍舊還在收尾，果然是慢工出細活阿~~~

▲日前在網路上鬧出滿城風雨的寶佳建設新案，目前則還在地下室基礎工程，現況已來到B2了。

▲當時是因為有工人在工地喝啤酒被拍到，其實施工現場是很危險的，當然是要保持極高的注意力才能避免危害發生，在工地內喝酒確實是不應該啦~

▲地理位置來看，距離高鐵站真的還蠻近的，當然未來近高鐵這一側難免會有比較明顯的列車聲，未來挑選棟別還是得衡量一下自已能否接受喔~

▲鏡頭來到富宇愛慕，在107年度，富宇愛慕共有五筆成交紀錄，其中四筆為三房，一筆為兩房，而成交單價則或在每坪約25.4萬~29.4萬之間，對本社區有興趣的朋友，目前振豪這邊有戶面公園永久視野的三房物件靜待有緣人，歡迎來電洽詢喔 0982-950630 林振豪

▲隔壁的名銓一景，在107年度也有三筆成交紀錄，或許是因為地點稍偏，名銓一景107年的成交單價在每坪約20.3~20.6萬之間，在坤山建設的成屋來講，還真的是價格實惠。

▲面公園的哥倆好。

▲順道也來看看經常被忽略的好view社區，同樣也是因為地點較偏僻，好view社區雖然真的擁有無懈可擊的好view，但在107年度僅有一筆成交紀錄，四房雙車物件，成交單價每坪約18.6萬

▲插播一下，位於明日軸對面的品園透天社區，振豪這邊目前有組誠意買方指定想買臨路的物件，若各位朋友有品園的臨路透天願意割愛的話，也請盡快跟振豪聯繫喔。

▲高鐵區真的完全不缺公園綠地阿!!

▲豐邑建設站前IBM 目前來到五樓，本案振豪接受到的詢問量沒有很高…. 歡迎已購戶分享購買的訊息喔~

▲明日軸社區現況，同樣是惦惦吃三碗飯，在107年度，明日軸就登錄有10筆的成交紀錄，分別有四間三房跟六間四房，而每坪成交單價落在約20.9萬~33.2萬，居然出現每坪13萬的驚人價差!!這其中應該也是有些故事吧…

▲明日軸社區最特別的莫過於部分停車位規劃在地上層這點囉，當然每個人觀點不同，有的人會覺得停在地上層會面臨風吹雨淋的窘境，當然也有人覺得地上層的停車場空氣新鮮不壓迫…

▲建商目前仍有餘屋銷售中…

▲鼎毅東居藝現況，大約三個月前陸續交屋之後，到現在入住率大約也快要八成了，只有零星幾戶很明顯可以看出無人居住。

▲戶數非常精簡，只有21戶。

▲說la vie社區，在107年度共有17筆的成交紀錄，當然因為社區量體大，所以成交數較多也是很合情合理的，每坪成交單價落在約15.2萬~22.1萬，高低落差也是蠻明顯的。

▲隨著臺大醫院逐漸完工的步伐，再加上成交行情略低於周圍的幾個社區，所以說la vie社區的詢問量也是陸續增加中。

▲而說la vie對面的公園，要等到他能夠在變身回校園，應該還有很長一段路要走喔~~

▲接著來看看大家耳熟能詳的宏觀大器~ 宏觀大器在107年也創造了15筆的成交紀錄，每坪成交單價大約19.8~23.7萬，表現還算穩定。

▲宏觀真的算是個蠻好居住的社區，公設種類豐富，社區中庭又大，不用走出社區就可以搞定很多休閒活動，不過也因為社區離高鐵軌道比較近，所以對列車經過的聲音能否接受，還是得要親自過去感受一下才準。

▲隔壁的ipark社區也是本區指名度頗高的社區之一，振豪目前有一組客戶因之前動作慢一步，看中的案子被賣掉了，懊悔不已中，若各位朋友有ipark物件願意割愛的話，也請趕緊聯絡振豪喔~~

▲這幾天各大社區也陸續在舉辦聖誕party了，今天(12/21)經過ipark社區時，外面也搭起好幾座帳篷，看樣子晚上又準備要熱鬧一波了。

107年度，ipark社區共有五筆的成交紀錄，皆為三房物件，成交單價則落在每坪約21.2萬~24.3萬，其中24.3萬的單價則是創下了近幾年ipark行情的最高價，其實在107年第三季與第四季，房地產的交易狀況陸續加溫中，也有許多社區在這一波買氣中成交單價創下新高。

▲再往旁邊一點走則是良茂的life park，lifepark在107年度則有八筆的成交紀錄，每坪成交單價落在21.9萬~25.3萬，日前曾經到這個社區拜訪過客戶，整體的質感真的還不賴喔~ 不過良茂建設目前在竹北應該已經沒有土地了，或許之後沒有再推出新案的計畫了。

▲途中經過一個大家常常會忽略的社區，由於觀景的釋出量不多，所以振豪也常常忽略這個社區，而在107年度，觀景有一筆成交紀錄，四房物件，每坪的成交單價則落在約24萬，在歷年的成交紀錄中來看算是一個均價。

▲椰林觀景對面，生態公園中的紅瓦厝建物保留區，多年前也曾經提過要改建成圖書館的計劃，但遲遲沒有進展，雖說四周圍一直都有鐵皮圍籬隔開，較不會有治安上的疑慮，但在一片美輪美奐的公園中，這個建築物看起來還真是蠻突兀的，衷心期盼能夠盡快有進一步的改建計畫。

▲我的媽呀，這枯水期也枯得太用力了吧，灌溉用的溝渠整個剩下一片水漬。

▲生態公園旁的富源世紀觀也是接近高鐵站區的各大社區大樓中指名度頗高的物件之一，在107年共有兩筆成交紀錄，成交單價更是一舉突破每坪27萬的關卡，果然物以稀為貴阿!!!

▲鏡頭來到元啟建設知青沁，目前本案尚未完銷，不過偶爾有聽聞振豪的客戶購買知青沁的訊息，銷售狀況應該還算是順銷。

▲隔壁的大硯九+1社區，107年有三筆成交紀錄，兩間三房與一間兩房，成交單價落在每坪約24.9萬~28.3萬，在社區歷年的成交行情來看，也還算是落在一個常見的價格區間中。

▲看了九+1，就順勢看看周遭的幾個大硯的社區吧，大硯三十二品在106年的時候完全沒有成交紀錄，在107年的時候也只有一筆成交紀錄，也是釋出量非常少的社區之一，而成交行情來到每坪約29.8萬，也是創下社區第二高的成交行情，而目前社區仍有一戶前棟的三房物件靜待有緣人，對三十二品有興趣的朋友們，歡迎來電洽詢喔。