[熱血房仲說] 囤房稅2.0三讀通過，新竹的房地產會有甚麼影響呢?
囤房稅2.0三讀通過
預計2024年7月實施
對新竹房地產會有甚麼影響呢?
1.新竹縣市政府的稅收增加? YES!
房屋稅是地方稅，囤房稅會增加地方稅收，但應該不會多到可以再發紅包。
2.出租的物件租金可能會上漲? YES!
持有成本的增加可能會讓房東轉嫁到租金上。
3.屋主為了享有較低的房屋稅而大量出租當公益出租人? NO!
連續持有六年且有設籍與自住而沒有出租營業使用的房子，房地合一稅可享有400萬免稅額以及10%的房地合一稅率，若僅是為了減免每年幾萬的房屋稅額而出租當公益出租人，六年省下來的稅額還遠遠不及那四百萬來得香阿!
4.買盤轉移到房屋稅低的區域? NO!
現行房屋稅率較低的區域是房地產相對冷清的區域，除非有實質居住需求或發展潛力，投資置產者不會貿然對冷清區域出手。
5.房價會因為囤屋稅下修? NO!
小弟拙見，房價上漲力道還是源自於供不應求，除非大量增加房屋或大量減少購屋，才有機會讓房價下跌，13年來的幾次重稅打房收取高額的稅賦，終於讓房價順利翻漲兩倍了
6.屋主會因為囤房稅而大舉拋售? NO!
有能力買四間五間六間房的人，大多數不會在意每間每年多付幾萬塊的房屋稅。
7.建商會想辦法在成屋前盡全力完銷? NO!
如果建商會有持有成屋的壓力，代銷市場上就不會有封盤控銷的行銷方式了，建商怕的不是持有稅，怕的是跟銀行借不到錢或者高額的利息阿!(對小建商比較有效)
8.新竹中古屋成交量大舉增加? NO!
中古屋的房屋評定現值相對較低(逐年遞減)，房屋稅額也會比較少，但若是投資置產角度，會傾向購買熱門區域的新屋，而若首購自住買方則沒有囤屋稅的問題，同樣可以選購熱門區域的新屋，買盤不會短期內突然集中在略有屋齡的中古屋上。
個人觀點，僅針對新竹房地產市場，有各種看法都歡迎理性討論~
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