[竹北 | 西區]房地產商圈發展近況紀錄-20240505
一轉眼居然來到2024年的五月份了，距離上一次的商圈踏查足足空了有半年之久，不過振豪倒也不是閒在家裡，這幾個月做過兩次的商圈踏查記錄，但礙於仲介本業的事物較繁忙，照片一放放了三四週，放到都過期了，當然就不好意思端出來給各位看了。
這幾個月也有幸受邀舉辦了兩場的百人房地產分享會，感謝各位有參與講座的各方好友們，分享會後的各種問題五花八門，這種教學相長的感覺真是充實阿，新竹房地產的現況在三月份開始又有了長足的進展，成交量大增不說，平均單價也出現的驚人的紀錄，高鐵區除了預售新案突破每坪80萬的關卡之外，就連預售換約戶也陸續出現每坪8X萬的成交價，成屋市場也沒在客氣的，竹北高鐵區的平均成交單價從農曆年前每坪大約55-65萬的區間，直接提高一階到每坪65-75的單價區間，房子真的是不夠賣了，歡迎各方好友手邊有閒置的房地產的話，記得委託給振豪喔!
另一方面，國稅局在房地合一稅及重購退稅對審核上也越趨嚴格，要符合國稅局眼中的居住事實條件，除了看水電、瓦斯單據之外，更高招的手法也陸續被揭露，想知道您手邊的房子符不符合重購退稅的標準嗎? 趕緊加振豪的好友來研究研究吧，Line id : chling0630
這次帶來的是竹北西區的近況報導，歡迎各位收看
▲這次先從惟馨街開始吧，第一張照片就有亮點??!!
▲其實大家應該也早就知道了啦，在台元段957地號這邊，三年前被竹駿科技買下來之後，一直到最近才正式動土，預計建造地上12層 地下3層的商辦大樓，不察不知道，一查嚇一跳，這棟樓的第10、11、12層居然賣掉了??!!
▲其實也不用賣甚麼關子啦，這都是網路上公開的資訊，竹駿科技賣給竹陞科技，都是同一個董事長啦~
▲目前還在拆除跟整地的階段，還沒正式動工。
▲房地產價格續漲，親親人子社區也一步步的從每坪5X萬的成交單價躍升到每坪6X萬的成交單價囉，目前社區則是0釋出，想了解實際成交價嗎? 歡迎私訊給振豪喔~
▲位於文化街460號附近的這片鐵皮也圍起來好幾年了，查詢後是寶嚴建設的基地，本基地在112年10月19日已經取得建照，預計蓋地下3層地上15層的住宅，總戶數規劃為60戶，日後若有進一步推案的消息再跟各位分享囉。
▲接著來看看站前之星吧，目前住戶已經陸續遷入，恭喜各位入新居喔，目前站前之星有三房的物件出售中，有興趣的朋友們歡迎來電預約賞屋，若您原本居住的房子有計畫出售的話也記得委託給振豪喔。
▲話說站前之星真的是蓋得非常久~
▲陸續收尾中
▲站前之星~
▲接著來看看台元旁的閃亮一顆星吧
▲台元街旁，站前段444地號的都更案，目前進度已經走了一半，預計在8-12個月後審議完成後實施，隨著台元園區跟昌益園區都陸續有新血加入，這個住宅案想必也是兵家必爭之地吧。
▲車道跟大廳會開在台元街上
▲外觀設計得還蠻俐落的，沒有貪食蛇的線條
▲台元街上的站前段444地號都更案，計畫推出地下4層地上22層的住宅大樓，不看不知道，一看嚇一跳，沒想到規劃成兩房雙衛浴、三房雙衛浴、唯一的四房則是搭配四套衛浴，看樣子就是鎖定出租市場喔，從沒想過在竹北可以看到這種廁所富翁的格局規劃，買來自住的話家裡永遠不會搶廁所了!! 但每個家人要自己洗自己在用的廁所就是了😆
▲雖然住宅大樓越蓋越多，但新竹跟竹北的住宅還是不夠住阿!!
▲難得可以拍到一張博愛街上一台車都沒有的照片~
▲接著來到環北路上，這邊也有了動靜
▲這塊地由銳發科技購得，即將建構地上六層地下三層的商辦大樓
▲購地自建的好處就是可以完全依照需求量身打造，若各位朋友手邊也有工業區土地願意割愛，也請您務必能委託給振豪幫您銷售喔^^
▲銳發科技廠辦基地
▲台元正旁邊的大樹哲學透天，棟距大、面寬夠、空間足、價格優，三房總價買到權狀71坪的大透天，一樓還有一片大約七坪的私人土地可以當工作室或儲藏室，想找大空間嗎? 這間很適合喔，歡迎來電預約賞屋 0982950630 熱血房仲林振豪
▲不只住宅，商辦大樓在新竹也是很搶手滴~ 這個新完工的商辦大樓，一轉眼就有多間廠商進駐了。
▲哎喲~ 這邊有動靜?
▲東華紡織的竹北廠區都更案也動起來囉，雖然還在送件中，但地上物已經開始拆了~
▲踏進西區，這個社區最近也變得很搶手，福砌2三房只要兩千出頭萬，而且還是高樓層喔，近台元園區、昌益園區，附近的機能略差了一點，但每天多花個十來分鐘去買吃的跟喝的，但房價至少省下五百萬，很划算阿!! 有興趣的朋友們也趕緊來電預約賞屋吧!! 0982950630 熱血房仲林振豪
▲福砌2的外觀也還蠻簡約俐落的喔@
疑~ 這邊有亮點??
▲就在福砌2的腳邊，偷偷地掛上工程告示牌了
▲預計推出地下1樓地上7樓，總戶數22戶的住宅
▲駿騰開發
▲話說蓋好之後，可能會擋住福砌2的部分視野喔
▲接著來看看中正重劃區內的變化吧，岱嵐建設的bright如火如荼的建築中
▲岱嵐bright總共推出八戶，type1~6是門前停車， type7、8則是一樓車庫停車
總戶數為8戶，樓層規劃4.5層，權狀坪數:約69~112坪，售價區間約4,600萬至5,200萬，有興趣的朋友可以自行聯繫建商了解喔~
▲之前一直遍尋不著的君利建設新案，全案逐漸完工，接待中心則設在基地現場，原來就是要完工後才開始賣，難怪都找不到銷售資料，有興趣的朋友也歡迎自行前往參觀，也歡迎君利建設提供銷售資訊給振豪，免費幫您撰文刊登喔^^(也歡迎桃竹苗的各大小建商提供新案資訊，振豪同樣是免費撰文刊登喔)
▲一方湛社區除了位於環北路上顯眼的邊間位置，外觀也是很搶眼喔，近期的兩筆一方湛的成交總價則是3050萬跟3068萬，歡迎社區住戶委託銷售喔，服務專線0982950630 熱血房仲林振豪
▲回眸看一眼東華紡織的大大煙囪，沒意外的話這跟也是會被拆除，看過無數的建築物拆除，但很少有機會親眼看到煙囪拆除，之後若碰巧遇到的話再拍照跟各位分享。
▲社北段重劃案近期就很少被拿出來討論了，所有目光都聚焦在竹科三期，不過振豪還是有客戶正在找社北段的土地啦，歡迎地主們委託銷售喔!
▲接著來看看禾寅建設的耘川吧
▲耘川總戶數45戶，目前則有34筆的成交紀錄，總價則是從2650萬(66.62坪)到3930萬(81.5坪)。
▲哈囉，芥子，我又來看你囉~
▲耘禾旁邊的嘉禾禾韻也在貼外飾囉，目前尚未查詢到成交資訊，應該是還沒開賣
▲不過停車空間規劃在二樓? 這是甚麼樣的邏輯呢? 規劃上是沒有開挖地下室的呀???
▲能夠第一時間說出這個建案的朋友們，請收下振豪的膝蓋~
這個案子是位於中正西路1058號的富郁開發[日光富御]，總戶數41戶，目前有34筆的成交紀錄每坪單價落在38-42萬的區間，總樓高12樓，目前還沒封頂
▲看到這一大片的綠油油的就很開心，來看看蠻多朋友想了解的幾個田中央建案吧~
▲正在蓋的這個是寬川建設的川知間社區，全案已完銷，目前則有一戶兩房平車出售中，有興趣的朋友歡迎詢問喔
▲視野通透無遮蔽
▲隔壁則是已經完工入住的佳益建設的吾悠吾綠，目前查詢是0釋出，也歡迎屋主們委託銷售喔
▲看到這個背影就能知道社區的，也請收下振豪的膝蓋
▲繞道正面就可看到案名啦，阡陌晴結構體完成，陸續貼外飾中，目前也是僅有一戶兩房轉售中，有興趣的朋友歡迎洽詢。
▲同樣位於田中央的還有這個建案，盛碁建設的晴定竹北，目前晴定竹北使用執照已經在113年4月26日核發，預計再四、五個月就可以陸續交屋囉，目前晴定竹北也是有一間兩房含機械車位的物件出售中，總價不到1300萬，用成屋買賣的方式進行，除了自住外，未來的目標族群也是鎖定台元、昌益園區的上班族，自住或投資皆適宜的案子，詳細買賣方式跟自備現金歡迎洽詢，趕緊私訊給振豪吧 Line : chling0630
▲晴定竹北側面
▲晴定竹北背面，同樣是永久視野，厭倦水泥叢林的都市生活嗎? 剛剛這幾個社區都可以讓您在下班後得到一個喘息的空間感喔~
▲位置在晴定竹北附近的植琢也落鷹架囉~ 總戶數8戶，目前則有五筆的成交紀錄
▲社區最後方現況沒有鋪設外牆磁磚，究竟何故振豪也是搞不清楚，歡迎熟知內情人士解惑喔~
▲離開田園，回到市區，群新建設的淳光，目前也已經開案囉，規劃為地下1樓到地上10樓，總戶數18戶，配置有兩個平面車位跟16個機械車位，比較特別的是本案沒有通往地下室的停車坡道，車輛停放都是從一樓進出車格，對本案有興趣的朋友們可以跟建商聯絡瞭解資料喔。
▲基地位置就在唐霞觀的隔壁
▲唐霞觀也好久沒有釋出了，有沒有哪位朋友願意割愛呢?
▲神啊，請多給我一些委託吧~ 振豪手上的客戶都沒房子可以買了!!!
▲文小十的非營利幼兒園也早早就開始運作囉。
▲文小十公園也越來越多鄰近的住戶會過來運動散步囉
▲位於久煜恬園旁邊的角地有消息指出即將會開設超商喔
▲久煜恬園目前尚在申請使用執照中
▲門面採用清水模的設計，也給外觀增添了更多質感
▲果樹沒甚麼稀奇的，但種波蘿蜜的果樹就有點少見了，單純拍下來跟各位分享這份驚奇~
▲椰林mido最近的一筆成交紀錄是在2023年的12月，每坪單價已經來到53萬多囉。
▲mido旁的九煜建設咏閱也早早就完銷了，目前則還在地下室結構的階段。
▲好大一片乾淨漂亮又方正的停車場阿，不過亮點就藏在這裡啊，椰林建設順利取得這邊總共612.7坪的土地，暫時沒有推案的計畫，所以就先租給人家開設停車場啦
▲這個土地坪數未來可以規劃出接近百戶的規模，恭喜椰林、讚嘆椰林。
▲幾年的光景，華興重劃區也幾乎被蓋滿了~
▲搭上時光機，這張照片是2013年1月份拍的，當時竹北夜市剛要從光明一路大停車場那邊搬到環北路旁，後來才又搬到現在的夜市位置，這個拍照的地方是在新光二街跟環北路五段路口拍的，照片中正在蓋的住宅大樓是森睦，左下方正在灌漿的則是凡賽斯花園~ 不過現在站在同一個地方看到已經是透天跟椰林花現了
▲相同位置的左手邊則會是力天品學
▲然後就是力天品儒了
▲力天品儒社區也已經開始安排驗屋，再過幾個月就會開始交屋囉，恭喜各位已購戶們，若您原本的住家有意願出售的話，記得要委託振豪喔!!
▲力天品儒旁除了原有的馬路之外，還劃設了一小塊私人停車場，經過探詢得知力天建設本來打算連這一長條一起買起來，不過當時地主還沒決定要賣，品儒蓋好之後這塊地因為規模不大，也只能當作停車場使用了，不過這倒也給左邊透天社區的住戶開車進出時多了一點點迴轉的空間啦~
▲櫻花聚-聚學區旁的鐵皮店鋪目前還沒看到有店家進駐
▲聚學區現況，已經可以看到住戶們忙進忙出了，恭喜各位已購戶喬遷大喜喔，下面那句話就不多說了😜
▲聚馥區正在收尾，現場看起來應該還沒有到申請使用執照的階段
▲之前遭遇祝融的黑人小廚浴火重生啦!! 住附近的朋友偶爾可以過去捧場一下喔~
▲繼續來看看聚馥區，每次最驚豔的時刻就是鐵皮撤除，改成圍網的這一刻，最適合的一個形容詞就是”蛻變”，全原本髒髒亂爛的工地樣，搖身一變成為發亮的全新住宅
▲櫻花聚系列的外觀線條都帶有一點層次，蠻好看的。
▲聚薈區也很漂亮。
▲原本以為聚薈區跟聚馥區中間的新設道路也正在收尾喔，從中央路要連接新光街31巷又多了一條路可以通行了
▲接著來看看華興閱，已經陸續有住戶入住囉，恭喜各位住戶喬遷大喜喔~
▲不過有點小小可惜的是大廳門面有點不顯眼
▲也許加個甚麼燈光還是裝飾的會比較明顯些，不過問題不大，反正是一定會看得出大門在這邊啦😁
▲接著來看看 本家建設的元子(高的)+澤緣的新浪巢(低的) 元子總戶數49戶，目前實登有35筆成交紀錄，新浪巢總戶數24戶，目前實登則是15筆成交紀錄
▲來張正面照
▲這個側臉你認得出來是哪邊嗎?
▲這張應該就認得出來了吧!
▲答案揭曉，就是昌禾的Verse，總戶數29戶，實登則有16筆成交紀錄，不得不說verse真的是好鄰居，用力的站在角落，沒有擋到椰林花現的天井，該有的採光跟通風都有幫別人留下來，棒棒!
▲多幫你放一張照片獎勵一下
▲鼎毅建設國義段現況
▲目前地已經整平，但還沒有要敲鑼打鼓的動靜
▲規劃地下3樓地上14樓，總戶數99戶，其中有8戶是店面，也就是一個樓層規劃七戶，猜想應該會分成兩大棟，分別是三拼跟四拼吧，未來若有圖面再跟各位分享囉。
▲鼎毅華興案，目前也還沒到預售合約備查的階段，有興趣的朋友們得再耐心等候了。
▲眾所矚目的華興全聯，不過開店的進度比我想像的還慢耶，原本以為商品已經陳列完成，等良辰吉時就要營業，但今天看起來，還差了那麼一截~ 不過反正早開晚開都是會開，華興重劃區的住戶們又多了一個可以shopping的好地方了。
▲富來琚+皇普雲鼎現況
▲最後用臻研建設的中華路案來做個ending吧
▲不看不知道，一看嚇一跳，這塊地甚麼時候變成富宇跟臻研合作開發了呢? 歡迎熟知內情人士分享資訊喔~
好啦~
時隔將近半年，終於完成了這次的分享，感謝各位朋友的耐心等候
近期振豪也把FB上的社團更改成大家都能投稿的園地，若各位有桃竹苗區房地產相關的發展資訊，也歡迎您不吝分享喔
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謝謝各位收看
我是新竹熱血房仲林振豪，我們下回見~
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