竹北房地產近況報導-縣三、縣二與鄰近區域-20210425

比起陰天灰撲撲的感覺，大晴天拍照還是比較有層次的~ 久等了，振豪又來更新囉，這次紀錄的區域是縣三跟鄰近區域喔~

隨著房地合一稅2.0的步伐越來越近，但相關子法規卻始終不見蹤影，這一條線也牽動著屋主跟買方的心情，不過~有過前幾次的政府重稅打房，似乎各位朋友也已經司空見慣了，討論規討論，但也不見大量拋售或大量搶購的盛況，當然昕稅制上路之後世界會變成怎樣，各有看法，振豪就不多說了~

▲途中先經過竹北光明一路，之前道路跟人行道整平之後，光明一路確實整齊了許多。

▲而停六停車場的興建工程持續進行中。

▲原本乾杯燒烤的這個大大角店也整修許久了，目前是還沒探詢到要開甚麼樣的店，但透過窗戶看到一些音符圖樣的裝飾，不曉得是不是要開音樂教室，也歡迎熟知內情人士分享資訊喔~

▲竹北的原燒餐廳也是大興土木，重新裝修中，預計5月1日會開始營業。

▲穿越高速公路，來到AI智慧園區啦~ 自從2020年12月24日領頭楊盛大宣布AI智慧園區將有四大科技廠商進駐後，到現在為止一直都在進行周邊道路的整修，商辦大樓本體則靜悄悄的沒有任何動靜。

▲為了因應未來的上班人流，周邊的馬路也都拓寬到四線道，不過未來上下班尖峰時刻的擁塞，應該也是避不了了~

▲回想當時雜亂窄小的馬路，現在這條莊敬一路已經完全大變身了~

▲AI智慧園區旁的這片共融式公園則是率先完工，換個說法就是複合式的公園啦，有滑步車場也有溜滑梯。

▲但其實有個嚴肅的用途，就是當作滯洪池使用，其實幾年前海綿城市的概念就一直在推廣，頭前溪畔的新竹市側也開花了好幾個滯洪池~

▲闖進ai智慧園區，來看一下勝利國中校區的現況，很明顯的依然是還沒有任何動靜，嘉豐國小流標時就有耳聞現在包商不太願意承包竹北這邊的校舍工程，一來是現在缺工嚴重、原物料持續上漲難以估算成本，再者學區話題沸沸揚揚，眾多學生等著到新校舍上課，可以預期工期應該會被盯爆!!   班級數不足的問題，看起來只會越來越嚴重阿!!

▲縣三的住宅群也越來越密集了，價格更是水漲船高，目前幾個縣三即將推出的新案也都擺出一副要挑戰每坪五十萬的姿態了，買房的門檻越來越高，也迫使很多購屋者只能往房價相對便宜的鄰近鄉鎮跑了~

▲銜接勝利七街與勝利八街的橋樑尚未啟用。

▲縣三長人陣，現在還真的是一屋難求阿，這一個角度看過去的這些社區們，總共兩千多戶的住家，但出售戶的比例居然不到1%，若各位朋友或您的親朋好友鄰居們，若手邊有使用不到的房地產，真的懇請割愛，振豪有非常多的客戶指定購買本區域的房子，若想了解行情跟銷售狀況的話，可以先來電或來訊詳談喔  0982950630 熱血房仲林振豪  或 Line : chling0630

▲自從開始收費之後，長人陣內的停車場車車輛就少了許多。

▲對比之前黃沙滾滾的模樣，現這在這樣真的乾淨許多。

▲竹風建設 Qmax現況，目前尚未長出地表，竹風真可說是最有遠見的建商了，去年開案時就已經算出房價看漲，直接挑戰每坪40萬的售價，對比現在縣三已經出現每坪48萬的成交單價，40萬還真的是不貴阿@@

▲富宇淳瀞3尚無動靜，當然是要等淳瀞2開賣後才會賣淳瀞3阿

▲位於竹風QMAX接待中心旁的這個角間店面，頂樓那片大大的拳擊有氧健身房的帆布放到都褪色了，目前依然沒有動靜。

▲目前振豪有多組客戶指定購買天空樹的四房物件喔，若各位朋友有意願割愛的，請趕緊跟振豪聯絡喔~

▲至於富宇建設天空樹對面這片綠地，在去年8月份的時候也傳出聲音說要使用其中一部分來蓋北興里的里民集會所，因為鄰近住戶有疑慮，原以為這個計畫已經停止了，仔細一查才發現原來計畫案持續進行中，目前的進度是尋找廠商提出設計與規劃，並且已經在110年1月11日有廠商得標囉，之後若有進展振豪再為各位紀錄囉。

▲除了天空樹之外，振豪也有客戶指定要購買椰林掬的四房物件喔，若各位朋友們有椰林掬四房願意割愛的話，也請趕緊跟振豪聯絡喔 0982950630 熱血房仲 林振豪

▲至於椰林掬對面的這片椰林基地則還沒有動靜，近期應該會先推出位於成功十三街的案子，不意外的，椰林成功十三街同樣採用預約制，據說每坪落在大約42萬左右，不過椰林建設近期的幾個新案開賣前都會先放煙霧彈，實際售價如何，未來再跟各位分享討論喔。

▲有人潮就有錢潮，隨著縣三的入住人口越來越多，餐飲店家也越來越多囉，這個位於勝利十三街跟莊敬三街口的鐵皮也有動靜囉，根據現場的帆布指出，這邊未來要開設鐵板燒店家。

▲接著來看看位於十興路一段旁，上德建設的新案基地，全案是中大坪數的四房規劃，目前還沒有更進一步的消息，但也有耳聞首波銷售會以vip為主。

▲目前還沒有任何動靜，蓮蒂上的雜草也都還沒剷除~

▲竹風樹海目前則還在收尾的階段。

▲至於富宇淳瀞2的基地也還沒有任何動靜喔。

▲德鑫建設sky1，日前在一周內一口氣成交了三戶，兩房三房都秒殺成交，每坪單價則已經來到37.2萬了，目前振豪也有多組客戶正在尋找sky1的兩房跟三房物件，若各位朋友有意願割愛的話，還請盡快跟振豪聯絡喔。

▲德鑫sky1

▲接著再來看看莊敬三橋的現況，在2020年10月份時公開興建橋梁的資訊，並且預計於2021年7月份正式啟用，究竟~ 進度如何呢??(20210426更正:熱心網友提供資訊，莊敬三路橋於109/11/9就已決標，目前正在等待管線遷移)

▲很不幸的，各位朋友得再多等等了，莊敬三路的工程招標確定是流標了。

▲接著來看看即將完工的鼎毅建設荷青硯吧~目前應該在申請使用執照的階段，恭喜各位已購戶即將喬遷囉，若各位已購戶原本居住的房子有意願轉售的話，也請記得給振豪機會幫您銷售喔。

▲接著來看看位於莊敬七街，位於雙學苑旁邊的金連城建設的基地現場吧，目前現場也都還沒有進一步的動靜。

▲接著來看看雙學苑，雙學苑日前有一戶21樓的物件成交，單價也是創下社區新高，每坪接近在48萬!!  光是近一個月雙學苑就傳出四筆成交紀錄，一件比一件驚人，對雙學苑有興趣的朋友們，目前我們這邊有一戶條件絕佳的邊間三房坪車物件出售中喔，前方與側方的有非常開闊的視野，預約賞屋專線 0982950630 林振豪，詳細的物件資料在這邊喔

<<雙學院邊間三房坪車 2180萬>>

▲隔壁的巨人也是一屋難求阿!!  目前振豪這邊也是有成熟客戶指定要買巨人的兩房+平車，若各位朋友有意願割愛的話也請盡快跟振豪聯絡喔。

▲位於勝利十三街跟莊敬五街口，蘑菇幼兒園對面的新幼兒園，目前應該也進入申請使用執照的階段囉，少子化這三個字在新竹人的字典裡是不存在的，產後護理、幼兒園、安親班、國小、國中，沒有不缺的@@，不過幼兒園越開越多，也陸續傳出有的幼兒園為了顧及品質，順勢減班，這麼一來名額不就又變少了嗎?  結論還是報名爆不到阿!!!  抱歉~身為家長的我失態了~

▲勝利十一跟莊敬七街口這邊也是越夜越熱鬧，有趣的事這個角落的住戶量也不少，但就是不會有那種門庭若市嘈雜的感覺，或許大家已經習慣買好東西就趕緊回家了吧~

▲縣三區也越來越多餐飲業之外的行業囉，位於文鼎首賦對面的角地，日前也開設了羽球館了。

▲樓下角落處則另開設了咖啡館~

▲來看看竹風術海的背面，這塊ㄇ字型的土地，還沒蓋之前，也是備受矚目，覺得地形獨特絕對蓋不起來，時至今日，三個高聳又氣派的建築物矗立在此，任何疑問都不言可喻了。

▲接著來到縣三東側了，這個位於嘉興一街跟十興一街口的白色鐵皮的發展動態，近期終於有了解答，一樓預計開設牙醫診所，二樓則預計是健身房~該是時候好好處理我的肥肚了~~~~

▲鼎毅建設鼎風硯，在4/12日舉行動土典禮之後，目前現場狀況僅有整平土地，還沒有大型機具進駐，至於鼎風硯是不是已經完銷呢??  總之本案已經陸續簽定預售合約了，是否全案完銷，就讓建設公司自己回答囉。

▲鼎風硯旁邊的富宇淳瀞工程也是如火如荼的進行中。

▲縣三東側自從億客來開幕之後，整個好像活過來一樣，億客來在這個角落的地位，大概可以媲美巨城了，對面有公園可以讓小朋友放電，傍晚再牽著小朋友來億客來買瓶飲料以及晚餐的食材，生活就是這麼的輕鬆自在，不用騎車開車到處擠到處塞~

▲如果億客來能賣多一點的熟食，那就更完美了。

▲哎喲哎喲~這邊有亮點!!   原本的富宇淳瀞1的接待中心目前正在裝修中，沒意外的話應該就是為了銷售淳瀞2做準備了，銷售單價也是有傳聞會上4字頭，價格則是等正式開案才會知道了~

▲淳瀞接待中心對面這片椰林的土地也是還沒有動靜。

▲椰林賞夜晚的時候已經可以看到非常多戶點燈囉，恭喜各位已購戶喬遷大喜，若椰林賞的已購戶們原有的房子有想出售，也請盡速跟振豪聯絡喔。

▲椰林賞的正面。

▲新社區落成，餐飲店家也跟著過來插旗了。

▲這邊有動靜!!  位於嘉興二街跟十興路二段路口的空地日前也圍起鐵皮囉，是說比較可能蓋店鋪啦~

▲佳泰一景現況，同樣是釋出量很低。

▲佳陞禾美同樣是0釋出，我的天啊~ 再這樣下去振豪會斷炊啦~ 拜託拜託，沒房子可以賣了，懇請各位屋主委託給振豪阿!!!

▲縣三東側內並沒有通往其他區域的主要馬路，會開車騎車經過的大部分都是這邊的住戶，氣氛輕鬆自在，大部分時間都是這般清閒的景象喔。

▲至於犁頭山腳下的這片蓮華段的自辦重劃案，目前收到的消息是暫停，詳細原因振豪也說不清楚，歡迎熟知內情人士分享喔。

▲其實不蓋房子，種種稻米也不錯啊，新竹真的是一個很有趣的都市，十分鐘車程左右就可以上山跟下海，而且都市旁就有農田綠地，可惜了一點就是人口移入速度太快，硬體建設跟不上啦~

▲乾巴巴的豆子埔溪，希望能夠盡快進入雨季。

▲雲極+文鼎為美

▲再廣告一下，富宇雙學苑三房平車邊間戶，有興趣的朋友們趕緊來電約看喔!!

▲接著來二期繞繞吧，位於莊敬三街跟勝利六街口的自助洗車廠消失了~ 到也不讓人意外，高壓沖水聲聽久了還真的會讓人煩躁。

▲目前暫時很熱心的借給附近住戶停車，但應該過沒多久就會圍起來了。

▲位於莊敬北路跟勝利六街口的大硯建設基地，目前還沒有動靜，不曉得會是等小七租約到期後才推案，還是會提前解約先蓋先贏，也歡迎熟知內情的人士幫忙解答。

▲位於勝利五街跟莊敬三路口，原本翁佩魁診所的這一大片地，偶爾有看到大型機具施工

▲之後也是當店鋪使用。

▲來來來~ 這間店面推薦給有需要的朋友們，大遠百正旁邊的世紀行館大樓店面，世紀行館大樓全棟都規劃成出租套房，這間店面是臨著莊敬三路上的店面，貫通二期的三條大馬路莊敬南北路、自強南北路跟莊敬三路，本店面就位於莊敬三路上，車流量大，曝光度高，直接承接本區域住戶的購物需求，百業皆適合喔，詳細資料在這邊<<世紀行館店面>>

▲莊敬三路可穿越光明六路直達成功學區，曝光度高，廣告效益大。

 

為了因應百貨公司的車潮，莊敬二街也已經拓寬為四線道囉。

▲又期待又怕受傷害~

▲世紀行館大樓另一側。

▲哎呀呀~  不得了了~  這片地

▲哎呀哎呀~這片地!!!

▲哎呀~這片地究竟發生甚麼事情了呢??

▲全國加油站這一大片地，日前傳出整筆轉售的消息，據說是總價40億成交，算下來每坪土地大約是260萬!!  再次推高竹北的土地成交行情。

 

▲百貨公司真的有超強大的吸金能力阿!!

▲目前外牆上掛著的是”遠東百貨” 不是sky city嗎????

▲嘿嘿，仲介生涯中開箱過馬路、開箱過橋梁、開箱過車站、開箱過學校、開箱過很多建案，之後有機會開箱一間全新的百貨囉~

▲下課直接逛百貨的概念~

▲接著來看看二期的另一個大案吧，豐邑建設的豐采520，鋼骨結構的豐采520目前正在積極搭建骨架中，開案之初豐采520以每坪大約33萬的單價挑戰當時的區域行情高點，沒想到不到一年的期間，竹北的新案價格不斷飆升，再搭上昌益馥邸每坪約48萬秒殺完銷的熱度，豐采520的現場餘屋早就把銷售價格調漲到每坪5X萬，振豪這裡有一戶豐采520的B棟朝南小商辦推薦給想投資的各位，搭配平面車位，總價只要879萬喔，有興趣的朋友也歡迎來電洽詢喔，有喜歡的話價格振豪幫您談。

▲工商結束，來看看這個大亮點吧~ 松下大道原本的建商驚傳倒閉之後，松下大道就停工了一段時間，沒想到上周突然出現吊車在拆鷹架

▲原來是京城建設伸出援手了~

▲隔壁的難兄難弟江海大樓現況就不得而知了，門口那頭牛的戲份很多，但振豪還沒有機會走進江海大樓，也歡迎熟知江海大樓現況的朋友們分享一下裡面的狀況喔。

祝福兩位~

最後就用這兩個哥倆好的照片來跟各位說再見囉~

感謝各位朋友的觀看

也感謝眾多好友默默的支持與鼓勵~

預祝各位朋友事事順心、平安喜樂。

振豪的連絡電話是 0982950630

Line 是 chling0630

有任何問題都歡迎來電或來訊討論喔，bye~~~~

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