去年出售豪宅賺大錢，今年難逃被課稅！財政部昨公布，去年售屋財產交易所得標準，新增「豪宅條款」。如果去年賣豪宅的售價被國稅局掌握，但卻無法證明取得成本，國稅局會依房地比算出房屋售價占比，推計售屋所得為房屋售價的15%。也就是說，即使國稅局無法舉證成本，還要「實價課稅」。

　推計獲利率8%至48%

　在各地區售屋所得推計獲利率方面，台北市僅分兩區，符合台北市政府「高級住宅」定義的售屋所得推計獲利率為48%，其他則為42%。其他縣市則按地區細緻分級，售屋所得推計獲利率最低8%，最高33%。並希望透過地方政府調高房屋評定標準價格的方式，提高稅基，讓售屋所得趨近實價課稅。

　財政部長張盛和表示，財政部依央行標準，訂出雙北市房屋售價8000萬元以上、其他地區房屋售價5000萬元以上，為「豪宅」的定義。統計101年8月至102年6月實價登錄的資料顯示，雙北市出售價8000萬以上豪宅共780件，其他地區5000萬以上的豪宅共716件，共有1496件交易案件。

　另外，財政部也發文各地方政府，請地方訂定自住及非自住房屋稅差別稅率及調高房屋標準價格，否則將扣減中央補助款。

　張盛和表示，新公布售屋所得標準增列「豪宅條款」，請地方政府提高房屋稅稅基等，這是「踏出實價課稅的第一步」。

　反應行情 標準可調整

　張盛和強調，土地交易所得免稅，但房屋交易所得要核實課稅。針對豪宅，若國稅局只掌握到售價，就要按售價的一定比例來推計課稅。若原始成本及售價都無法掌握，才用房屋評定現值與推定的獲利標準來報稅。財部每年會依各地房地產交易價及漲幅調整獲利率，以反應市場行情。

　財政部表示，過去按房屋評定現值的一定比例來推計所得，核定所得金額偏低、離實價太遠，又擔心影響層面太大，因此本次僅以豪宅為首批適用對象，未來將視辦理成效。