2018年度竹北房地產總踏查05篇-縣三與喜來登周遭
空檔了幾天，再為各位帶來第五篇的年度踏查喔~這次來看看縣三跟二期喜來登商圈周遭吧~
▲來到縣三，就先從椰林賞開始吧，目前椰林賞還在地下室基礎工程的階段
▲從另一邊看椰林賞，社區旁這條十興五街上下班的車流量還真的蠻大的。
▲或許是量體稍大，也或許是這次的產品規劃不符合大部分購屋者的需求，椰林賞到目前為止還沒有完銷，而新一檔的宣傳企劃「大房、2房，不如我3房」應該也是針對鄰近競爭對手打出的口號吧；雖然椰林建設在成屋轉手市場中接受度仍舊很高，但從椰林建設新案的銷售速度越拉越長的現象來看，購屋者或者投資者也慢慢轉型，不再只看見商品牌了；振豪個人覺得這樣可以push建商投入更多心力規劃建物外觀、格局與配件，不要一昧地複製貼上了。
▲來看看隔壁的仁發建設藏綠，仁發建設在竹北的推案量不算多，甚至在仁發富悅推案之前一度傳出要退出竹北的市
場，不過仁發建設現有的幾個社區指名度仍舊很高，成交價格也是屢創新高，
藏綠在107年共登錄有7筆，共有四筆四房跟三筆三房，而每坪單價落在約20.7萬~23.8萬之間，七筆成交紀錄中就有三
筆是超過每坪23萬，可說是一舉把藏綠的單價推上23萬的舞台了。
▲來看看低調的鴻向，一步一腳印的賣著，目前也僅剩零星幾戶了，而鴻柏在新竹市金雅重劃區可就風光了，前兩期推案都快速完銷，而第三期日前也隆重推出了。
鴻向在107年共創下22筆成交紀錄，而每坪單價落在約24萬~28.3萬的區間，每坪28萬耶!! 難道奪下縣三東側的最高成交價了嗎??!!! no no no !! 縣三東側目前的天花板紀錄已經站上3字頭了，後面再為各位揭曉謎底!!
▲來到仁發富悅，目前正在進行外飾與鋁門窗安裝的階段，採用戴雲發結構規劃，為居住安全提升更多的保障，不過單層七戶與八戶共用兩隻電梯的規劃，相對可能讓尖峰時刻等電梯的時間拉長。
▲椰林is在107年則有六筆成交紀錄，其中就有三筆是頂樓樓中樓的物件，樓中樓物件雖是比較特殊的產品，但買一樓用兩樓，這樣的魔術空間，也讓不少有空間需求的購屋主趨之若鶩，尤其這樣的標準樓中樓推出量很少，在市場上也算是稀有產品，在107年度的成交單價落在每坪約22.7萬~23.5萬，也是在社區常出現的成交行情區間，不過對比當時的取得成本，漲幅並不多。
▲旁邊的佳泰一景目前也屆交屋階段了…
▲佳泰一景的整體外觀還蠻俐落的
▲不過那個雨遮看起來似乎太大了一點。
▲鏡頭來到文鼎為美，在縣三來講也是指名度頗高的社區，在107年度共有五筆成交紀錄，一筆三房跟四筆兩房，其中一筆兩房成交價創下社區最高價930萬，每坪成交單價則落在約21.7萬~24.4萬，也是再次衝破社區的成交單價，來到24萬了，基本上文鼎為美的三房目前也是一戶難求，若各位朋友的文鼎為美三房物件願意割愛的話，請盡快跟振豪聯絡喔~
▲接著來看看千葉美家，千葉美家在107年僅有三筆成交紀錄，兩筆兩房跟一筆三房，成交單價則落在20.5~23.3萬，也同樣是社區常見的成交行情區間。
▲隔壁的仁發上境，仁發上境在107年則有三筆成交紀錄，兩筆三房跟一筆四房，成交單價落在約每坪20.4~22.6萬，同樣是常見的成交區間。
▲上境的住家也是詢問度頗高，不過店面的反應就差了一些，當然當本區的居住人口陸續增加時，相對的也會再帶來一波營業的需求。
▲豆子埔溪兩旁也同樣正在做人行道改善工程，其實原來那樣綠樹成蔭的感覺也不錯啊…
▲來了來了，縣三東側的天花板價格出現在這邊!!
富宇雲極因為位處縣三重劃區的邊緣，中高樓層可以享有璞玉田遼闊的田園風光，在近期也衝出一波詢問量，在107年共有八筆成交紀錄，成交單價落在約每坪22.6~32.4萬，居然拉出了足足十萬的單坪價差，每坪單價也衝破3字頭!!
不過冷靜下來想一下，應該是二樓露台戶的露台價格灌在房價內，所以拉高了每坪單價，所以縣三整體的天花板價格應該還是落在大概28萬左右啦~虛驚一場~~~
▲同樣都是溪畔第一排，不過溪的兩邊倒是兩樣情。
▲豐邑建設大隱琉璃在107年度成交三筆，皆為四房物件，而每坪成交單價則落在17.7萬~19萬的區間，同樣是落在常見的成交區間，但大隱琉璃這幾年來只有零星幾筆單價有突破2字頭，在單價來看比較親民，預算較低又想換大空間的朋友們倒是可以考慮來看看大隱琉璃。
▲旁邊的豐邑建設大自然在107年有五筆成交紀錄，皆為三房物件，成交單價落在約19.3~21.2萬的區間，對比幾年前的成交紀錄，大自然倒是站穩了每坪2字頭的成交價。
▲回頭看看對岸，雖說縣治三期的居住人口陸續移入，但店面的使用率則還是偏低，其實餐飲業跟超商應該會是商圈發展的領頭羊，不過大多數的社區是不歡迎餐飲業進駐的，所以商圈發展的步調也受到限制了。
▲位於嘉興路與勝利八街口的仁發三境也是指名度很高的社區，107年共有三筆成交紀錄，兩筆三房跟一筆四房，成交單價落在22.4~25.5萬的區間，也是站上每坪25萬的關卡。
▲仁發三境樓下的角間店面，日前開設了一間公司行號，不過沒多久又空下來了，雖然佔了地點的優勢，不過使用狀況卻沒有很順利。
▲位於自強北路邊，火山岩燒烤旁的建築物，雖然外觀已經完成了，但到目前仍看不出來是否就是之前流傳的幼兒園。
▲隨著時間推進，縣三的都市氛圍越來越完整了。
▲來看看富宇雙學苑跟巨人
▲雙學苑遷入的住戶也越來越多囉，恭喜入新居。
▲當啷!! 位於興富發巨人對面，之前傳出可能會蓋全聯的店面，有動靜了!!
▲這個顏色應該說明一切了，又有一間便利商店要進駐啦!! 相信在不久的將來，應該就可以看到正統的頂好或全聯來這邊插旗了!!
▲至於在巨人正隔壁的角地也搭起鋼構的建築了
▲目前還沒有收到訊息這個店面將會做何使用，但振豪單純猜測應該會是餐飲業…日後若有比較明確的消息再跟各位分享囉。
▲一如振豪的觀點，縣三腹地多，大小規模的土地或店舖任君挑選，又不需配合管委會的限制，未來進駐的行業應該會非常多元。
▲來看看椰林董厚的現況，椰林董厚在107年僅有一筆成交紀錄，成交單價約為24.7萬，同樣是落在常見的成交區間。
▲至於董厚社區大門前的角地，仍未有動靜，應該也是靜待有緣人，不過這個地點並非人車必定經過之處，比較偏文市，適合的行業別較少，可能還需要一段時間的醞釀。
▲來了來了，亮點在這裡，椰林覓外觀全揭露，同樣是中規中矩的線條… 跟椰林綻一樣，因為戶數較少，所以轉手的情形也較少。
▲另一個角度看看椰林覓
而107年度鄰近幾個社區的成交行情如下
時代花園大廈：
107年度時代花園大廈共有七筆成交紀錄，皆為三房物件，成交單價落在每坪約23.9萬~29萬的區間，看似又衝出新
高，但高價的這筆也是位於二樓的露台戶，應該也是把露台價格灌到房價，所以拉高了單價。
文鼎首賦：
文鼎首賦在107年僅有一筆成交紀錄，每坪單價約為22.6萬，也是在常見區間內，並沒有驚人的發展。
▲至於椰林昂，在107年有兩筆成交紀錄，成交單價分別是26萬與27.5萬，也是在常見的成交區間內。
▲來看看安興國小旁邊的兩個新案現況吧，合石建設的一緒，目前仍就在地下室基礎工程的揭
▲風樹海也是仍在地下室基礎工程階段。
▲一直以來大家就對竹風這塊ㄇ字型的土地非常感興趣，不曉得究竟會如何蓋，網路上已經可以查詢到3D外觀圖跟平面圖了。
▲振豪還是由衷的敬佩建築師，居然還是能擠出三大棟兩房與三房的格局規劃，至於價格，目前傳出可能會落在每坪28萬，看似偏高，但應該還是可以吸引想要就近住在學校旁的購屋者，銷售狀況如何就留給時間去證明囉。
▲喬立建設縣三的土地尚未有動靜，目前應該還是把重心放在ciao的銷售吧。
▲來看看安興國小的活動中心興建工程現況吧，目前骨架好了，但還沒穿上衣服。
▲來看看椰林掬的現況吧，目前進行到第四樓，蓋了整整一年只蓋到第四樓，椰林建設動作真的變慢了。
▲來看看富宇天空樹吧~~
▲若有機會再幫各位寫篇天空樹的開箱文囉。
▲旁邊的興富發公園一號現況，目前尚未完銷。
▲縣三長人陣彼此靠得真的有點近，對採光上造成的影響蠻明顯的…
▲豐邑高峰匯(原名浩瀚一品)現況。
▲高峰匯也來到16樓了!
▲日前傳出要變更為AI智慧園區跟國中預定地的綠能園區，現階段仍未有任何改變。
▲位於高峰匯旁的竹風基地尚未有任何動靜。
▲位於縣治三期的多片停車場，目前還沒有正式收費，鄰近居民暫時有個免費的停車處所。
▲站近一點來看看縣三長人陣，其實讓振豪覺得比較可惜的是山璞翰林富苑，台中上來的建商，雖然用心規劃了外觀，也砸下重金處處用天然石材裝飾，但屋內格局跟窗戶型式則沒有受到新竹購屋者的青睞，反應平平。
本區近期的成交行情大約如下
山璞翰林富苑：
翰林富苑在107年共有14筆成交紀錄，登錄上僅有一筆三房，其餘皆四房，每坪成交單價則落在每坪23.7萬~28萬的區間，不過28萬那一筆是有含裝潢與家具的。
豐邑湛高峰：
湛高峰在107年創下了43筆成交紀錄，當然其中包含建商餘屋跟轉手戶，每坪成交單價落在21.3萬~31.4萬!! 這倒是讓
振豪跌破眼鏡，居然在湛高峰衝破了30萬的關卡!!
德鑫A+7：
德鑫A+7在107年共有19筆成交紀錄，每坪單價落在21~25.9萬
興富發國賓大悅
國賓大悅在107年則共有23筆成交紀錄，成交單價則落在每坪約21.7萬~28.2萬的區間，高低落差蠻明顯的，不過國賓
大悅創下兩百戶的出租紀錄，這道是讓振豪比較驚訝~
禾寅文鼎大苑
文鼎大苑在107年也有12筆成交紀錄，每坪成交單價落在17.1萬~21.1萬這個區間，沒想到文鼎大苑居然出現每坪僅17
萬多的歷史新低，這個單價已經可說是投資價了說，不過從其他戶別的成交單價來看，整體行情似乎沒有被這個低點
給影響了。
佳泰城峰匯：
在107年的時候，城峰匯則僅有兩筆成交紀錄，每坪單價約為16.9萬與17.7萬，可說是本區域價格最實惠的社區了。
▲來看看椰林綻的現況，目前已可看到零星幾戶正在裝潢了，恭喜入新居。
▲而椰林綻旁邊的鼎毅土地仍舊沒有動靜。
▲挾著飽滿的居住人口，國賓大悅樓下的店面也越來越精彩了。
▲明年的房地產趨勢會怎麼走呢? 看看直營店頭的動態就可略知一二了，目前同業在勝利七街旁又開了新的據點，很明顯的是要搶攻縣三的商機，另外也是看好接下來的房地產發展，才會有計畫的拓點…
▲踏進二期，先看看昌禾沐月吧~沐月在107年度沒有成交紀錄，釋出量少是主要因素。
▲縣治二期整體來說是不會再有太大的改變了
▲容許振豪耍個任性，就不幫各位整理二期的成屋成交行情啦~前前後後寫了五篇踏查，振豪有種快要斷氣的感覺了@@
▲目前二期最受矚目的還是百貨公司的進度，不過~~~ 現在還在地下室… 或許是因為施工進度必須考量鄰近住戶與學童，到目前為止感覺到遠百並沒有派出大隊人馬搶蓋百貨，要看到遠百的外貌，再等兩年應該是免不了的了。
▲至於大有可為旁的豐邑超高大樓現況，日前已經委託土木技師到鄰近社區紀錄棟空前的現況，雖然確切日期不清楚，但明年應該是肯定會動工了。
▲現況仍舊是天坑的模樣。
▲松下大道目前正在外飾階段，工地外圍又搭起明顯的銷售廣告了。
▲自強北路的車流之多真的是沒有在客氣的。
▲最後，就用興築建設的興時代來做個ending吧~ 接待中心位於喜來登飯店旁，原本國賓大悅接待中心的那塊
基地位置則在興希望旁，明年開始應該像這樣砸大錢蓋接待中心的預售新案應該會越來越多，
身為一名房屋仲介，當然還是樂見房地產能夠越來越繁榮….
今天是2018年的最後一天
振豪要衷心感謝這一路一來不斷給振豪支持與鼓勵的各位朋友
至於一路緊咬著振豪不放的仲介同業們，振豪也要感謝你們給振豪壓力，讓振豪有源源不絕往前衝的動力。
祝福各位朋友新年快樂，每天都能為自己的生命點亮光和熱
感謝各位的收看~~~ 晚上要跨年的朋友們一定要多穿衣服喔~~
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