2020年度房地產總覽-竹北高鐵區上篇-20201211

2020年進入尾聲，振豪的年度踏查正式開跑啦~

回顧一下2020年竹北的公共建設，好像也沒甚麼亮點，說好的法院區總圖、經國橋邊市場大樓、中華路的動線改善計畫、經國橋的動線改善計畫、勝利國中、輕軌與捷運、璞玉計畫重劃，都只聞樓梯響，而AI智慧園區目前地是整好了，但查詢不到招商結果，高鐵前站廣場BOT也還沒開標，高鐵後站廣場則是遙遙無期，要說真正比較有感的應該就是興隆大橋連接園區的第三期工程正式動工了。

至於房地產方面，今年大概只能用「狂」來形容了，竹北各區域的轉手行情這一年內每坪大概漲了6-7萬，建設公司新推案則是大膽訂出兩三年後的價格，而且也不公開銷售了，完全走預約制，除此之外預售換約的綁約期也從常見的綁半年、一年，直接拉長到結構體完成或使用執照下來後才開放換約，也就是一口氣綁約兩年或更久。政府方面則是從銀行放貸這個點著手，實施信用管制以及貸款限制，無非就是想要壓抑一下過熱的房地產熱度，效果如何就留給時間去證明了。

而房地產名人之間的紛紛擾擾，日前就有很多懶人包可以一探究竟，振豪就不再贅述了~接個還是來看看最實際的商圈踏查記錄吧~ 本篇先帶各位來看看竹北高鐵區的近況囉。

▲開頭就先放鬆一下，每年秋冬之際很多人會去追的落羽松美景，原來在竹北高鐵區就有啦，位置就在世興公園靠近東興路這邊。

▲當然時節進入寒冬(好像也還沒真正冷到哪裡)，落羽松也快掉光了，明年，明年振豪會記得再來看看是不是比較壯麗。

▲會走東興路，當然是來關心一下合新璞遇的現況啦~

▲目前合新璞遇跟鴻築竹科匯的基地現場都已經進入打樁以及開挖大底的進度了，這兩個案子在今年度佔據了個大房地產討論群至少三分之二個版面跟討論串，正式開案至今將近兩個月的時間，討論熱度也慢慢降溫了，至於市場上的轉手狀況又如何呢?  竹科匯據了解還在修改預售合約書的內容，所以市場上還沒看到有人釋出轉售的訊息，各房仲平台也不見竹科匯正式委託銷售，而合新璞遇則是陸續簽約且發回預售合約書，所以市場上已有不少戶別正式委託轉售，根據振豪從各大房仲官網上統計下來的資訊，扣除重複的物件，目前有正式委售的戶別大約是在15戶左右，當然後續還是會有其他已購戶持續釋出委售，由於這兩個案子都有綁約到申請使用執照那段時間才能換約(有傳言竹科匯是無法換約)，至少也是兩年的光景，再加上工程期間0付款，因此應該不太會有短期大量拋售的狀況。

▲而第三期建案則是有傳聞2021年才會推案，基地現場沒有圍起鐵皮，暫時沒有動工的計畫。

▲由於這檔的打房主軸放在”法人貸款成數限制+第三戶貸款成數限制”，會不會造成急售脫手的現象，振豪也是在觀察中，不過確實有非常多的朋友私訊振豪，了解政策對買方與賣方的影響喔。

▲由於前瞻計畫的補助，竹北各處都在進行道路或人行道的改善工程，各位朋友行經工地還請記得放慢速度喔，也對在寒風中、車陣裡賣命趕工的勞工朋友們至上最高的敬意。

▲高鐵站區周遭的面容隨時隨地都在改變中，唯一不變的就是有個傻房仲每個月揹著相機跑來跑去見證都市發展。

▲光是現在平日上班期間高鐵站區附近車流量就不小了，五年後這附近將會新增大約1500戶的住家，大約5000-6000個居住人口，那時候可就真的很熱鬧啦~

▲哎喲哎喲~這邊也有動靜了~

▲造成轟動的惠宇謙和也動工囉，打樁聲此起彼落~

▲惠宇謙和截至目前為止實際成交的價差大約來到200萬左右，平均單價則是來到每坪40萬之譜，相信惠宇謙和第二期的開案價應該也會用每坪40萬當基礎，是否會如傳聞在2021年開案呢? 振豪仍然持續追蹤中，不過應該有很多買方希望能直接跟惠宇建設買到房子，可以預期謙和二期的預約電話應該仍然會是被打爆的。

▲拍著拍著，看到一個不陌生的器材擺在人行道上。

▲再往前一點看到三位工程人員仔細的測量跟丈量，沒意外的話應該是在記錄基地周圍的土方位移的狀況，這也是振豪會推崇惠宇建設的原因之一，雖然振豪並非建築相關科班出身，但看到建設公司細心的建築跟紀錄，就讓人莫名的安心。

▲至於隔壁的惠友遠見，目前暫時沒有因為附近基地陸續推案而出現大量的成交轉手熱潮，一樓的店面區目前仍然是靜待有緣人中。

▲惠宇謙和旁邊，世興段2號BOT案，目前尚未公布投標結果，振豪還是希望是百貨零售業能夠拿下這個位置，給這邊增添一些活潑的色彩阿~

▲看到這邊，不自覺想起高鐵青埔站，姑且不論居住人口、支撐力、房價，但青埔高鐵站確實比較有都市化的感覺，美觀又氣派的大樓外觀，整齊又開闊的道路規劃，希望竹北也能一步步的變身阿。

▲生醫園區通往高鐵站的這個小缺口之前就已經開通為馬路囉。

▲接著來看看國泰人壽商辦大樓的近況，目前已經開始安裝玻璃帷幕了，算一算時間應該在明年六七月左右會正式啟用。

▲世興段二號土地上還有個知名的十三甲伯公廟，以及一顆百年老榕樹，日後BOT案正式開跑後，廟宇跟老樹的遷移應該也會是一個熱議的問題。

▲坤山高鐵東案應該也會是在2021年開賣，話說坤山建設這塊地蓋完之後，就剩科大一路那片，這一兩年各大建商瘋搶地，坤山建設似乎還是老神在在的溜。

▲國泰人壽商辦大樓後方的寶佳基地，目前還是雜草叢生。

▲接著來看看活潑可愛的，位於生醫園區對面文中二上的非營利幼兒園也已正式啟用囉，經過時就可聽到小朋友嬉鬧的聲音。

▲接著來看看喬立建設ciao，連同旁邊的群新墨客、良茂newprak，都是極少極少釋出的社區，若這位朋友們手邊有這幾個社區的物件願意割愛，還請盡快跟振豪聯絡阿!!!   0982950630

▲接著來看看高鐵區鼎毅建設的基地，近期鼎毅建設的焦點放在縣三的基地，高鐵這塊地到目前為止尚無任何動靜。

▲【鼎毅建設高鐵新案基地位置】

▲接著來看看澤緣恆好的基地位置，目前現場基地是整平的現況，目前基地上有兩隻歐告在駐守，據了解澤緣恆好確實是規定不能換約或更換登記名義人，必須要等到成屋之後才能轉售，由於剛整完地，澤緣建設特地鋪設的黑紗網，避免塵土飛揚，這點倒是蠻貼心的。

▲哎喲哎喲，這邊有亮點，坤山一景對面，隘口七街上居然圍起來了，莫非又要蓋甚麼驚人的高鐵區新案，振豪居然完全不知道???!!!!!

不查不知道，一查嚇一跳，連土地都分割好了，沒意外的話應該會蓋起透天社區，那~~是富宇嗎?  椰林嗎?  澤緣嗎?  鼎毅嗎?  都不是耶，目前查詢到的資料是一位雨傘大亨所擁有，從單一塊土地大約20坪來看，應該會蓋起總坪數70坪左右的透天，但會不會對外銷售，振豪就不清楚了，之後再幫各位關注囉。

讓我們繼續看下去。

▲來看看好view社區的現況，目前振豪有幾組很誠意的客戶指名想找好view社區的朝南三房，若各位朋友有這樣的物件願意割愛的話，也請盡快跟振豪聯絡喔。

▲之前曾經跟各位分享過的露營車營地，依然神秘，現場也沒有招牌，也很少看到人員進出，歡迎熟知內情人士分享實際用途喔。

▲接著來看看合石源源的狀況喔。

▲目前合石源源已經來到第五樓了。

▲隔壁的站前IBM原本釋出就不多，今年更是搶購阿! 目前市場上也是缺貨的狀況，若各位朋友有站前ibm願意割愛的話，振豪這邊仍有誠意買方正在等待喔，請務必趕緊連絡振豪。

▲而這塊位於高鐵六路與隘口七街口的寶佳新購土地，也尚無動靜，最快也是明年才會推案了。

▲倒是鐵皮被新竹的九降風吹倒了，新竹風真的不是開玩笑的。

▲這邊也有亮點? 在說la vie斜對面這塊三面臨路的角地突然換上新裝，第一次這麼赤裸裸地看這片土地還真有些不習慣阿，是說這塊土地面積大約168坪，應該不太像是建商整併，振豪也會再持續幫各位關注喔。

▲接著來看看和發首湛喔，目前使用執照已經下來，預計12月份～1月份就會開始陸續交屋囉。

▲這個外型我可以~

▲面公園的和發首湛也很吸引人，振豪也經常接到詢問和發首湛物件的電話，不過最快也要等交屋後才有機會再釋出了。

▲小朋友開心放風中。

▲話說之前老是被關注的特殊造型樓房，偶爾經過還是非常吸睛，不過畢竟是人家的住所，看一眼就好，不要討論得太多。

▲接著來看看合康學院吧~  合康學院在轉售期間經常被拿來與合新璞遇跟竹科匯相比，渡過蠻長一段乏人問津的時期，不過在11月底，換約截止日之前也陸續轉售了幾戶的兩房與三房，目前工程進度則還在貼外飾的階段，距離正式交烏日大概還要大半年吧。

▲合康學院

▲這個讓人不忍直視的畫面，整個竹北東興圳景觀改善工程，居然變成爛尾樓了，工程嚴重delay，日前縣政府已經決議終止契約後在另啟新案，無奈大家忍耐了大半年居然換來這種結局，希望能夠盡快完工阿!!

▲這邊也有動靜喔??!!   位於康乃爾中小學旁的腳地也搭起了鐵皮囉。

▲計畫蓋起鋼構店面，不過暫時沒聽說是否已經有決定要做甚麼行業，但應該蠻適合開餐飲業的喔。

▲繞了一下午，發現好多好多閒置土地的雜草都被剷平了，猜測應該是市公所要求地主整理環境吧，也因此眼前這處充滿歷史的紅瓦厝得以重見天日。

▲看起來目前應該是沒有人居住了，也許正在觀看本篇文章的朋友們，就有人從小是在這片紅瓦厝裏成長茁壯的，不妨分享一下您手邊珍貴的老照片，讓我們這些外地來的移民可以一探早期竹北的樣貌阿。

▲寬隆敦和目前也是零釋出，雖然寬隆建設目前仍處於停業中的狀況，但是寬隆敦和社區還是散發出一股非凡的氣息阿!

▲接著來看看六家五路二段的住宅聚落，這個區塊倒是沒有太大的改變

▲但依然有亮點，六家五路二段跟隘口三街的路口也開了一間全家囉

▲目前這個區塊的成屋也是鮮少釋出，房子真的是不夠賣阿~~

▲明日軸社區也是一樣，久久才會釋出一戶兩戶，然後也是很快速就成交了，歡迎屋主們委託銷售阿~~

▲接著來看看豐謙vita吧，vita也已經動工囉，說到豐謙vita，振豪這邊目前有一戶A7棟的三房釋出喔，價格也很實惠，每坪不到40萬，有喜歡價格振豪幫您爭取，詳細資料可以參考這邊喔  <<豐謙vita A7棟三房>>

▲繞到臻觀旁，和發建設的新案也已經動工囉，目前也是在開挖大底的階段，同樣也是預計明年會開賣，不過詳細規劃與價格振豪則還沒收到消息，歡迎熟知內情人士偷偷告訴振豪，感激不盡。

▲位於臻觀社區南方，惠友建設的新購土地，目前也是還沒有動靜喔。

▲接著來看看也算很神秘的社區-惠宇上澄，惠宇上澄一直以來都是極少釋出阿~~

▲元啟知青沁近況，沒有太大的改變。

▲大硯九+1的近況，也沒有太大的改變。

▲來看看大硯建設的River X吧，目River X的進度來到貼外飾的階段，大約也是要到明年第四季才會正式交屋吧。

▲坤山水漾目前也是零釋出~

▲高鐵區合石建設的新案基地則還沒有動靜。

▲接著來看看這個也是指名度超級高的社區，坤山安境，目前來到一樓囉，一直到現在振豪還是常常接到電話詢問坤山安境，不過當然也有朋友想要等等看坤山高鐵東的新案。

▲隔壁的原見築也是零釋出@@

▲哈洛德目前雖說有幾個物件出售中，但都是權狀約75坪的大四房，AB棟的小四房目前呈現絕版的狀況。

▲而哈洛德樓下的店面就沒那麼順暢了，或許大樓店面使用上備受限制，所以大部分的店家偏好承租獨立的鐵皮店面吧。

▲接著來看看坤山靜境吧，目前也是零釋出喔~

▲隔壁的美麗新世界警衛大哥看到振豪拿著相機，突然眉頭一皺，眼睛緊盯著振豪，放心啦，我是好人，我不是來找麻煩的。

▲高鐵後站廣場在人行道改善工程完工後又圍起了鐵籬笆了。

▲至於慧榮科技購得的這片土地，日前有朋友告知慧榮科技已經送審建照，準備自己蓋大樓使用了。

▲來看看六家plaza廣場吧，振豪已經有大半年沒有踏進去過了，心中其實是有點遺憾啦，沒能聚集人潮，沒能招到一些比較有吸引力的店家，可惜了一個好地點，希望暐順建設能夠腦力激盪一下，讓這邊成為高鐵區的亮點。

▲嘻嘻，又忍不住拍下這個照片，疫情期間無法去日本走走，看看這個角度，望梅止渴一下，懷念一下日本商辦大樓林立的感覺。

▲哎喲~這邊也有亮點，不會那麼剛好又是要開便利商店吧??  原本的北澤托嬰機構即將開設小七囉，來竹北定居這麼久了，雖說早已習慣這個都市的環境，竹北店家說少不少，但大部分是便利商店或者光鮮亮麗的連鎖餐飲服務業，傳統行業的門市少之又少，總覺得少了一些親切感….

▲來看看高鐵站前的門戶吧，最亮眼的還是高聳的千代田，如果沒記錯的話應該還沒有正式交屋，之後如果有機會進去，再跟各位朋友分享千代田裏面的樣貌吧。

▲高鐵後站廣場，也是一片待琢磨的璞玉，就等那個契機一到，就不會是這樣空蕩蕩的模樣了。

▲高鐵後站廣場旁的馬路變成這個模樣了，看起來蠻整齊的，希望能夠維持很久，也拜託不要鋪了又挖挖了又鋪~~

▲聖誕節快到了，來點紅色應景一下吧~

▲中央公園周遭的天際線大致底定了。

▲看到大硯建設四個字，各位朋友心跳有加速嗎?

▲大硯建設水圳案，前幾個月也是造成討論熱潮，不過默默的，本案已經完銷了，不過究竟是賣給了甚麼族群的人呢? 社區落成後大家就知道囉。  本案的售價大約在47~52萬之間。

▲接著來看看位於時尚廣場社區對面，這片據稱是全聯的嶄新建築，已經維持現狀很久了，猜測也是在等候使用執照，年底了，使用執照特別難請阿~~  不過就算不是全聯，這邊開個甚麼餐廳的也非常適合阿，旁邊就是停場耶，多方便阿!!

▲真正百業皆適合的店面。

▲看這片鐵皮就能知道是甚麼建案的朋友們，給自己一個讚，您對高鐵區的現況非常熟悉。

▲這不是刻意柔焦，天色已晚，快門時間太長了，豐邑建設tech park也動工囉，之前有聽說Tech park已經全案完銷了，恭喜辛苦從台中長征來竹北打天下的銷售團隊，辛苦啦，可以喘口氣休息一下囉~~

振豪也要喘口氣阿~~

光只是記錄一半的高鐵區，就用去了一百多張的照片，撰寫內容足足三個小時不停歇

不過每年年底的回顧，也是振豪自己給自己的功課~ 累歸累，但振豪會堅持下去的~

感謝各位朋友的收看~

其他篇會陸續完成喔，謝謝各位的指教，敬請期待~~

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