2020年度房地產總覽-竹北高鐵區下篇-20201218

這下緊張了，一下子12月份就過一半了，振豪的年度紀錄只寫了一篇，真的要趕工了!!

天氣忽冷忽熱，但是這週購屋族觀望的氣氛又更濃厚了些，相信也是受到央行政策打房的影響而裹足不前吧，經歷過多次的房地產起落，振豪倒是蠻淡定的，至於市場會有甚麼樣明顯的變化呢? 雖說振豪心裡有譜，但還是留給各位去體會吧。

接下來看看高鐵區的下篇吧~

▲先來看看的是優創客，目前來到第十二樓高了，消息指出，優創客目前現場的價格大概也來到每坪27萬左右了。

▲仁發喜悅目前則來到大約15樓高了，讓人匪夷所思的是結構體還沒好，但建設公司已經定出12月底即將停止換約的期限，有打算轉售的朋友們，可得把握一下時間喔，若可能會遇到貸款限制的話，也得事先規劃一下現金流喔。

▲順著日興一街往裡面走，振豪這邊有個臻愛竹北的優質物件推薦給各位參考喔，中間樓層四房搭配一個平面車位，社區唯一兩套衛浴都開窗的戶別，總價1480萬，價格還會有空間喔，歡迎各位朋友來電預約看屋喔，詳細資料可以參考這邊喔<<臻愛竹北四房>>

▲接著來看看遠雄鉑悅，目前入住戶別也越來越多囉。

▲對面的光立方在今年度也是熱烈交易的社區之一喔，幾乎是釋出一戶就賣一戶。

▲若山的植栽看起來又更茂密了，不查不知道，一查嚇一跳，原本振豪以為大硯水圳案每坪約52萬的成交單價已經獨占鰲頭，沒想到若山第三期在109年6月份跟8月份都出現每坪61萬的實價登錄行情，難道竹北真的想趕上如台北市一樣每坪百萬的風潮嗎?? 是說還蠻巧合的，這四筆61萬的成交行情都剛好是22樓，或許是某企業大老一口氣全包了吧。

▲若山NO2現況

▲大榆二據說目前僅剩一間樓中樓戶別銷售中，雖然賣得久了一點，不過對於每間房子都在等一個人，總有緣分來臨的那一天，當然也有一個人在等很多房子的狀況啦，若您剛好是那位想買很多房子的朋友，拜託記得給振豪一個機會成交阿，感激不盡。

▲大城有德今年也默默的有三筆成交紀錄，每坪單價也從年初的31萬來到最新的成交價大約38萬附近了。

▲坤山禾和近期也有一戶成交資訊，成交總價2988萬，單坪價格也已經來到每坪45.9萬了!!!  該戶成交之後，坤山禾和暫時又缺貨了，若各位朋友有坤山禾和的物件願意割愛的話，也請盡快告訴振豪喔~

▲至於嘉豐國小~~~~~ 目前也毫無動靜，是說原本就規畫民國111學年度開始招生，所以還有一年半的時間可以蓋好教室….應該來得及吧~ 哈。

▲嘉豐國小的附設幼兒園也是已經正式啟用囉，柔和的線條跟開放式的規劃，看起來就讓人賞心悅目的。

▲雖說振豪有時候會嘴一下政府工程花太多錢在設計感上，但看著有設計感的建築物，也是一種享受啊。

▲這個就有趣啦，位於嘉豐國小幼兒園對面的這片角地，地上只蓋了這兩座不知用途的建築物後，就停擺了。

▲哎喲~這邊有動靜??!!  別緊張啦，之前議論紛紛的繩索公園，原本一度想說剷平就好，變成一座沒有繩索的繩索公園，不過在強大的民意壓力下，最後還是決議重建繩索塔，重現這座有繩索的繩索公園。

▲目前繩索公園是工地喔，盡量不要讓小朋友接近這邊以免危險。

▲題外話，今天的天空好清澈喔，飽和的顏色看了就是舒服。

▲這片堪稱自強南路上最有價值的角地~~  其實也沒那麼誇張啦~

▲就是位於自強南路這片昌益建設的基地啦~每坪40萬左右的價格，挑戰購屋者對這塊基地的極限，至於到底何時開賣或者是否已經完銷，振豪也無從求證起了，總之到時候就知道了。

▲【昌益自強南案】

▲往裡面走到嘉興路上，來看看九牧世家吧~九牧世家的住家也是絕版了很久，目前只有店面出售中喔。

▲九牧世家對面日前也開了間小七，附近居民的生活又便利了一些。

▲九牧世家第二期到目前都還沒有任何動靜喔。

▲嘉興路的天際線也是慢慢地在改變中。

▲九牧世家對面的這片公園，許久以前曾經傳出要變更為建地，不過還好只是虛驚一場。

▲再次懇求，若各位朋友有九牧世家的物件願意割愛也請盡快跟振豪聯絡喔~~  三房跟四房都有很誠意的買方等著想買。

▲各位朋友對這個建築物還有印象嗎?

▲位於嘉豐二街一段100巷的這個奇特建築物，看起來像設計公司又像咖啡廳，不過蓋好至今一直閒置著，或許地點特殊，不容易使用吧。

▲接著來到嘉豐二街上，之前很少提到的德鑫建設御璽跟御園，御璽默默地在今年也出現每坪29萬多的成交價了，而御園則是在109年的5月份有一筆23萬多的成交價，這兩個社區目前則是0釋出。

▲接著來到惠宇謙里，惠宇謙里也不惶多讓，今年六月份也出現了一筆39萬多的成交行情阿!!  不過在這個波段，每坪40萬應該會是一個關卡，當然部分非常知名的社區老早就出現超過每坪40萬的成交價，但要到竹北各區域的行情都站上40萬，則不是件容易的事情啊。

▲再來看看另一個也是頗神秘的社區，富宇柏儷也是極少極少釋出，109年度到現在還沒有新的成交行情，不過去年12月份就已經有28.8萬的成交紀錄囉。

▲豐邑tech park跟豐謙vita今年度都有非常好的銷售成績~ 據了解現場所剩的戶別都不多了。

▲國泰twin park今年有兩筆成交紀錄，每坪單價來到46萬左右。

▲途中經過竹科匯的接待中心，這兩個月竹北打房的兩大指標，一個是華興的椰林花現，新竹市的指標建案則是建林工業，幾年前那種舞龍舞獅敲鑼打鼓的開賣盛況，現在很難再看到了。

▲接著來到六家國小旁的椰林雙園一與雙園二，這兩個社區也是極少釋出，雙園一最近的成交紀錄已經是108年的了，雙園二更神秘，最近的一筆是出現在105年，其實也沒甚麼好奇怪的，房子好住，當然屋主就捨不得搬走囉。

▲若有雙園一或二的屋主願意割愛，也請盡快跟振豪聯絡喔。

▲竹北有非常多大大小小的公園，但都各有主題，有數字的、有物理的、有繩索的、有昆蟲的，看久了還蠻有意思的，有機會振豪來寫一篇竹北公園巡禮墊檔一下，呵呵。

▲走著走著來到新瓦屋，新瓦屋的活動企劃人員真的很強，不同時節都能規劃出各具特色的活動。

▲最近的是稻草裝置展

▲歡迎認親，tag你心中的他(她)

▲這位比較勤勞一點，很像我~~

▲還有稻草屋耶~~~

▲坤山建設君峰109年也有三筆成交紀錄，每坪單價來到37萬左右了，在君峰的後方，坤山建設時代觀邸109年有一筆成交紀錄，單價則是每坪33萬，聽起來好便宜阿 > <

▲而坤山建設的時代之上最後的一筆成交紀錄則停留在107年5月~~ 極少釋出

▲接著來到嘉豐五路二段這邊，跟六家五路交叉路口附近，這附近已經成形，就沒有太大的變化了。

▲富宇泰和社區最後的一筆成交紀錄則是停留在108年10月。

▲唯一小小的改變就是六家七路，兒四公園旁的路邊已經全部畫起紅線了。是說這條路本來就不寬，路邊停好車後道路就有點緊迫了。

▲其實旁邊就有一大片停車場了，往裡面停，方便又安全喔

▲經過鼎毅建設的聯合接待中心，目前樣品屋的部分並無任何動靜，雖說各方消息也是指出鼎毅建設縣三案老早就預訂一空，不過實際狀況如何，還有另一塊位於高鐵區的基地，目前也是沒有動靜，也只能說到時候就知道了。

▲位於經國橋下的市場大樓用地，最近又被翻出來討論了，當時信誓旦旦的公布預計完工啟用日期，結果到現在也是黃沙滾滾，其實公共工程 晃點我們也不是甚麼新聞了，只是來竹北這麼久了，振豪還是無法習慣經常被政府工程晃點的感覺。

▲經國橋下改成收費停車場後，沒有飛舞的垃圾紙屑，也沒有布滿灰塵的棄置車輛，整齊乾淨多了，不過因為橋梁正下方的橫樑通常會有鳥類棲息，車子停在這邊要隨時注意會有空襲。

▲是因為今天天氣晴朗呢?  還是平常都沒有注意到，今天經過交大客家學院時才認真看到原來這邊保留有古早的紅瓦厝。

▲帶著一家大小來到這個角落來散步乘涼也是不錯的選擇喔~

▲色彩非常鮮豔的燕尾脊，屋頂上的葫蘆則是象徵福祿。

▲翻新得很完整的宅第。

▲紅磚瓦厝則有另一番風味。

▲一股祥和又平靜的氛圍油然而生

▲古樸又嚴謹的氣息~~~

正當振豪收拾好感嘆的心情準備要趕拍別處時~~~  杯具發生了~~~

振豪的把妹神車顧路了~~莫非是有人不想讓振豪離開這邊@@  難道高鐵區的紀錄要在這邊草草畫下句點了??

▲還好振豪平日廣結善緣，跟機車行老闆保持良好的互動，不遠千里趕來幫振豪換電池~

順便幫老闆打個廣告  【茂益車業】，地址是竹北市嘉豐南路二段10號

▲老闆看起來很嚴肅，不過人還不錯，通常能用能修的不會一直叫你換；工商服務時間結束，繼續往下走。

▲既然摩托車在這邊拋錨，那就也來記錄一下這邊的現況吧
鼎毅建設的風之頌，特殊的圓弧造型跟台鐵新莊火車站前的樓擇院有異曲同工之妙，在有限的基地規模中取得各戶最大的視野，風之頌最近的一筆成交紀錄是在108年12月，成績單價來到24.7萬左右。
同樣這個區域的另兩個指名度很高的社區
富源建設文化苑在109年有三筆成交紀錄，每坪單價來到28.9萬左右

富源建設翰林苑在109年則有兩筆成交紀錄，每坪單價已經來到30.9萬了

▲接著繞來一個也是很低調的社區，港洲森觀，在109年也有兩筆成交紀錄喔，成交單價也都站穩到29萬多了。

▲這個是新業建設的新業aplus社區，新業建設的案子承襲著台中建商的設計風格，著重沉穩洗鍊的公共空間設計，在109年初有傳出兩筆成交紀錄，然後就絕版了，成交單價還在起漲點，每坪26-27萬之譜，倘若年底的話，肯定是突破30萬大關的。

▲水塘公園現況，水塘公園周遭也是塵埃落定，沒有比較明顯的發展動態喔。

▲遠雄六家匯在109年則有九筆成交紀錄，成交單價已經攀升到了38萬多了。

▲嘉豐南路跟六家五路口也越來越熱鬧了，從最早只有一間水果公園，慢慢的有了便利商店，也開了間居酒屋，目前還有間房仲店頭正在裝修中，高鐵區的各個角落真的越來越熱鬧了，話雖如此，畢竟高鐵區大多是大樓店面，空間受限之外，行業別也必須遵守管委會的限制，比較難有很大幅度的開店潮。

▲同樣嘉豐南路口跟六家五路口的星苗幼兒園則還在趕工中，趕在110七月份正式招生應該是來得及。

▲位於嘉豐南路跟六家一路口的大硯建設接待中心，平靜的外表底下藏著動盪的心，好懷念那個踏進接待中心還有房子可以買的年代喔，以前到處去各大接待中心偷拍資料的日子真是踏實又有趣，現在走進接待中心只會得到尷尬又不失禮貌的笑容吧~

▲惠友紳109年度有三筆成交紀錄，剛好都落在每坪34萬左右

隔壁的仁發上品苑109年也有四筆成交紀錄，成交單價最高的一筆已經來到每坪33萬了。

▲惠友紳後方的極上惠友，目前市場上僅有兩房物件出售中，三房與四房已經絕版很久囉，若各位朋友手上有惠友紳的物件願意割愛，還請盡快跟振豪聯絡喔!!

▲接著興隆路的方向走，來看看唐風臨社區吧，唐風臨社區的實價登錄資料還停留在108年，不過今年11月跟12月分傳出成交一戶三房跟一戶樓中樓的物件，三房的單價還在求證中，樓中樓的成交單價則已經到38萬多了。

▲來看看水岸宅的狀況吧，大觀自若在109年有8筆的成交紀錄，奇特的是年初的成交單價大約是每坪38萬多，到了10月份的成交單價落到約34.9萬，修但幾列??  成交單價是下滑的??  高鐵站區周遭坐四望五持續往上，水岸宅反而還維持在3字頭的單價，莫非水岸豪宅的吸引力降低了?

▲至於仁發天琚最後一筆成交紀錄則是在107年12月份，每坪38萬多。

▲接著來看看大硯建設十現，這次沒講錯了，是真的十現，哈，振豪的文章動輒8、90張圖片，經常會寫到恍神，好在有各方好友會在振豪文章發表過後幫振豪挑錯，誠心感謝各位朋友，若發現振豪資訊錯誤處，千萬別客氣，立刻留言或者line給振豪喔，謝謝。

▲最後，就用這片空地來做個結尾

位於嘉豐南路上，椰林大道社區旁的這片空地，整地後又閒置了一段時間，一直以為已經被建設公司買走，不過求證後發現本土地尚未被建設公司買走喔~ 後續會有甚麼變化，振豪再持續幫各位留意….

好啦~終於把高鐵區紀錄完了，各位應該也有發現，第一篇，靠近高鐵站區比較有明顯的變化，本篇則大部分區域都已定型很有建商整地興建的動態，高鐵區的發展在高鐵站以東這邊因為很少有建地釋出而漸趨平緩，目前都著重在高鐵站區附近或生醫園區附近了，再過個五年連同生醫園區那邊都蓋滿的話，就……  我也不知道，會不會到時候璞玉計畫區已經正式徵收了?  還是到時候就完全無法推新案呢?  這個問題，也真的只有時間能解答了~

感謝各位朋友的觀看，竹北其他區域的發展，振豪會盡快紀錄的，應該是可以順利在跨年之前整理完畢的!!

若有任何房地產相關資訊要交流的話，也歡迎在頁面下方留言給振豪喔

下回見~~~

 

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