新竹房地產近況報導-竹北高鐵區與鄰近區域-20220812

好啦，每次都發短文拖稿也不是辦法，還是該來篇正統的發展紀錄，其實之前有拍過一檔西區的紀錄，不過一不小心把照片放到臭酸，就姑且不寫了，這樣會太任性嗎😅

這兩週的成交量似乎有微微的提升，不過整體來講轉手的成交量還是在低點，房仲同業們依然撐著，閒暇時間除了積極經營客戶之外，看看書、聽聽音樂、種種花、刺刺繡是免不了了。

8/7日正式開放參觀的寶佳奇磊則是一支獨秀創造了熱烈的討論，不過8/20開始開放訂購，銷售量如何也算是眾所矚目，可說是這一期的指標型建案了，如果每坪70萬依然秒殺，那竹北的房價可能會進入下一輪測試天花板的階段了，不過寶佳機構的新案未來都會走先建後售的模式，有興趣置產的朋友們最好是能夠以放到成屋的方式來規劃。

今天帶各位來看的依然是高鐵區

▲這張照片很間單明瞭的演繹出振豪”巡田水”的心境，大到商圈動態，小到水溝土堆，只要有那麼一丁點動靜，振豪就會想去踏查

▲先來看看位於田野當中的太睿境吧，目前有看到大型機具在裡面，但今天經過的時候現場是沒有在施工的，可能先去支援別個案

▲接著來看看竹科匯跟合新璞遇吧，寶佳高鐵三案會這麼受到關注，也可說是因為竹科匯跟璞遇寫下的模式吧，當時有一部分人對於這個地點心中是有疑慮的，量體也較大，訂購方式又鬧得沸沸湯湯的，沒想到當時搶到的已購戶們都為自己的人生寫下精彩的一章，不少人打算藉著奇磊、詠遇、一森峰再次寫下人生精彩的第二章，所以寶佳高鐵三案一直維持著高人氣，但來到每坪接近70萬的關卡，究竟能否衝向每坪一百萬的目標，也只能交給時間去證明了，不過三房總價三千萬，每月本金利息大約10萬上下，著實超過很多人的負擔能力了!!

▲詠遇也正式突破地表囉。

▲完工後這邊將近有一千戶，上下班的交通流量應該也是頗驚人。

▲合新璞遇

▲竹科匯現況

▲接著來看看另一個焦點，惠宇謙和第二期，建照在今年6月份的時候已經核下來了，規劃總樓高21樓，地下三樓，總戶數124戶，車位車位也剛好是124個，再從建照申請的單層面積來看，比較有可能會是全三房一車位規劃，實際則依建商規劃為主。

▲惠宇謙和現況，雖說現在要徵到屋主難上加難，但還是再問一下有沒有人惠宇謙和想要出售的呢? 振豪這邊有成熟買方指名要購買喔~

▲接著來看看坤山央央，目前央央也已經到第十樓了

▲同樣每坪七十萬的區間，若想要購買更有口碑的建商，可以來看看坤山央央喔，目前振豪這邊坤山央央三房與四房物件皆有釋出，總價5XXX萬，總價與自備現金確實比較高，不過坤山的品質跟售後服務絕對可以讓您放心，有興趣的朋友們歡迎私訊給振豪喔。

▲央央跟奇磊

▲隔壁的寶佳奇磊則是即將要封頂，寶佳機構蓋房子的速度果然是名不虛傳阿~不只結構體早已完成，外牆磁磚也進行蠻快的。

▲寶佳奇磊

▲若以均價70萬來算，寶佳奇磊的套房商品總價大約會是1600萬上下，兩房大約2100萬上下，三房大約2680萬上下，四房大約3500萬上下，是否也能開案即完銷到時候就知道囉。

▲隔壁的發哥目前進度如何了呢?

▲既然都正式簽約了，時間就是金錢，在做地質鑽探了喔~

▲節省時間，一次來了三組人馬一起挖，日前的招標訊息上有提到可做商辦、商場與飯店的項目，實際如何還真的是讓人期待

▲若拿之前的3D設計圖來看，從生醫園區拉空橋過來這點機率頗高，然後從這個大樓再拉空橋到高鐵站機會似乎也很大，不過這個角度看不出來會不會直接接進高鐵站內，有的話就方便許多了，而現有的伯公跟大樹應該會原址保留，用一些綠美化去襯托，如果有沒有零售百貨振豪當然樂觀其成，但若能夠來個美食街，感覺也不錯喔，看能否也順便帶動一下6+plaza廣場的美食商圈，每次進去商家就少一些，真的是有點難過啊。

▲惠宇謙和的另一面~

▲這邊目前圍起來的竹北隘興段373地號這一大片，跟五月份查詢到的資料一樣，都是屬於某生技公司所有，暫時查不到建照資料，之後有進展再幫各位紀錄囉。

▲接著來看看和發首湛吧，目前首湛依然是0釋出，是說近期高鐵的目光都放在新案上，成屋轉售的詢問量少了許多。

▲首湛旁邊的星研國際有限公司的大樓也封頂囉。

▲由於申請的項目主要為補習班，究竟完工後會做何使用，歡迎熟知內情人士分享喔，順帶一提，星研國際跟剛剛和發首湛旁隘興段373地號，雖然分屬不同公司所有，但都是同一位負責人喔。

▲又是誰!! 又是誰!!  偷偷弄這麼一大片地還偷偷動工，該不會又偷偷完銷吧!!

▲好啦!這個玩笑不好笑，這塊位於高鐵派出所旁的消防局大樓工程已經正式動工啦，高鐵區的住戶住宅密度越來越高，成立一個新的消防分隊也是必要的。

▲消防分隊正前方的分隔島已經先行拆除了，不過上面畫了黃色槽化線是禁止穿越的喔，千萬不要貪圖方便在這邊迴轉，會挨罰的~

▲這邊有意思了，整個拆光光了~

▲位於暐順馥邑雙星大樓對面的角地，原本作為收費停車場使用的，如今全都拆光光了，這一~~~大片地幾乎都是中華電信持有的，多方查詢也沒有查到轉售的訊息，也查不到有知名企業承租的訊息，歡迎熟知內情人士分享喔。

▲新竹比較可惜的就是願意開街邊店當老闆的人不多、願意從事街邊店服務人員的人不多，願意接受大樓底下開餐飲店的人也不多，所以造就大樓林立的區域但店家不多的特殊情景，好處是常保乾淨清新的街景，就是生活的便利性打了點折扣。

▲繞了一大圈，亮點在這邊，寶佳機構購買的隘興段242地號，一夜長大了，原本只有242號這塊三面臨路L型的土地，後來又往後延伸買了下來

▲現在變成ㄇ字型了，實際範圍可能有些落差，但它確實長大了，據了解未來也將會是先建後售的方式，可能至少得等個一年半載了

▲差不多是這個範圍。不曉得推案的時候會不會出現每坪百萬的單價呢? 來新竹12年了，做夢都沒想過短短12年會從每坪17萬飆到每坪60萬阿! 但事實就是如此，只能盡快習慣了。

▲來看一下合石源源現況

▲接著是澤緣建設的好是，目前還在地下室基礎工程的階段

▲至於說la vie旁邊的鼎毅建設又有甚麼動靜呢?  哎喲~ 基地上已經不是荒煙蔓草的感覺了喔

▲貨櫃屋已經擺好了，從現場陳設來看這應該會當作是工務所使用，照面右側看到鋪設了平整的水泥，不過看起來還沒打算布置動土典禮。

▲哎喲哎喲~ 這邊就真的有動靜了。

▲鈞崴建設的 小日山青 靜靜的待在這個小角落

▲動作也很迅速，在7月18日的時候已經舉辦動土典禮了

▲預計推出地上七樓地下一樓的案子，總戶數12戶，0店面，一樓略挑高到3.9米，同時也將作為車位使用，目前僅能查詢到這些資訊，也歡迎了解本案的朋友們可以分享更多資訊喔。

▲哎喲哎喲~ 公園裡面圍起來了!

▲原來是兒童遊戲器材設置工程

▲愛慕+一景

▲至於公園旁邊的成益建設透天，近期經過都沒看到有人員進出，現場進度看來似乎還沒到申請使用執照的階段，可能是工人又調去別處趕工了吧。

▲至於鼎毅位於小七旁邊的基地則還沒有動靜，之前有耳聞這塊地預計兩年後才會推案，振豪持續關注中喔。

▲接著來看看澤緣恆好~

▲目前已經在貼外飾的階段囉

▲文小三目前則是只聞樓梯響的階段，還沒有到招標的階段

▲文中二也是一樣，還沒有進展

▲倒是位於良懋new park旁的洗車場則是拆掉了，應該是租約到期了~

▲豐謙vita來到貼外飾的階段囉，工地的鐵皮也拆除了，換上圍籬後才深刻的體會到這塊基地也還蠻大的溜。

▲寶佳三案之一的一森峰目前也在外飾階段

▲”到處都在外飾階段，今年底明年初會出現一波交屋潮，到時候的房價會被交屋潮衝擊，肯定會有一波急拋的逃命潮，房價一定會往下掉!! 我一定會等到那個時候才買”

如果你有上述的想法，那你一定是不了解新竹的房地產，基本上目前能夠有機會撼動房價的，大概只有重大的金融或者天然災害，在上一檔房市狂飆的波段中，許多玩票的菜籃族累積了大筆資金，已經正式晉升為資本雄厚的專業投資客了，些微的市場波動是影響不了他們的。

▲接著來看看極至惠友，目前也還是在地下室的階段喔

▲高鐵區的商業氣息就沒甚麼太大的改變了，店家沒甚麼增減

▲原以為ubike沒甚麼會騎，沒想到使用量還蠻高的，就連在縣三也經常看到ubike騎士在路上跑

▲生態公園中的保留建築也沒有聽到甚麼新的改建計畫

▲接著來到康乃爾中小學旁，這塊基地目前堆放了一些建築用的管材

▲隱身在樹林中的合石目前也是在地下室基礎的階段

▲合石如馥

▲坤山安境現況，一樓的鐵皮圍幕還沒拆除，應該還沒進行到申請使用執照的階段，目前振豪仍有多組客戶殷殷期盼能夠買到坤山安境，若各位朋友手邊有坤山安境願意割愛的話，懇請盡速跟振豪聯絡喔。

▲雖然商店開設不多，不過幼兒園、補習班則是越開越多，有過幾次跟補教業的朋友們聊了一下，他們說現在競爭爆炸激烈的，但老師又難找，所以看似蓬勃發展，實際上卻是在減班，很多事情檯面上跟檯面下是差很多了。

▲近期有一間知青沁兩房物件成交到2400萬，每坪單價來到72萬，實在是難以置信阿，也難怪現在非常多的屋主都惜售，不過振豪還是要再次請託，若您手邊已經規劃了多戶不動產，能否至少割愛一戶讓振豪的客戶買到阿!!  委託專線 0982950630 熱血房仲  林振豪，需要您的支持!!

▲偉哉知青沁

▲大硯九+1旁的大理富築也來到四樓囉

▲大硯river X現況，旁邊的空地也準備蓋起透店囉

▲至於椰林大道社區旁的空地目前還沒有動靜

▲接著來看看合石建設的如沐，結構體已經完成，準備要開始貼外牆磁磚囉

▲接著來看看豐邑之森的現況吧

▲位置在這邊

▲合石樂學的隔壁，規劃地上17樓地下三樓，總共64戶，車位共有113個應該是零店面規劃，預計112年2月份動工，115年12月份完工，從車位數來看，蠻有可能同時有三房跟四房，詳細資料如有取得再跟各位分享。

▲春福川玥接待中心，有耳聞兩房物件售完，但三房物件銷售得比較慢。

▲仁發天琚跟唐風臨~

▲昌益馥御現況，目前也已動工囉，據說價格會來到每坪8X萬

▲突然想到忘了來探望一下大硯，urban 15目前已經正式突破地表囉

▲目前tech park住宅部分都已經完售，現場僅剩店面出售中囉，對店面有興趣的朋友們也歡迎來電詢問喔  0982950630 林振豪

▲真的有趣了，tech park後方的義民財團空地真的做起收費停車場了耶，今天僅看到一台汽車停在裡面，另外還有一台摩托車在裡面練習。

▲優創客的使用執照已經下來了，恭喜已購戶們準備入新居囉

▲仁發富悅現況，歡迎屋主們委託銷售  0982950630 熱血房仲 林振豪

▲特殊教育學校旁的台電用地也是工程進行中

▲坤山禾和旁的澤緣建設土地尚無動靜，但猜想應該會先推華興重劃區那邊的案子

▲嘉豐國小持續趕工中，雖然急著揭開面紗，但距離開學剩兩周左右，應該是趕不及這個學年度開學了。

▲嘉豐國小旁的富源還沒有動靜，但建照已經下來了，地上18層 地下3層 1幢 2棟 29戶…

▲不對阿~ 18個樓層，29戶，是怎麼規劃出來的? 低樓層雙拼，高樓層一層一戶???

▲從建照上各樓層的坪數來看，有可能是13樓以下雙拼權狀大約62坪，14-18樓是一層1戶，權狀大約86坪，車位共規劃66個，扣掉兩個來賓車位的話還有64個，所以13樓以下搭配兩車位，14樓以上搭配三車位，上述資料完全是推敲的，詳細資訊以建商公布為主喔，假如振豪猜對的話，就用一坪70萬來算好了，車位一個兩百的話，一層一戶的總價可能會來到6600萬左右，還真是來竹北買房才知道自己錢少@@

▲接著來看看椰林建設的基地，目前還沒有動靜喔。

▲這邊有點不平凡的氣氛，位於嘉豐國小對面的透天，連同旁邊的幾片空地都被圍了起來，依照手邊些許的資訊推敲，這塊地應該是被澤緣建設整合了，之後若有更明確的資訊再為大家更新囉

▲真心佩服土地整合的前輩們，路旁不起眼的小小土地都有能力整出一片給建商蓋住宅~

▲最後就用高鐵站前廣場來跟各位說再見囉

目前高鐵站前廣場還沒有進一步消息，話說結標日期是8/11日，應該近期就會有結果了，振豪持續幫各位關注中，有消息會立刻公布在振豪的房地產觀測團上，還沒加入會員的朋友趕緊加入喔，最精采最即時的消息都會先在那邊分享，網址是 https://www.facebook.com/groups/367697354837655

 

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暑假再三周就結束了，各位辛苦的爸媽們再忍耐一下，小鬼們快要回去上課了

感謝各位朋友的收看，我們下回見囉

 

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