[新竹 | 竹北]竹北西區房地產商圈近況報導-20230809(新竹熱血房仲林振豪chling0630)

紀錄商圈發展十多年，每篇紀錄的內容也不斷的調整，面對房地產的氛圍，過度看衰買方會出低價，過度樂觀屋主會賣天價，指責建商會被告，看法太多會影響判斷，沒有看法就沒有客人，我還能怎麼辦呢? 只好請站在不同角度的大家，輕鬆閱讀振豪的文章就好，有甚麼建議可以具名line振豪，也可匿名在文章下方留言，想開罵也沒關係，留言要審核過才會公開，情緒字眼你知我知就好，感謝各位的支持，這次要帶各位來看一下西區跟鄰近區域喔~

▲各位朋友!!  尖叫聲!! 睽違了整整一年，振豪終於能起飛了，歷經考照、資格審核、任務申請的種種關卡，終於能再次用不同角度紀錄囉!!

先來看看喬立建設timeless的現況吧

▲目前進度來到第六樓，不過目前實價登錄網站上依然蓋牌中，無法得知確切的銷售數量。

▲鏡頭來到環北路上，在元啟映樸川隔壁，這一大片工業地也正式圍起來囉

▲原本的地上物已經拆光，也舉辦過動土典禮囉。

▲竹駿科技，預計蓋地下三樓地上12樓的商辦。

▲科技公司回流，除了購買台元或昌益園區的現成商辦大樓外，也有不少是自地自建的，環北路台園旁已經冒出好幾棟了

▲這邊也是正在大興土木，若各位朋友手邊有竹北的工業地願意割愛，也歡迎委託給振豪喔。

▲穿越中華路來到環北路三段，也陸續有商辦大樓興建完成了。

▲看完商辦繼續看住宅大樓，位於環北路邊的群霖建設 福砌2 也即將落成囉，目前使用執照還沒下來，應該這兩個月就會陸續交屋囉，恭喜各位已購戶們即將入新居，目前則是有幾戶三房靜待有緣人，有興趣的朋友們也歡迎留言洽詢喔。

▲四周圍幾乎都無遮蔽，稍微高一點點就可以擁有非常開闊的視野，看似偏僻，車程大約十分鐘可以到台元園區、昌益園區、博愛街以及中正西路，地點其實不差喔。

▲接著來看看附近另一個田園風光的住宅大樓，盛碁建設晴定竹北，目前結構體已經完成，即將開始貼外飾

▲同樣田園環繞，即使是住二樓也有非常開闊的視野

▲進出的道路雖說是一線道，但路寬還蠻足夠的，照片右下角那台卡車就這麼悠閒的開進來了。

▲晴定竹北 大樓區+透天區

▲難得來這附近，那就隨便繞繞吧!

▲沒想到誤打誤撞來到植琢的基地現場

▲目前結構體已完成，但還沒開始貼外飾

▲疑，有一部分鷹架消失了??!!  J個是怎麼回事呢???

▲不要聽到田園兩字就覺得應該是人煙罕至，這邊的住戶可多的呢!

▲聯興田園三傑同框了!!(我又給人家亂取名字了😝)

▲好啦，來看看中正重劃區的現況吧

▲岱嵐基地的草鋤了又長，長了再鋤，但目前還沒有動工的跡象。

▲肉眼就能看到晴定竹北，車程多個十分鐘，房價可以少一半，一千出頭萬就能買到三房含一車位，對晴定竹北有興趣的朋友們，歡迎留言給振豪喔

▲中正重劃區內變化也不大，目前全區僅兩個新案正在興建中，藍色圍網的是….

那個…..  我說不出來，建照可以看出是君利建設的建案，但我卻遍尋不著新案資訊? 是我太遜，還是建商還沒公開呢????

歡迎知道本案資訊的朋友們跟振豪說一聲喔😅

▲方漢建設的一方湛外觀全揭露

▲看到漂亮的房子就覺得心情很好~ 恭喜已購戶即將入新居喔，若您原本的房子有打算出售的話記得找振豪喔!

▲對面樹林的社北段目前則還是沒甚麼進展

▲社北段，暫時還是一片綠地。

▲接下來看看很多人引頸期盼的禾寅建設透天社區新案吧

▲目前現場再次整平土地

▲只有一台挖土機奮力工作中

▲仔細看左邊沒有鋤草的綠地是有圍網的，那片就沒在基地範圍內了

▲再看一次建照，規劃為45戶，地上四樓，地下一樓~  地下一樓!!

所以是B1車庫的規劃?  人車分道設計??  很久沒看到人車分道設計的透天建案了??

詳情如何開案時就能見分曉。

▲姑且不論是否人車分道，若車庫在B1，從現場圍籬的配置來看，車道處應該會在基地左上角那個道路處

▲hi 芥子，我又來看你囉😍~

▲終於踏進華興了，不過華興是空軍管制區，我們在平地看看就好

▲文小十非營利幼兒園目前結構體已經完成，要趕在下一個學年度順利開學，還真的是有點拚，不過現場外牆多處已經粉平，猜測應該會是上漆不貼磚，那速度應該會快很多喔，加油!

▲文小十的足球場假日還真是熱鬧

▲不過小朋友的遊戲設備只有一個小山丘，人潮就少了很多

▲接著來看看久煜恬園現況，目前外飾大約完成三分之一了

▲前幾天有幸受邀參觀久煜恬園的基地現場，雖然在久煜建設在竹北剛起步，但還是在各個建築細節上下了許多功夫，目前一期僅剩兩戶，價格還蠻行情的，不以創區域新高為目的，有興趣的朋友可以在底下留言給振豪喔。

▲久煜二期則還沒有正式公開

▲目前知道是一層樓三戶的規劃，詳細資料待正式開賣後再跟各位分享囉

▲力天品學完工落成，也已經有住戶入住囉，恭喜各位已購戶喬遷大喜，若原有的房子有意願割愛的話，記得務必找振豪喔!

▲新加坡式的建築，部分停車位是在一樓

▲華興的土地還有那麼幾塊小有規模的，未來也還是有機會陸續推出住宅大樓建案，敬請期待。

▲接著來看看元子跟新浪潮，元子實價登錄筆數16筆，總戶數46戶，售出率為34.7%，單價大約50.6-58萬/坪

新浪巢的登錄筆數為9筆，總戶數24戶，售出率為37.5%，住家的單價大約50.3-51.2萬/坪

▲工程進度一目了然，澤緣新浪潮目前大型機具都還沒進駐，但本家建設元子已經突破地表，一樓底板已經完成囉

▲椰林花現目前申請使照中

▲吼呦，幾天沒見，偷偷蓋到一樓了啦!

▲椰林建設旁的昌禾VERSE一樓底板也完成了，正式突破地表!  一層樓兩戶，均質三房，坪數大約41、44，目前還沒查到預售合約備查資料，應該是還沒審過吧，之後若有公開銷售再跟各位分享資訊囉。

▲至於新溪街跟環北路五段路口的鼎毅建設則還沒有動靜。

▲竹北的公園競賽，森睦社區對面的公12公園出現了一隻巨大的蝴蝶!

▲椰林上選+御寶

▲多走幾步路來到華興街357巷內，恆益建設六藝現況，目前結構體已完成但看起來還沒有開始貼外飾。

▲哎喲~ 這邊有亮點?  華興街357巷5弄這邊居然偷偷蓋好一間華夏?

▲原來是要申請為托嬰中心，一二樓申請為托嬰中心、三四樓則是一般住宅。

▲澤緣水曰，使用執照五月份的時候已到手，應該是已經陸續交屋囉，恭喜各位已購戶們，若您原本居住的房子有意願割愛的話也記得找振豪喔!

▲澤緣水曰+春福上河

▲哎喲哎喲，華興悅也落鷹架了耶!!

▲一邊落鷹架，一邊貼磁磚，那個白色外牆看起來有點斑駁耶，是沒貼好嗎?  非也非也，那個是磁磚填縫劑，應該是塗好填縫劑之後先簡單擦拭一下，之後清洗大樓外牆的時候再刷乾淨

目前華興悅的實價登錄筆數是84筆，總戶數117戶，售出率是71.7%

▲接著來看看穆府建設在力天品儒對面的新落成的社區，真滴巧，案名也叫星光，穆府星光

▲八戶都上實登了，登記坪數道是小了點，總價也很親民，不過從頭到尾的很神秘，甚麼時候賣，賣給誰，也只有當事人自己知道了，總之還是恭喜入新居喔~

▲力天品儒現況，結構體已完成囉~

▲來看看櫻花建設，櫻花聚學區鷹架早已撤除，有趣的是大多數建案落鷹架之後圍籬就會拆除了，不過聚學區則還包著，聚學區總戶數55戶，實登筆數為28筆，售出率約50.9%，成交單價約44.8-50.9萬/坪

▲對面的櫻花聚馥區結構體也完成了，聚馥區總戶數133戶，實登筆數78筆，售出率約為58.6%，成交單價約44-54.3萬/坪

▲啥~這啥! 原本兩棟現有的透天這邊是一片小空地，現在已經全部貫通了，看起來未來會是櫻花聚馥區、聚薈區中間的道路~

就是這一小條

▲櫻花聚薈區現況

▲櫻花聚馥區的背面

▲接著來看看富來建設的御川，御川總戶數105戶，實登筆數22筆，售出率約為20.9%，每坪成交價約52.3-55.2萬/坪

▲接著來看看近期的亮點，合石建設的合石ours，基地現場已經圍起鐵皮跟鋪設部分的水泥，看來是為了舞龍舞獅準備的

均質三房規劃，坪數落在42-44坪左右

▲基地也算是硬整合起來的，稜稜角角比較多

▲一層樓四戶搭配兩隻電梯，各戶都有三面開窗，格局整體來講中規中矩的，梁柱位置安排得還蠻不錯的，橫梁看起來會穿越衛浴上方與電器櫃上方，避開大部分人會在意的臥室與沙發上方，很好規劃的房型。

▲合石ours家具配置圖，若比例正確的話，兩間臥室都能擺放雙人床書桌跟衣櫃，主臥室擺了雙人床之外居然還能擺張貴妃椅??!!  客廳寬度則是很常見的3米寬。

 

▲看完ours，來看看建築速度非~常~慢~的站前之星，我個人覺得外牆磁磚淡一點應該會比較好看，目前使用執照還沒下來，若各位朋友有站前之星兩房願意割愛的話，也請務必跟振豪聯絡喔^^

▲站前之星側邊

▲能夠第一時間說出這個建案名稱的請收下振豪的膝蓋~

▲不賣關子了，位於中山路與台元街口，原本是小七的那塊地，目前蓋起了棟透天，原來是台元自己的建物，使用用途則是餐廳，是說台元裡面原本就有餐廳大樓，規模也很大，特地在園區外也弄一棟，單層才大概40坪，夠用嗎? 之後正式啟用我再去研究看看囉~

好啦~ 竹北西區跟台元附近的狀況分享到這邊囉~

最近陸續有些新案開賣，預售新案的市場又熱鬧起來了，真喜歡這種可以到處去看案子跑現場的感覺，不過情景依舊人事已非阿! 隨便一間三房總價都要個2200、2300萬，這在幾年前可是權狀72坪大四房雙車位的開價呢!!  不過也不用太感傷啦! 市場上還是有些略有屋齡、地點一般般的物件，價格還蠻實惠的阿! 每坪單價才4X萬，之後振豪再幫各位專案整理一下價格實惠的物件資料，敬請期待囉~

※文中提到的預售案售出率皆是以實價登錄上揭露的筆數計算，可能會受到刊登時間差或政府蓋牌的因素影響，數值僅供參考，不代表實際銷售量喔※

感謝各位的收看，若有任何房地產的資訊都歡迎交流

也歡迎私訊洽詢各類房地產相關的訊息喔

振豪的連絡電話是 0982950630

Line : chling0630

我是熱血房仲林振豪，我們下次見!

 

※對出售物件有興趣嗎? 歡迎在下方留言欄位留下您的聯絡方式喔※


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