[竹北 | 高鐵區]房地產商圈發展近況紀錄(上集)-20231125
這下麻煩大了，照片拍好一個禮拜，看著相片卻不知道從何著手，好像從預售屋禁售令正式實施之後，市場上少了一點追逐新開案的緊張刺激感了，這也不是不好，短期買賣預售屋的投資買盤消失之後，換來的是自住買盤，購屋者可以從容的、slow motion的踏進接待中心好好研究一下新案規劃是否符合需求，思考個幾天之後再決定購買，畢竟這可是動輒三千多萬的重大決定阿!
至於轉售買賣的市場狀況呢? 若依照內政部所統計的成屋買賣移轉棟數數據來看，竹北112年Q1是328筆、Q2是452筆、Q3是471筆，第一季可能落在農曆年前後傳統的淡季，加上平均地權條例的不確定性，成交量偏低迷，但第二季就明顯增加了37.8%，第三季則是持平的狀況。
新竹市的狀況則是112年Q1-427筆 112年Q2-616筆 112年Q3-592筆，第二季筆第一季多了44.2%，第三季也是持平
而身處房仲市場第一線的我們感受到的狀況則是下半年度比起上半年度大約多了三成左右的成交數量，是說現在房仲店頭那麼越開越多，僧多粥少競爭激烈，若沒有老客戶的支持，房仲真的會活不下去阿，還請各位朋友多多支持，歡迎委託銷售，全台灣各處的房地產都可以委託銷售，振豪同事這幾周才分別成交宜蘭跟花蓮的土地，再遠振豪都可以去喔^^
目前振豪又調到高鐵區囉，現在在生醫園區對面，良茂建設new park樓下的永慶不動產高鐵展毅加盟店，歡迎各位朋友來店裡坐坐喔。
這一篇就近為各位紀錄竹北高鐵區的近況囉。
▲目前振豪是在良茂建設的new park樓下的永慶服務，可以就近幫各位紀錄文興國中跟文小二的興建進度
▲先來看看new park隔壁的幼兒園吧，目前還在興建一樓，尚未開始往上長
▲鼎毅建設的小七案目前也還沒有動靜，不過地上則堆放了不少的建築材料，應該是旁邊鼎東賦的工班借放一下的
▲鼎東賦現況，大興土木中
▲目前還在地下室基礎工程階段
▲說la vie的另外一邊，隘興段411/413號兩塊土地，目前則還沒有移轉的資訊。
▲接著來到隘口七街上，澤緣建設”好是”結構體也完成了，目前正在進行外飾階段。
▲澤緣”好是”
▲厚理建設珀伽索斯目前已經來到第三樓了，查詢實登資料可看到16筆成交紀錄，僅剩B棟的2、3樓沒有登錄，登錄單價則是落在每坪63萬~67萬上下
▲至於說la vie社區前方的文小三校園預定地，歷經三次流標後，目前正在等待第四次的投標，這次的期限拉長蠻多的，幾周後就會揭曉，到時候再跟各位更新資訊囉。
▲位於高鐵八路跟隘口三街的聯森建設森美樹目前已經來到第三樓了，總銷11戶，目前實登資料則可查詢到四筆資料，每坪單價約62-66萬上下
▲往旁邊的隘口二路258巷進來，來看看老朋友日光城心2跟東居藝，這兩個社區也是低調又神秘，這兩年來都沒有釋出跟成交的紀錄
▲位於隘口二路上的赫里翁電梯透店也正在收尾了，目前赫里翁有釋出轉售，總價大約4500-4900萬上下，買間位於正高鐵區的全新電梯透天!
若預算略低一點，單純想找個明亮、好住又方便的透天，振豪這邊也有間靠近台元、靠近光明一路的輕熟齡透天，面寬7.3米，有大大的採光面，可以併排停下兩汽車外還可以擺放多部機車與腳踏車，振豪個人強力讚賞，總價3288萬，買主建物63坪的生活空間，又不用高額的管理費，真的是不錯的選擇喔
甚麼?有沒有再便宜一點的? 有一間在台元中和街上的社區型透天，總價2998萬，面寬五米可停雙車，跟對門鄰居的棟距將近有十七米，而且有管理員，可以協助收發信件包裹跟垃圾集中室，一樓後方還有一大片七坪左右的自有空地，可額外做成倉庫或工作室，看屋都很方便喔，歡迎各位朋友來電洽詢。 0982950630 熱血房仲 林振豪
▲康乃薾國際實驗國高中(HIA)的外觀真的是很有特色，一瞬間有種身在外國的感覺。
▲哎喲哎喲~這邊有動靜，其實這已經動工幾週了
▲很低調的舉辦了動土典禮
▲雖說低調，但儀式感還是不能少~
▲規劃地上六樓地下兩樓的空間，是說振豪的親朋好友都兒女成群了，我應該是沒甚麼機會去參觀心的月子中心了😂
▲這個月子中心的背景不簡單啊，我說的是後面那個背景的坤山央央啦~
▲坤山央央目前正在趕工收尾，以坤山風格來講，央央帶點圓潤的設計在坤山系列建案中算是蠻獨特的，目前有三間坤山央央出售中，有興趣的朋友也歡迎來電洽詢喔
▲接著來看一眼和發首湛，近期和發首湛剛好是0釋出，有和發首湛物件願意割愛的朋友們也歡迎委託給振豪喔!
▲接著來看看鴻柏建設的鴻磬，目前基地現場還沒動工
▲據現場消息指出，鴻磬已經快要售罄了，總戶數69戶，實登上則只有刊登36筆，依照目前內政部隨心所欲的蓋牌機制，大概只有問神明才能知道實際銷量了，登錄單價最低69.3萬，最高則是76.4萬。
▲鴻磬基地對面的合石基地目前尚無聽說推案計畫，現場也沒有整地動土的跡象，但依照合石的開價習慣，賣得比鴻磬高應該也不意外。
▲在鴻磬旁邊也有個自地自建案即將完工囉，登記一二樓是店舖與辦公室使用，3、4、5樓則是集合住宅。
▲竹北熱區越來越難找到單筆的大塊土地了，總戶數十幾戶的新推案也越來越常見了(照片中的不是建商的推案)
▲隨意看到的一個角落也正在興建中，雖然沒有認真去研究，但地主自己蓋起來使用的機率比較高。
▲這個兩樓高的住宅依然是吸引著我的目光
▲接著來看看合康學院，目前合康學院目前是0釋出，最新的一筆成交價單價則是來到56萬初，落在該社區的行情範圍，成屋的部分暫時較難跟預售新案的每坪70、80萬靠攏，目前是預售新推案跟成屋市場各唱各的調的氛圍，未來的走勢就留給時間去證明了。
▲拍照這天蠻有意思的，路上的人車異常稀少，很容易就可以拍到完全沒有人的空景。
▲康乃爾中小學對面的合石如馥也封頂囉
▲按慣例，合石如馥據了解也是還有餘屋封盤中，完工後才會再陸續釋出。
▲如馥的全貌
▲來看看坤山靜境現況，靜境已經有三年沒有成交紀錄了~
▲時節進入冬天，路上的顏色變豐富了
▲坤山安境真的是夢幻逸品阿，多年沒有釋出了
▲如果說六家五路的兩旁全部改種櫻花，那該有多浪漫啊~
▲昌益兩兄弟~
▲合石如沐，對合石建設情有獨鍾的朋友們，目前有合石如沐、樂學、之山林的三房物件釋出，有興趣的話可以私訊振豪喔~
▲位於華爾道夫後方的這片東元醫院的地則還沒有動靜
▲惠友原建築不管甚麼時候經過總是非常的吸睛，同樣是非常非常少有釋出
▲特地抓個角度來幫昌益兩兄弟合照一張
▲身為一個專業的房仲，不只對於人住的房子感興趣，就連神明住的房子我也有興趣
▲離開12伯公土地公廟，順著六家五路來到新業建設a+旁，圓湖建設的竹科主人第8期，目前還在地下室基礎工程的階段
不過遍尋不著各種銷售資料，實價登錄網站上也沒有成交行情也沒有銷售的備查資料，應該也是打算要先建後售吧
▲竹科主人8建照
▲進來一點點的水塘公園依然是這麼的安靜，目前振豪這邊有戶水塘公園旁邊的水舍秀樹兩房出售中，有興趣的朋友歡迎詢問喔~ Line : chling0630
▲在竹科主人8對面，遠雄六家匯隔壁的這塊角地，目前也是沒有動靜，查詢後也沒有移轉的紀錄，總面積370坪，但扣掉兩面臨路的退縮，可以建築的面積又少了一些，之後若有動靜再為各位紀錄囉。
▲同樣在六家五路上，富源建設大靜隱旁邊也已經作為停車場使用，面積為458坪，之前空了十幾年，後來又當作停車場使用，地主應該就是不打算要賣吧。
▲位於聚和發 湛泰隔壁的陸五村餐廳，是隸屬於葛朗餐飲集團旗下的品牌，取名為陸五村，裏面包含了五個品牌，從飲料到輕食到燒烤到火鍋都有，滿足不同客戶不同時間點的餐飲需求，真的是很有生意頭腦阿!!
▲又是個剛好沒有人車的moment
▲停車場旁邊厚理建設的新案目前還沒有動靜
▲地下一樓地上11樓，共20戶，預計115年8月8日要完工，但目前還沒看到推案的計畫
▲隨著電動車越來越普及，專門給電動車使用的充電停車場也應運而生了，之前還有聽說政府開始要與名間合作，專門提供給純電大客車的充電站，純電車的浪潮真的是一波一波的襲來阿~
▲來看看這個角落，富源建設的翰林苑最新一筆的成交價格也來到每坪58萬多了，現在的市場狀況真的是非常典型的量穩價揚，雖然翻倍暴衝的帳況不會再出現，但緩步上漲的現象持續進行中。
▲停車場則依然是停車場(廢話😝)
▲哎喲哎喲，這邊有動靜~ 鼎毅建設的聯合接待中心在整修了!!! 但目前還沒看到鼎毅新請照的資料，還不曉得下一案要推哪裡，有內幕消息的朋友們也歡迎分享喔
▲新業建設柳宗里，其實原本已經騎車經過了，但眼角餘光看到這個漂亮的中庭又特地回來按了快門，有的建商習慣用加法設計，公設造景會盡量填滿，有的則是用減法設計，追求極簡風，但只要看得舒服的就是好的設計，我個人比較喜歡簡約風格啦~
▲如果竹北的行道樹都能換成櫻花的話…. ㄟ~這句話剛剛講過了，呵呵
▲雖然來竹北住了13年，但還是覺得竹北市一個很奇妙的都市，人口很多，但是店家很少，尤其是比較傳統的各種行業，好比說，玻璃破掉了，一時間還真的想不到那裡有得換…
▲大硯建設俬見方昨天上了新聞，最新一筆的成交單價來到每坪69.91萬總價3868萬，對比原始購買價每坪21.39萬總價1328萬，漲幅大約是1.91倍，幾乎快到兩倍價了。
▲俬見方也不是個案，歷經民國109年到111年的飆漲年代，只要是在109年以前買到手的竹北房地產的，到今日價差能超過一倍的比比皆是阿~
▲哎喲哎喲，這邊又有新的動靜了，嘉豐南路二段椰林建設椰林大道隔壁的這片空地已經搭好鐵皮了，從這個配色風格來看，很明顯的未來一定是開麥當勞!!!
▲哈哈哈哈，剛剛有瞪大眼睛的請自己承認，這怎麼看都不會是麥當勞啦!! 沒意外的話就是楓康超市了，比起小店家、小餐飲店，來間超市比較能夠兼顧一家老小，高鐵區吃東西真的是蠻不方便的阿，但大樓住店通常不太歡迎餐飲店，所以各位朋友只好精進一下廚藝了。
▲接著來到興隆路上，第一眼留意到的就是大觀自若，數年前去參觀過一次大觀自若之後覺得嘆為觀止，但之後就沒再踏進去社區了，那個時候看到的整個公設設計到現在還是印象很深刻。
▲工整的對稱，筆直的線條，不管甚麼時間來看都覺得很舒暢~
▲有想入住水岸第一排嗎?目前大觀自若有幾戶正在出售中，主建物79坪霹靂無敵大的空間，總價8XXX，有興趣的朋友歡迎來電給振豪喔~ 0982950630
▲同樣位於水岸的極至惠友也是討論熱度不減，目前沒有釋出，振豪這邊還是有客戶指名要購買極至惠友，誠徵屋主委託銷售!!
▲水墨白+極至惠友+禾水岸
▲豐謙vita也是出來一戶就賣一戶，歡迎各位朋友委託銷售喔~
▲接著來看看鈞威建設的小日山青，目前結構體也已經完成囉，總戶數12戶，實登上則登有6筆資料，每坪單價63萬-64萬上下
▲比起高鐵西側，高鐵東側這邊相對就空曠了些，不過高鐵橋下道路第三期在明年初通車之後有機會再引入一波的人車往高鐵東側這邊走，總之都市發展的腳步是不會停止的，繼續期待繁榮熱鬧的那一天。
▲富宇愛慕跟明銓一景現況，對面的公園也變熱鬧了，除了遊戲設施外還有大片的草地，然後又有重新整修的公設，然後對面又有小七，然後旁邊又有大大的停車場，然後人也沒那麼滿，是個可以讓父母放鬆心情的公園，非常歡迎各位朋友來這邊走走，順便找振豪出來聊天，我在附近而已😁😁~
▲公園旁的樹香門第社區，住戶陸續入住囉，若住戶們有意願割愛的話，記得給振豪委託喔~
▲給你十秒鐘講出社區名稱…
▲時間到，就是澤緣建設的恆好啦~ 目前恆好正在申請使用執照的階段，恭喜各位已購戶即將入新居囉，原有的房子若有計畫出售也記得一定要找振豪喔~
之前有幾位熱心朋友實在是受不了振豪拖稿嚴重🤣🤣，建議振豪分成短篇，那振豪就來試試看吧~
高鐵區域的紀錄就先寫到這邊，另外一半過個幾天再呈現給各位囉，
感謝各位的收看，敬請期待下篇~謝謝各位~
※對出售物件有興趣嗎? 歡迎在下方留言欄位留下您的聯絡方式喔※
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| 經紀人 : 邱素卿(110)竹市第000026號 |
