2013年底房地產總踏查-03篇
沒想到寫這篇的壓力居然比前兩篇大，因為沒多久前才分享過縣三幾個新案，很多訊息當時就跟大家分享完了，目前嚴重詞窮當中，若是給大家空虛的感覺，請大家要多多忍耐囉….
縣治三期幾個新案閃過光芒之後，接下來讓筆者會有所期待的就是國賓大悅第二期會如何規劃、如何銷售，重點是會賣什麼價格，原則上全世界的人都知道第二期肯定超過每坪三十萬，假設同樣是規劃35坪的三房加上一個110萬的車位，屆時即將會出現室內僅22坪左右但總價上看1160萬的三房，如果這樣的產品規劃都還能夠熱銷，那可真的讓鄰近權狀40坪總價1000以內沒賣出的標準三房情何以堪阿!!!
除此之外，新竹在地建商也逐漸把興富發的經營理念給學起來了，比如紅單階段不填寫價格、著重行銷而不是只在路口發傳單、權狀坪數減少拉低總價之類的，總之影響持續發酵中。
湛高峰目前到第十樓高，筆者這邊有湛高峰的三房產品靜待有緣人，有興趣的朋友歡迎來電洽詢 0982950630 林振豪
翰林富苑則到九樓高了，目前得知中小坪數應該已經售磬，臨馬路的大坪數物件則還有，想要找小坪數的朋友們同樣可以來電洽詢喔。
竹風仍就沒有動靜。
這條15米寬的馬路未來將會不見天日，兩旁全都是超高大樓
跳舞磁磚大樓，BJ4。
德鑫建設sky 1 目前已開放預訂，一房(19坪)、二房(26坪)、三房(39)坪規劃，據了解可購買的單價約落在24~25之間，筆者個人是很好奇新竹少見的一房規劃能否帶動流行，另外坪數縮水的兩房含車位總價控制在700萬以內能否讓大家接受這也是有待觀察。
大型機具與發電機都已經到場，看樣子是直接開始動土囉。
國賓大悅基地現況，沒看錯的話應該還沒挖到底。
真的可以用大興土木來形容縣治三期，沒有一塊是安靜的，即將入住的住戶們可得多多忍耐了。
時代花園衣服脫一半了。
仍舊是有FU，還沒看膩。
喬立建設的關愛眼神還沒降臨到竹北，這片基地尚未傳出消息，倒是正在強推竹東的喬立悅容
懂厚的現況，由這張背面照可看到入住比例大約一半，但筆者相信有些人只是還沒打算搬過來。
仁發建設依然維持一貫的慢工出細活步調。
落鷹架許久了，到現在還有些窗戶還沒安裝，應該也要到明年二、三月才可完工交屋吧。
對面的上境就熱鬧許多了。
左邊棟大坪數的入住率尚可，畢竟也才交屋幾個月。
右邊棟小坪數的入住率就高很多了，可從冷氣安裝的數量或窗帘安裝的數量來做判斷。
千葉美家尚未進入交屋階段。
本來想說椰林is會不會在農曆年前動工，不過現場狀況看來仍舊沒有動靜，再過兩年，這個視線範圍就會全部被新大樓填滿了。
文鼎為美基地位置也已經上帆布廣告。
為美旁邊則是富宇雲極，筆者個人尚未前往雲極參觀，網路上也很少相關資料，但可知討論度不高，若各位朋友有前往參觀或訂購的，歡迎上來分享資訊喔。
雲極的基地目前仍堆放雜物，基地靠東側的末端不是很深。
而文鼎為美則放了一台怪手嚇唬大家，其實是要整地啦，據了解也許在明年的三月份會舉行動土典禮，但實際動工日期未定。
原本對角處有堆放貨櫃，但現在也已移除，看樣子當時的貨櫃應該是包商借放的。
東方之星現況。
正在搭建地下二樓的頂版，農曆年前可望突破地表。
回頭再來看看高鐵附近，高鐵站區附近的開車族得小心了，縣政府決心要夾殺開車族的荷包，除了富翼大樓旁的公有停車場正式收費之外，路邊也劃起奪命停車格了… 但停車格還沒開始收費。
若山二期真的要動工了，目前正在搭設工務所。
中悅一品苑也是如火如荼趕工中，但現階段地下室尚未挖到底。
哈洛德靠近復興三路二段這一面之前重新打樁，嚇壞不少人，甚至有人猜測土地滑動，實在是太誇張了，若真的土地滑動，那整棟哈洛德滑到旁邊直接當作電影院使用就好了!!!!
不要再亂猜了，筆者求證過，這個確定是在施做汙水池，哈洛德的污水池作在外圍的地底，原因不明，不過至少地下室不會有臭味回流的疑慮。(20131226補充說明：汙水池蓋在此處最主要是可以省去另外安裝揚水設備把汙水從地底抽出來，最實際的理由就是可以省電)
暐順的BOT案倒也是敲鑼打鼓，基地旁大大的帆布告訴大家這邊即將有百貨、商場、飯店、商辦。
最近流行在基地上停挖土機嚇人嗎???
幾年後….期盼這邊萬頭鑽動門庭若市。
影城的消息又斷了線，著實讓筆者感到有些空虛。
但鄰近的商辦現階段都鍍金了，若各位看官手上有右邊雙翼大樓的辦公室想要獲利了結，也盡快告訴振豪，誠意客戶指定喔!!
想知道如何讓停放多年的閒置車輛開走嗎??
答案就是開始收費。
富翼大樓旁的公有停車位目前的狀況比起燈會的時候還要空!!! 毎個小時收費20元，一天八個小時160元，一個月上班22天就要3520元，難怪沒人想停，目前是可以停到京站旁那片公有停車場啦，不過高鐵站附近只會越來越難停車，要提早習慣喔!!!
記錄到此結束嗎??? 還沒咧，還有西區、新竹市可以跟大家分享，不過最近天候狀況不佳，拍照不方便，敬請耐心等候喔…..
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Sky1只有一棟……所以應該不用選棟別了，選座向就好了吧；不過一層有12戶，跟日租套房一樣，品質應該很難控管吧…
自強北路加油站旁邊的地不是興富發的嗎?
自強北路,加油站旁的圍離拆了,不知要開什麼店? 會是超市或超商嗎?
不知君天下那邊狀況如何 ?
謝謝!
SKY1大門對面是哪個建案 幾層樓高? 版大建議這個案子那個棟別比較好呢
給版主一個讚~讓我們不用出門就可知目前竹北的近況~~!!
哈洛德真的是在蓋汙水池嗎?
如果是的話,為什麼一開始不做?現在才要蓋?
我看房子那麼久,第一次看到都快完工還在打樁
疑點重重..
版主回覆：(12/26/2013 01:41:37 AM)
不需要懷疑，筆者求證過了，確實就是蓋汙水池，哈洛德的汙水池原本就是規劃在一樓的走廊之下，不同於其他建案是蓋在地下室車位之下。
1.那為何需要打樁，因為外面就是馬路，為了避免馬路地基崩落，所以得打樁撐著。
2.那為何要現在做，其實在蓋結構體的期間隨時都可以做汙水池，不過那將會導致此處工人進出不易，橫豎都得做，沒有理由在最忙碌的時候施工，當自己的絆腳石，若各位有機會的話觀察一下小透天的工地，化糞池或污水池大部分都在結構好了之後才又開挖埋入。
3.為何哈洛德要把汙水池放在人行道底下而不放在地下車位底下，一是避免沼氣逸散臭氣熏天，二是不需另外安裝揚水設備把汙水從地下四五樓深處抽到約地下兩米深的汙水下水道，一舉兩得省電又俐落，筆者反而會想為何其他建商不願意把汙水槽放在地表而放在地下室。
污水池施工期間約一個月，跟哈洛德整體結構完全無相關，更不可能是什麼地基滑落或者發現史前遺跡之類的無稽之談，記得不要再危言聳聽了喔….
很期待版主下一篇的介紹,尤其是最近聽到西區的一些新訊息,但卻一直無法求證,比如:1.中央路底銜接新光街附近(右邊)有一塊基地,已經搭建好工務所,聽說是一家外地建商打算要推14F的大樓建案,2.中央路五金百貨舊賣場V.S華興街交叉路口(冠軍層峰正對面)那一塊1000多坪的地,好像已經被"富"開頭的建商整合成功,打算2014年推案,3.新光街與華興三街中間(靠近華興街7-11後面)那塊同樣有1000坪以上的閒置土地,前一陣子也傳說有幾家建商有興趣,4.森睦旁邊靠近環北路那一塊也有類似的傳聞…煩請幫留意觀察,多謝啦!
版主回覆：(12/26/2013 01:33:33 AM)
說真的你的這些訊息比我知道的還多 一一" 有沒有興趣加入振豪的團隊阿，哈哈。筆者會再去求證看看喔，感謝提供資訊。
版主似乎跳過了科大一期這一塊沒介紹到?
版主回覆：(12/25/2013 10:36:29 AM)
噓……留一些放在別篇一起寫，一口氣寫完了就沒有續集可以拍了。
縣三好多超高樓，要留意棟距，不然到時候被空拍，視覺上陰影會很慘烈
版主回覆：(12/25/2013 10:39:06 AM)
目前超高大樓還集中在商業地這一塊，其他的大多還是14樓高左右。仔細想還真的想不出來全社區視野都safe的案子，多多少少都有那麼幾戶棟距較小，若真的超級在乎棟距的話可能得精挑細選一下囉。
到底非凡比怎麼了~已經超過2年以上了~仍然沒下文
應該是不推了吧~殘念
版主回覆：(12/25/2013 09:39:57 AM)
非凡比這個名字消失很久了，聚合發目前的重心沒有在新竹喔….
藏綠半年前去看的時候,
就有說交屋日期約明年二三月.
看起來應該是可以準時 (上境有一點點 delay)
另外文鼎首賦最近也開始驗屋,
有不少戶提前驗屋交屋, 已經開始裝潢
應該不少戶趕在農曆年前搬入.
Lobby 也是預計農曆年前完工.
版主回覆：(12/25/2013 09:40:41 AM)
感謝分享資訊喔。
可惡，沒有搶到頭香，縣三篇真的有詞窮的感傑XDDD；
不過的確很多建案都還沒蓋起來，下一篇應該是華興重劃區特報了吧XD；幫版主想好第五篇，應該是會走中華路途經昌益特區再到新竹市區了，哈哈
版主回覆：(12/25/2013 09:00:23 AM)
哈哈哈哈，多多擔待囉….畢竟筆者不是文青，沒辦法文思泉湧…..
版主讚啦~頭香!
版主回覆：(12/25/2013 08:30:09 AM)
嘻嘻，下次要來準備個頭香獎品。