2021年底新竹房地產總踏查-高鐵篇(下)-20211229

原定的12月份踏查計畫，被政府的一紙預售屋換約禁令打亂了步伐，不明確的政策方向不只讓持有預售屋的屋主們無所適從，也讓已經購買預售屋但尚未換約的買方茫然，原本建構好的成家夢會不會就破滅了呢?

截至目前為止內政部僅拋下了一句「溯及既往」後就神隱了，要回溯到甚麼時候、回溯到甚麼程度、已繳納的稅費能否申請退稅、解除合約退給建商的違約金會要調降到多少、因政策改變而造成民間契約的違約責任又該歸咎於誰呢?眾多細節任憑各界想像，實在不是一個推行新政策的好現象。

再者，以新竹為例，不少正在蓋或甚至還沒動土的預售新案，市售行情比起成本高出了40-50%，若是把預售合約內的違約賠償金從15%大幅調降至7%或更低，是否會出現建商寧願賠違約金也要把房子收回去加價賣的現象呢? 這些問題不曉得內政部與眾多民意代表們有沒有想過呢?

振豪是支持房市降溫的，短暫大火快炒的可以炒出一盤清脆鮮美的料理，但炒過頭了就是整鍋燒焦，急流勇退才是智者阿!!

當然很多人最在意的房價會不會有影響呢? 振豪個人認為預售禁令上路前會有較多的預售案出售，有機會買到條件較好且價格較低的物件，想買房的朋友們可以把握這一檔，外圍地區談價空間會比較大，熱門區域應該就是降個意思意思的，期望看到大降價準備撿便宜的朋友們可能要失望了。

禁令正式上路後，預售轉售物件會一夜消失，進入房市真空的時代，剛性需求產品競爭會更激烈，價格不降反漲~

也許要一到兩年後，這些預售屋蓋好了才會再回流市場，然後價格趨於穩定，振豪的看法會命中幾成呢? 就讓時間去驗證了。

好啦~ 洋洋灑灑寫了一堆，還是要回到主題了，接下來就看振豪未完成的另一半高鐵篇的紀錄吧~

▲先來看看合康學院啦~全新落成全新交屋，相較於六家五路的住宅群，合康學院離高鐵站近了一些，早路到高鐵站的話可以省掉幾分鐘，也算是指名度頗高的社區喔，目前合康學院有三房物件出售中，有興趣的朋友可已私訊振豪喔。

▲剛蓋好的房子就是有種清新的感覺，跟開新車一樣讓人興奮。

▲接著來到六家派出所旁，六家高鐵消防分隊大樓目前則還沒有動靜。

▲位於康乃爾中小學旁的商場還沒有很明顯的動靜，當然最缺的還是餐飲店家啦。

▲至於康乃爾旁，六家一路二段跟嘉政十街口的這片空地，雖然目前仍是空地，但地上物跟樹木雜草被清除了，難道準備要推案了嗎??

▲經查詢後這片地目前是由合石建設家族所持有，近期會暫時當作對面合石如馥施工時的停車場，避免工程車輛久停影響交通。

▲合石如馥則還沒有開始大興土木，是說每坪60萬的實價登錄數字也是讓人敬佩三分。

▲最近兩周陰雨綿綿，看看之前陽光普照的照片心情舒暢了許多。

▲坤山安境的結構體已經完成囉，目前正在貼外飾，坤山安境依舊是一屋難求阿，若各位朋友想要入主坤山，倒是可以考慮一下坤山央央喔，目前有四房物件釋出中，有興趣的朋友歡迎私訊洽詢。

▲接著來看看合石如沐的進度，目前也來到七樓高囉。

▲合石如沐~

▲原本的哥倆好，現在多了個第三者在背後，極上惠友也快要完工交屋囉。

▲極上惠友落鷹架之前的陰暗擁擠，在落鷹架之後整個都亮眼了起來。

▲極上惠友外觀全揭露

▲是錯覺嗎? 極上惠友正對面的公園也明亮起來了

▲位於椰林大道社區旁的這片空地，之前雖然有掛出招租的招牌，不過後來就沒有下文囉，整平的土地後來又長出整片的雜草了。

▲由於這片土地持有人眾多，要能協調出售成交得花上一番工夫，大硯十現暫時可以保有超大棟距跟視野。

▲大硯river X也快要交屋了耶~

▲回頭看到富宇天觀大樓時，突然恍神了五秒，從事房仲工作以來，振豪只要有新案出現，就會花上許多時間去研究新案的居住屬性、棟別跟坪數、格局建材，除了能介紹更詳細之外，也擔心怕被客戶問倒了，不過在這兩年，這些都不重要了，因為多想一秒鐘房子就被賣掉了@@  真的蠻懷念那個慢慢想慢慢看的年代~

▲又來到大硯九+1囉~大硯建設的品牌形象真的很吸引人，上週才剛有一間大硯建設的俬見方成交單價站上每坪60萬! 真不敢想像還要多久會在竹北看到每坪百萬的成交價阿~

▲振豪又來呼喊惠宇上澄啦!!!  我真的好想賣一間惠宇上澄阿!!!  歡迎委託喔~

▲不知不覺，整條隘口六街從頭到尾也被蓋滿了，目前僅剩大理富築跟和發建設的建案正在進行中了。

▲和發建設的進度也來到七樓囉。

▲原本就已經計畫先建後售了，再加上預售禁令的近逼下，推案時間應該會更延後了。

▲而在成屋市場，挑戰新高價的物件依然會陸續出現喔，目前宏觀大器社區有兩個物件掛售中，每坪單價大約落在60-61萬

▲life park對面的家樂福超市，若之後建商蓋起住宅之後，附近居民只好多走幾步路去全聯買東西了，寸土寸金的高鐵區，得花一番功夫才能找到小有規模的土地開超市喔。

▲生態公園裡的舊建築，近期是沒有再聽到甚麼發展計畫

▲東興圳景觀改造工程完工後生態公園又變成附近居民散步的好地方囉。

▲高鐵站區的豪宅聚落，即使總價來到五千多萬，還是經常傳出成交的訊息，高資產客戶的資金雄厚還真是讓人瞠目結舌。

▲再廣告一下，想入主竹北高鐵區，振豪這邊有戶坤山央央出售中，目前央央總價低於五千萬的就是振豪這邊這一戶了，詳細資訊可以參考這邊喔<<坤山央央四房雙平車>>

▲大硯urban 15°現況

▲目前進度仍舊在地下室基礎工程

▲接著來看看tech park吧，目前振豪這邊還是有許多客戶指名要購買tech park的四房物件，任何棟別都可以，若各位朋友有tech park願意割愛的話，請盡快跟振豪聯絡喔。

▲若山系列的豪宅也是很受青睞喔，2021年度若山系列三個社區光是實價登錄就可查到30筆成交紀錄，同時擁有社區大樓的管理又有住在山林植栽間的悠閒，也是吸引了許多購屋者的目光阿，對若山系列有興趣的朋友們，也歡迎來電詢問喔。

▲再度來到高鐵站，那就再度查詢一下世興段二號bot案的進展吧~

▲不查不知道，一查嚇一跳，也不知道是有意投標者來不及評估完成，還是投標者太少，總之收件截止日期原訂111年1月3日，延長到111年1月24日，資格審核時間也往後延到111年1月25日，反正~~~~ 都是明年的事情了。

仔細想想明年新竹縣市會遇到的大事還不少，一個是百貨公司預定於111年1月8日試營運、1/15日開幕，一個是預售案禁令上路會造成預售市場重新洗牌、一個則是世興段2號BOT案開獎，另外五楊高架延伸段預計從高速公路的東西兩側架高通過的動線也是牽動著兩側居民的神經阿。

▲世興段二號如果發展順利，下一階段當然就是高鐵後站廣場啦，當然硬體怎麼蓋都沒差，重點還是放在經營團隊吧，是說八字都還沒一撇，想那麼多也沒用。

▲慧榮科技的大樓目前則還在地下式基礎工程階段。

▲哎喲~ 這邊有動靜!!    位於豐謙vita後方的這片豐邑建設基地居然有大型機具蠢蠢欲動!

▲現場看起來似乎是在整理建築用的鋼材~ 不過眉宇之間散發著一股不簡單的氣息，歡迎熟知內情人士分享動靜喔。

▲接著來看看嘉豐國小的進度吧，目前當然還是工程進行中，但最近大型車輛進出的蠻頻繁的，行經此處記得放慢速度喔，也不止這附近，只要是行經校園處，記得都要放慢速度阿!! 振豪好幾次遇到小朋友橫衝直撞穿越馬路，實在是讓人膽戰心驚的。

▲至於嘉豐國小對面的富源建設基地則還沒有動靜，近期也還沒有聽到檯面下的銷售計畫，明年再說吧~

▲椰林建設位於復興二路與嘉豐七街口的基地也還沒有動靜喔~

▲接著來看看坤山禾和，不意外，坤山禾和目前是0釋出，倒是隔壁的坤山鼎峰有一間四房雙車位出售中喔，有興趣的朋友們歡迎來電預約賞屋，洽詢專線是 0982950630  Line是chling0630

▲禾和旁邊的澤緣基地日前經過時有看到工程人員進進出出的，不過現場看起來沒有甚麼大動作。

▲這邊~ 這邊又有動靜了!!

又是哪個建商準備偷蓋房子阿??

▲別緊張啦~ 特殊教育學校旁，臨著加油站的這片土地是台電的

▲原本是沒甚麼地上物的，日前曾經有看過外牆上貼著招租的訊息，莫非被財團租去了?  會再蓋商場嗎??!!

▲現場的基礎建物已經被剷平了，天啊~~ 究竟要做甚麼呢??

▲不查不知道，一查，也沒有嚇一跳，身為一塊台電的土地，在上面蓋變電所跟電力辦公室也是很合情合理的~

▲這篇就用大城有德來跟各位說再見囉~

從沒試過一篇文章一分為二還距離這麼久的時間，不過也趕不及在跨年前再去紀錄其他區域了，這次真的要開天窗了，振豪盡量在一月份擠出其他篇的紀錄囉，請各位見諒。

因應預售法令，最近有許多絕版很久的預售案釋出，除了條件好之外，可以談價空間也略大一些，歡迎各位有購屋需求的朋友們來電來訊詢問喔~   (富宇御琚兩房三房、站前之星兩房、坤山央央四房、鴻柏掬光、豐采520、星都匯、椰林閱建築、椰林青樹三房四房，都有好案子喔!!)

感謝各位朋友的收看，也預祝各位朋友跨年假期愉快!!  假期那幾天似乎會再變冷，外出記得多帶衣服，有要去聽五月天跨年場的朋友可以先吞喉糖才不會燒聲，振豪的場次是1月中的台中場喔，去年底延到明年初，等了一年多啊!!

不囉嗦了，有任何房地產的疑問都歡迎洽詢

最後最後還是要再次感謝這一路一來各位支持振豪的朋友們，不管您是找振豪買房，還是出售房屋交由振豪獨家專任，振豪都衷心感謝您給我機會服務，祝福各位心想事成、身體建商、幸福愉快，新年快樂!!

※對出售物件有興趣嗎? 歡迎在下方留言欄位留下您的聯絡方式喔※


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