2021年底新竹房地產總踏查-高鐵篇(上)-20211207

by chling0630 · 2021-12-07

來了~ 2021年底的總踏查來囉，去年底寫總踏查的時候有順道整理眾多社區的成交行情，差點在電腦面前往生，經過2021年的上沖下洗，基本上中華路以東的成交行情大約落在每坪47-55萬，中華路以西則落在每坪38-43萬，為了多留些時間做業績，今年振豪就不整理社區單獨的成交行情囉。

首篇還是習慣性的從高鐵區開始寫，原因也很簡單，高鐵區比較多東西可以寫啊~ 哈!! 帶各位來看看高鐵區的最新近況吧。

⬆還記得去年底的時候也來到世興公園拍落羽松，當時來得太晚，落羽松都掉得差不多了，沒想到時節一樣是來到12月份，今年的落羽松居然還這麼蔥翠，是因為不夠冷的關係嗎???

⬆既然拍不出滄桑的感覺，那就拍點陽光的感覺吧

⬆跟水圳公園相比，世興公園多了那麼點自然感，可以很放鬆的在這邊逛了又逛，平常若沒時間往山上跑的話，來這邊走走也是有些野趣的喔。

⬆來點紅的點綴一下

⬆重點不是看樹葉，是看房地產，先來看看合新璞遇的現況吧，目前合新璞遇已經來到第二樓囉，依照這個速度，也許在明年年底附近就可以整個完工交屋囉，目前振豪這邊有戶合新璞遇的店面靜待有緣人，面寬足足有13米，超大面寬顯眼又有氣勢，一樓登記面積約20坪，二樓登記面積約15坪，未來這一整區三個社區將會有一千戶住家，2-3000戶的居民進出，過個馬路就可到達高鐵站，不管是自用開店或開設公司行號都非常適合喔，有興趣的朋友們請趕緊私訊給振豪喔，Line 是 chling0630

⬆竹科匯的進度也差不多。

⬆至於璞遇2期則還在地下室開挖的階段

⬆接著來看看人氣建案惠宇謙和吧

⬆目前惠宇謙和的進度也來到第三樓囉，惠宇謙和目前依舊是奇貨可居的狀態，即使自備現金驚人，也是一釋出就秒殺，若各位朋友手邊有投資惠宇謙和，差不多可以是時候獲利了結了喔，換現金請盡快跟振豪聯絡喔。

⬆買不到惠宇謙和沒關係，振豪這邊有戶惠宇謙和….旁邊的惠友遠見小商辦可以買喔，建物總坪51.782坪 (含車位17.079 坪)，主建物21坪，有兩個陽台跟一套浴廁跟一組流理台(有水源)，屋內是開放空間，當作商辦絕對沒問題，也可以發揮巧思裝潢成住家喔，總價多少，總價1594萬，搭配三個機械車位，這樣每坪多少呢? 每坪居然不到40萬!! 高鐵站前每坪不到40萬，比起住宅，竹北商辦更稀有，不要猶豫了，趕快去領現金來下訂啦!! 賞屋請來電 0982950630 熱血房仲林振豪

講到惠宇謙和1，更多人等待著惠宇謙和2，那目前謙和2的進度到哪了呢?

⬆惠宇謙和二的現況~~ 目前暫時充當工務人員的停車場，完全沒進展………..嗎?

⬆不仔細看還沒發現這個小角落正在鑽探地質呢~ 不過查詢所有惠友建設旗下的建設公司，都沒看到建照資料，看起來應該還沒申請下來，反正~ 今年肯定是不會推案啦~ 有興趣的朋友等待明年吧~

⬆高鐵站區的天際線仍然是不斷改變中，在這邊等紅綠燈的時候，心裡還是有些矛盾，竹北漂亮的大樓一直蓋，房價也越來越高，路上的豪車也越來越多，有大都市的容貌，但是卻沒有大都市的熱鬧~ 實在是有些可惜。

⬆又離題了，接著來看看高鐵站前國泰人壽大樓的現況，目前就是….. 一棟商辦，裡面有公司也有人上班~報告完畢

⬆好啦~ 對面才是重點~

⬆世興段二號這塊BOT案的進度到哪了呢? 目前地上仍是空空如也，因為還沒有正式招標阿!

那究竟現在運作到甚麼程度了呢? 會不會就不招標了，還是說根本就沒有廠商有興趣呢?

來來來，這張小小的公文可以說明一切

⬆針對各個有意願投標的廠商提出的種種疑問，交通部鐵道局在110年11月29日也釋出了疑義回覆表，對廠商的30項疑問提出回覆，內容之詳細也真是讓人驚訝，原來標個工程有這麼多細節，例如說通往高鐵站體的天橋橋墩要架在哪邊、占用的土地需不需要付費用；合約到期後該用甚麼狀態歸還給政府；地下有沒有埋藏物之類的，包羅萬象，言下之意這些廠商是很認認真的評估是否投標，而不是問爽的，申請書的收件期限是111年的1月3日，預計二月份評選出最佳申請人，四月份會簽約，那這次能否順利呢? 只好耐心等候囉。

⬆當然基地上的伯公跟老樹也是整體規劃裡面必須重點考量的項目之一。至於要規劃成商城好呢，還是規劃成辦公大樓好呢? 好像都可以，如果兩個都能同時來也不錯，某幾層是商場跟美食廣場，某幾層是辦公大樓，疑~怎麼好像似成相識，對面的6+Plaza廣場也是如此阿，會不會這個BOT案到最後又門可羅雀呢?招攬到的商店才是致勝關鍵吧~ 讓我們繼續期待吧~

⬆接著來看看各界關注的寶佳站前案，目前來到第二樓囉，若是依照慣例蓋到十樓會開賣的話，比較有可能會在明年的四五月份的時候傳出消息，日前各界也繪聲繪影的傳出每坪售價可能會挑戰55萬，究竟是否成真，也只能靜靜等待了，話說如果寶佳機構真的推出55萬的案子，那是不是要趁現在趕快買旁邊的坤山央央呢? 是的，又是工商服務時間，若對坤山央央有興趣的朋友們，振豪這邊有坤山央央的三房與四房物件等著您來買，詳細資料歡迎私訊了解喔 Line : chling0630

⬆繞進來生醫園區內看看，園區內的研究大樓也是一棟一棟蓋起來了，台欣生技竹北廠的雛型已經看得出來囉。

⬆在臺大醫院旁的特色醫療專區也正在大興土木，不過振豪遍尋不著是哪個廠商租地自建，也歡迎熟知內情人士分享喔。

⬆高端疫苗公司旁的土地也正在鑽探耶，雖說生技業跟科技業的動態振豪是門外漢，但這幾年來新竹設廠的公司好像多了很多。

⬆來看看生醫園區對面的文中二預定地吧，今年七月份行政院長小蘇來竹北視察嘉豐國小興建進度時，有提到要對文中二跟文小三的建校提撥7成的補助款，期盼能夠盡早看到這兩所學校的進展~

⬆疑~ 我錯過了甚麼嗎? 文中二的預定地上面甚麼時候畫了這麼多停車格呢?照片上方靠近興隆路那邊圍起的綠色鐵皮又是要做甚麼的呢? 歡迎熟知內情的朋友分享訊息喔。

⬆new park+墨客+喬立ciao，又要取名字了嗎? 叫生醫三兄弟嗎? 哈~ 不要再亂取了，台科五虎將、台科五君子都跑出來了，越取越多，到時候還要造冊列管~ 反正~ 順口就好了

⬆記得大概三年前吧，全竹北到處都是這種投幣式洗車，但去年開始建商大舉獵地，很多土地都被建商插旗買走了。

⬆三兄弟

⬆嗯~那個~歡迎委售喔~

⬆文中二的附設幼兒園，真的是色彩繽紛，每天匆忙的接送小孩上下課的同時，不妨多停留兩秒鐘欣賞一下校舍的美好吧，停兩秒就好，停太久會塞車~

⬆我希望我退休的時候也可以住這麼漂亮的房子~

⬆2021年鼎毅年，鼎毅建設買了好多好多的地阿，目前鼎毅先把重心放在興學街去了，高鐵區的基地則都先擺著，這塊位於小七旁的基地尚無動靜。

⬆鼎毅小七

⬆在鼎毅小七旁邊高鐵九路61巷裡面的澤緣恆好也是如火如荼地趕工中，目前已經來到第六樓囉，如果沒記錯的話澤緣恆好是在這一波房市漲勢中率先喊出完全不能換約的新案之一，時至今日，不給換約的新推案也越來越多了，當然規定不給換約可以降低短期投資客進場的意願，不過相對也限制了預售案的釋出，這樣的方式好或不好呢? 見仁見智了~