[新豐|明新重劃區]明新重劃區小繞繞-20211202

by chling0630 · 2021-12-02

明新重劃區，顧名思義，就是位於新豐鄉明新科大正旁邊的重劃區，整體重劃面積是8.1575公頃，重劃完成後可建築用地面積為5.1958公頃，距離竹北的鬧區，車程大約十幾分鐘，隨著這一波全台房市飆漲的熱潮，距離竹北這麼近的重劃區自然也成為眾人矚目的焦點囉。

因為振豪接到明新重劃區的銷售委託，所以專程來明新重劃區踏查一下，振豪自認為自己還算蠻認真房屋仲介，只要有接到委託一定會排除萬難親自跑一趟現場分析一下委售物件的特色，您怎麼能忍受把物件委託給甚麼都不知道的房屋仲介呢? 快點拿起電話打給振豪把您珍貴的房子交給振豪銷售吧!!

▲這個破題很明顯吧，振豪要推薦給各位的就是昌禾建設的【明新首席】

明新首席全部規劃有40戶住家、49戶辦公室以及16戶店面，使用用途上有分為住家、辦公室與店面，格局規劃上是三2+1房與3房，一層樓四戶共用兩部電梯，社區正面臨明新一街，側邊則是臨著康樂路一段，過馬路就可享有明新科大商圈的生活機能，餐飲店家豐富，飯、麵、牛排、火鍋、飲料店都在對面，生活便利性絕佳。

▲車道則是規劃再另一側邊明星二街上，遇到白天交通尖峰時刻，車流比較不會回堵到社區地下室內阿。

▲目前工程進度大約來到八樓。

▲明新首席外觀設計還不錯喔，畢竟是老字號的昌禾建設蓋的房子。

目前振豪這邊有戶明新首席L棟的物件推薦給各位，格局規劃室2+1室，權狀坪數37.189坪 (含車位 7.069 坪)，含一個2.5米面寬的平面車位，主建物19.5坪超大空間，自用或出租都是最佳選擇喔，售價1038萬，是目前有釋出的明新首席中最便宜的喔，每坪單價也只要29.3萬，值得入手!! 詳細資料請看這邊 <<明新首席L棟>>(本物件本物件使用用途為辦公室)

▲推案結束，我們繼續往下看，明新首席的正後方這片不是空地，是公園喔，雖說雜草比較長了些，但它真的是公園。

▲至於這片水池振豪就不知道為啥在這裡了，要說當作滯洪池也太小，應該會是當作消防使用的蓄水池吧。

▲明新首席公園

▲真的是公園!有步道的!

▲順著公園步道走到底，這邊也有社區即將落成囉，

▲合新建設的明星公園，規劃為2-3房，地上九層地下2層，119戶的住家。

▲明星公園指名度也蠻高的喔，若各位朋友手邊有物件願意割愛，振豪這邊有成熟客戶喔。

▲明星公園同樣也是緊鄰著一片規劃好的公園，目前正在收尾的階段。

▲AB棟為一層樓六拚兩支電梯，C棟則是一層樓五拚搭配一支電梯。

▲目前明新重劃區內還有蠻多塊土地陸續被整合當中

▲當然也有建商已經插好旗，陸續買齊的土地，昌禾建設這塊地目前是跨明新六街跟明新八街兩面臨路，臨著明新五街這塊相信也是費心費力的洽談中吧。

▲昌禾建設基地

▲明星樂

▲這片白色鐵皮的基地最近就熱門啦，富宇建設明星匯第二期【明星樂】未演先轟動，據說還沒推案就被搶訂一半，建設公司緊急封盤調價，消息指出會上看每坪32萬。

▲至於其他還沒圍起來的，其實檯面下也是動作頻頻啦，一片一片的被建商收割去了。

▲哎喲~ 就在這個小角落已經有大樓即將落成囉，信展建設的嘉品苑第二期目前正在做細部的收尾，應該也準備要開始交屋了，雖說振豪對信展建設這個建商不熟悉，不過外觀還蠻好看的耶，落落大方。

一層樓四戶搭配一支電梯，四戶皆為權狀約27坪的2+1房規劃，搭配兩套衛浴且衛浴都有開窗喔，出租或自住都非常理想的配置喔。

▲跨過一堵矮牆就可來到另一塊也是很知名的坪頂重劃區，不過因為重劃的施行細則不同，坪頂重劃區這邊則都是透天

▲其實~~ 坪頂重劃區的居住環境也很不錯耶

▲安安靜靜的連個行人都沒有，這個天空真的是藍得不像話阿!!

▲坪頂重劃區全貌

▲原來海邊這麼近阿~~

▲嘉品苑第二期的另個角度

▲接著來看看也是即將要落成的富宇明星匯，富宇明星匯預計明年二月份就會正式點交，若想要投資明新重劃區又希望能盡快收租的話，振豪這邊也有明星匯的三套房雙車位的物件靜待有緣人喔，有興趣的朋友歡迎私訊給振豪索取詳細資料。

▲明星匯

▲隔壁則是上德開發的上德湛

▲上德湛全貌

好啦~小小一塊重劃區，一眼就看完了，振豪幫各位整理了一下明星重劃區目前的推案現況，這樣大家就更清楚啦

▲若各位朋友手邊有明新重劃區的物件打算要出售的話，也歡迎委託給振豪喔~

▲回竹北的途中，經過湖口的竹九重劃區，也順道進來看看逛逛吧，幾年前振豪曾經接觸過竹九重劃區的新案銷售，當時大概還有一半的面積是空地，幾年後的今天，也幾乎蓋滿囉。

▲陸續還有新案正在蓋

▲入住率頗高喔~

▲因為竹九重劃區內除了原有的科技公司的員工宿舍之外，也有不少社區是做成整棟的出租套房，流動住戶的比例比較高，若有計畫買在竹九重劃區自住的朋友們，建議是白天跟晚上多跑幾趟，實際感受一下居住環境再做決定喔。

▲目前竹九重劃區內比較沒有民生需求的店家，也幾乎沒有餐飲店，買東西吃東西還是要回到新豐街上會比較方便喔。

幫各位總結一下

竹北市門牌的房價水漲船高，到目前為止，即使找到華興重劃區，主建物約20坪的三房總價也突破1500萬，四房物件總價則也是站穩兩千萬，若不想要背負沉重貸款的朋友們，是真的可以仔細評估一下明新重劃區這邊的物件喔，若您工作地點剛好是在台元、東華隆工業區、昌益科技園區或AI智慧園區的話，尖峰時刻車程大約20-30分鐘就可到公司，一樣的通勤時間，又可減少房貸壓力，其實也個不錯的選擇。

若各位朋友想買或想賣明新重劃區的不動產，記得委託給超認真的熱血房仲林振豪阿!! 連絡電話是 0982950630，line是chling0630，感謝各位朋友的收看。

時間來到12月份了，2021年度的房地產年度紀錄也即將開始，請各位鎖定振豪的網站喔，也歡迎各位朋友廣邀親友同事加入振豪的房地產觀測團，文章密碼都會公佈在社團內，我們下次見~

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