竹北房地產近況報導-高鐵區與鄰近區域-20210911

by chling0630 · 2021-09-11

每次只要寫到高鐵區的近況，點閱率就會爆大量，有時還會上google的推薦新聞，大家對高鐵區的動態還是比較感興趣!

從這一篇開始振豪會加上空拍的畫面，讓各位朋友更清楚知道各建案的進展；

再次感謝各位朋友的配合，踴躍加入振豪新創立的房地產觀測團，歡迎廣邀親友加入喔~

▲第一張就來看看高鐵區優創客的近況吧，落鷹架也一段時間了，據了解因為公家機關檢驗消防進度塞車，有稍微延誤到社區的完工進度，但算算時間是有機會在跨年前後交屋，也再次恭喜各位已購戶，終於盼到新居落成囉。

▲優創客

▲隔壁哥倆好，仁發喜悅的進度稍微快一點點，整體進度大概已經到95%了，據了解大概九月底開始就會陸續交屋囉，振豪這邊有戶仁發喜悅朝南面足球場的兩房平車物件出售中喔，詳細資料歡迎您來訊或來電洽詢喔~

▲仁發建設在新竹的推案量不大，但這幾年也累積下好口碑，近期的幾個建案又採用alfa safe 戴雲發柱中柱的結構工法，居住安全更上一層樓，極度稀有釋出，不要再錯過囉。

▲喜悅的外觀還是維持他一貫的沉穩。

▲一不小心這一區的建地又蓋滿了，優創客跟富來琚完工後就回到以往安靜的居住環境囉。

▲先來看看遠雄鉑悅旁邊這塊義民財團的基地看起來沒啥改變，不過!! 這塊地裝上了活動門了!!! 裡面也堆放了更多雜物，但目前是還沒有聽說要開發，反正如果不缺現金的話，地就繼續養著唄。

▲Tech park也正式突破地表囉~

▲從高處看更能感受這個社區的量體，朝南面光明六路的跟朝東面世興公園各有所好，振豪目前手邊有多組客戶指名要購買tech park的四房物件，不限棟別喔，若各位朋友手邊的tech park四房願意割愛的話，還請盡快跟振豪聯絡喔。

▲若山也真的很厲害，若山的三個期別在這幾年的養護下，真的是植物繁茂，也許再過幾年，同樣這個角度拍過去已經看不到建築物了~~

▲鏡頭拉近一點看更有感覺~

▲接著來看看大硯建設的urban 15。一如往常，大硯建設在蓋房子之低調，就好像沒有工人在施工一樣。

▲挖好挖滿~

▲目前還沒挖到大底。ㄟㄟ仔細看是真的沒有工人耶? 可能調去別的工地支援了吧。

▲接著來看看高鐵後站廣場的現況吧

▲很明顯的就是草長長了就割，割短了又長長的tempo，到目前為止還沒有任何進展

▲慧榮科技商辦大樓目前還在地下室基礎階段

▲來看看哈洛德社區，目前哈洛德僅有一戶大四房物件釋出，若各位朋友有AB兩棟的四房物件願意割愛的話，也請盡快跟振豪聯絡喔~

至於哈洛德樓下的店面倒是沒有太大的變化。

▲接著繞過來看一下竹科匯的接待中心現場，日前傳出竹科匯目前已經封盤，餘屋留著以後慢慢賣~

而市場上竹科匯跟合新璞遇轉售成交的也有上百戶了，到目前為止更多屋主是暫停銷售，現在要找到房子買真的比登天還難阿!!

▲不過預算較高的朋友也別灰心，這邊有戶太子中央公園的大四房可以參考喔，含車位總坪數約113坪，搭配三個B1大車位，詳細資料可以看這邊<<太子中央公園大四房>>

▲不管世界怎麼變，這片水圳公園還是給我們一個可以喘息的空間。只是以前坐在這片草皮，可以發下豪語說將來我要買旁邊的豪宅，現在可能要改口成”下輩子我一定買得起這旁邊的豪宅”了。

▲接著來看看高鐵站附近的發展吧，惠宇謙和目前已經突破地表囉。

▲惠宇謙和

▲惠宇謙和二期則還沒有動靜，但大家也是摩拳擦掌等待中阿。

▲惠宇謙和現況

▲ 世興段二號，到底想幹嘛咧!! 等了一年多，等來一個重新招標的資訊，高鐵站前後的BOT案也真的是命運多舛，要再琢磨琢磨囉~

鎮守世興段二號的天空之城以及伯公

▲至於生醫園區內，如往常一樣並沒有閒著，生技公司一間一間進駐，研究大樓一棟一棟蓋起來。

▲國泰商辦大樓也已經完工，不過似乎還沒有正式啟用齁~~

看到這邊，各位朋友有沒有敲碗想看看坤山央央跟旁邊這塊空地的空拍圖阿~

哈~ 看一次收50元~ 這樣我就不用跑業務了~ 發財囉!!!

來啦!! 寶佳高鐵案跟坤山央央的基地現場，寶佳機構的速度還是比較快，再一個多月就可以突破地表囉，目前這塊寶佳案也是這個階段的指標建案，假如推案價超過五十萬又秒殺，那高鐵站區周遭就可說是踩穩每坪五十萬了，若無法快速完銷，那也代表竹北房價暴衝已經觸頂，準備要冷卻了，後續如何振豪持續觀察中。

至於隔壁的坤山央央，則還在開挖大底喔，若各位朋友對坤山央央有興趣的話，振豪這邊還有坤山央央的三房與四房物件靜待有緣人，歡迎私訊洽詢喔。

▲回頭看一下台大醫院，偶爾經過醫院，心中還是無限感慨，疫情發生至今也兩個年頭了，雖然大家都努力的想回到以往的生活模式，但無法否認的真的很難回到以前那樣了，那種不用整天戴口罩，可以放心遊走人群中的生活，可能已成絕響了，再次跟各位辛苦的醫護人員說聲謝謝，也請各位朋友多注意自身的消毒與防護。

▲ㄟㄟㄟ，沒看到璞遇跟竹科匯就想走人?

▲有啦有啦! 都飛上天了怎麼可能不拍呢? 不過為了避免造成高鐵列車的危害，遠遠拍就好囉。

目前璞遇跟竹科匯的進度差不多，依然還在地下室基礎的階段，璞遇二期也沒有在隱藏，目前已經在打樁了，璞遇二期很明顯的會依照站前寶佳的銷售狀況訂定售價，那~~~~ 有沒有甚麼機會能夠讓建商不要賣貴呢?? 當然有阿! 就是全部都不要去買，建商可能、或許、應該會考慮降一些些，但現在這個氛圍，要忍住不買還真的很難~

▲鏡頭來到和發首湛，目前看來入住率也超過九成囉，近期有一間三房物件釋出，委託售價是2088萬，不曉得會不會又秒殺，就讓我們繼續看下去。

▲和發漂亮首湛，徵屋主，歡迎委託銷售。

▲哎喲~這邊有亮點，核發首站旁邊居然有建築物興建中??!!

▲難道又是哪個建商先建後售嗎? 一坪賣多少? 有三房嗎? 貸款幾成? 有綁約嗎? 跟誰訂? 要付中人費嗎?

別緊張啦~

▲起造人是星研國際有限公司，上網查詢得知是醫美相關的公司行號，沒意外的話應該也是要當作企業組總部使用。

▲至於康乃爾中小學對面的合石如馥，近期開出每坪超過六十萬的驚人價格，原狀62-65坪，總價四千萬以上，振豪應該是已經失魂了，比麻痺還要麻痺，居然一點都沒有驚訝的感覺呢? 總價四千萬會有貸款成數的限制，大概僅能貸55成左右，也就是自備現金需要1800萬以上，看看右上角那個坤山安境，如果現在拿出來賣60萬一坪，每坪價差大約25萬，即使是C棟58坪的，也擠出驚人的價差1450萬，我的天啊!!! 竹北房價真的完全止不住嗎? 姑且不論某些個案的每坪單價能夠挑戰到多少的極限，但現在釋出量少，成交量減少也是事實，有投資置產計畫的朋友們可得謹慎點喔~