又有更新囉，竹北近況報導 20140415
這兩天陸續聽到一些動靜，不囉唆，拿起相機就往外衝!
近期竹北的亮點應該就是他了，興富發的國賓大悅第二期定於今日舉行動土典禮(應該不是今天)。
上午11點左右，但看起來似乎還在準備中，無所謂，總之就是要動工了。
成功九街上的元啟建設第三期建案已經開始打樁了，但應該也是結構體一半過後會正式開賣吧，據了解會走高檔路線，不過千萬不要是大坪數阿!
最後一案到位後，成功九街就可徹底告別施工黑暗期了。
至於涓見築目前得到的消息仍然是順銷，據了解應該有5-6成的銷售量。
外牆磁磚約貼好8成了，也許今年底明年初就可陸續交屋了。
水岸第一排
遠方的凡塞斯花園探出頭了
交屋就是快….
至少還有些色彩變化，外觀比較不會那麼單調
該建商的外觀幾乎都一模一樣
上選到四樓了，目前上選的三房總價都直逼千萬大關，單價也都到19-20萬的區間了。
富宇建設的華興街基地已經全部剷平
假設價格不要太誇張的話，這個案子應該大有可為。
冠軍城峰到13樓高了，結構體即將完成。
竹北火車站後站廣場大興土木當中，據了解正在蓋的是後站公園，但網路上查不到公園的細部規劃資料。
這個廣場真的是有夠大片。
從後站廣場進出的人比以前多了非常多。
公園外圍的排水溝。
後站前的閎碁夢想之驛到六樓了。
此區的平均屋齡都比較高
新泰路目前還沒到車水馬龍的階段，但商業氣氛比起之前熱絡了許多。
大地風華底下撐最久的店面應該是賣檳榔的那一戶吧。
同樣是水岸第一排。
全民時代也是一個被嫌到翻卻賣到翻的案子，老早就全部完銷了，而且入住比率頗高。
博愛觀再沒多久就要落鷹架囉。
鼎毅出品
光明一路最謎樣的角地
非常單純的一樓店面，又省建築費又好租。
今天的光明一路上居然這麼的冷清。
文鼎大苑現況。
一樓店面似乎還沒有人正式開業。
A+7趕工中。
目前進行24樓。
棟距稍嫌小了一點。
感動捏…. 莊敬橋的橋面已經放上去了。
看起來比我想像的還小。
原本的莊敬五路空地也蓋起透天。
當時的規劃就是有兩線道以及人行道。
打通任督二脈，縣三的生活動線更加便利了。
莊敬六橋面也上去了
千葉美家餘屋出售?? 不曉得現在賣什麼價格齁….
名發的圍牆真的高人一等。
工地大門也這麼講究，不愧是慢工出細活的名發建設，若有確定的新案消息會上來跟大家分享的。
感謝收看….
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中正陸橋已經超過35年了，是危橋！遲早還是要拆除的！
版主回覆：(04/20/2014 07:30:26 AM)
依照筆者上網找到的縣政府資料，中正東路橋要拆應該已經講了至少26年了，目前還是屹立不搖，若真的要拆，依筆者淺見配套措施應該就是挖出一條地下道，但經費是第一問題，影響到附近住戶是第二問題，做一條地下道所能帶來的都市發展效益有多少是第三問題，筆者個人認為除非到了非拆不可的恐怖境界，要不然應該還是會維持現狀吧。
報告，自強北路上福斯汽車旁的那塊地，鐵皮屋已經搭好了哩，還有落地窗玻璃，很像是超商的感覺，不知道版主有沒有什麼消息?哈
版主回覆：(04/20/2014 07:24:05 AM)
筆者去繞了好幾次，看到裡面有停一台車，看樣子應該是賣中古車的(誤!!)，雖然沒問到實際上要幹麻，但外觀看起來很像是超商…. 倒是對面那個號稱要開全聯的鐵皮屋也是停擺中，也還沒很肯定要幹麻。
回 2F
http://harajuku.pixnet.net/blog/post/362804900
上面寫 25F?
版主回覆：(04/17/2014 02:00:35 AM)
應該是25樓吧，但價格目前保密中…
這周圍老舊透天少說也有35年以上了！被都更的住戶分不到什麼錢，同意的更少！
靠近菜市場的要怎都更
版主回覆：(04/17/2014 01:54:02 AM)
筆者有生之年也不曉得有沒有機會看到竹北火車站區域都更完成，讓我們拭目以待。
竹北火車站周圍要都更? 感覺難度很高耶，周圍老舊住宅都是透天，而且密度這麼高，淳哥可不想被丟鞋子啊～
版主回覆：(04/17/2014 01:52:40 AM)
筆者也覺得很好奇，畢竟自己沒有參予過任何都更計畫，光是如何去收購這些住家或土地筆者就無法參透了，任何一戶或任何一個地主打死不賣，都更計畫就卡彈了，這麼艱鉅的任務也許找小劉來會比較沒有阻礙(擋他者死!!!)
假如在來把天橋弄掉，把路從新弄好！那就換然一新的市容了
版主回覆：(04/17/2014 01:31:57 AM)
您是說中正東路橋嗎?? 可能要等鐵路高架化才有可能回復成平面道路，不過機會不大。
擷取都市計畫書中的一段~~
藉由後站廣場、停車場及道路用地調整為廣場兼停車場用
地，提供站區大面積開放空間及大眾運輸場站，並增設街
道傢俱、自行車道、鋪面改善及環境綠美化等，以改善站
區周邊步行環境及交通轉運機能，並配合交通動線進行調
整，改善周邊交通服務水準。
版主回覆：(04/17/2014 01:29:56 AM)
其實結果是一樣的，就是會有一片廣場上面有些許植栽以及些許公共設施，只不過定義上不稱作公園而稱作廣場罷了。
竹北後站的廣場~ 我看都市更新計畫書, 上面是寫交通動線工程, 綠化~~應該不是公園用地, 小弟猜可能原本的前站公車會改到後站, 雖然不是公園, 至少市容會好看一些XD
都市更新計畫網址
http://www.hsinchu.gov.tw/urbanplan/modules/urbanplan/changes/detail.asp?Planid=52&ikind=key%3D
版主回覆：(04/17/2014 01:28:45 AM)
筆者個人猜測會像高鐵站一樣有個單向的車道，讓接送旅客的汽車單一動線進出，車道外的空間則做綠美化。
興富發,今天開工哦…有去拍嗎? 謝謝分享 ^^
長期來看高鐵應會是新竹房價最高的地方吧?
版主回覆：(04/16/2014 03:00:45 AM)
長遠來看高鐵站附近還是會有源源不絕的動能，近期確實也有許多投資客把目光集中在高鐵站區附近，做長期置產規劃。
買得起的話應該是直攻高鐵區吧，嫌惡設施比較少
版主回覆：(04/16/2014 03:15:23 AM)
老話一句，還是以需求為主，看看現在仰睦的入住率就可知道西區還是非常適合居住的…
名發新建案基地位於仁發上境前面那塊空地
買的起縣三的話建議不要買到華興去，因為建議設全都在東邊。
版主回覆：(04/16/2014 03:18:05 AM)
其實也未必說沒有新建設就不會有發展性，住得舒服住得開心最重要囉。
網路上有聽說富宇在華興街的建案已經開始在潛銷了? 不知道是真是假? 有人知道要蓋幾樓幾戶嗎? 期待分享……
版主回覆：(04/16/2014 03:07:40 AM)
這筆者倒還沒聽說耶，若有消息會上來跟大家分享。
高鐵影城靠近哈洛德那塊角地被鐵皮圍起來了！是不是要蓋了？要蓋什麼呢？版大知道嘛？
版主回覆：(04/16/2014 03:06:59 AM)
當時的規劃圖是整片一起規劃，突然切了一塊地筆者也很疑惑，積極求證中。
版大…竹北火車站是不是有都市計畫阿?
版主回覆：(04/16/2014 03:06:07 AM)
有都市計畫更新案，上網可查到詳細的都市計畫圖，但筆者沒有認真研究(實在是太不認真了)
@@ 請問仁發新案基地是在縣三的什麼地方呢 ?
版主回覆：(04/16/2014 03:05:32 AM)
在上境正對面那一個全街廓的開發案，圍牆最高的那塊地。
請問上選跟凡賽斯中間那塊地有要蓋嗎?
版主回覆：(04/16/2014 03:05:00 AM)
一定是會推案，但還沒拿到訊息。
仁發圍很高的那塊地，據說有人看到圖面了，期待版主的消息阿 感恩
版主回覆：(04/16/2014 03:04:09 AM)
之前有網友分享一個連結，但後來下架了，其實正式推案之前我們盡量不公開，畢竟涉及商業機密，怕會造成建商的困擾(怕被告到脫褲子)
有了，剛好夾在新社和斗侖之間！就取社崙重劃區！剛好那邊那座橋也稱社崙橋
版主回覆：(04/16/2014 03:01:55 AM)
可惜已經定案，改天換我當縣長的時候會用投票的方式來命名。
名發縣三那塊地預計八月左右公開
版主回覆：(04/16/2014 03:01:03 AM)
感謝提供資訊
當初不應該取名為華興重劃區，依這重劃街道名稱，應該要取環北重劃區
版主回覆：(04/15/2014 08:01:21 AM)
環北也不行，會跟台元這邊的環北路搞混，取個籠統一點的比如說"縣五重劃區"就沒有爭議了…
名發在縣三有未公開的新建案 !?
版主回覆：(04/15/2014 06:41:55 AM)
圍牆很高的那塊基地阿….
華興街不算重劃區，不要把華興街算進去
版主回覆：(04/15/2014 06:41:35 AM)
感謝回覆。
華興重劃區是重劃地，怎還這麼多雜亂電線杆呀
版主回覆：(04/15/2014 06:41:12 AM)
如樓下所言，華興街大部份沒在重劃區內
國賓大悅二要蓋幾樓?
版主回覆：(04/15/2014 06:07:39 AM)
還不知道耶，確認後會上來分享。
又等到更新啦~~~~~給個讚!!!
沒想到國賓大悅2這麼快出現阿
版主回覆：(04/15/2014 06:06:43 AM)
筆者也很驚訝，本以為會是永久海產那邊先蓋。