竹北房地產近況報導-西區、台科大與鄰近區域-20201105

一轉眼~2020已經來到11月了，新竹市跟竹北市房地產熱銷的狀況似乎沒有減緩的趨勢，建設公司新案持續往上探頂，銷售的限制也越來越多了，除了原本就常見的綁約半年一年之外，陸續又出現了只能換約一次、第二次以上換約的換約費漲價數倍、綁約期延長到兩年三年、甚至也出現建商直說無法換約要一路到交屋等種種限制，看似不合理，但說穿了就是希望投資者比例不要過高 ! 尤其這一年來出現眾多的房地產匿名討論群，從原本各方善意的資訊交換，到後來反而變成各種真假訊息交雜的平台，各位朋友還是多問多查詢，才不會被風向帶著跑啊~

接下來一如往常的再帶各位朋友來看看竹北房地產發展的近況，這次帶各位來看看竹北西區跟台科大區的現況喔~

▲要說踏進華興重劃區的門戶，那還真的是非富來琚跟皇普雲鼎莫屬阿，不管你是走光明十一路還是走光明六路，最後都會經過皇普雲鼎跟富來琚，換句話說這兩個社區剛好位於交通樞紐上，車程短短幾分鐘就可連接中華路，交通非常便利，而富來琚跟皇普雲鼎，振豪這邊也有幾戶優質物件靜待有緣人，皇普雲鼎的視野兩房以及視野三房都有喔，對皇普有興趣的朋友們也歡迎留言給振豪。

▲曾經一度讓振豪誤會的，皇普雲鼎北側的產專用地，經過求證後產專用地依然為產專用地，只是暫時堆放富來琚的工程用品與設備。

▲是說這片產專用地要做甚麼，現在也是不得而知，不過竹北目前有AI智慧園區、國小與國中這些機構趕著建設，產專用地應該會排隊排很久吧。

▲來看看豆子埔溪對岸的狀況，最搶眼的莫過於岱嵐ibliss，話說岱嵐ibliss還真的是低調到不行，低調到偶爾振豪會忘記有這個案子的存在，希望日後有機會進去社區幫各位寫篇開箱文，振豪有好久好久沒有寫過新社區的開箱文了。

▲春福上河現階段前後左右都沒有被遮蔽，視野一定是非常棒

▲目前春福上河正在貼外飾的階段

▲站近一點看，ibliss雖然外觀也是頗有造型，但若跟iland相比的話，倒是收歛了許多，中規中矩的。

▲華興重劃區的水岸三傑，等到水曰突出地表，振豪再來幫這四個兄弟姊妹想想形容詞吧。

▲超級熱門的澤緣水曰目前還在地下室基礎工程階段，目前市場上則是零釋出，目前振豪也還有多組客戶指定尋找水曰的物件，若各位朋友有水曰的兩房、三房、四房願意割愛的話，請務必盡快跟振豪聯絡喔。

▲接著來看看春福上河旁邊的滑輪場，整體工程大致完成囉，接著應該就是等著驗收了。

▲很開心新竹縣也有符合國際賽事的溜冰場囉!!  不過從現場簡單的硬體設備來看，應該也就是當作一個練習場地使用，若要舉辦賽事的話，停車問題可能得傷傷腦筋囉。

▲接著再來看看椰林上選吧，在當時椰林上選也可說是華興重劃區的指標建案，同時也見證著那個預售屋交易熱絡的年代，當時椰林上選可是可以一轉再轉，賣上第三手第四手呢~ 不過當然最後都是以自住為主，就鮮少釋出了，若各位朋友手邊有椰林上選的物件願意割愛，三房、四房或透天都可，也不忘了趕緊跟振豪聯絡喔。

▲有人潮未必有錢潮，位於華興五街與華興街口的鐵皮店面，原本是開設兒童跳床的遊戲區，不過日前已經宣告歇業，現在則是分拆成不同店面要在做不同行業囉。

▲又來到這個角落啦，椰林建設華興案的基地現場，跟上次相比這次已經圍起鐵皮囉，但是大型機具則還沒進駐，另外本案的銷售日也是眾說紛紜，老話一句，以建設公司公布為主啦~

▲接著來看看椰林mido周遭，原本夜市的那一大片土地已經一片一片的被分拆了，目前又圍起新的區域了。

▲不過現場還沒看到工程告示牌，還不確定會做何使用，日後有機會再為各位紀錄了。

▲華興重劃區的國小預定地目前尚無動靜。

▲接著來看看位於椰林上選對面，寶佳機構的土地，目前也尚無動靜

▲基地面積大約1300多坪，不過經過查詢目前土地尚未完全過戶給建商，再加上近期政府為了冷卻房市，刻意減緩建照核發的進度，東算西算也是明年才會開賣了。

▲接著來看看澤緣建設的甜恬圈，目前正在申請使用執照的階段，大概在明年二三月的時候就會正式交屋囉，恭喜各位已購戶，若已購戶們們原本居住的有意願割愛的話也請給振豪機會幫您銷售喔，0982950630。

▲來看看澤緣建設的滿甜星。

▲不曉得各位有沒有發現亮點，仔細看~  住家二樓開始的牆面防水漆是塗滿的喔，大部分的建商都只是在窗框周圍一圈加強防水而已。

▲順道看一下旁邊的鼎毅建設唐霞關的現況，目前看起來還沒有居民入住，應該也在交屋階段吧，若各位朋友手上有唐霞觀的物件願意割愛的話，也請盡快跟振豪聯絡喔，振豪目前有幾組很誠意的客戶指名要購買唐霞關的物件喔~

▲至於位於環北路上的本家建設基地目前則還沒有動靜。

▲接著來看看鼎毅建設霞波匯，霞波匯是近期華興重劃區單價的領頭羊，帶領著華興的成交邁向28萬的關卡。

▲目前霞波匯的進度還在地下室基礎工程階段，下個月就會正式突破地表囉。

▲這個角落能看得出來在哪邊的朋友，請受小弟一拜~~

▲這塊地就是位於中央路上櫻花建設的基地

▲目前還沒有進一步的消息，不過之前有耳聞可能會落在每坪27萬左右。

▲倒是位於新社國小正對面的協和建設進度就快很多了，目前已經快要突破地表囉，但還沒那麼快開案，基地周遭大多是五六樓高的透天，所以樓層稍微高一點就可以有不錯的視野喔。

▲接著來看看靜靜變身的富源建設沐學苑，地點也不錯，就在新社國小的後方，環境非常的安寧，戶數簡單，略會在意品牌形象的朋友們，倒是可以參考看看喔，振豪這邊有幾戶沐學苑待價而沽，歡迎來電洽詢，0982950630

▲目前沐學苑的工程進度也是在地下室基礎工程階段。

▲接著繞來看一個很常被忽略的新建案，昌禾建設的元方V8，出巷口就可連接中華路，可說是鬧中取靜的典範。

▲同樣位於中華路邊，大概在振宇五金斜對面的這兩塊寶佳機構的土地也有動靜拉!!

▲其中224地號這塊已經動工啦，目前進度則還在地下室基礎工程的階段。

▲目前查詢到的建造資料是14樓高，總戶數65戶，應該也是蓋到一半後才會開始銷售。

▲兩片基地中間則留有一條道路

▲這一塊則是位於三民路上，原本的海都宴會廳的基地，被寶佳機構取得之後，目前尚無動靜。

▲疑~~J個是….

▲位於竹北市衛生所旁邊居然也圍起來了，綠色的鐵皮，莫非又是寶佳機構的土地??

不是啦，這塊竹北市縣華段481地號的土地則是計畫要蓋綜合社會福利館，地下二樓到地上六樓，終於可以脫離坑坑巴巴又泥濘的窘境了。

▲繞著繞著，踏進台科大的周遭區域了，先來看看新業築之細道的現況，曾經築之細道也是無人聞問，不過突然間築之細道的三房與四房陸續成交後，目前則是只有兩房物件出售中，若各位朋友手邊還有築之細道的三房與四房願意割愛的話，也請盡快告訴振豪喔。

▲至於中國醫藥大學竹北分院則沒有再擴建的跡象。

▲而之前傳得沸沸湯湯的橋樑暫時又銷聲匿跡了，沒有再聽人提起了。

▲台科大的產學中心正緊鑼密鼓地趕工中。

▲既然來到椰林的接待中心了，偷瞄一下有沒有人在排隊，還好是沒有啦~不過看起來現在也沒有建商敢喊開案日期吧，肯定又會排隊上新聞，雖說早些年會有建商刻意買媒體廣告，但這一年來建商則是能多低調就多低調，不然又要被各單位關切了。

▲位於椰林建設接待中心對面的這個氣派建築，原來是椰林唯吾的樣品屋阿~ 不過這個樣品屋任務結束之後就會拆除了。

▲來看看椰林掬吧，很榮幸振豪任職的公司總共成交十幾戶椰林映，目前則還有買方痴痴等候釋出中，三房四房都有人指定，若各位朋友手邊有椰林映的物件願意割愛的話，也請盡快跟振豪聯絡喔。

▲哎喲哎喲，德鑫建設的德鑫一笈外觀全揭露，中規中矩的，線條乾淨俐落。

▲越來越多人收到這個消息了，椰林建設默默的在科大二路整合了一塊基地，不過詳細資料振豪就不便多說了。

▲來看看這個蠻多人關注的建案，禾子旺開發這塊繞著宮廟建築的新案，實在是頗神秘，到現在振豪都還沒看過實際的格局規劃。

▲其實圍著甚麼蓋都會沒差啦，只要價格實惠，品質有顧到啦才是重點啦。

▲天色漸暗，接著來看看台科大的邊邊。

▲華燈初上，海德公園的住戶漸漸亮起，隔壁的好兄弟坤山沐慕則大概再一年就可以交屋囉，對坤山沐慕有興趣的朋友，振豪這邊是有戶露台戶靜待有緣人，有興趣的朋友們可得趕緊來電洽詢喔!!  0982950630

▲最後最後就用興富發的水公園來結束吧，竹北房地產案源稀缺，水公園在今年度也成交了二十幾戶，振豪這邊也有客戶指定要購買水公園，歡迎屋主委託銷售喔，請盡速來電!!

感謝各位朋友這次的收看，年關將近，再下次跟各位碰面的時候就又到了年度總踏查的時間了，有計畫買屋的朋友們不如加快腳步，在農曆年前趕緊買到一間好房子，為新的年度注入新的活力，有打算售屋的朋友們，也別忘了委託給振豪，成交速度快，成交價格優!!

各類房地產問題洽詢，委託買屋、委託賣屋記得指名

熱血房仲  林振豪

電話 : 0982950630

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感謝各位的收看。

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