2020年度房地產總覽-竹北縣三區與鄰近區域-20201226

by chling0630 · 2020-12-26

原本想要趕在聖誕節寫好縣三篇，沒想到規模龐大，最後還是趕不及阿，先跟各位說聲遲來的祝福，祝各位朋友聖誕佳節愉快，收到的禮物都是貼心又實用的喔~廢話不多說，歡迎收看~

▲喬立page one在各種關注各種討論聲中，開心宣布完銷了，下一個案子沒意外的話就是縣政二路跟環北路口這塊地囉，除了價格之外，大多數人比較在意的應該還是這個路口吧，中山路與縣政路口是五條通的規劃，等候紅綠燈的時間約莫兩分半，而且又是通往台元園區以及通往新豐湖口的重要道路之一，車流量大，社區的進出動線可得要花些心思好好規劃一下了。

▲至於縣政二與中山路口，尖峰時刻通常需要等兩到三輪的紅綠燈才有機會通過，在2020年也曾經被提出討論過，當時也是講得言之鑿鑿，說要蓋高架或者挖地下道，各種夢想都出籠，可惜最後一句”經費不足”，默默地就退場了。

▲接著繞進來水瀧這邊，隨著興時代的完工，這個區塊也趨於穩定囉。

▲各類型的店家也陸續進駐了。

▲佳泰世紀城+總圓上城

▲是說這個區域也大多畫上紅線，又沒有公有停車場，所以訪客或顧客停車也是讓人頗傷腦筋。

▲總圓建設的四季繪也已經陸續交屋囉。

▲跟大多數重劃區一樣，工程車退場之後，鋪上新的柏油路面，住宅區的氛圍大大的提升了。

▲興時代現況

▲由於住戶數夠，除了原有的小七跟全家之外，美廉社也趕進搶市囉。

▲目前水瀧這片重劃區，僅剩兩個社區正在興建中囉，一個是藍色紗網的sunnyQ ，另一個則是綠色鐵皮還圍著的sunnyQ地二期。 SunnyQ目前外飾已經貼得差不多了，應該農曆年過後就會開始落鷹架了，而Sunny Q二期則還在規劃中。

▲sunny Q二期目前還在地下室基礎工程階段。

▲稍微繞進來成瓏這邊看一下，采舍汽車旅館幾個月前結束營業後到目前沒有任何的動靜。

▲目前還是大門深鎖的狀況

▲每次來到這個公園就覺得有柳暗花明又一村的感覺，近來成瓏的路都不大，車速不會太快，但裡面卻隱藏了這麼一片公園，給鄰近住戶一個散步跟聯絡感情的場所。

▲至於重劃區內，則是持續建構中，持續有傳出土地成交的訊息，也持續有建商推案，只是透天群的入住速度不像大樓，一口氣搬來數百人，所以街道景觀還是略顯冷清些。

▲Sunny Q 一期

▲等二期蓋好之後，這一片地就也全數完成了，話說sunnyQ 一期跟二期都是一位振豪很敬重的土地銷售的學長經手的，他在振豪的心目中跟神一樣的存在，澍哥，我就是在說你，哈…

▲十興路口這邊，萊爾富旁的野火炭烤牛排，從環北路上中正國小對面搬遷過來這邊之後，生意是爆炸好，幾乎每天用餐時間經過都是滿滿人潮，也給這一個小角落增添了幾分熱鬧的氣氛。

▲縣三的天際線也持續的改變，今天路上的人車似乎又比之前更熱絡了一點，也許大家都提早下班，趕著要去吃聖誕大餐過平安夜吧。

▲一開始就看到亮點，莊敬北路上，原本熱情籌備中的幸福堂金龍鍋，不曉得哪邊沒喬好，還沒開幕就收攤了，這個場所也實在搶手，前兩周看到招租資訊，今天經過就看到樓上已經貼出廣告，二樓未來會有拳擊健身房進駐囉。

▲接著來看看今天最熱門的新聞，AI智慧園區，今天領頭楊就職兩周年記者會上就開心宣布會有「智邦科技、緯創資通、義隆電子及普生」等4家大廠進駐，計畫在2023年興建完成後啟用營運，預計會有4000個就業機會，計畫明年開始興建，未來AI智慧園區會有甚麼樣的發展，讓我們繼續看下去。

▲不過~~~~~勝利國中到現在連個影子都沒有耶，縣政府開心創造就業機會的同時，是不是要一起開心創造就學機會呢?

▲AI園區第一排的豐邑高峰匯，據了解面莊敬北路的戶別已經全數售出，還有一些面停車場的戶別出售中。

▲今天的陽光不美麗，拍起照來灰撲撲的，舊舊髒髒的~

▲莊敬北路後端這邊，曾經也是竹北人車罕至的角落，現在當然不可同日而語了。

▲接著來看看富宇天空樹，天空樹在2020年度也傳出有四筆的交易紀錄，比較特別的是在109年初紀錄的19萬多的單價，而且是室內將近29坪的大三房，原始成本價大約23萬多一坪，帳面數字上居然有220萬的財產減損，究竟何故讓人匪夷所思，不過最近的一筆在12月初成交的四房，每坪單價則已經來到34萬左右了。

▲天空樹正對面的公16公園，在2020年中時有喊出要在土地公廟旁蓋一棟里民活動中心，不過似乎附近的住戶比較希望維持公園樣貌，總之還要協調啦。

▲公16公園南邊的富宇淳瀞第三期工地，目前也還沒有動靜，眾多訊息都說是明年推案，只是究竟明年何時推案就沒人說得準了。

▲來看一下公園旁的興富發公園一號，畢竟社區量體大，而且置產投資的比例較高，因此在2020年也有20多筆的成交紀錄，單價則是從年初大約23-25的區間，到年底則來到每坪30-31萬左右的價格了

▲縣三的發展一如往常，閒置土地上搭起的分戶店面陸續有新的店頭加入，這邊開了火鍋店。

▲那邊則開了賣瓷器的店面，還有很多的店頭都已經在裝修中了，之後的生活會越來越便利。

▲接著來看看椰林建設位於公16公園旁的這片基地，目前地上仍是雜草叢生，擺放各種物品，沒有任何動靜喔。

▲不免俗的也再次尋求一下，若各位朋友有椰林掬的三房跟四房物件願意割愛的話，懇請盡速跟振豪聯絡，客戶真的真的很想買到椰林掬。 0982950630 林振豪

椰林掬在2020年度則沒有轉手紀錄。

▲竹楓樹海目前正在收尾的階段，房地產需求持續增長，再加上政府緊盯預售換約的動作越來越大，對建商來講全部完工再來銷售，可以免除許多預售屋客變與點交的複雜問題之外，也可以直接用當下的行情出售，只要現金壓力頂得住，對建商來講實在是好處多多，目前已經陸續聽到某些新案鐵了心要蓋到全部完工再以成屋出售了，而且也已經有數個近期開賣的預售新案表明不接受任何形式的更名換約，必須完完全全等到蓋好交屋，可以預期預售屋的投資與買賣將會逐漸式微，果真還是應證了那麼一句”市場隨時都在改變”，身為房仲業務的振豪當然也是密切關注著房地產的變化阿。

▲竹風樹海

▲來看看椰林昂的現況，椰林昂目前也是0釋出的狀況，而今年只有查詢到一筆成交紀錄，每坪成交單價則是到大約35萬。

▲位於椰林昂旁邊，十興路旁的這一大片土地，雖然還沒傳出成交資訊，但相信也是各家土地仲介的必爭之地。

▲接著來到勝利十三街上，椰林昂與文鼎首賦社區的店面處，店家的經營狀況還蠻穩定的，並沒有經常輪替的狀況。

▲來看看椰林覓的狀況，椰林覓在2020年10月份的時候也有傳出一筆成交紀錄喔，雖然實價登錄上還看不到，但也悄悄來到大概35萬左右了。

▲至於椰林覓社區旁的角地，目前也已經搭起店鋪，是說還不確定會做甚麼店家使用。

▲哎喲~這邊有亮點，位於莊敬六街跟勝利十二街口的角地即將開設幼兒園喔。

▲就在原本的蘑菇幼兒園對面，現在幼教業也愈來越競爭了，拚師資、拚造型、也要拚地點，不過有耳聞因為競爭激烈，招生比以前困難，而幼教老師又不是那麼好聘，某些幼兒園其實是在減班的。

▲同樣勝利十二街上，靠近莊敬五街的這個段落也早已被許多店家搶占了，除了餐飲店外，也有洗車跟汽車美容相關的，行業別也越來越豐富囉，沒意外的話頂好或全聯應該也會想辦法在這個角落佔據一個角落，還可以同時吸引水瀧重劃區內的住戶。

▲富宇淳瀞第二期據傳聞是會在明年二月份左右開賣，不過訊息僅供參考，各位朋友若有訂購意願的話，不用聯絡振豪喔，撥個電話到建設公司那邊詢問比較準確。

▲縣三長人陣今天看起來特別有氣勢。

▲隨著居民增加，車流量增加也是必然的，振豪拍照時間大約是平日下午四點左右，車輛也是川流不息。

▲接著來到勝利十一跟莊敬七街口，同時有全聯超市跟全家便利商店，而且還陸續開了餐飲店、健身房，早就已經是縣三內最熱鬧的角落了。

▲疑，這塊地有動靜?? 看似圍起了新的鐵皮，不過查詢地籍資料，尚無新的過戶資訊。

▲至於位於富宇雙學苑旁邊的這片金連城的土地，則尚無進一步的消息。

▲金連城縣三案基地

▲鼎毅建設荷青硯外飾也貼得差不多了，目前已經開始落鷹架囉，荷青硯也是極度稀有的社區，日前有戶三房物件出售，但耳聞另有打算所以先不賣了，現在則有一戶荷青硯的店面出售中，總價1950萬，面寬6.3米，挑高規劃，有興趣的朋友也歡迎來電洽詢喔，0982950630 林振豪

至於荷青硯旁邊的椰林綻去年的實價登錄資訊還停留在22-24萬的區間，今年則有傳出一間成交資訊，成交單價則已經來到每坪約36萬了~

▲縣三的角地持續有搭起店鋪的動靜。

▲12/24日拍照時，城峰匯社區樓下擺了好多的攤位阿，應該也是聖誕節的活動吧，仔細想想今年聖誕節似乎比較少看到社區有舉辦大型活動的，社區的經營維護還真的需要花費不少的精神跟金錢阿~

▲不查不知道，一查嚇一跳，城峰匯社區在109年度累積大約15比的成交紀錄，成交行情則落在23-25萬之間，以現在的市況來講，價格還挺實惠的。

▲隔壁的德鑫sky1在2020年度也總共有將近20筆的交易紀錄，單價的話也大約從年初的23-24萬的區間到年底市29-30左右的區間。

▲湛高峰社區在2020年度就驚人了，傳出將近40戶的交易紀錄，單價紀錄高低落差就有點明顯了，在2020年度中高點有落在29-30萬附近，但低點則也有出現23-25萬的價格區間，差異應該是來自棟別與樓層的條件差異。

▲隔壁的翰林富苑，在2020年度則有七筆的成交紀錄，成交日期停留在七月份，成交單價區間則僅落在25-29萬左右?? 沒有站上3X萬的區間? 莫非有甚麼狀況?? 非也非也，其實今年下半年度偶爾有山璞翰林富苑屋主釋出打算割愛，但後來又因為另有使用的打算，所以暫停銷售，所以下半年都沒有成交紀錄，當然若各位朋友手上的翰林富苑願意割愛，也請盡快跟振豪聯絡喔。

▲至於竹風建設的QMAX，目前還在地下室基礎工程階段，至於售價，據了解還是站在每坪40萬左右沒有鬆動，究竟縣三區是否能夠站穩每坪40萬的單價，讓時間去證明囉。

▲德鑫建設A+7樓下倒是有些動靜，開了一間新的美廉社。

▲在縣三長人陣中間的停車場用地，最近天氣不穩定，沒事不要往這邊跑啊，目前是越野車限定，轎車止步 > <

▲是說這片停車場居然也大興土木，難道真的有甚麼動靜嗎?

▲仔細看很多車擋風玻璃上被夾了單子，是被開罰單了?

▲原來這片停車場已經要鋪平囉，目前先施作周圍的排水系統，之後會舖瀝青喔，有看到這篇文章的車主們，趕緊找時間去移車喔!! 不然可能會被堆高機頂去別的地方喔!!

▲先記錄一下這片泥濘，這個場景以後就看不到了。

▲這個方向也是，未來QMAX蓋起來之後，這個視線就會完全被擋住了。

▲至於莊敬三橋~~~~ 目前依舊沒有任何動靜。

▲接著來看看喬立page one的現況，目前喬立已經全案完銷囉，目前基地現場則還在地下室基礎工程的階段。

▲說真的，走路就可上學真的是件幸福的事情，不管颳風下雨，都不用擔心路上突然大塞車。

▲接著來看看鴻柏的鴻向吧，鴻向在2020年度有傳出兩筆成交紀錄，價格從年中的29萬多，到11月份的這筆則已經到33萬左右了。

▲齁齁，此行最大的亮點在這裡啦

▲椰林建設不意外的又出手買地了，這次同樣再次插旗縣三，位置就在十興路二段跟嘉興一街路口

▲【椰林縣三新購土地位置】

▲當然對面的富宇淳瀞接待中心之前就有分享過也是椰林建設的土地，光是縣三東側這塊，椰林建設搶地也是不手軟阿~ 可以預期又引起一番熱烈的討論

▲既然講到椰林，那就先來看看椰林賞的現況吧，目前已經陸續有住戶裝潢好入住囉

▲隨著即將入住的人口，這邊的店面也已經整裝待發了，椰林賞旁邊的角地也準備好了

▲目前最先搶著進註的除了夾娃娃機店之外，阿力雞排也過來啦~~ 至於這個邊間的玻璃店面，怎麼看著看著，似乎浮出小七的字樣，這個路口目前已經有一間全家了，再來間小七的話，這邊的便利性又將大大的提升阿~

▲隔壁的仁發藏綠在2020年則有五筆成交紀錄，價格在年初大約每坪27萬左右一直到11月份成交一筆創社區新高的32.5萬左右，目前社區也是0釋出。

而在旁邊的椰林is在2020年僅有兩筆交易紀錄，單價分別是28.3萬跟30.4萬

▲往裡面一點看到仁發富悅，也是匪夷所思，在2020年居然有40筆的成交紀錄??? 有趣的是這一年來轉手市場上有出現的仁發富悅廣告記得是不超過十筆咧~~~ 經過多方資訊比對，仁發富悅是2020年5月20日正式宣佈完銷，而建案大約是在2019年9月份落成，確實有可能是落成後搭著房價起漲的熱潮，富悅的餘屋一口氣賣光，也應證了一句”乘勢造勢”，熱潮來了之後擋也檔不住。