2020年度房地產總覽-竹北西區跟鄰近區域-20201230

by chling0630 · 2020-12-30

氣溫溜滑梯，各位朋友千萬要注意保暖阿!! 距離2020年只剩最後兩天了，這篇帶各位來看看台元周遭、西區跟鄰近的區域吧~

▲先來看看椰林曉學堂吧，曉學堂的住戶非常穩定，極少有轉售，2020年度完全沒有任何轉售的紀錄，而曉學堂這邊的店面使用率就沒那麼高了，有些店面空了好幾年了，再加上補教業的申請法規嚴格，所以這樣有挑空區域的大樓店面都不容易進駐。

▲這條環北路一段71巷平時車流量不大，不過上下課的尖峰時刻可是塞得滿滿的。

▲親親人子社區目前也是0釋出，親親人子在2020年度總共有三筆的成交紀錄，價格則落在24-29萬左右，親親人子社區也是住戶非常穩定的社區之一，照片中那個看不出是甚麼的黃色雕像，是寶可夢的道館，經常會聚集許多寶迷來這邊打道館。

▲親親人子對面的GB鮮釀也營業許久囉，不過餐點單價實在是貴貴的，振豪還沒有進去用餐過，但生意真的很好~

▲接著來看看同樣位於惟馨街上的凱峰世紀科技中心(越峰鼎)，在2020年則有三筆的交易紀錄，單價實在驚人，每坪大約落在21-24萬左右，外觀造型倒是頗獨特的，跟印象中商辦就必須是玻璃帷幕來筆的話還真是大相逕庭。

▲位於惟馨街跟環北路一段107巷口的原摺，在2020年度沒有交易紀錄，不過閒置已久的店面終於掛上招牌囉，之後會開設牙醫診所，是說當時落成時就有傳聞說會開立診所，然後中途有委託出售，最後終於出現了傳說中的診所。

▲來看看其他的兩個社區吧

映璞川社區在2020年度有四筆的交易紀錄，每坪單價落在24-28萬之間

竹風最美社區在2020年度則有十筆交易紀錄，每坪單價則落在22-26萬左右。

▲除了社區住戶的改變外，路上也不同了，映璞川門前的道路也從原本的部分白線全部改成紅線禁停了，只能說在竹北開車跟騎車越來越不方便了。

▲映璞川旁的竹風築美則是沒有出售過，全棟都是竹風建設的資產，樓下的polo cafe餐點還蠻好吃的喔。

▲由於近台元跟近中正國小，這個區域的住戶非常非常少釋出。

▲離開台元，來到中山路上，振豪也特別幫這個單位打個廣告，地址是竹北市中山路220號的新竹縣身心障礙福利服務中心，原本是比較乏味的社福機構，為了能夠活化這個單位，特別重新整修，並且委託財團法人錸德文教基金會經營，給身心障礙者一個有機會自力更生的場所，目前一樓有餐廳、咖啡廳跟一些文創市集喔，假日偶爾也會有一些市集活動喔，歡迎在台元上班的各位朋友或者鄰近的住戶，偶爾可以到這邊用個餐、喝杯咖啡或購買一些花卉飾品，讓單位能夠有些許收入，永續經營喔~~ 單位的網址是 https://www.hhr-t.com/ 有興趣的朋友們也可以到他們的官網去了解一下單位運作的主旨。

▲改裝過後多了幾分的文創氣氛，活潑了很多。

▲哎喲哎喲，這邊有動靜??

▲位於竹北文山路上有塊地被圍起來了

▲面積跨到文化街上??

▲土地面積共有394坪，據了解目前仍然還在進行土地整合的動作，距離正式推案還有很長一段路要走。

▲基地後方則有一條排水溝。

至於鄰近的幾個社區

幸福學苑，在2020年有兩筆交易紀錄，大約在20-21萬左右

蘋果學院在2020年則有三筆交易紀錄，大約在19-20萬左右

對比竹北各區動輒30幾萬的單價，這邊的價格親民許多。

▲同樣文化街上，鼎極築仁據了解銷售狀況也還算順銷。

▲目前鼎極築仁則還在地下室基礎工程的階段。

▲而竹仁市場內目前也是沒有變化。

▲接著來看看秉和建設的站前之星現況，或許是因為周遭都是屋齡較舊的透天，站前之星的工程進度頗慢，正式動工到現在為止也一年多的時間了，還在打樁及開挖大底的階段。

▲站前之星終於開始有大動作了。

▲接著來到中山路與博愛街口，日前這裡有整片較老舊的建築被拆除了，當時一直猜不透會做甚麼用途，沒想到就一直空到現在了。

▲振豪已經忘記拆除前的原貌了，不過現況裸露出來的牆面色彩繽紛，好像也有那麼一點點說不出的美感，至少在這個路口停紅燈時可以看看這個牆面殺一下時間。

▲接著來看看站前威力社區，在2020年有8筆交易紀錄，數字也是蠻有趣的，較低的有出現每坪15萬多的單價，最高的則有道24.5萬的價格。

▲早期台元周遭喊得出名稱的社區大概就是站前威力跟昌益四季，也經歷過釋出一戶就秒殺一戶的歲月，後來惟馨街上陸續推出親親人子等四個社區之外，縣三重劃區也慢慢崛起，站前威力跟昌益四季的詢問量相對減少了許多，昌益四季在2020年則只有一筆交易紀錄，每坪單價則是18.9萬。

▲同樣在台元旁邊一點點，新家華建設棕櫚泉在2020年度共有七筆交易紀錄，單價則從16-17萬左右到最近的一筆有到21萬多的成交單價喔。

▲來看看昌益科技園區的現況，目前看起來並沒有大動作的整修或建築的狀況，不過進出的車輛確實也不少，從交易紀錄來看，2020年有登錄三筆的交易紀錄，單價則是落在16-20萬左右。

▲昌益科技園區現況

▲跨過中華路，來到西區國盛街上，西區畢竟是比較早發展起來的區域，大部分發展底定，就沒有太多的變化了。

▲走著走著就來到這棟舊的電影院大樓，曾經有一段時間繪聲繪影的說著這棟大樓的一些都市傳說，振豪決定鼓起勇氣去探險一番，結果振豪真的證實了……

▲證實了之前有網友說到這個大樓其實已經有些許的整修，目前這棟大樓的頂樓是一個有在營運的跳舞場所，整理過後梯廳也算整齊清潔，其他樓層因為沒有經過業主的允許，振豪也就沒有隨意亂闖了，目前得知因為產權複雜，所以尚無聽說要整棟打掉重蓋的計畫，當然也歡迎熟知內情人士分享一下這棟影院大樓的現況喔。

▲來到新社國小啦~對面的舞墨社區在2020年度則沒有傳出交易紀錄。

▲對於本區域有興趣的朋友，別忘了新社國小後門附近，就有一個富源建設的新案正在建築中喔~

▲富源沐學苑目前來到第二樓，近期竹北各區域案源稀少，沐學苑也有傳出轉手的紀錄喔，目前仍有幾戶靜待有緣人中，對於建商品牌較有想法的朋友們，不妨參考一下富源沐學苑，振豪這邊也有本案的詳細資料，歡迎來電洽詢喔~

▲照片中央可看出富源沐學苑正在趕工中，這條新民街平時車流量並不大，想要找真正寧靜舒適，價格實惠的學區宅，千萬別錯過喔。

▲回到中正西路上，中正西路整體也並無太大的變化，大概就是店家的變更而已。

▲新社國小周遭，

▲新社國小正對面，之前也跟各位朋友介紹過，寶佳機構協和建設公司的新案目前也來到第二樓囉，據了解本案暫時無正式銷售的計畫，由於近兩個月政府各單位查核動作不斷，很多建設公司都寧可暫停銷售，雖說先建後售現金押得比較多，不過對於某些現金滿滿的建商來說，只稱得上是九牛一毛阿~

▲協和新案的基地規模其實蠻大的，周遭也都是四五樓高左右的透天，所以八樓以上應該就可以有非常開闊的視野喔。

▲來喔來喔，這邊居然有個陌生的物件，原來是紅樹建設的綠光森林第28期的采采社區，雖然規模不大，不過外觀造型上還算蠻有些設計感的。

▲綠光森林-采采-斜對面則是采田福地，是縣定古蹟喔。

▲接著來看看曜昇建設-樂子的現況，樂子在2020年度共有11筆的交易紀錄，單價則大約落在22-26萬的區間。

▲哎喲~這邊有動靜??

▲位於新光街跟新國街口這片看似無法蓋房子的土地，居然被圍起鐵皮了?? 不查不知道一查嚇一跳，這塊地居然也被一個在地建商買去了?? 應該可以蓋個四到五戶的透天吧~

▲這邊也有動靜?? 同樣在新光街上的這片土地，原本是稻田，日前被圍起籬笆，鋪上水泥，作為停車場使用??

▲現場也掛上一塊”建築用地”的布條，經查詢是一間登記於台北市的建設公司，莫非又有台北建商看中新竹的房地產潛力嗎? 目前資訊不多，也歡迎熟知內情人士提供訊息喔。

▲若整片都開發起來的話，規模還不小呢~

▲接著踏進華興重劃區內，短短兩三年間，華興重劃區已經從原本大樓稀稀落落，可以一眼看盡，成長到現在，空地已經一塊一塊被佔領了。

▲竹北夜市的舊址也是一塊塊被圈起來了，椰林建設mido後棟，面向整片空地，原本存在有蓋大樓擋住視野的疑慮，從現有剩下的土地規模來看，蓋起大樓的機率又更小了。

▲除了原本就有的透天店面之外，也有很多公司買來做倉儲或公司辦公室使用喔。

▲接著來看看椰林花現的基地現場吧

▲工地緊鄰著原有的透天住家，開挖過程可得要加倍小心謹慎。

▲目前在進行地下室基礎工程的階段

▲接著來看看鼎毅霞波匯的現況，目前霞波匯正在一樓的階段，霞波匯目前釋出的三房物件都是B棟長形格局的，目前振豪有多組客戶指定要購買D E兩棟的三房，若各位朋友有類似物件願意割愛的話也請盡快跟振豪聯絡喔。

▲而霞波匯隔壁的空地，之前有朋友指出似乎有大型機具進出，經過證實是在移除霞波匯的固定樁，工程結束後大型機具就離開了。

▲來看看旁邊的凡賽斯花園吧，2020年間凡賽斯花園有11筆的交易紀錄，每坪單價則是落在18-23萬之間。

▲至於德鑫御寶，在2020年則有12筆交易紀錄，每坪單價低點有出現每坪17萬多的價格，高點則落在每坪24萬多。

▲接著來新溪街旁的這幾個社區吧

川睦建設的森睦，森睦在2020年共有5筆的交易紀錄，每坪單價大約落在19-23之間

椰林建設的椰林靜，椰林靜在2020年共有4筆的交易紀錄，年初的成交單價大約是21萬左右，近期則有一戶成交到29萬左右喔

澤緣建設的實心甜，實心甜在2020年則僅有一筆成交紀錄，成交單價則是25.6萬

▲接著來看看椰林建設的上選吧

▲椰林上選在2020年度有三筆交易紀錄，每坪單價大約在27-28萬左右，對椰林建設情有獨鍾的朋友注意啦，目前振豪這邊有戶椰林上選的透天物件出售中喔，總價2300萬，權狀約80坪，有興趣的朋友趕緊來電或者留訊息給振豪喔。

▲接著來看看春福上河這邊，目前春福上河外飾已經完成，正在緊鑼密鼓的做內部裝飾。

▲隔壁的澤緣水曰，目前也是0釋出，工程進度則已經來到一樓底板囉。

▲至於對岸的皇普雲鼎跟富來琚，目前工程進度也都相繼來到一樓底板的部分，皇普雲鼎這幾個月來也可說是狂銷，至少每個月都有聽到2-3戶的成交訊息，原本銷售狀況較慢的兩房也是轉售好多，至於兩房的成交總價，目前平均大約是在830-860左右，較高樓層則有聽到接近880萬的成交價，三房的話比較確定的則是一間10樓的三房成交總價1158萬，對皇普雲鼎三房有興趣的朋友，千萬別錯過振豪這邊這戶喔 <<皇普雲鼎朝南三房20樓-網址在這邊>>

▲春福上河旁的溜冰場已經正式啟用囉，前幾週還熱熱鬧鬧的舉行了市長盃的溜冰賽

▲岱嵐的iBliss現況，目前看起來還在細部收尾，旁邊的元啟涓建築則在2020年有四筆的交易紀錄，前三筆的成交單價大約在22-23萬，最後的一筆居然一口氣衝到29萬多的單價!! 即使大多數購屋者認為西區地點上稍偏，價格應該相對較低，但實際上已經悄悄站穩28-29萬的成交單價，2021年度應該就有機會看到西區這邊出現每坪3字頭的價格了。