2020年度房地產總覽最終章-竹北台科大、成功區、二期與鄰近區域-20201231

終於來到2020年的12月31日了，振豪的年度踏查記錄也來到最終章了，早上天氣還不錯，陽光普照，各位朋友也撐一下，接下來有三天的休假喔~ 接著帶各位來看看台科大跟二期與三期的現況吧~

▲首先來到新業建設築之細道，築之細道也可說是大雞慢啼的建案之一，原本築之細道的投資比例就不高，轉手當然就少之又少，曾經有一度築之細道轉手戶賣得氣喘吁吁的，不過陸續賣掉一戶四房與一戶三房之後，目前僅有兩房物件靜待有緣人，許多人敲碗指名想找的三房與四房物件則是缺貨中，若各位朋友有築之細道的三房與四房願意割愛的話，也請盡快跟振豪聯絡喔。

▲隔壁的台科晶品在2020年則有23筆交易紀錄，價格的落差則蠻明顯的，在不同時間內出現過低點過16-17萬的每坪單價，中間則有20-21萬的單價，高點則有出現每坪23-24的單價，目前釋出物件則幾乎都是兩房物件。

鄰近的幾個社區價格走勢如下

▲大學漾，大學漾在2020年度共有22筆交易紀錄，大部分交易紀錄是落在每坪23-26左右，不過接近年底則分別出現有每坪28萬多跟每坪29萬多的成交單價。

德鑫V1，德鑫V1在2020年則有18筆交易紀錄，沒想到德鑫V1的價格落差居然有這麼大!!  在年初的時候居然有每坪17萬多的交易紀錄，而高點則也有到29萬多的成交紀錄，其餘的價格則會在25-27萬的這個區間擺盪。

▲在台科晶品旁的停車位巧遇三隻浪浪，看起來應該有好心人定期照顧，現場這隻小花最吸睛，臉上的花色看起來好哀怨阿~~ 為了不造成他們的恐慌，振豪是站在十幾公尺外用長鏡頭拍攝的，脖子上的牌子沒拍得很清楚，但似乎是寫著不要餵食某些食品…

▲若各位朋友剛好有計畫要飼養寵物，建議多多以認養代替購買，給這些寵物們溫暖的家，若家裡沒有飼養寵物的空間或計畫，那也請不要追趕或欺負在外流浪的動物喔~

十詠八方，十詠八方在2020年共有5交易紀錄，每坪成交單價則落在20-24萬之間

▲至於中國醫藥大學竹北分院，目前看來並不打算進行其他幾期的工程

▲日前曾經傳出要在中國一附近新增一個台鐵火車站，但應該是只聞樓梯響，目前並無進一步討論，維持現況作為籃球場很好啊，整個竹北公有籃球場數一數應該不到十座吧~ 總要兼顧一下市民們的體育發展阿~

▲接著來到時尚鉑晶這個區域，本區域四個社區的交易狀況如下

春福雲端-雲端在2020年共有三筆交易紀錄，前兩筆分別落在每坪17萬多以及18萬多的單價，不過在十月分則有一筆交易紀錄已經來到每坪23萬多囉。

大河戀-大河戀在2020年共有15筆交易紀錄，價格區間則落在低點是20-22萬左右，高點則會是24-26萬左右

竹風高峰會-竹風高峰會在2020年則有兩筆住家的交易紀錄，分別是每坪22萬多跟24萬多。

時尚鉑晶-時尚鉑晶社區在2020年共有五筆交易紀錄，較低的價格在每坪約20萬，較高的價格則落在每坪26萬，高低落差也算頗大喔。

▲繞回福興東路上，十詠八方的店面看似不起眼，但其實店家頗多的喔。

▲路過台科大竹北校區，目前正在動工的前瞻研發中心，感覺上很少看到大型車輛或大型機具進出，可能沒甚麼時間壓力吧，慢慢蓋。

▲終於要踏進台科大重劃區內了~ 台科大重劃區也幾乎蓋滿了~天際線不太會有甚麼改變了

▲怎麼看著這個自助餐跟文具王的角落，振豪突然心頭一震呢?  總覺得是不是有甚麼驚人的計畫正在進行中???

▲其實椰林建設的計畫是從椰林映開始，就要讓徹夜排隊買房的狀況變成絕響，不過椰林花現還是造成了風波，這個風暴延燒到現在還沒停歇，感覺像做惡夢一樣，而這個惡夢現在還沒醒~~~

 

▲椰林映現況，原以為椰林映已經不會再有人釋出了，沒想到今年也有一筆A棟四房的交易，每坪單價落在35萬左右。

▲位於科大二街與台科路口的這片椰林建設新購土地，目前則還沒有整地與拆遷的動靜喔。

後方的德鑫一笈應該也開始要準備交屋了

坤山和謙在2020年則有三筆交易紀錄，大約在每坪34-37萬左右

富廣建設的景泰然2020年則有5筆交易紀錄，每坪單價落在26-28萬左右，以水岸宅來講價格相對實惠許多

同樣是富廣建設的青景喆在2020年則有3筆交易紀錄，年初的一筆是每坪25萬多，而九月份則連續成交兩筆是每坪32萬多跟34萬多。

▲科大四君子的狀況則是

鴻柏建設-鴻一，鴻一社區在2020年度也傳出了七筆的交易紀錄，成交單價也是落差明顯，較低的價格落在每坪26萬多，較高的數字則來到每坪36萬多，居然也有每坪十萬的差異。

青川之上，青川之上在2020年度共有6筆成交紀錄，也因為是大坪數高總價的物件，所以每坪單價略略有被壓低，較低的價格有出現每坪24萬多，較高的價格則有出現每坪31萬多的數字。

世界之窗，世界之窗今年共有六筆成交紀錄，成交單價低點落在每坪約23萬多，高點則是在每坪29萬多

總太雍河，總太雍河在今年則僅有一筆成交紀錄，每坪單價則是27萬多。

聚和發香禔，在2020年則有十筆交易紀錄，在年初時的交易單價落在每坪24-25萬左右，到年底則來到每坪27-29萬的這個區間了。

 

▲天啊~台科大重劃區內滿滿的社區大樓，若振豪每個社區都查詢一遍的話，寫完文章煙火也放完了，恕振豪偷個懶，簡單帶過吧~

▲科大一路上目前的店家也沒有太大的變化喔~

▲坤山建設在今年新購買的土地，目前現場還沒有任何動靜喔，明年度應該會先推出高鐵站前的那塊基地。

 

▲椰林建設科大道社區，在今年則有一筆成交紀錄，每坪單價來到28萬多

▲位於科大道對面的這片土地則還沒聽說有甚麼動態，不過地主持續都有在整理，看起來就是舒服。

▲坤山建設沐慕的二樓露台戶四房也在幾天前成交囉，每坪單價大約來到38萬了。

▲沐慕的外觀大致上也完成囉，再過幾周就會落鷹架囉。

▲隔壁的海德公園在2020年則有三筆成交紀錄，每坪單價則落在26-27萬左右。

  

▲興富發水公園社區也頗驚人，在2020年則有34筆的交易紀錄，單價則從每坪約28-29萬，拉抬到每坪31-33萬左右了。

▲終於踏進成功國中附近囉

▲哎喲哎喲~成功國中有動靜??!!   

為了解決竹北各國中的搶班大作戰，新竹縣政府編列了2.3億的預算，計畫增加成功國中36個班級，預計民國111學年度啟用，或許短時間內無法真正解決竹北市國中國小的總量管制問題，不過有進步總比完全沒動作好啦。

▲計畫在圖片中的紅色框框處增建第二期的校舍。

▲中規中矩的，不過振豪覺得這樣就好了，先蓋校舍出來再說，美不美觀的問題，以後再說吧。

▲四四方方的外觀~

▲工程期間還請各位朋友經過時多加留意工程人員跟機具阿。

▲成功國中對面的成功八錄最新一比的成交單價也來到每坪34萬了。

▲成功八路上目前最高的一比成交紀錄出現在成功大道社區，在2020年五月份時出現的每坪33萬多的成交單價，實在驚人。中悅系列最高則是出現在中悅皇苑每坪約35萬的單價。

▲來看看神秘的椰林唯吾吧，目前工程依舊如火如荼的進行中，也陸續有傳出成交的訊息，不過振豪這邊資訊不足，就不多言囉。 當然若各位朋友手邊有椰林唯吾的物件願意轉售，懇請給振豪手上的客戶一個買到房子的機會吧~拜託拜託。歡迎來電討論委託銷售事宜喔，0982950630。

▲成功九街上目前最高的一筆交易紀錄出現在景上瀞社區，每坪單價來到大約35萬。

▲這個…東興圳改善工程，好像還沒有找到接續的包商，工程進度稀稀落落的。

▲椰林的蘭亭序也有一年多無人出售了，目前振豪也有客戶指名要購買蘭亭序，若屋主們願意割愛的話也請您務必跟振豪聯絡喔。

▲興隆國小周遭看似風平浪靜~

▲公園依然是公園~

▲亮點藏在巷弄裡~鼎毅建設今年也在這區插旗啦，緊鄰學校的學區宅，屆時應該又會是一波熱烈的討論。

▲之前討論很熱烈的圖書館則尚無聽到甚麼進展。

▲成功興隆學區附近近期也沒甚麼太大的變化((好想去大宅天第裡面參觀一下喔))

▲大硯五五侘在今年則有四筆交易紀錄，最高單價來到每坪40萬左右了

  

▲接著來看看惠宇大境，在12月初的時候也釋出了一間三房，不出所料的也出現了數十組仲介帶看的熱潮，當然最後只有一組客戶有機會買到，最後成交價落在1780萬，每坪大約四十萬左右。

▲美地建設的心里畫也是指名度很高的社區，在2020年有三筆交易紀錄，最高的一筆紀錄已經來到每坪32萬多囉。

對面的太睿觀也是一路跟進，今年度有四筆交易紀錄，最高的那筆紀錄已經來到每坪33.8萬了~

▲喘口氣，來看看位於自強南路跟成功十一街口的這片空地，目前還沒有進一步的動態喔。

▲平常很少關注到的太睿一格社區，在2020年則有四筆交易紀錄，最高的一筆價格也來到每坪35萬了!

▲看到這邊，幾乎竹北全區都有出現超高行情的最新成交價，這股漲勢，2021年究竟會不會有機會趨緩呢?  只能交給時間去證明了~椰林建設的八心八見在2020年僅有一筆成交紀錄，每坪成交價居然飆到37萬多了!!

▲走著走著，來到莊敬南路，之前曾經有傳出一個訊息說莊敬南路上的金弘笙汽車百貨這塊地被大硯建設買走，不過今天再次調閱地籍資料發現並沒有移轉到大硯的名下

▲反而是位於成功六街上的這片原本當作停車場的空地，確定已經移轉到家瑞開發股份有限公司(大硯建設關係公司)名下了，基地規模三百多坪，這個規模的土地也可規劃出三十來戶的住家，土地越來越少，一分一毫都不能浪費阿。

▲接著來看看國民運動中心現況，振豪個人覺得使用率還不錯，一樓的健身房跟二三樓的羽球桌球，蠻常遇到一位難求的狀況。

▲竹北遠百的現況，當然外觀造型也一直是新竹縣市居民茶餘飯後常常討論的熱點，振豪個人也覺得沒那麼好看，不過以百貨公司來看，外觀造型倒其次，裡面的櫃位夠強，消費者買得歡樂吃得開心就好啦~

▲說真的就是灰撲撲的感覺，之後打上燈光、櫥窗布置起來，就會改善很多(吧?)

▲站近一點看，其實很有氣勢耶~

▲位於光明六路，大千琉璃旁的停車場，也是在今年內傳出被富宇建設收購的消息，不過今日在調閱最新的謄本，依舊登記在原地主名下，無法幫各位證實這個消息。

▲至於龍享影城進度則還蠻順利的，目前已經來到第三樓的高度了，近期肺炎又來一記回馬槍，電影院這樣的公眾場合也避免頻繁的進出，也許兩年後影城啟用時，疫情也被控制住了，影城就可以順利營運了。

▲目前百貨周遭的馬路還有汽機車停車位，之後應該也會全部紅線了~

▲明年才開幕，但現在就已經就已經有店家先來卡位囉~~

 

▲不過我比較擔心的是這邊的喜憨兒餐廳，之後生意應該也會受到影響喔。

▲來看看這個亮點吧~ 正大遠百旁邊的世紀行館社區外觀全揭露，世紀行館社區各戶都隔成雙套房或三套房，若對投資套房有興趣的朋友們，振豪這邊有幾戶條件還不錯的外棟雙套房喔，歡迎來電洽詢。

▲世紀行館

▲趁現在多拍幾組百貨旁邊的街道景觀，明年之後就不一樣囉。

▲疑? 怎麼有隻長頸鹿在這裡?? 其實是豐采520的基地啦，長頸鹿應該是地質鑽探的機器，是說不曉得為啥，常常看到豐采520在鑿井

▲遠遠的就看到自強北路旁的松下大道，目前仍是停工階段，其實整體工程進度也到70%了，若有熟知松下大道後續處理狀況的朋友們，也歡迎分享進度喔。

▲這~~~  要說是難兄難弟嗎?  這樣講也不完全正確，之前富豪之尊華麗轉身，現名江海大樓，感覺有浴火重生，目前是定調作為商業大樓，門口的大牛也常常變裝吸引目光。

▲至於勝利五街跟莊敬三街口，原本翁珮魁小兒科的角地，整平之後也是靜待有緣人，目前應該還沒有順利出租。

▲最後的最後，用這個二期最大亮點來做ending了，被大硯建設買走的這塊角地，不過單純振豪已知的大硯建設土地就有三筆，以一年一案的步調來看，這塊應該也要兩三年後才會有動作了。

一連寫了五篇，寫到振豪腦筋僵硬，雙眼發暈，由於今年竹北各區域的成交行情一日三變，雖然一股雄心壯志想要把每個社區的變化都寫下來，但資料量實在是太龐大了，振豪的小腦袋瓜已經到極限了，最後也只能跳著講了，也請各位多多包涵  ~

2020年間，發生了肺炎的事件，也直接或間接造成了我們熟悉的人事物的巨大改變，提醒各位朋友們，忙著工作拚事業的同時，別忘了多陪陪家人喔~

入夜後氣溫又會再降低，外出記得保暖，感謝各位朋友2020年對振豪的支持跟鼓勵，感謝各位的觀看~

敬祝各位朋友新年快樂，心想事成，平安喜樂喔~謝謝各位~

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