竹北房地產近況報導-高鐵篇-20210313

by chling0630 · 2021-03-13

沒想到~2021年的首發文章，居然寫了一整個禮拜還沒完工，原本以為2020年的房市狂潮，在農曆年過後就會降溫，事實上則是絲毫沒有減緩，新推案不管價格或地點通通秒殺，轉手市場的物件也陸續被清空，農曆年前與開工後，振豪都有幸進行幾個熱門物件的轉售，一天幾十組客戶看屋，購屋需求真的很驚人~

當然另外一個這兩天最熱門的話題就是房地合一稅2.0版的實施，雖說目前僅是草案，實際稅法修正細節還有可能會變動，但這次連矛頭也指向預售屋跟公司資產的轉移，另外原本舊制的5%免稅額也計畫調降成3%且上限30萬，撒下天羅地網計畫讓短期投資的獲利減少，對於這個草案當然各界看法不一，振豪這兩天也接了數十通的洽詢電話，最後究竟會演變成甚麼樣的局面，振豪也說不準，讓時間去證明吧~

2021年的第一篇，先帶各位來看看竹北高鐵區的近況吧~

▲順著東興路，最先看到的就是這個亮點啦~ 仁發喜悅外觀全揭露~

▲早在2020年11月份仁發喜悅就停止換約囉，通常建設公司會一直到正式申請使用執照的時後才停止換約，喜悅則是提早了好幾個月呢~

▲隔壁的優創客則還在張貼外飾的階段~

▲優創客就像鴨子划水一樣，實際成交價也被拉抬到每坪大約29萬的階段了~ 若各位朋友有優創客的物件願意割愛，記得盡快跟振豪說喔~

▲接著來到遠雄鉑悅旁的這塊空地，目前尚無動靜，不過以現在這個局勢來看，這塊地若要推案，會不會順勢挑戰每坪60萬呢?

▲房市熱銷，連帶若山系列的銷售也被帶動一波了~ 近期聽到好多的朋友都入主若山系列了。

▲接著來看看隔壁的Tech park，當時Tech park開案時也是直接挑戰最高價，時至今日，tech park的轉售戶也是一間一間被買走了，而建商的住宅也都完銷，目前則是全力銷售店面，振豪這邊尚有多組非常成熟的客戶指名要購買tech park的三房與四房，也歡迎各位朋友委託銷售喔~

▲嘉豐十一路上，停車場旁的全聯也已經正式營業囉，鄰近居民又多了一個超市可以添購日常用品囉~

▲接著來看看高鐵站區的現況，除了人行道改善工程完工了之外，就沒有甚麼動靜了。

▲水圳公園旁也沒有變化。

▲怎麼感覺有點冷清呢?

▲這個角度也是? 人都跑去哪了?

▲其實是都往燈會的方向去了啦~ 雖說為了防疫而沒有舉辦大型晚會活動，這樣靜態的燈會也不錯啊，假日或晚上帶小朋友來走走，挺愜意的。

▲看著這些房子從每坪十幾萬一路漲到三十幾萬，連振豪自己也覺得難以置信阿!

▲接著再來看看哈洛德的現況，目前哈洛德樓下的店家並沒有增加的趨勢，而商場則維持在大都會家具，沒有變化，目前哈洛德社區則還有大戶樓中樓的物件以及露台戶靜待有緣人，有興趣的朋友可以聯絡振豪看屋喔。

▲哈洛德正隔壁的慧榮科技商辦大樓也正式動工囉

▲感謝熱心朋友提供開工典禮當天的照片

▲曾經大家猜測慧榮科技會不會把土地轉賣，事實證明，留著自己用可以賺更多。

▲接著再來看看康乃爾旁邊的坤山靜境，靜境也已經絕版很久了，若是坤山靜境的朋友們願意割愛的話，也請盡快跟振豪聯絡喔~

▲位於嘉政九街上，貨運行後方的空地則還沒有任何改變喔~

▲接著來到康乃爾中小學旁，隘口二街跟高鐵二路旁的角地，目前則已蓋好了幾間鐵皮店鋪，不過目前沒有看到有人員進出，現場的進度看來也不像是在等使用執照，暫時無法確定進度如何，不過~應該也有七八成的機率會是開設餐飲店，高鐵站區其實還可以再開一些日常生活服務的店家，例如機車行、眼鏡行之類的。

▲接著往巷子裡鑽，來到高鐵三路與隘口一街口，這邊圍起鐵皮了?? 難道又被建商收購了? 經查詢目前還是在地主身上，各位朋友可以鬆口氣喔~

▲同樣位於隘口一街上的這塊地呢? 經查詢目前也還是地主所有，所以各位也可以鬆口氣啦~

▲當然如果哪天這幾片地又被建商整合起來，免不了又是一波搶購了。

▲接著來看看和發首湛，已經可以看到陸續有已購戶搬進去囉，恭喜入新居阿，而和發首湛旁很多朋友關切的停車場，目前也暫時沒有變動。

▲發展的腳步已經很明確的跨過高鐵軌道囉，振豪個人覺得高鐵軌道以東的發展型態會有點類似縣三，個人所持有的大小土地很豐富，可以依照店家的需求隔出各種類型的店鋪，若干年後這邊應該也是會很熱鬧喔~

▲唉呦唉呦~這一大片地，裡面出現吊車??!! 莫非!!!

振豪一直這樣嚇各位，會不會哪天走在路上被打阿，這片位於文興路二段跟高鐵八路口的基地也為起來很久了，目前的用途就是擺放大型車輛跟物品，暫時沒有聽說甚麼明顯的動靜，也請各位放心啦~

▲這個角度，讓人倒抽一口氣，要想一個形容詞的話，振豪會用”無可限量”來形容，詢問度爆表的坤山案就位在照片中的這片角地阿~

▲從去年被關注到今年，各種訊息眾說紛紜啦~ 不過經過去年這樣的折騰，振豪已經越來越淡定了，所有對坤山高鐵東案有興趣的朋友們都使出渾身解數想要訂購，但似乎也沒有人敢很肯定的說自己一定能拿得到，究竟未來會怎樣也只能留給時間去證明了。

▲哎喲哎喲~位於國泰商辦大樓後方的寶佳基地已經圍起來囉，沒意外的話應該也會先動工啦~

▲既然竹科匯跟璞遇的轉手價都已經一步步逼近每坪40萬了，這塊地應該也會輕鬆站上40萬的關卡吧~

▲厚厚厚!! 這位伯公跟這片空地，可是讓人魂牽夢縈阿!!! 高鐵站前的BOT案，日前一直傳聞在二月中就會正式公布最佳申請人，不過到現在還是遲遲等不到正式新聞稿，話說振豪是作夢夢到同時有醫療機構跟建設公司雙重身分的財團獲得最佳申請人的身分，但還是要已正式公布為主阿!

▲國泰人壽的商辦大樓外觀全揭露~這次他們採用的是全新的高科技玻璃帷幕外牆….. 算了，我掰不下去了，就是棟商辦大樓。

▲竹北高鐵站區，蛻變中~

▲話說高鐵站正前方的惠友遠見大樓，反而在這片紛擾中置身事外，沒有太大的改變~

▲惠宇謙和現況，目前還在地下室基礎工程階段，惠宇謙和的轉手戶也幾乎被買光了，目前又缺貨了，若各位朋友有惠宇謙和的物件願意割愛，還請給振豪機會幫您銷售~

▲至於惠宇謙和二期則還沒有任何動靜

▲接著來看看合新璞遇跟竹科匯，璞遇的轉手比較熱絡，竹科匯則相對神秘，雖然振豪也認識不少竹科匯的已購戶，但是他們似乎都很有默契的想要多持有一段時間才考慮出售。

▲曾經~寶佳機構的房子是大多數人不考慮的建商品牌，但現在，先買到再說了~

▲目前竹科匯跟璞遇都還在地下室基礎工程的階段，據了解竹科匯大概還有一百戶左右，以極慢的速度銷售中，價格當然也比前幾波銷售時又高出了許多。

▲繞進來生醫園區，園區外看不出來，但園區內還是有很多的生技公司積極建設廠辦中。

▲接著來到文中二的校園位置，目前還沒有進一步設校的計畫，所以暫時淪為大型停車場。

▲再次呼籲，誠意買方指定想購買群新墨客或良懋的new park，希望上天出現奇蹟讓振豪等到有屋主願意割愛阿~

▲文中二的非營利幼兒園，每個月三千五的學費真的可以減輕很多家長的負擔阿~

▲接著來看到鼎毅建設位於小七旁的基地，沒意外的話應該會先興建縣三的那個新推案，這片暫時沒有動靜。

▲來看看澤緣恆好，目前現場是一邊打鑽一邊鑽探地質。

▲日前文章中曾經記錄到位於隘口七街上的雨傘大亨整合好的建地，目前則還沒有動土的計畫。

▲坤山一景跟富宇葉慈依然稀有，目前也是0釋出。

▲說la vie社區目前釋出量也是很稀少，至於說la vie旁的鼎毅新案也暫時沒有任何動靜喔~

▲至於這片露營車樂園依然是如此神秘~

▲雖然振豪不是天天經過露營車樂園，但每次來都沒看到人~實在不曉得是否有在營運。

▲接著來看看合石源源的現況，合石建設的物件也是極度稀有，目前振豪這邊也有幾組誠意買方指定要購買合石建設的物件，各社區都可以喔，若各位朋友有合石建設的物件願意割愛，也請盡快跟振豪說喔。

▲隘口三街與高鐵六路的這片寶佳機構的基地，也陸續在整地囉，是說基地旁的空地也在整地了?? 難道?? 莫非??

▲消息指出這塊地已經售出了，不過振豪還沒確認是被誰買走了，歡迎熟知內情人士分享訊息喔。

▲來看看和康學苑的外觀吧~ 話說合康學苑的外型還真的蠻好看的，目前正在等待對保與驗屋的階段，最快應該會在六月份之後陸續交屋，恭喜各位已購戶新居落成喔~

▲合康學院朝南的戶別即使是低樓層也都跟康乃爾的美國學校有蠻大的棟距，採光應該是不會受到影響喔。

▲合康學苑側臉

▲生態公園改善工程的現況，雖說沒有follow第二次招標的進度如何，但任由公園內崩壞，真的讓人傻眼。

▲振豪目前有誠意買方指定購買宏觀大器的大三房，若各位朋友有意願割愛的話，也請盡快跟振豪聯絡喔。

▲良懋life park依然是0釋出~

▲接著來到隘口三街與隘口六街口的小商辦大樓，目前已經有公司行號進駐創造GDP囉

▲同樣隘口六街上，臻觀旁的寶佳建案目前仍在基礎工程，目前則還沒有聽說實際規劃的格局以及單價。

▲旁邊的極致惠友，基地現況也還沒有任何動靜喔。

▲就在買下的透天上掛上大大的帆布宣示主權，據了解大概下週開始會陸續簽約，看起來簽約率應該有機會接近百分之百。

▲位於大硯四十八章旁的角地日前也被地主圍起來，但尚無任何動靜，可能單純不想被當免費停車場吧~

▲唉呦~這邊又有動靜了，合石如沐完銷之後沒多久市場上就又在期待合石建設的下一個案子，現在他來了~地點就在康乃爾中小學的斜對面，雖然甚麼資訊都沒有，但可以預期不管甚麼坪數甚麼價格，應該都會秒殺完銷啦

▲學區宅當之無愧阿!

▲接著來看看坤山安境吧~曾經振豪有機會成交坤山安境，不過因為一場誤會，機會擦身而過，目前振豪還是有多組客戶指定購買坤山安境，若各位朋友有意願割愛的話，也請盡快跟振豪聯絡喔。

▲至於合石如沐現場則已經有大型機具進出，但看起來產能還沒全開~

▲接著來看看附近的大硯建設 URBAN 15° 接待中心的現況，雖然大硯水圳案還沒開案就完銷，不過建設公司倒也沒有浪費這個空間，當作展場，展示大硯建設的建築理念。

▲哎喲~這個花花綠綠的建築又是甚麼呢?

▲其實就是嘉豐南路二段跟六家五路二段口的星苗幼兒園，好氣派的外觀阿~

▲接著來看看椰林大道旁的空地，目前看來地主應該只想出租不想出售，暫時沒有動靜。

▲東興國小周遭的發展也大致底定了。

▲來看看大硯建設的RIVER X現況，目前也還在貼外飾的階段，算一算時間應該也要到今年底才會有機會正式交屋囉。

▲極致惠友接待中心也沒閒著，裡面的工作人員來來去去的，應該也是為了接下來的簽約備戰中吧~

▲停著紅綠燈，看著文興路上車來車往，想起日前有人說自強南路會變成竹北的信義計畫區，心中想著如果有人稱自強南路叫信義計畫區，那文興路呢? 振豪倒不是反對這樣的稱號，但畢竟竹北各大重劃區幾乎都是住宅大樓，大樓底下雖然有店面，但數量不多之外又需要配合管委會的規定，適合的行業別不多，竹北要發展到像台北那樣繁榮，要花多久的時間呢??????