[竹北高鐵區房地產近況報導 | 新竹熱血房仲林振豪]-20221230

倒數最後幾天了，五月天也去看了，聖誕禮物也拆了，該趕工寫文章了，今年整年度的房地產市場交易狀況真的是不折不扣的V型反轉，前一刻大家還爭先恐後的搶買房，一夕之間房子成了燙手山芋乏人問津，這個狀況在民國102年的時候也發生過一次，那一次可是花了將近七年的時間一直到109年才活絡起來；從各方資訊統合起來，這個交易量冷卻的狀況其實蠻有可能會延續到後年，依照振豪的觀點是上半年度有平均地權條例芒刺在背，下半年度又進入總統大選的活動期間，觀望氣氛應該會久久無法散去，自住的剛性需求倒是可以利用這段時間好好選擇真的適合自己居住的房子，完全沒購屋經驗又怕踩雷嗎? 最好是能只找一個真的懂房子的房屋仲介為您服務，熱血房仲 林振豪 隨時準備好為您提供專業的服務 😏

▲話說麥當勞也漲價了，前天去吃大麥克，尺寸好像也縮水了，這不是重點啦，哈

豐采520接待中心換上新的形象色，還蠻顯眼的

從實價登錄來看111整年度有刊登上去的只有12筆(實登會蓋牌，未必是真實成交數)，最高價已經來到每坪61萬了，而轉售市場也是一兩周就會出現一筆成交，雖然土方崩落跟停工有影響買意，但還是陸續有成交喔。

▲浩瀚寬郁接待中心就在豐采520旁邊，門口的RR非常的吸睛，不曉得是不是豐邑老董的車，這幾年新竹的熱錢應該真的蠻多的，RR在路上已經算蠻常見的了。

▲整個二期的天際線剩幾塊拼圖就百分之百完成了。

▲為了提高銷售量，路邊的建案廣告變多了，建商的活動又開始豐富起來了，各位朋友再忍耐一下，明年應該又可以看到YOYO哥哥姐姐、拿電影票、吃火鍋、送家具家電的促銷活動了。

▲大城有德旁的空地目前還沒看到有甚麼動靜

▲竹北最不缺的就是公園，不過繩索公園也算是竹北討論度頗高的公園之一

▲平日的午後來這邊就可以一人包場了

▲原本因為損壞而廢除的繩索，經過竹北眾多家長的陳情後才又復活。

 

想要住在繩索公園旁嗎?

走路就可到嘉豐國小

附近還有楓康超市跟小七

騎車五分鐘就可到嘉興路上的美食聚落

而且每坪單價才49萬

這麼超值的好房子真的不要再錯過了!!

【星鑽歌德堡四房雙平車】

權狀73.56坪(含車位18.57坪)

主建物有35.7坪耶!!

B2兩個平面車位

樓層是 2F

總價是2988萬(貸款有機會到八成喔)

比起動輒千萬的自備款，買到房子沒錢買家具的窘境

這間低自備款，讓您完成換大屋後身邊還有現金的理想狀態

空屋隨時可看，詳細資料看這邊<<星鑽歌德堡四房雙平車>>

 

▲如果星鑽歌德堡主建物35坪還是覺得太小的話，目前還有間大城有德大四房出售中喔，有興趣的朋友們歡迎私訊給振豪。

▲看落羽松何必離開竹北，很多社區都有超美的景觀，到目前為主能夠熟練的駕馭落羽松的建商，我首推惠宇建設，惠宇謙里、惠宇大境，都有非常氣派的落羽松林喔。

▲要不是天氣有點冷，真想在這邊吃頓午餐。

▲惠宇謙里也是指名度很高的社區，歡迎屋主們委託銷售喔。

▲同樣位於嘉豐國小旁的澤緣建設基地目前也是沒有動靜…………….嗎?

▲哎喲哎喲，原來已經在鑽探地質了喲~

▲坤山禾和目前是0釋出，坤山鼎峰也是0釋出

▲旁邊的嘉豐國小校舍目前也是0釋出，哈哈哈…….不好笑~

▲目前嘉豐國小其他校舍的進度結構體已經完成，陸續貼外飾中，應該是趕得上明年九月份的開學，給二年級的學生使用吧，有時候會遇到一些車輛在校園旁邊踩油門拉轉跟加速，跟你們說，很難看，一點都不帥，而且很討人厭，如果各位朋友習慣大腳踩油門，請遠離學校!

▲位於嘉豐國小幼兒園旁，福興東路上的這片整合土地，雖然目前沒有大動作，不過地上物已經被刻意破壞外觀了，不曉得這樣做的用意是甚麼? 歡迎熟知內情人士分享訊息喔。

▲表面磁磚敲除，牆面也鑿出多道刮痕。

▲至於福興東路二段跟嘉豐五路一段交叉路口的大空地雖然停了一台挖土機，不過並沒有甚麼動作，倒是角落已經蓋起透店了

▲富宇柏儷現況，也是很少釋出的神祕社區喔。

▲這間咖啡廳好漂亮啊，不折不扣的網美名店，每次經過都是門庭若市，生意興隆阿。

▲竹北到處都是綠色隧道~ 竹北真的很多角落可以拍網美照耶~

▲富宇君悅目前也是0釋出，君悅可說是有一戶賣一戶，通常釋出沒多久就會成交，歡迎富宇君悅的屋主委託銷售喔。

▲今天才發現原來東興國中旁這條馬路已經變成單行道了，差點騎摩托車闖進去😅

▲嘉豐國小旁這塊富源建設的土地建照五月份的時候就已經發下來了。

▲不過到目前還沒有任何要動工跟銷售的跡象。

▲接著來看看椰林建設的基地，復興二路跟嘉豐七街口的這塊基地，目前還沒有任何動靜。

▲椰林建設基地，土地面積589坪，面寬有79米，依照椰林的習慣應該可規劃出雙塔四拼，104戶住宅的格局

▲倒是對面被圍起來了

▲規劃一層樓，共六戶~ 那不就也是連棟的店舖囉，如果六戶都做餐飲店的話，這邊可就熱鬧了~

▲接著來看看中陽森，到目前為止振豪都還沒有踏進去過中陽森，希望之後能有機會跟著各位朋友的腳步進去參觀看看阿。

▲ㄟㄟ，這啥! 這啥，中陽森旁邊這塊角地，怎麼圍起來了

▲計畫蓋兩樓高，三戶的店鋪，真好奇之後會開甚麼樣的店家。

▲短期內不會對中陽森跟太子中央公園的視野跟採光產生影響。

▲接著來看看豐邑寬郁的基地現況吧，目前正在圍鐵皮，還沒有大型機具進駐喔。

▲每次經過都會故意拍張照片，然後告訴大家這個社區是打里摺建築的《大榆二》，其實沒甚麼特殊的原因，只是愛現一下告訴大家我還記得這個名字🤣🤣

▲豐邑京站現況，京站的商辦、樓中樓套房的價格也是節節高升，但店面這邊就沒甚麼動能，實在是讓人匪夷所思阿

▲垂直森林~ 能想出這麼名稱的也真的是很有創意~

▲光立方，目前光立方有釋出一間大四房，有興趣的朋友歡迎私訊振豪喔

▲看完大馬路邊的現況，來看看小巷弄內的發展，里峰 里原外飾看起來快要完成了，大概三月份就會落鷹架囉。

▲位於tech park後方的收費停車場還真的有人停耶!!   我以為大部分的人會選擇停在路邊車格的說~

▲遠雄鉑悅目前則有幾間主建物約10坪的1+1房輕豪宅物建出售中，有興趣的朋友們歡迎洽詢喔。

▲tech park背影

▲這個角度看過去可以看到藍色圍網的合新璞遇跟竹科匯，怎麼突然有個感觸湧上心頭阿，就是那種小孩一夕長大的惆悵，我是不是想太多了阿，哈~

▲來看看tech park的主題式店面，這也真是很少見的經營方式，銷售之初就先規劃好店面主題，一邊是醫療診所，一邊是補教聚落，用集市效應來吸引相對應的購買族群，真是有創意阿!!

有興趣了解tech park店面現況的朋友們也歡迎私訊給振豪喔^^

▲位於光明六路東二段的大路口，再加上Tech park建築本體的規劃，曝光效果非常大。

▲接著來看看神秘建案，大硯建設的 urban 15°  每次經過都覺得是幽靈建案，沒有工人卻會自己長高，不過今天總算是親眼看到工人們進出了

▲不得不小小讚嘆一下，拆了板模之後表面居然會是這麼平整，根本就是清水模等級了

▲讚嘆完大硯，來讚嘆一下宏匯……  ㄟ……  宏匯的高鐵後站商場還沒有任何動靜耶，目前為止也還沒完成正式簽約的動作，這樣會不會有變數呢?  有耳聞護國神山已經先跟宏匯order商辦區了，期待這個BOT案能夠順利完成!

▲哈洛德住宅的部分沒有太大的變動，買賣量不算多，住戶們住得都蠻穩定的

▲樓下的大都會家具之前不曉得從哪聽來說要搬走，今天經過的時候還真的看到貨車正在搬運，大都會若真的搬走後… 我還真想不出甚麼行業可以近駐耶，也許分租給公司行號是個不錯的選擇喔!

▲來看看慧榮科技大樓的現況，以鋼構建築的搭建速度來看，慧榮大樓的鋼構算搭得有點慢喔~

▲不曉得還有沒有人記得高鐵站前現在就有個商場阿，6+plaza廣場，上週振豪特地又繞進去逛一下，大概只剩一二樓的商店跟五樓的餐廳，其他都空了耶，實在是有點可惜，希望未來高鐵商場起來之後也能帶動一下6+plaza廣場。

▲繞進來看一下坤山靜境，好久沒看到有坤山靜境釋出了耶~ 懇請各位朋友割愛阿!

▲鬧中取靜的最佳典範，畢竟不是主要道路，除了康乃爾小學上下課的尖峰時間之外，應該就很少人車會經過了。

▲坤山安境現況，恭喜已購戶們喬遷大喜喔，若原本的房子要出售請務必給委託給振豪喔。

▲合石如馥目前來到第五樓高了，走路大約五分鐘可到東興國小或康乃爾中小學，合石建設的建築風格跟整體質感也是備受矚目，因為推出的戶數少，很多案子都是推出就秒殺

目前振豪這邊有戶合石如馥邊間大三房靜待有緣人

▲至於康乃爾校舍正旁邊同樣是合石建設的基地，目前則是充當工務所使用

▲猜猜看這個是哪個建案

▲大硯建設就是有辦法在眾多建案當中脫穎而出，大硯river 10目前也是0釋出

▲真是好看😍😍

喜歡想要入主大硯建設嗎？

目前台元園區旁 大硯家族的新家華 親親人子有面學校的大三房靜待有緣人，有興趣的朋友們歡迎私訊給振豪喔。

▲隘口二、隘口三這個區域近期就比較少有變化了

▲倒是坤山水漾隔壁這塊空地也搭起店鋪了，暫時還查詢不到會有甚麼店家進駐，不過來幾間餐飲店應該是不錯的選擇喔。

▲元啟建設知青沁，目前0釋出

▲在知青沁之後元啟建設就暫時離開新竹的市場了

▲大硯九+1依然是這樣的楚楚動人，但也是很少很少有釋出~

▲大硯建設二十二間堂即將要落鷹架了…. 不對阿，這不是落鷹架，是上鷹架，現場看起來似乎是在做玻璃欄杆帷幕的養護，歡迎二十二間堂的住戶分享一下實際的狀況喔。

▲大理富築目前結構體已經完成囉

▲來看看一森峰的現況，目前仍在貼外飾的階段，剛好處於房地產冷熱交替之際，一森峰的銷售似乎沒有亮眼的成績，目前實價登錄網站上還查不到一森峰的交易紀錄，應該又被內政部蓋牌了

▲算一算時間應該也是會到三四月份的時候落鷹架。

▲一森峰+明日軸+豐謙vita

▲極至惠友一晃眼的也來到第二樓了，極至惠友目前出售的大多是三房物件，不過振豪這邊有戶唯一釋出的四房物件喔

建物總坪77.44坪 (含車位 23.002 坪)

主建物坪32.47坪

四房兩廳三衛浴的規劃，適合三代同堂的家庭喔

長輩的主臥室跟小孩的主臥各據一邊，不會影響到彼此的生活喔

兩個B2平面車位

樓層是5樓，比興隆路的河堤還要高

正水岸第一排的景觀喔

總價3998萬，價格誠可談喔，詳細資料可以看這邊<<極至惠友四房雙平車>>

▲豐謙vita的中庭造景也差不多完成了，跟建築本體搭配起來也還蠻清新的

▲白色的圍籬有點日式的風格，天啊!我真的太想念日本了，上次去日本是疫情即將爆發的前一刻，現在雖然沒有嚴格控管，不過身邊確診的人是真的變多了，接下來又有跨年活動，口罩跟酒精還是不能忽略阿!

▲合石源源

▲唉呦~這邊有亮點，合石 源源旁的基地圍起來了，目前查詢土地還是私人持有，暫時不清楚會做甚麼用途。

▲這邊可就熱鬧了，大興土木阿!!  協勝建設，預計推出地下二樓，地上15樓高，121戶，一樓規劃有店面。

▲兩台挖土機同時打樁，雙聲道演出，附近的住戶們這段時間可得多擔待點了。

▲大硯血統的厚理建設 珀伽索斯，雖然已經舉辦過動土典禮了，不過沒看到大型機具施工的跡象。  規劃為地上11層 地下1層 1幢 1棟 20戶的住宅

▲隔壁的澤緣好是已經來到第四樓囉

▲來看看鼎毅建設的鼎東賦現況吧，很明顯的目前還沒有正式動工

▲這幾台車看似不起眼，但肯定都是重要人物，因為基地現場大門深鎖，若非VVIP肯定是進不了鼎毅的大門阿

▲之前有跟各位分享過的小日山青，據了解目前出售的戶數不多，而實價登錄網站上則是查詢不到成交紀錄。

▲又來到這個神秘建案了，成益建設的漂亮透天，都快蓋好了，但我依然查不到這個案子的銷售或成交資料，歡迎知道內情人士分享資訊喔。

▲鼎毅建設小七旁的這塊地則暫時沒有動靜

▲這案的VVIP還沒出現，所以裡面沒有停車~

▲澤緣建設的恆好

▲奇怪，我印象中結構體完成很久了，怎麼外飾工程進度這麼緩慢呢?

▲後~又這樣偷圈地啦!!  新祐建設在明銓一景旁規劃了 獨棟，地下一樓、地下七樓，總戶數七戶，從建照看來一樓也會有停車位，但尚查不到銷售或成交資料。

▲基地位置

▲理論上這個透天也是會打掉才對，但不知何故沒先拆，反而先圈地了。

▲生醫園區前的文中二，年中的時候新聞稿說年底要完成發包，但到今天為止還沒有看到招標或決標的公告，各位家長們要再等等了

▲隘口一街跟高鐵八路口，兒九公園旁邊這片東元集團的基地，雖然有掛工程警示燈，但現場沒有任何動靜。

▲就這麼空著了。

▲除了建商之外，近期也很常看到地主自地自建喔，其實振豪這邊蠻常接到客戶的需求要找土地自己蓋，若各位手邊有閒置土地，也可以跟振豪說喔，不用太大4、50坪起跳就可以囉。

▲寬隆敦和旁邊也有一棟自地自建的小透天

▲和發首湛現況

▲目前鄰居都沒啥變動

▲這又是誰呢? 偷偷蓋大樓嗎?

▲是消防分隊大樓工程，結構體還沒完成。

▲來看看鴻柏建設的高鐵案現況吧，目前還是當停車場使用喔

▲不過先宣示主權一下。

▲竹北的公園競賽，連和發首湛前的這片公園也正在蛻變中。

▲和發首湛旁正在蓋的商辦大樓，還真的掛起了招生的廣告耶，我一直以為建照上面申請做為補習班只是寫好玩的，看起來應該是跟康乃爾有相關連的事業體。

▲康乃爾旁的”遠見商業廣場”，終於找到屬於自己的路了，健身房跟其他店家的進駐終於讓這塊地有了生機。

▲接著進入高鐵站前最受關注的區域了，坤山央央的結構體也完成囉

▲今日又剛好遇到工程業界的人士，再次對坤山央央的建築品管讚不絕口，施工期間細節如果沒有處理好，是會被工地經理罵到臭頭的

想要入主坤山建設，目前振豪這邊有戶坤山央央很便宜喔

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▲隔壁的寶佳奇磊外觀全揭露，不過奇磊的成交資訊也是完全被蓋牌，一筆都沒有。

▲奇磊的近照

▲惠宇謙和正在外飾階段喔。

▲繞了整個竹北，走訪了許多這兩年轟轟烈烈的新建案，看著這些建案陸續接近尾聲，好像做了一場夢而夢快要醒了一樣，雖說這兩年這種一日三價的瘋狂飆漲不會再出現了，但也確實在房地產發展史上深深的畫下了一道印記阿。

▲生醫園區內也是動作頻頻，藥華醫藥在園區內圈了  這….麼….大 的一片地。

▲這三兄弟要想個甚麼形容詞呢?  哈，我想到一個好機車的但我不能說，不想了😝

▲目前振豪這邊有間竹科匯面中庭的高樓層三房平車出售中，有興趣的朋友歡迎留言洽詢喔

▲高鐵站前的聯發科商辦BOT案目前還沒正式動工。

▲來竹北12年了，第一次近去拜訪這位伯公，伯公身後的那棵大樹，不得了耶，看就知道很有歷史，怪不得BOT案首要任務就是要保留伯公跟樹公。

▲很有氣勢吧~

▲惠宇謙恆目前也動工囉，大型機具開始運轉了

▲2022年度的最後一篇記錄高鐵區，當然就要用高鐵站的照片來收尾啦!

 

歷經十個工作天，將近460張照片，終於完成了2022年度的竹北房地產年終踏查

新的年度，振豪期許自己能撥更多的時間記錄一下新竹縣其他區域、甚至頭份竹南的近況喔~

 

再次感謝各位好友2022年度的支持跟照顧

不論市場怎麼變動，振豪會堅持自己的熱誠，為大家提供最詳細的資訊跟最細心的服務

祝福大家圓滿的揮別2022年，開心的迎接2023年喔~

跨年夜有要出遊的朋友務必注意防寒喔

有任何房地產的疑問都歡迎來電或來訊給振豪

如果有喜歡振豪撰寫的文章，歡迎分享給親友或其他平台

謝謝各位，我們下回見囉~

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