新竹房地產近況報導-竹北華興、縣一、科大與鄰近區域-20230308

時間怎麼那麼快，不是才剛跨完年嗎? 居然三月份了，從去年政府重拳打房開始，加上平均地權條例的壟罩，建設公司的購地跟推案步調也跟著放慢，倒是農曆年後開始到現在，新竹的成交狀況有明顯的提升，買方的看屋意願也有顯著的增加，要說買氣回溫嗎?

振豪個人的看法是

1.剛性需求仍在，不論是結婚或生子的時間壓力近逼，能買還是出手買了。

2.政府打房政策下有些屋主想退場換投資別的商品，降價求售，同一社區的出售物件可能會出現每坪5萬以上的價差，相對便宜的會先成交。

3.平均地權條例不溯及既往，屋主信心回穩，觀望的買方認為房價往下修正機率減少，所以還是趕緊出手，先買到才是真的。

那接下來呢?

1.預售新案的價格依然往高處走，投資買盤減少是事實，但建商本來就不喜歡秒殺，慢慢賣慢慢調漲，反而能夠維持利潤空間，只要建商資金無虞就沒有降價的需要。

2.預售轉售案因為自備款高買氣會持續低迷，一口氣要端出一兩千萬現金來買房子真的不容易，買方會轉向跟建商買新案，買價高沒關係，但工程款每期幾十萬慢慢付反而輕鬆。

3.成屋當然還是主流，但價格過高或屋齡高的房子仍需要花時間等待有緣人，而等不到適合的成屋的剛需買方仍然會轉而購買預售新案，這也是建商撐在高價的底氣阿!

若各位朋友對於趨勢有不同的見解也歡迎留言討論喔!!

囉嗦了這麼多，來看看振豪的商圈紀錄吧，這次紀錄的是竹北西區跟科大區~

⬆踏進華興，當然一定會先看到門戶【皇普雲鼎】啦，目前皇普陸續交屋中，當然也有部分戶別正在等待覆驗中。

⬆拍起來不明顯，但大樓正在清洗外牆，準備打扮得美美的交給各位囉。

⬆至於皇普後方的空地目前仍舊沒有動靜

⬆建設公司借放的器具也早早就撤除了，最近風大，捲起來的沙塵倒也是造成鄰近住戶的困擾。

⬆接著來看看社崙街上的水岸宅。

⬆岱嵐ibliss旁的空地也圍起鐵皮了，雖然沒看到工程告示牌，但這個位置開便利商店的機率應該不高，可能還是自家用吧。

⬆澤緣水曰目前仍在收尾中，門口的圍籬笆還沒完全撤除，目前也還沒有查詢到使用執照核准的資訊，實際交屋日應該會落在今年七八月之後了吧。

⬆春福上河現況

⬆原以為春福上河旁邊的溜冰場會空空蕩蕩的，沒想到這麼熱門耶!

⬆小朋友跟中朋友跟大朋友都有

⬆老朋友不適合下場的也是看得津津有味。

⬆人生有那麼一件事情可以盡全力去拚是幸福的。

⬆來看看挖土機訓練班吧，今天有開班授課，挖土機有在動。

⬆到目前為止仍然看不出來要做甚麼，當然開全聯的呼聲最高啦，只是還沒掛上招牌之前甚麼都不確定，會不會最後是開火鍋店呢? 也不是不可能啦，反正有訊息再跟大家分享囉。

⬆至於鼎毅建設的洗車場案則還沒有動靜。

⬆洗車場的租約還沒到期，鼎毅也不急著推案，所以繼續營業囉。

⬆竹北的公園競賽，華興也不放過，公12公園也正在變身中。

⬆原本振豪心中疑惑蓋那麼多公園真的有意義嗎? 真的會有人去嗎?

⬆來看看水公園社區旁邊這個滿滿的人潮

⬆這可不是辦甚麼親子活動，只是一個平凡的禮拜六下午，遊戲區內連站立的地方都快沒有了呢!!

⬆公12公園，趕工中

⬆巷弄裡面的恆益 六藝 持續趕工中

⬆華興閱目前已經開始貼外飾了，目前實價登錄上可查詢到的成交筆數是32筆，最新的一筆成價格則是49.8萬。

⬆最快應該在今年底就會正式交屋囉。

⬆接著來看看華興重劃區內的力天品學

⬆目前還在收尾中

⬆接著來看看椰林花現現況，目前也同樣是在收尾的階段。

⬆隨著華興重劃區的居住人口逐漸增加，餐飲店家也陸續過來插旗囉。

⬆椰林style

⬆霞波匯後方這一大片地目前則沒有動靜。

⬆接著來看看文小十的現況，目前足球場跟籃球場大致完成，但整體都還在養護中尚未開放。

⬆至於文小十的非營利幼兒園目前則還停留在一樓

⬆怎麼感覺蓋了很久連一樓的立面都還沒起來呢? 算了，反正會蓋好就好。

到目前為止文小十是還沒有聽到有任何建校的計畫，建校還是要看就學需求，除非鄰近的小學都滿載才有可能促使縣政府新建學校，短期看來機會應該是不大喔。

⬆接著來看看附近的久煜恬園吧，目前已經封頂囉

⬆久煜的第二期到目前則還沒有動靜

⬆力天品儒趕工中

⬆力天品儒斜對面的穆府建案，振豪左查右查都查不到使用執照跟實登資料，到底是不是已經完銷了阿? 歡迎熟知內情人士分享資訊喔

⬆接著來看看櫻花聚學區，目前正在貼外飾

⬆櫻花聚馥區正面

⬆櫻花聚馥區背面，看起來還沒開始貼外飾

⬆聚薈區現況，進度跟聚馥區一樣，也還沒開始貼外飾

⬆聚薈區的側面

⬆竹北市民活動中心大樓方哥是說預計五月份要完工啟用，希望一切順利囉。

⬆接著來看看協和閱，目前陸續交屋中，協和閱社區位置也很好，新社國小正對面，就近中正西路商圈，目前有多戶釋出，對協和閱有興趣的朋友歡迎留言給振豪喔。

⬆大大的中庭，視野開闊又安靜喔。

⬆同樣在新社國小旁邊的富源沐學苑，目前已經有住戶入住囉，恭喜喬遷大喜。

⬆沐學苑的兩側都是四 五樓高的透天社區，中高樓層就有超大的視野。

⬆目前還有13樓的三房平車物件出售中，歡迎各位朋友預約賞屋喔。

⬆接著來看看禾寅建設位於新興路的開發案，目前現場還沒有動靜，也還沒有建照資料

 

⬆看到有亮點的地方，從頭到尾繞一次是振豪的習慣，免得藏了甚麼亮點沒發現….  那個~~ 跟家裡務農的長輩講一下，盡量不要亂燒雜草啦!

⬆在往下繼續走，目前也是沒甚麼大的變化…..  不對，有貓膩!!

⬆新興一街上有動靜，這邊圍起了鐵皮??!!  難不成禾寅建設又整了一塊地?

⬆不查不知道，一查嚇一跳，居然冒出一位嘉禾營造規劃中，基地分成兩張建照各五戶，總共十戶，網路上查詢到嘉禾營造除了住宅也有蓋廠辦，本案的起造人也是登記嘉禾營造，應該就是自家推案了，經詢問目前暫時還沒打算公開，各位朋友就暫時裝作不知道吧。

⬆本家-芥子

⬆原本想發狠把這個礙眼的電線桿給P掉，不過功力不足還是作罷，看在我這麼喜歡芥子的份上，歡迎本家-芥子的屋主委託銷售喔。

⬆接著來到旁邊的中正重劃區內，唉喲~ 這邊有動靜?

⬆岱嵐東華段的基地去年九月份建照就已經核發了，看到雜草清除，看樣子快要動工囉。

⬆社北段依然是安安靜靜

⬆來看看中正重劃區旁的福砌2，目前正在外飾中。

⬆中正重劃區內默默的還是有建設公司陸續推新案，不過這邊的土地也是所剩無幾了。

⬆鼎毅建設唐霞觀這邊的幾個社區就沒有甚麼顯著的變化了。

⬆哎喲，這邊有動靜??  位於竹北夜市旁邊居然有塊地被圍起來了??  目前查詢到並無買賣的紀錄，應該只是地主私人考量圍起來了，振豪的職業病真的蠻嚴重的，看到黑影就想開槍🤔

⬆環北路五段的現況，原本空空如也的學校預定地也被填滿了，大概再三年華興重劃區內的建地就應該會全部蓋滿了，下一步呢? 社北段重劃徵收? 應該沒那麼快! 大概就是緩慢的往麻園、白地那邊蔓延了，房價漲跌的話題每天的每天都有人在爭論，但移入人口越來越多，能蓋房子的土地越來越少，供不應求的情況下真的不會有人想便宜賣房子阿!!

⬆近期最受矚目的兩個案子，澤緣建設新浪巢、本家建設元子

澤緣建設新浪巢，地上12樓地下二樓，一層兩戶，共22戶住家+1戶店面

⬆《澤緣新浪潮new wave 全區格局圖》

⬆《澤緣新浪潮new wave 一樓平面圖》

⬆《澤緣新浪潮new wave 日間外觀圖》

 

 

⬆《本家元子 全區格局圖》

規劃為地下三層，地上13樓，一層樓四拼搭兩隻電梯，三房格局大約45.6坪，四房則大約54.4坪

至於元子的外觀圖跟格局圖數字網上有，有興趣的朋友可以自行搜尋喔

 

⬆目前澤緣新浪巢基地現場還沒有動靜

⬆維持一貫的空曠，但隔壁的元子就開始大興土木了。

⬆看完西區，來看看佳陞禾樂吧，禾樂B區戶數72戶，目前查詢到的實登資料則有29戶，最新的一筆則是50.7萬。

⬆哥倆好~

⬆往禾樂的裡面走則是金鋐微墨，金鋐微墨總戶數14戶，目前能查詢到的實登資料則有兩筆。

⬆順勢來看看金鋐微鈊，我說阿，各位專案大哥想案名的時候能不能不要選那種少見的字呢? 注音輸入一直要選字真的很厭世耶~ 選通用字消費者很順利就能找到想找的資料，可以增加被搜尋到的機率，google的自然排名可以比較前面，無形中可以提高曝光量阿!!

⬆目前「今紅為欣」尚在收尾中，在狹小巷弄中蓋大樓，真心佩服偉大的工程人員還有大車駕駛們!!

⬆旁邊一點的富來御川也正式突破地表囉

⬆順著博愛街來到臻研 再一章 的基地，去年12月份取得建照，規劃一層樓四戶，總樓高14樓，目前接待中心正在趕工中

⬆位置就在科大二跟縣政二路口，有興趣的朋友可以自行去電洽詢喔。

⬆繞到基地後面來確認一下有沒有偷跑，很好，沒有偷偷來!!

⬆接著來到博愛街南段看一下風雨球場，依照新竹的風勢，多一個遮雨棚可以擋陽光，說要遮風避雨可能就發揮不了功用。

⬆曾經有傳聞說要多一個火車站，但應該只是空穴來風。

⬆假日午後，極限運動場裡面多了好多飛人

⬆真的是不怕摔耶，振豪年紀一把了，比較適合坐在旁邊感嘆自己已經年紀一把了。

⬆那條不存在的橋，似乎開始露出一點影子了，新竹縣市計畫合作蓋一座橋，如果中華路橋跟經國橋的改善計畫能同步進行，對於疏通車潮應該就有明顯的幫助了…..吧??!!

⬆來看看這個遠離塵囂的禾寅耘禾吧，耘禾總戶數86戶，目前則有41筆的實登資料，最新一筆的資料目前是單價61萬，甚麼!!  每坪61萬??  呼~~  我心臟有一點點痛~ 果然建商還是喜歡慢慢賣慢慢漲。

⬆耘禾的另外一面

⬆我覺得竹北的路上越來越多外觀很好看又有個性的建築物了耶，我也想要來一棟這種漂亮的房子，歡迎各方大德斗內~

⬆欣曄建設，去年12月份取得建照，不過現場尚無動工的跡象，也暫時沒聽到有開案銷售的計畫。

⬆⬆⬆⬆是的，又是工商時間，振豪這邊有戶豐邑建設的百達翡翠大四房含車位出售中喔⬆⬆⬆⬆

主建物49坪，格局方正採光明亮，鬧中取靜的好房子

走路就可以完成所有日常生活的需求，最適合新手爸媽居住，辛苦的媽媽完全不用交通工具就可以滿足小朋友的各種需求

空屋隨時可看屋，歡迎預約賞屋喔

 

⬆接著來看看新業建設京御苑，目前還沒有突破地表

振豪這邊有組誠意買方指名購買京御苑C棟中間樓層的物件，若各位朋友手邊有這樣的物件願意割愛，懇請盡快跟振豪聯絡喔  Line : chling0630

繞進來台科大重劃區看看，目前坤山建設科大區新案沒有動靜…不對，仔細看好像有那麼點動靜耶!!

趕緊來正面看看，上面擺放了貨櫃??!!  莫非是要開賣了??!!

⬆稍安勿躁稍安勿躁，坤山建設劉經理特地請振豪轉達給各位，短期內還沒有推案計畫，也不會是329檔期，這兩咖貨櫃只是暫時擺放，接著會申請工地用的水電，若真的有好消息他們會盡快分享給大家的喔。

⬆位於昌禾建設草葉集旁邊的品益建設品益容合現況

⬆接著來看看這個小小的動靜，位於鴻柏建設鴻一旁邊的店鋪，第一間會是金田餐飲集團的店家，旗下的品牌很多，但賣甚麼還不確定，振豪個人許願泰式料理，火鍋店跟豬排飯已經很多了，但泰式的卻很少，許願!!   第二間是自住洗衣，第三跟第四暫時查不到。

⬆想當年鴻一也是振豪個人很喜歡的社區之一，目前振豪也有誠意買方指名購買鴻一的三房或四房，若有屋主們願意割愛的話懇請盡快聯絡振豪喔  0982950630  Line: chling0630

⬆鴻柏建設的品牌形象真的是不可同日而語阿!

⬆接著來看看科大二的椰林基地，這塊台科段162地號的建照110年8月就取得了，但看起來還沒有要推案的感覺。

⬆椰林映現況，振豪的客戶則是指名購買椰林映的四房物件，懇請各方大德割愛阿!!

⬆最後~用禾子旺的星光來跟各位說再見囉

目前禾子旺的星光還查詢不到實登，也許是被蓋牌了，也歡迎熟知銷售狀況的朋友們分享資訊喔~

感謝各位朋友的收看

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