[竹北科大區、成功區、二期以及鄰近區域近況報導 | 新竹熱血房仲林振豪]-20221222

平均地權條例初審通過囉，除了去年行政院版本提到的多項禁止預售換約的規範外，初審會議中特別著重討論檢舉制度，而且還有檢舉獎金，要在這一期立法院會期內三讀通過雖說是有點拚，倒也不是不無可能，但因應子法規的修訂，大概會在明年的五到七月正式實施，條文規定是否會溯及既往也是關鍵之一，若溯及既往當然就會直接影響到之前就已購買或者已經轉售出去但未換約的預售屋，也會因此造成行政規範跟民法規範的矛盾處，究竟如何就讓我們繼續看下去囉，如果不想要夜長夢多的話，不如就現在賣一賣，現金在手希望無窮阿! 房地產規劃歡迎來電給振豪喔 0982950630

這篇為各位帶來的是科大區、成功國中跟縣治一期、二期的近況喔，敬請收看

▲這個角落大家應該非常熟悉吧，來到縣治一期，家樂福樓下，基本上這個區塊只有店家更換，沒有甚麼重大的商圈變化。

▲家樂福正對面這塊所謂的轉運站用地，也好幾年沒被人提起過了，再加上搭火車或高鐵來竹北也很方便，感覺上似乎也不需要一個客運的轉運站。

▲金石堂則一樣是金石堂，家樂福這個區域就只有兩個字能形容『便利』，不管是要食材還是要買食品、要領錢還是要領貨、要報稅還是要報警，完全不用任何交通工具，兩條腿就可以滿足所有日常生活所需，新婚家庭或者家有新生兒，住這邊就對了，不用一台嬰兒推車抬上抬下，手忙腳亂狼狽不堪，優雅地推著嬰兒車就可以輕鬆渡過每一天。

▲也因為機能跟交通的完整性，新業建設京御苑開賣當時以每坪6X萬的高單價推出，仍然是迅速完銷。

▲目前京御苑還在地下室基礎工程的階段。

▲想要擁有同樣的生活機能但預算沒那麼高怎麼辦，振豪這邊這戶〈百達翡翠四房含車位〉可以把握一下啊，主建物29.3坪，空間開闊又方正，目前只有簡易裝潢跟簡單的家具，即使是要全部重新裝潢也不會白花拆除跟清運的費用喔。詳細資料在<<這邊>> 目前是空屋，隨時可以看屋喔。

▲接著來看看這個應該早就被遺忘的案子，這個建案的前身是冠軍建設，後來建設公司解散後就被台北的建商接手後，就這樣有一搭沒一搭的，到現在還沒完工，歡迎熟知本案的朋友們分享一下實際的狀況喔。

▲轉往科大區，先來中國醫這邊看一下，好幾年沒有提到那座”不存在的橋”了，沒想到前幾天領頭楊先生突然又提起這座橋，據說新竹縣已經準備好了，在等新竹市做好都市變更，依照計畫這座橋會通道新竹市水源路，大概就是原本新竹市那幾個大油庫的位置，當然紓解新竹縣往新竹市的車潮一定是有所幫助的。

▲目前這條路的車流量還蠻少的

▲踏進科大區，能第一時間認出這片草地的朋友們，歡迎加入房仲的行列~😆

這塊地是坤山建設科大案的基地位置，目前全案還在規劃中，尚無建照資料可參考。

▲目前椰林建設尚在推縣三的椰林青靚，排隊買屋的盛況未來應該是看不到了

▲來看看老朋友 椰林映

▲天氣好的時候就能拍出光影跟層次，開心~

▲科大湛現況

▲椰林建設位於台科路跟科大二交叉路口的這片地還沒有動靜

▲不查不知道，一查嚇一跳，到目前為止只有這塊162地號是由椰林建設持有的，往右一直延伸到台科路的角地都還是分別由別的人持有，後續的發展振豪持續關注中。

▲台科路跟科大二街口的長照中心也快落鷹架囉

▲外飾看起來已經完成

▲鴻柏建設鴻一旁的鐵皮屋頗有日式風格連棟鐵皮透店，目前已知道會有一間洗衣店，其他三間則還不明。

▲來看看禾子旺建設的星光，銷售期間預計是從明年開始，社區正前方有座宮廟也是各方熱議的焦點，不過再多的疑慮，只要夠便宜就合時宜! 如果星光一坪開賣39萬，那還不秒殺嗎? 廟不廟的誰還會在意呢? 實際銷售狀況就交給時間去證明囉

▲接待中心就在基地正對面，也歡迎各位朋友分享建案資料喔。

▲海德公園+坤山沐慕

▲寬樸現況，住戶大致上都蠻穩定的，很少會有大批轉售的情況發生，樓下的店家就略為冷清了，畢竟縣政二路人潮較少，少了人潮就少了錢潮囉，遙想當年曾經一度傳出竹北跨新竹的新橋梁會座落在縣政二路南段，還好只是虛驚一場阿。

▲聚和發香堤+總太雍河

▲鏡頭來到興隆生態公園，自從重新規劃完成後，整個公園有趣了許多，只要是周末假期這邊就是滿滿的歡笑聲~ 突然想到小時候對攤販還沒管得那麼嚴格時，公園跟廟宇周圍總會為了一圈攤販，賣熱狗的、賣汽水可樂的、賣棉花糖的、賣燒酒螺的，好熱鬧阿! 現在就很少見了，自從若干年前振豪吃燒酒螺得到腸胃炎之後，就不敢隨面買燒酒螺來簌了🤮

▲從樹叢間看成功區還蠻有意境的。

▲有沒有一種來到歐洲的感覺呢?  嗯! 沒有! 🤪

▲天氣好心情好

▲這個興隆公園(生態森林公園)重新設計過後變得好生動

▲跟AI智慧公園有得拚喔

▲再過幾年這個樹葉更茂密了之後，就更有森林感了~

▲科大一路的現況，暫時沒有太大的變化了…..

▲雖然暫時沒有大樓新案，不過透天案就還是陸續進行中，只是都早早就完銷了，這個案子是品益容合，若各位朋友手邊有品益容合有意願割愛的話，請務必跟振豪聯絡喔。

▲隱身在透天群內的科大隱結構體也完成囉。

▲來看看位於縣政二路南段跟福興路口的康乃爾幼兒園部分校地也空了很久了。

▲目前還沒看到有任何推案的資訊

▲幾乎快被遺忘的 奇格建設 景雲悅，奇格建設算是蠻年輕的建商，景雲悅之後的兩個推案則都位於關西。

▲竹北的公園競賽…

▲這個是位於成功八錄，興合力建設天境社區旁的公園，也架起兒童遊戲設施了

▲話說好久沒來關心一下成功國中的現況了

▲因為新建校舍，大幅舒緩了班級數不足的壓力，不過總量管制持續進行中，學籍問題趁早決定好對小朋友就學比較有利。

▲這條自強二路已經在今年4月份的時候督審決議通過要變更作為成功國中的校地了，不過目前還沒看到有招標資訊，我想比較大的影響就是習慣停這邊的車主們要另外找地方停車了。

▲天境的住戶們也算是可以小小受惠，某些棟別有對到馬路的風水疑慮，現在馬路消失了，疑慮也就跟著消失了

▲成功八錄也算是補教業一條街

▲這邊有陌生的透天??! 誰又偷推新案了?

▲別緊張，那個是神祕建案椰林唯吾的社區型透天啦!  目前振豪這邊持續都有客戶指名想購買椰林唯吾，若各位朋友想要在成屋前轉售的話，請務必趕緊連絡振豪喔。

▲椰林唯吾+太睿吉祥+蘭亭序

▲等不及椰林唯吾的，振豪這邊有一戶椰林建設 蘭亭序  四房雙車位喔!!  蘭亭序可說是在椰林建設所有推案中，設計感數一數二的搶手社區，當時可是重金禮聘半畝塘設計團隊一手操刀規劃的，沒聽過半畝塘嗎? 高鐵區的三座天空之城，若山、若餘山、若蒔山就是半畝塘團隊的作品喔。

▲蘭亭序

建物總坪：97.289 坪(含車位 21.48 坪)

主建物坪：42.931 坪

樓層：2F/17F

車位 : 兩個連號的平面大車位

總價 : 4580萬 (貸款成數大約3~4成，自備現金較高喔)

詳細資料可以看這邊喔<<蘭亭序大四房雙平車>>

▲真的是還蠻漂亮的，照片右邊那片樹林則是縣政府養護的公園，不是空地喔。

▲蘭亭序隔壁的汾陽堂整修得蠻完整的喔。

▲昌禾印月現況

▲竹北的公園競賽，這片公園就有點偏僻了，位置是興隆國小操場跟高速公路夾著的這條自強一路旁，不過原本只是一片樹林，確實也沒有發揮公園的功用啦。

▲接著來看看鼎毅建設的鼎峰序，近幾年來鼎毅建設的新案幾乎都是在正式公開之前就完銷，第一次區權人大會時，大家可能最好奇的是鄰居們究竟如何買到的吧🤣

▲目前還在地下室基礎工程的階段

▲來看看旁邊的總圖吧，目前已經突破地表了，不過我講的是廢土堆~😤

▲總圖旁的這片空地就還沒有動靜，要不要考慮一下BOT給ikea之類的呢~

▲來看看舊愛大宅天景，最新的一筆成交紀錄是在110年的七月份，權狀160坪(含車位)，總價才4600萬，以前的錢真的比較大，現在的鈔能力變得好薄弱喔!

▲總圖工程規劃是預計113年4月份要完成，就讓我們拭目以待囉。

▲目前現場是沒看到有工班在施工中。

▲東興圳綠帶公園現況。

▲看過大宅天景，大宅天第也來一張吧。

▲美麗華仁愛也是很少很少有釋出。

▲位於道禾幼兒園對面的縣政府用地，目前依然是停車場，沒有聽說有甚麼特殊規劃。

▲大宅天第正面

▲怎麼有種恍若隔世的感覺，我記得我常常來法院、地檢署這邊踏查阿，怎麼椰林青樹一轉眼就長這麼高了阿??

目前振豪這邊有客戶指名要椰林青樹的四房物件，若各位朋友想要在交屋前出售的話，請盡快跟振豪聯絡喔

另外振豪這邊有椰林青樹的大三房，D棟三樓，權狀坪數56.183 坪(含車位 9.982 坪) ，主建物是26.738

B3平面車位，原訂價3228萬，目前下殺到2998萬，還可以談談看喔，有興趣的朋友們歡迎出價來談，想要了解甚麼資料都可以私訊振豪喔，Line是chling0630

▲惠宇謙恆接待中心，就在惠宇謙和接待中心的位置，謙恆的每坪單價大約是每坪78萬，據了解是有控銷，目前還沒訂出第二波開放的時間，有興趣的朋友們歡迎自行跟接待中心聯絡。

▲昌禾天闊…  預售期間振豪也成交過好幾戶昌禾天闊，不過後來緣分中斷了，就沒有再成交天闊了

▲非常多人指名要買的惠宇大境，一戶難求阿!!

▲若真的很喜歡這一個區域的朋友們，德鑫建設的希望也不錯啊，目前三房、四房都有釋出，看屋也都很方便，歡迎來電預約賞屋喔。

▲來看看春福川玥

▲目前春福川玥還在地下室基礎的階段

▲這個角地有很眼熟嗎? 提示一下，每次選舉就會被拿出來炒一波

▲自強南路跟興隆路口的市場大樓工程，這次應該就是玩真的啦，挖土機都開進去了，雖然小台一點，但多挖幾下一樣是可以完成任務啦

現場雖然有些許的綁鐵灌漿進行中，但好像只是工程前準備，算啦，反正會蓋好就好，何年何月就沒差了。

▲接著來到自強六街跟成功七街口，聯森建設的新案也正在基礎工程階段 <<地圖>>

▲位於成功十一街跟自強南路口的這片土地，選舉過後就沒有甚麼動靜了。

▲這個位於自強五路跟成功七街口的建築物，經探詢後據說是附近的食品材料店的新據點。

 

 

▲接著繞來看看成功六街的大硯建設新案現況，目前還是地下室基礎工程階段<<地圖>>

▲椰林建設位於成功三街的這塊基地目前也還沒有推案的計畫，先放著長草。

▲椰林成功三基地

▲來到喜來登飯店附近，江海大樓的大牛就定位之後，江海大樓好像就停擺了，也沒開店、也沒開公司，甚麼都沒有…

▲隔壁的松下新宿目前則是順風順水，出租的出售的一直在賀成交。

▲對面的豐采520就命運多舛了，經歷兩次鄰近道路土方流失，目前依然是停工中。

▲不過原本崩落的道路這兩天鋪上新的柏油了，也許土質檢測過關，即將要復工了吧。

▲享平方，一二樓的美食間整體來講尚可，不會很隨便的感覺，不過影城現在就只有阿凡達可以看，不曉得甚麼時候才有別的電影呢?

▲本集的最大亮點來了!!  原本以為享平方的停車場啟用之後就沒人要停外面的露天車位了

▲原來是這片露天車位停車場已經停止營業了，前幾天耳聞喜來登周圍的大片土地默默地有了些變化，振豪還在密切觀察中，目前這片停車場還是在昌益建設的名下。

▲遠百旁邊這片加油站也是有耳聞一些驚天動地的大消息，但目前仍是在某個比較少聽到的開發公司名下。

▲雖然貼著招租的資訊，但好像也沒有新的租客進去了。

▲截至目前為止，整個二期似乎沒有因為遠百的開幕而有甚麼重大的改變，不過摩托車亂停的現象就真的有點明顯了。

▲最後就用昌益馥邸來ending吧，曾經因為每坪48萬開價被千刀萬剮，現在回頭看又羨慕人家當時扛住壓力買了喜歡的房子，買房子真的要堅持自己的見解，因為只有自己知道需求在哪，親友的話參考就好，買或不買還是自己決定吧~

感謝各位的收看

今天是冬至

祝福各位朋友冬至佳節愉快

還沒買湯圓的朋友們，店家訂單都大爆滿了，要買要快喔

謝謝各位的收看

我是熱血房仲林振豪

我們下回見

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