新竹|竹北|高鐵特區與鄰近區域商圈發展紀錄-20230420

by chling0630 · 2023-04-20

沒想到，這篇文章居然寫了一個禮拜，一個禮拜的差異有多大呢? 如果剛好在落鷹架的建案，一週前只露出一個頭，一週後就脫光光了，雖然照片有點過熟了，但還是趕緊整理起來給大家。

這三月份四月份，新竹房地產的預售新案算是偶有佳作，比如討論度頗高的利晉曙光聽說就開出了紅盤，當然輕鬆的付款方式也是吸引購屋族的因素之一，但也有預售新案的銷售速度緩慢，開始出招促銷吸引來客量，至於是否有降價的案子呢? 目前是沒有甚麼明確的案例，也歡迎各位朋友分享實際見證的降價資訊喔，總之恭喜這些已購戶們找到心中合適的房子喔~

至於轉售市場呢? 大致上就是在一個蠻穩定的區間內擺幅，有時成交量多有時成交量少，幅度差異不大，價格狀況則跟之前差不多，幾家昂貴幾家俗，有興趣的案子倒是可以多問問看有沒有談價空間喔，目前還是以自住買盤為最大宗，投資買盤則是持續減少中。

▲幾乎每年的這個春天的文章都會拍櫻花，今年原本打定主意決不再拍，不過還是忍不住按下快門了，最讓振豪驚訝現在居然還能找到滿開的櫻花，真的是物以稀為貴。

▲幾年前曾經去大阪賞櫻，大概到日本的第一天下午就看膩了，哈，再怎麼美，還是剛好就好。

▲這邊的花就…. 不是啦，跟花沒關係，那個只是當前景用的，後面的Techpark已經開始落鷹架囉。

▲這個角度看過去的建地還有一塊，在tech park後面義民集團的地，現況做民營停車場，暫時沒有聽說要蓋住宅的計畫。

▲接著來看看大硯建設的urban 15°，相信這個極富創意的建築外型，可以推升這些板模跟鷹架人員的技術來到一個新境界!!

▲高鐵宏匯廣場則還沒有甚麼大動作

▲那個初次聽到這邊即將要蓋百貨商場的興奮感，好像已經不見了，不過近期竹北的店面成交量確實有多一點點，看好竹北商用不動產發展的買方也是佔有一定的比例喔，若各位朋友有店面或商辦想要出售，商用不動產出售也適用房地合一稅以及重購退稅，想要了解細節歡迎來電或來訊給振豪評估鑑價喔 0982950630。

▲慧榮科技的商辦大樓依然趕工中，鋼骨結構還沒封頂，每天都會有鋼骨吊掛作業，行經工地附近沒事的話盡量不要逗留喔

▲低樓層的玻璃帷幕已經陸續安裝完成了。

▲宏匯廣場的鑽探作業好像是告一段落了，目前僅看到一組鑽探器材仍在現場

▲畢竟是面積頗大的開發案，而且又是人潮匯集的場所，謹慎規劃是必然的!

▲來看看比較低調的千代田吧，位置就在高鐵站區正旁邊，不過因為釋出量少交易量也少，所以很少被討論到，目前查詢實價登錄可看到已經有每坪62萬多的成交紀錄了。

▲高鐵站旁的這片住宅區之顯眼，讓人想不注意都難

▲竹科匯已經開始落鷹架囉，看起來帶有一些現代感

▲合新璞遇的屋突就比較中規中矩了

▲看建案長大就像看小孩長大一樣，日子一天天過沒甚麼感覺，但是當他高聳的站立在你面前的時候你還是會感嘆時間過得真快，一眨眼兩年就這麼過去了，椰林映啦、竹科匯啦、合新璞遇啦、介壽段的開發、昌益的綠光系列、幸福邦城系列，在新竹的房地產發展史上都有著讓人津津樂道的歷史意義，能夠見證跟親身參與在裡面，也是一種成就!

▲大概今年底竹科匯跟合新璞遇應該就會陸續交屋囉，近千戶的住宅大概可帶來將近三千人的居住人口，民生需求自然會遽增，想開店做生意的朋友們差不多可以開始規劃了，想找店面、土地的話，振豪也有服務喔，歡迎把您的需求私訊給振豪，Line 是 chling0630

▲接著來看看惠宇謙恆，雖然外傳銷售狀況還不錯，不過實登上只有查到3筆，落在70萬出頭，其他戶應該是暫時被蓋牌了

▲惠宇謙和目前還在外飾階段

▲目前謙和則有兩房跟三房出售中，有興趣的朋友們歡迎洽詢喔。

▲聯發科大樓目前還沒有動靜

▲寶佳奇磊現況，現場還在收尾中，目前使用執照還沒下來。

▲坤山央央也是結構體完成囉，坤山央央因為自備款較多，所以問得人多，但很久沒有聽到成交的資訊了，對央央有興趣的朋友，振豪這邊有戶央央四房雙車位，屋主還蠻想賣的，歡迎私訊了解買賣細節喔，line : chling0630

▲央央+寶佳奇磊

▲趁著聯發科還沒動工之前，再拍一張照片記錄一下

▲接著來看看文中二，文中二文小三已經納入112學年度的學籍劃分，不過我遍尋不著文中二跟文小三的發包或決標公告阿?? 我誤會了甚麼嗎? 即使今年順利決標，正式動工，短短一年在113學年度要蓋出第一期校舍給國小與國中的一年級新生使用?? 應該沒辦法耶!!

▲文小三目前也是綠意盎然，絲毫看不出有即將要變身為國小的跡象~

這兩天竹北的國中陸續公布正取名單，目前聽到比較緊繃的是東興國中

竹北這邊大多是年輕的家庭，也幾乎家家戶戶都有一到兩位小朋友，這場學籍爭霸戰看樣子是不會有終點，

以112學年度的資料來看

東興國中目前公布正取588人，備取126人

成功國中正取635人，備取81人，光這兩所國中加起來就有將近兩百位學生需要轉介到其他較遠一點的學校，學生跟家長都辛苦啊!

不過隨著勝利國中的啟用，也的確分散了不少成功國中的學籍壓力，總而言之，有學籍需求的朋友們，能夠買一間自己的房子然後盡量不要遷移戶籍，這樣才能確保順利念到鄰近的學校喔。

▲來看看聯森建設森美樹的基地吧

▲目前還在地下室基礎工程，感覺上蓋得挺優雅的，沒看到工人忙進忙出的急迫感

▲接著是正式動工的鼎毅建設鼎東賦，外傳鼎東賦全案已完銷，不過因為尚無實價登錄的成交資訊，所以就姑且當作完銷囉

▲茲因為振豪曾經在某個鼎毅建案動土典禮被請出來，鼎東賦我就拍拍鞭炮灰燼就好，典禮的畫面就請各位自行腦補一下囉

▲隔壁的澤緣好是目前來到第七樓囉。

▲旁邊的厚理建設珀(ㄆㄛˋ)伽(ㄑ一ㄝˊ)索斯也正在開挖喔，不查不知道一查嚇一跳，我一直誤認為是”帕珈”索斯，原來是”珀伽”索斯，琥珀的珀! 伽利略的伽，之前講錯，請各位朋友多多包涵啦! 也懇請專案大哥，名字可以不要那麼饒舌嗎? 我書念得不多，不要欺負我😭

▲來看看說la vie的另外一邊，對面鼎東賦那塊地深度將近40米，但這邊深度只有將近20米，應該很難規劃出大樓建案喔~

▲合石源源目前正在銷售餘屋，有興趣的朋友可以直接洽詢合石建設喔

▲合石源源+豐邑站前

▲高鐵東側土地使用率也越來越高了，即使是小建地也陸續蓋起來了。

▲接著來看看寶佳機構的高鐵新案進度吧，位置是在隘口三街跟高鐵六路口，總戶數121戶

▲目前仍在地下室基礎工程階段，尚無詳細格局圖以及售價的資訊。

▲豐謙vita現況，已經有住戶搬進去囉，恭喜喬遷大喜。

▲白色的圍籬每次看都很吸睛。

▲接著來看看這個外型搶眼的建築物吧，位於和發首湛正隔壁的建築物外觀全揭露，即將成為康乃爾國際實驗國高中的校舍，經查詢後目前已經有官方網站了，有興趣的朋友們可以自行上網搜尋喔。

▲康乃爾實驗國高中校舍另外一面

▲接著來看看一森峰，目前正在收尾階段，看起來應該還沒進入申請使照的階段。

▲目前實價登錄網上僅能查詢到18筆的實登紀錄，其他資訊有可能又被莫名其妙的蓋牌了。

▲接著來看看極至惠友，日前釋出的三房與四房也成交了，現在又回到0釋出的狀況，各位朋友若手邊有極至惠友物件願意割愛的話，懇請盡快聯絡振豪阿!!

▲目前高鐵的空地真的是蓋一塊少一塊，這兩個建築中的華廈位置在寬隆敦和旁邊，地點安靜又隱密，不過振豪不太確定蓋好之後要做甚麼使用，但從外觀看來比較有可能當作住宅，之後再慢慢為各位更新進度囉。

▲接著來看看六家五路上的消防分隊大樓，目前結構體完成，正在外飾階段

▲鼎東賦正式動工，不過位於小七旁的這塊鼎毅基地則還沒有動靜

▲基地內也沒有整地的跡象，之前耳聞本塊是預計114年才會有動作，不過就靜觀其變囉。

▲說好不拍花的，結果~

▲又拍了……

▲趕緊轉移話題，來看看坤山名銓一景跟富宇愛慕，其實也沒甚麼太大的變化

▲最吸睛的還是公園的變身，不得不說竹北的小朋友真的霹靂多，六日下午竹北幾乎每片公園都客滿，這樣看來花大把精神改造竹北的公園，這個政策還真的蠻有實質上的幫助，一來讓小朋友活動筋骨，二來又不用整天窩在百貨公司裏面大撒幣，棒棒!

▲旁邊這個低調的透天社區，植栽進去之後越來越漂亮了，希望之後有機會進去參觀阿!

▲不得了了，振豪在大街小巷踏查了上千回，在路上蹭過小狗、蹭過放山雞、蹭過小鳥，但第一回蹭到貓咪的，金骨錐!

▲接著來看看小日山青，小日山青是鈞崴建設的首部曲，有興趣的朋友也可以直接去他們銷售中心了解建案規劃喔。

▲小日山青現況，也許是案量較小，比較少聽到網友在討論，目前實價登錄網上則能查到兩筆成交紀錄

▲接著來看看澤緣恆好的現況，目前還在外飾階段

▲澤緣恆好的正面

▲位於高鐵九路61巷跟興隆路五段，新祐建設的基地目前也已經在做地下室基礎工程了，有趣的是原本以為會先把鵝牌氣密窗這棟透天拆除之後才開始蓋大樓，沒想到這棟透天依然矗立在這邊，到底葫蘆裡面賣甚麼藥呢? 就讓我們繼續看下去。

▲文中二的預定地目前則是靜悄悄的沒甚麼改變

▲接著來看看萬眾矚目的鴻柏建設高鐵區基地現況

▲目前還是先打一下自家廣告，推一推鐵道路上的鴻萃，至於高鐵的這塊則還沒有動靜，建照也還沒下來喔。

▲華邦電大樓+馥邑雙星大樓，今天拍照角度不對，少了點氣勢，下次改進~

▲六家plaza廣場，未來宏匯廣場完工之後，應該可以帶動一些店家進駐，承接一些人潮吧?! 希望他們能夠越來越好囉

▲大硯的urban15°急起直追，天際線改變ing

▲twin park + 極上惠友，不免俗的再號召一下屋主們，如果有極上惠友或者twin park有意願出售的話，記得找振豪為您服務喔^^

▲這個這個，位在太子中央公園隔壁的角地也正在搭設店鋪，雖然有傳出會開設連鎖的咖啡品牌，但這種商業機密實在是很難求證。

樓高兩樓，目前一樓底板已經完成，正式突破地表了

▲不查不知道，一查嚇一跳，目前使用用途變更為金融證券業，為了避免誤解所以查了一下鄰近的金融機構的建照，附近的玉山銀行大樓也同樣是申請金融證券業耶，莫非又有銀行要進駐了?? yeah!高鐵區的房地產又會….. 冷靜一點!! 看了這麼久的房地產，實在也沒有因為多開了間咖啡店、多開了間超市或多開了間銀行就井噴，單純想說生活更方便一些些就好了。