新竹|竹北|二期、三期、成功國中鄰近區域商圈發展紀錄-20230924

最近房地產買氣變熱絡了?!  不要說你們不相信，我也覺得很驚訝，但最近的新竹市跟竹北市的房地產確實不一樣了，看屋的客戶變多了，成交量也明顯增加了，很多房仲店頭又開始出現一天成交兩戶、三戶甚至四戶的狀況，那~ 房價有降嗎? 整體來講大概就是落在該區域或者該社區的成交實登行情範圍，偶爾有創造行情的新高價，但確實也有低於行情的佛心價，又~為什麼買氣又浮現了呢? 當然剛性需求的三房一車仍然占多數，但總價在四千萬上下的換屋族也出現了，這次就無關投資炒作了，主要還是落在供需吧，建商新推案四房產品比例原本就偏低，而已經住在四房的家庭沒事也不會想賣，所以有三房換四房需求的客戶當然就會出手購買!

預售市場則是已經到了另一個境界了，開價每坪7~80萬，依然案案順銷，不是說平均地權條例不能買賣預售屋嗎? 是滴! 購買預售屋短期投資的族群消失了，但三成自備款分兩年或三年給付，對多數自住族群來講還是相對輕鬆阿! 有購屋需求的朋友們，趕緊跟振豪聯絡，跟振豪看房子，振豪有很多故事可以講給您聽喔^^   也熱烈歡迎各位屋主委託銷售，全台灣從南到北都歡迎委託😉

這次振豪帶各位看的是竹北三期、二期跟成功國中周遭，敬請收看~

▲今天的天空特別有戲，拍起照來特別帶勁!

▲先來看看縣三房價的領頭羊吧，富宇建設舒曼花園華麗轉身後，近期更改案名為【森之樹】後新裝登場，坪數的話也從原本權狀44-50坪的四房產品更改為35-40坪的三房產品，外傳售價依然會維持每坪8X萬，算下來總價應該會控制在3000-3500萬上下，總價來看確實也是頗驚人，不過這次又看到久違的低自備+工程期間0付款的優付方式，應該會吸引不少客戶購買，不過基於牛頓第四定律『自備款不滅定律』，優付方案是輕鬆訂簽交屋，剩餘工程款是交屋後三年期間每月分期支付給建商，而銀行貸款則是走寬限期三年期間僅還利息第四年開始本利攤還，每個月應付費用還是建議精算一下，免得有錢訂房沒錢養房阿!

▲工地現場車輛進出繁忙，不便湊過去拍近照，目前一樓底板已經完成，已經正式突破地表囉。

▲來看看椰林青靚，目前已經來到第二樓囉，總戶數57戶，目前已經有50筆實登紀錄囉，112年的這幾筆單價剛好都落在60.X萬，總價大約4600萬，豪宅貸款僅4成的緊箍咒並沒有澆熄購屋需求，對於有能力購買的族群，大概只是把這筆錢從某個投資品中移轉過來罷了，像振豪這種預算有限的，我們拍拍照關心一下房地產趨勢就好😆

▲來看看隔壁的上德逸，目前來到13樓，總戶數42戶，目前實登則有27筆，大約售出64.2%

▲剛落成的喬立Page one 轉售價格也是一路往前衝，最新成交的一筆單價已經來到66萬了，正如振豪一開始講的，有些社區依然在默默的創新高阿!

▲接著來看看同樣是縣三的臻研悅築吧，目前結構體已經完成，陸續張貼外飾中，如果想要入住縣三重劃區，但又不想碰觸每坪8X萬的價格，臻研悅築目前釋出的三房平車總價大約都在2000出頭萬，價格相對親民喔，目前振豪這邊有幾戶釋出，有興趣的朋友歡迎洽詢喔~  Line id是 @chling0630

▲隔壁的天空樹也是很吸睛

▲正對公園的無限視野，目前天空樹有一戶四房雙車位的物件出售中，有興趣的朋友們也歡迎加好友私訊喔 @chling0630  <<富宇天空樹4房雙車>>

▲天空樹後方的小小公園，別看它小，假日可是一位難求阿!  對家中有小朋友的家庭來說，三五分鐘車程內就有個公園可以放風是非常幸福的事情啊!!

▲來水瀧重劃區內走走，目前整體發展也是塵埃落定，暫時沒有新建大樓的基地跟計劃了

▲不只住家入住比例高，店面的開業比例也很高捏，美容美髮、醫療診所都陸續進駐了，水瀧重劃區內過路客少，但相對的陌生人潮車潮也少，對於專屬服務vip客戶且眾隱私的行業，這邊還蠻適合的說。

▲興希望+佳泰世紀城

▲這個公園大家應該不陌生，AI智慧公園難得這麼清閒，熱門時段可是得排隊溜滑梯的。

▲AI智慧園區則是陸續趕工中

▲時間就是金錢，一次來個幾台怪手同時施工也是很常見的

▲早些年大部分購屋者還是蠻排斥聯發紡織這附近的區域，但隨著房價高漲，現在已經是”只要買得起，甚麼都喜歡”的時代了，聯發紡織的影響力就如同他們的外牆公司名稱一樣，淡到都快看不見了

▲來看看勝利國中現況吧，今年已經是第二屆入學了，由於是新辦學校，所以不管入籍多久，幾乎是只要有學籍就能就讀，但一年一年越來越多人入籍，總量管制陰影也陸續壟罩了，除了盡早購買一間屬於自己的房地產之外，沒事不要亂遷戶籍，免得累積時間不夠久排不進去學校阿。

 

▲勝利國中隔壁的智邦大樓現況

▲勝利國中的操場還沒完工，目前只能在校門口或校園走廊活動一下筋骨了。

據了解應該會在112學年度的第二學期完工啟用。

▲植栽也陸續鋪設了，但現場確實也是工地狀，行經這附近還是要多加留意工程物品喔。

▲有學校就會有補教業，勝利國中旁的這個鋼構建築據了解也會是補教業的大樓。

▲新建的補教業建築直接就把隔壁牆上的同業帆布廣告給擋住了，夾在牆縫裡面，未來想拆也拆不到了，補教業的競爭之激烈可見一斑阿~

▲目前縣三的這個角落餐飲店偏少，勝利國中的學生上下課大多只能到小七隨便買的東西裹腹，其實是有市場開一些快餐店的，有興趣做餐飲業的朋友們也許可以來這邊評估看看喔。

▲大樓林立的住宅區，天際線能夠有片留白真的很難得~

▲縣三長人陣，在竹風QMAX完工後也就發展完成了~

▲竹風QMAX

▲至於森之樹旁邊的北興里集會所用地，默默的就沉默了…

▲接著來看看富宇淳瀞，使用執照6/29日已經核發了，終於準備要交屋囉，恭喜各位已購戶，若各位原本居住的房子有想要出售的話，也請記得趕緊連絡振豪喔 0982950630

▲我個人覺得外觀還不錯看，配色也蠻沉穩的。

▲亮點來了亮點來了，鼎毅建設的鼎風硯已經開始落鷹架囉，外觀也是頗亮眼，算一算時間應該會在明年農曆年後正式交屋吧，對鼎風硯有興趣的朋友們，目前振豪這邊有戶四房雙車位的物件獨家銷售中，詳細資訊歡迎加line 洽詢喔  id是 @chling0630

▲多來幾張，鼎風硯的位置還真是不錯，朝南面公園，過了公園則先是一棟兩層樓鋼構店鋪跟四層樓的三戶連棟透天，然後才是仁發建設的三境，棟距超大，社區旁就有全家便利商店以及號稱縣三巨城的億客來超市，裡面的真露原價150元，偶爾會有特價99元的促銷，喜歡喝真露的可以經常去這間億客來逛逛!!  而且裡面還有非常多種類的食玩，小朋友可以動手diy一些甜點，很有趣，而且可以換來各位爸媽半小時的清閒，很值得買!!! (我不是億客來股東🤣🤣)

▲接著來看看位於線三擠落的世墘宅，表面上看起來平靜，但已經有大型機具進駐囉!

世墘宅總戶數有八戶，目前實登看到有六筆，分別是3 4 5樓，二樓則還沒出現，應該是還沒賣掉吧，

或說這塊基地才82坪，這樣也能擠出兩房雙衛浴的格局，真滴厲害，目前看到的登錄價格都落在每坪大約49-50萬左右，成交價格也還蠻親民的。

▲來看看隔壁的佳陞禾美，目前佳升禾美社區兩房與三房物件都有釋出，有興趣的朋友們歡迎私訊振豪洽詢喔  line id :@chling0630

▲椰林is現況，實登價格在今年3 4月份的時候已經來到每坪56萬了，近期則無釋出，歡迎屋主們委託振豪銷售喔^^

▲至於椰林is對面的這片綠地，犁頭山自辦重劃，實際進度走到哪了也是眾說紛紜，不過可以很明確的一點就是目前還沒有看到推土機近來整土，也歡迎熟知內情人士分享訊息喔。

▲目前暫時是雜草叢生，土地使用分區也還是維持特定農業區。

▲椰林閱建築目前則來到12樓了，目前閱建築也有幾個出售物件靜待有緣人，是說定價落差有點大，棟別樓層不同，但最低價是2388萬，最高價則是2888萬，有興趣的朋友們歡迎加line詳談喔  Line id : @chling0630

▲位於嘉興二街跟十興路二段，薇朵幼兒園旁的美地建設透天案-上善若水，也悄悄的在5月份的時候拿到使用執照了，不過目前居然查不到任何資訊，無法確定是否完銷以及成交價格。

▲仁發建設的富悅今天看起來也是格外亮麗

▲位於嘉興一街與十興一街的角地依然空著

▲不過位於勝利八街二段與嘉興一街，仁發三境社區旁的空地則是圍起來了，目前尚無查詢到建照資料，有耳聞是充電設備相關的行業，但沒有明確的資訊，歡迎熟知內情的朋友們分享資訊喔。

▲同樣是在勝利八街二段上，跟嘉興路口交接處的小七旁的空地也動起來了，計畫是只有地上一樓的鋼骨結構店鋪。

▲經常拍這個角度，但覺得這張最美~

▲對面的大自然跟大隱琉璃今天也是很上相，目前大自然社區有兩戶三房平車的優質物件出售中，總價都是不到兩千萬的親民價格，首購家庭的最佳選擇，

大隱琉璃則有一間主建物44坪的大四房配雙平車靜待有緣人，每坪售價居然不到50萬，有興趣了解的朋友們趕緊加振豪的line : @chling0630

▲抓住夏天的尾巴，拍了張枝葉繁茂的照片，如果溪水再多一點拍起來應該會更好看

▲大隱琉璃社區旁的嘉頤家宜現況，目前來到B1的樓層，嘉頤嘉宜總戶數31戶，目前有登錄的則是21戶，出售的比例大約67.7%，成交單價則落在每坪56-64萬之間，價格差異還蠻明顯的

▲能一眼看出這是哪裡的朋友，請收下振豪的膝蓋~

我猜應該很多仲介同業也不曉得這邊吧….

▲位置就在六家高中校門對面，嘉興路399巷~ 這邊都是連棟的透天厝，偶而會有拉皮或新建的透天物件，但幾乎沒甚麼改變，除了像振豪這麼熱血積極又好奇(翻譯:很閒!!)的人會進來走走之外，幾乎不會有外面的人車經過，在振豪眼裡可說就是一片世外桃源~

▲唉喲唉喲~ 這邊有動靜??!!  這邊原本是一間歷史悠久的十興幼兒園，不過年代久遠，又發生過天花板崩落，最後還是拆除了，不過目前沒有查到要重建的規劃，也許遍地開花的非營利幼兒園已經可以應付需求了吧，日後若有最新動靜再跟各位分享囉。

▲接著來看看松下新宿。

▲松下新宿目前的租金行情來到月租25000-27000元之間，以一個1+1房一廳含車位的格局配置，這個租金收入還真是香阿，不過精緻的外觀跟內裝確實會讓人愛上，生活機能好，交通也方便，撐得起這個租金的!

▲這~ 豐采520，究竟是不是已經復工振豪也搞不清楚了，不過還是希望能夠平安的蓋到好啦~

▲才蓋到一半就這麼有氣勢了，整個完工應該會更氣派

▲目前現場看起來不太像是趕工中，但偶爾還是會看到有工人與車輛進出啦，目前隔壁的路面尚無甚麼異狀，不過整排的三角錐還是給人一點恐懼的感覺。

▲正隔壁的大有可為社區則是奮力地追求居住安全中!!

▲黃絲帶運動持續進行中

▲想說些甚麼，但又理不出個頭緒，其實每個買房子的人要的很簡單，安居跟樂業罷了，人人都想住得安全住得安穩，希望建商大老們多花一些精神，蓋出一個讓自己自豪的好房子阿!

▲希望事情能盡快解決囉~

▲調整一下心情，來看看這個超大間的夾娃娃店頭吧，不過大家比較好奇的應該還是這塊地到底要怎麼規劃吧，目前外傳是由大陸工程興建出售，不過只聞樓梯響，還沒有看到很明確的資料，既然暫時出租給別人，那看到推案動靜應該也會是一兩年後的事情了吧。

▲竹北遠百現況，開幕至今振豪應該已經去了數十次了，雖然產品線沒那麼豐富，又沒有電影院，但車程五到十分鐘就能到一間百貨公司，確實還是蠻開心的。

▲說不上來的一種反差感，新竹市的巨城或遠百，周邊店家也多，人潮也多，但竹北遠百的周圍呈現出一種很冷靜的感覺，少了一種準備衝進去百貨公司刷爆卡的殺氣~

▲沒有精品可以買，不然來買間豪宅如何，目前德鑫moma有店面也有住宅出售中，搶佔含金量超高的地點，機會可得好好把握一下!

那麼，住宅價格每坪有破百萬了，還沒還沒，每坪才6X萬，買到百貨公司對面、交流道旁，很讚吧!!  有興趣的朋友歡迎來電洽詢喔  0982950630 熱血房仲林振豪

▲最近竹北真的是工程大爆發，大街小巷都動工，上班路途比貪食蛇還要繞，經常都是死路一條的窘境~

▲接著來看看台大校區吧，很難為情的，我們又再次跟台大討土地了，這次的理由非常充足，希望台大能割一塊地給我們蓋高中，限期三個月內回應，結果會如何就只好耐心等候囉。

▲如果台大堅持不割給新竹縣政府，難道就沒別的方法了嗎?加速璞玉計畫區通過呢? 社北段有沒有機會呢? 台科大阿! 台科大目前工程停擺，砍掉拿來蓋高中也不錯啊~

▲再看一眼AI智慧園區，緯創這一大片也是氣勢驚人，明年此時這邊也是人聲鼎沸了，預計三千人過來上班，買屋租屋需求再挹注一波，房價與租金依然支撐力十足!!

▲紀錄一下天際線~

回眸看一眼縣三長人陣

▲大硯建設的莊敬北路小七案還有得等~

▲惠友建設的全國電子案也還有得等

▲來看看大硯建設的成功六案，很不幸的發生了事故，再次給所有辛苦的勞工們致上最高的敬意，希望大家都能平平安安的。

▲來看看椰林建設的唯吾吧，目前準備要交屋了，能夠跟建商直接買到唯吾的機會應該比中樂透還難吧，恭喜各位已購戶，若您原本居住的房子有想要出售的話，請記得務必委託給振豪喔!

▲成功八錄社區也是指名度很高的社區~

▲有沒有人有天境想賣呢? 曾經有過那麼一次幫客戶買到天境的機會但振豪沒有把握到，買方還在，誠心徵求屋主割愛，歡迎委託銷售🤗

▲成功國中旁的這條馬路之前已經變更用途即將納入成功國中校地使用，但目前依然沒有動靜

▲至於成功國中內，新建校舍工程已經完成，但操場還是一篇荒蕪，辛苦這些學生了，在工地裡求學儼然已經是竹北常態了。

▲來看看椰林唯吾的正面，跳耀的陽台確實是還蠻吸睛的。

▲念在我頂著豔陽幫各位拍美照，拜託委託給振豪吧^+++++^

▲興隆國小周遭，真是開闊又舒適的居住環境阿。

▲再不來看看你，都快忘記有你了，鼎毅建設鼎風序目前已經來到一樓頂板了

▲鼎風序完工後，興隆國小這邊就沒有建地可以再推新案了。

▲竹北的公園競賽，這個是在興隆國小旁的公園，雖然設施較少，但也是很開闊

▲忍不住拍了假掰照~

▲拉回現實，位於自強南路與成功11街口，之前做競選總部的這片空地，暫時又沒動靜了，不過上面那一片工務所散發著一股不平凡的氣息… 之後若有動靜再跟各位分享

▲特地來五五侘，沒有為什麼，只是想看看今天的陽光拍起來好不好看😆

▲五五侘+大宅天第

▲來看看春福川玥，總戶數131戶，實登有80筆，銷售比例大約是61%，今年的實登有五筆，單價大約在64-66萬之間，目前現場已經來到二樓高囉。

▲來啦來啦，又是一個亮點，椰林青數外觀全揭露，現場工地圍籬還沒拆除，應該還沒進行到申請使用執照的流程。

▲目前振豪這邊有多組買方指名要購買青樹的四房物件，若各位朋友有意願割愛的話，也請盡快跟振豪聯絡喔  Line id 是@chling0630

▲不只拍照拍到會頭暈，寫內容也是寫到腦袋僵硬阿，終於來到最後一張照片

聯森建設位於成功七街跟自強六街口的森美學，目前已經來到第三樓囉，不過實登上面查不到任何成交資訊，當然也有可能是被蓋牌啦，之後若有明確資訊再跟各位分享~

呼~這次的紀錄先告一段落囉

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