[新竹熱血房仲林振豪]新竹房地產發展紀錄-竹北高鐵區-20230722

by chling0630 · 2023-07-22

各位朋友好久不見啦，振豪離開原本的台慶不動產了，為了能夠獲得更豐富即時的房地產資訊，以及提供更快速多元的買賣媒合，振豪告別了相處五年的同事們，再次打上黃色領帶，回到永慶不動產品牌，振豪任職的新公司是一個百人的團隊，竹北有三間分店，新竹市目前有一間分店，振豪則是在永慶不動產竹北遠百展億加盟店服務，沒錯，就是在竹北遠百附近，十興國小旁邊的永慶不動產，新任職的公司地址是在竹北市莊敬三路126號，也歡迎各位朋友走過路過，進來店裡吹吹冷氣喝喝飲料，聊聊商圈大小事喔😊

近期的房地產整體氛圍仍然很迷茫，七月一日平均地權條例正式實施，一是因為不溯及既往、二是因為大家都已經熟悉這個名詞跟規範，所以在這前後的幾週倒也沒出現甚麼拋售或搶購的現象，至於成交量呢? 比起農曆年過後，三四月份有短暫回溫之後，目前的新竹市跟竹北市成交狀況似乎又回到比較冷卻的狀況，不過也有可能首購的鋼性買盤往頭份竹南或新豐湖口芎林移動了。

建設公司的推案則是趨緩，整體看下來預售新案的銷售狀況討論多，銷售狀況尚可，但就沒有開案即秒殺完銷的熱度，除了價格之外，新購預售屋不能換約以及貸款成數受限，投資客必須考量自備現金以及貸款限制問題，投資買盤減少了許多，打房政策會帶來甚麼影響，就只能交給時間去證明了。

除此之外前些日子鬧得沸沸湯湯的中人詐騙事件也在房地產圈掀起一波的論戰，當然箇中的糾葛也非三言兩語就能說分明，買賣預售新案還是盡量直接詢問建設公司比較有保障!

長篇大論講完了，接下來看看竹北的近況吧，許久沒寫，這次依然先來看看高鐵區的現況

▲這次先從菜市場開始吧

▲經國橋下的市場大樓搭上幾次的選舉旋風，被推上大位後又被冷落，建照上預訂的施工期限是111/8/16，眼見又過了一年，現況如何呢?

▲是滴，這個時間彷彿靜止了，完全沒有改變過，偏好在傳統市場採購的朋友們，暫時還是得往竹北火車站的傳統市場跑了。

▲接著繞進六家八街這個區塊，畢竟沒有建地了，也就不會有甚麼大改變了，不過隱約可以聽到有裝修木作的聲音，還是有非常多朋友默默的一圓成家夢的，恭喜您即將入新居喔!

▲是說這個野草比人高是甚麼情況呢? 在大太陽底下除草確實很辛苦，但還是希望養護的動作能稍微加快速度。

▲近期被推上火線的鼎毅建設，接待中心現場並無重新裝修的跡象，應該也就沒有打算要開新案吧! 為了避免買賣風險，還是盡量直接聯繫建商吧，不過又很多人說打去建設公司留資料完全沒下文，那究竟要跟誰買呢? 說真的，除非政府規定建設公司新案必須百分之百全釋出，而且還要像買電影票那樣一眼就可看出哪幾戶可以買，不然建設公司挑人賣的狀況依然會是一個常態。

▲竹北的公園競賽已經接近尾聲，大興土木的場子也一個一個完工了

▲像振豪這種有小孩的家庭應該都很樂見這樣的計畫吧，公園不再是只有草皮跟複製貼上的溜滑梯，多了更多遊樂設施，看起來也更加賞心悅目了。

▲房子看多了，看看綠色隧道實在覺得很舒適，也許市公所可以規劃一些竹北專屬的打卡景點，順便帶動一些觀光。

▲六家五路一段跟嘉豐五路二段口，也沒甚麼太大的改變。

▲六家五路一段，三上時上社區旁邊的厚理建設基地，目前還沒有甚麼動靜<實際地點>

▲富源大靜隱社區旁的空地終於不再是荒煙漫草了，目前改成收費停車場了

▲斜對面的特色餐廳則是維持現狀好幾個月了，現況則是還在施工中。

▲水塘公園內的樹林也越來越茂盛了，沒事來這邊納涼也是不錯的活動喔。

▲緊鄰公園綠地的水舍秀樹跟遊川風還是這麼的搶眼

▲目前水舍秀樹有一間兩房出售中喔，大棟距，精美裝潢，有興趣的朋友歡迎私訊洽詢喔，Line : chling0630

▲旁邊的豐邑之森趕工中<實際地點>

▲哎喲哎喲，這邊有動靜?

▲位於嘉豐南路二段，康橋幼兒園旁邊的角地目前施工中，建照上寫的是四樓高的連棟店鋪，不過還沒聽說會做甚麼用途。<實際地點>

▲接著來看看昌益馥郁的現況

▲截至目前為止實價登錄網站上仍然查不到昌益馥御的成交資訊，所以實際銷售狀況也無從確認，但有聽說銷售狀況不算好，跟之前聽說開案就完銷的訊息剛好顛倒，實際情況振豪持續關注喔。

▲附近位於合石如沐旁邊的昌益建設新案(家興段310地號)，進度已經來到第二樓囉，不過尚無查詢到公開銷售的訊息，有興趣的朋友們可以自行跟建設公司聯絡喔。<實際地點>

▲合石如沐現況，之前沒注意到，今天仔細看才發現外觀不是用丁掛磚耶，幾乎全部的外牆都是用抿石子的，不過抿石子外牆的建案還蠻常見的，也沒甚麼好驚訝的😂

▲同樣來看看六家五路一段跟嘉豐南路二段口的現況，水果公園+全家+有名的公園前串燒，這個路口在這傍晚時分還蠻熱鬧的耶。

▲接著來看看東興國小側門這邊，變化不大。

▲富宇葉慈旁僅存的空地也正在興建中

▲毫無意外的又是補習班

▲這個建築物是…. 單純覺得蓋得很美，我以後也想住這麼漂亮的房子(若有不妥請告知喔)

▲哎喲哎喲，這邊也有亮點，位於椰林大道社區旁的角地，也在大興土木囉<實際地點>

幾根大大的鋼構一眼就可確認是鋼構建築

▲目前的使用類組申請有商辦、餐廳跟商場，實際上會做何使用還不確定，但曾經某次作夢的時候聽說會做連鎖的賣場，但夢醒了之後又忘了，等掛上招牌那一天就知道囉。

▲後面的大硯十現是如此的吸睛，許願能有屋主委託大硯十現給振豪😍

▲原本的極至惠友接待中心，目前則是豐邑之森的接待中心，豐邑之森總戶數64戶，實價登錄則可查詢到23筆成交紀錄，售出比例大約35.9%，成交單價落在最低69.7到最高74.3這個區間。

▲大硯river x現況

▲雖然之前就分享過river x的造景，不過忍不住又拍了一次

▲舒服~

▲接著來看一下坤山水漾，通常振豪為了避免困擾，都是用零點幾秒的速度按下快門後加速離開，這次剛好被水漾社區警衛大哥看到，兩眼瞪大驚訝的看著我，大哥…我沒有惡意啦!!😝

▲坤山水漾旁也陸續搭起鐵皮囉

▲有興趣開店做生意的朋友可以親自到店鋪現場洽詢喔

▲隘口二街上的大理富築現況，結構體已經完成囉

▲來看看一森峰的現況

▲目前尚未查到使用執照的資訊，應該是還沒下來吧

▲一森峰總戶數124戶，目前實登則可查到84戶，售出率大約67%，持續努力銷售中

▲一森峰跟鄰居們搭配起來還蠻協調的

▲接著來看看極至惠友，目前則來到第12樓高囉，打從幾個月前振豪成交極至惠友四房至今，又有多組客戶指名要購買極至惠友的三房與四房，誠心希望能夠有屋主願意割愛阿，歡迎已購戶委託銷售喔^^

▲位於隘口三街跟六家五路二段口的家樂福超市目前則還在開業中，蛻變成惠友大樓還需要一些時間。

▲接著來看看合石源源跟豐邑建設的站前IBM

▲目前站前ibm有一戶兩房平車釋出喔，裝潢精美屋況超好，一卡皮箱就能入住，詳細資料看這邊<<站前ibm美裝潢兩房平車>>有興趣的朋友歡迎詢問喔 Line : chling0630

▲接著來看看豐謙vita吧，全新落成，全新屋況，目前有一間低樓層三房跟高樓層的四房(有客變)出售中，有興趣的朋友也歡迎洽詢喔

▲明日軸+豐謙vita，話說豐邑建設真的很懂會挑地點，高鐵經過竹北就能看到明日軸、豐謙vita、宏觀大器跟ipark，十分吸睛!

▲來看看鈞崴建設的小日山青，社區總戶數12戶，目前實登則有5筆，售出比例約41.6%，持續努力銷售中

▲接著就是鼎毅建設鼎東賦，當然外面的風風雨雨跟建案本身沒有直接關聯，建築進度持續進行中，目前打樁作業已經完成，現場則有兩組地質鑽探的機械正在進行中，振豪個人比較好奇的是地質鑽探作業不是應該會在動工之前就做好，邊做邊鑽是甚麼樣的流程呢? 歡迎業內人士幫忙解惑喔!

▲澤緣恆好目前看起來是已經封頂囉，距離正式交屋大概還要一年吧。

▲澤緣好是旁邊的厚理建設厚理珀伽索斯目前已經來到B1的底板囉，距離正式出土之日不遠矣，珀伽索斯總戶數18戶，目前已經登錄的有14筆，售出率大約77.7%，成交單價則大概在每坪64-66萬左右。

說la vie與鄰居們

▲哎喲哎喲~這邊怎麼了，位於說la vie旁邊的空地整平了，不過目前查詢不到實登資料，也沒有建照資料，看起來應該是單純整理環境，日後有動靜再跟各位分享

▲路上排滿了預拌混擬土車~這麼大陣仗是要嚇唬誰??!!

▲原來是寶佳機構協勝建設隘興段242地號的案子灌漿啦!

▲規劃121戶，15樓高的住宅，照往例，應該也會到工程進度大約70%才推案銷售吧

▲附近的聯森建設的森美樹，目前還在地下室基礎工程的階段

▲不過今天現場沒看到工程人員施工中

▲至於森美樹旁邊，隘興段99-4的這塊地，目前查無建照資料

▲往258巷裡面走一點，經常被忽略的日光城心2已經嶄新落成了，祝福各位已購戶們喬遷大喜喔，原本居住的房子也歡迎您委託給振豪銷售喔^^

▲線條落落大方，好看好看。

▲接著來看看和發首湛，位於高鐵區內又緊鄰大大的公園，和發首湛也是熱門社區之一，目前振豪這邊有戶三房物件出售中，歡迎預約賞屋喔，詳細資料在這邊<<和發首湛三房>>

▲那個~ 雖然說文小三就算還不一定會發包，難道都不用養護嗎?幾個月不見，突然從公園變成森林了

▲有啦有啦!! 看起來有除草啦，只不過範圍實在太大，前一陣子振豪也去除了一片八百多坪的農地，鋤草機背到腰都彎了，沒幾天又長滿了，確實不容易，有想要體驗農夫生活的朋友們，來來來，我幫你安排一天，你就會打消念頭了。

▲接著來看看文興國中的近況

▲表定明年113年才正式開工，原本想說營造商會不會提前進場做一些前置作業，結果是甚麼都沒有!! 想要踏進文興國中，只得紮紮實實再等兩年了!

▲厚厚!! 落鷹架了吧，澤緣建設的恆好終於落鷹架了!!

▲澤緣恆好的背面

▲剛剛看過鼎東賦，接著來看看鼎毅小七案的基地，想當然爾是維持現狀，沒有任何動靜。

▲裡面的雜草又長長了，我個人是很樂意幫忙免費除這片雜草啦，不過能否留一戶給我呢😂

▲繞過來看一下富宇愛慕跟明銓一景，目前愛慕無釋出，到是明銓一景有間主建物29坪多的超大三房出售中，空屋隨時可看，歡迎跟振豪預約賞屋喔，詳細資料在這邊<<明銓一景大三房>>

▲明銓一景對面，隘口七街上的美麗神秘建案也落成囉，實價登錄資料也查到了，總價大約落在3980萬左右，坪數大小大約都落在裡面的93坪多，靠馬路的95坪多，恭喜各位已購戶即將入新居喔。<實際位置>

▲竹北的公園競賽接近尾聲，兒11公園的景觀改善工程也完成了

▲賞心悅目

▲不過廁所還沒完成，內急的話可能要到附近的小七借用一下。

▲這下真的有趣了，明銓一景旁邊鵝牌氣密窗透天旁邊的這片新佑建設基地，竟然就這麼肩併肩，靠著鵝牌氣密窗透天這樣長高了!! 容積率建蔽率的限制要怎麼搞定呢? 沒有中庭嗎? 真的是讓人摸不著頭緒的建案!!<實際地點>

▲來看點輕鬆的，文興高中旁的非營利幼兒園近期也在大興土木，莫非要增設班級，別緊張，只是雨遮工程罷了。

▲文興路二段跟高鐵九路口的洗車場關掉之後，就沒有新的動靜了，目前閒置中。<實際地點>

▲喬立ciao+群新墨客+良茂new park 很碰巧地目前都沒有出售戶，歡迎屋主們委託銷售喔^^

▲喬立ciao的植栽現在也長得非常茂盛囉!

▲哎喲哎喲，有! 亮! 點!!!! 有車道!!!! 又是哪個建商偷蓋啦!!

▲良茂new park對面的空地居然有動靜了!! 我每次都用這種老梗，應該很難笑吧~😅<實際地點>

▲查詢過後確認是要蓋幼兒園喔

▲接著來看看高鐵八路跟隘口一街路口這片空地，今天巧遇拖拉庫進出，興奮的衝過來一探究竟，原來只是來倒一些工程廢棄物，看起來短期內不會有甚麼動靜囉。<實際地點>

▲接著來看看坤山央央，目前坤山央央有出售的戶別碰巧都是四房，振豪這邊有幾位成熟買方指名尋找坤山央央的三房物件，有耳聞建設公司即將停止換約了，若各位朋友手邊有坤山央央的三房願意割愛，懇請盡快跟振豪聯絡喔。

▲寶佳奇磊現況，有耳聞寶佳奇磊開始call 客看屋了，成屋銷售階段應該是開跑了

▲隔壁的世興段二號，目前就也還是沒有動靜，其實我也不是急著要他們蓋，但是沒動靜就很沒勁，就好像求婚後過了兩年才辦婚禮，新鮮感都沒了

▲不過世興段二號應該是比較偏商辦大樓，主要是帶來工作人口，對於商業活動的發展就沒有太大的動能

▲惠宇謙和也準備要落鷹架囉，當年搶購的熱潮還歷歷在目，沒想到就這麼要完工了，時光飛逝阿! 雖說預售期間也轉售了非常多戶，但若各位朋友計畫成屋後再賣的，千萬別忘記也給振豪機會銷售喔!!

▲惠宇謙和另一面

▲旁邊的惠宇謙恆則還沒有大動作

▲遠方的建築物吸引了振豪的目光

▲寶佳三兄弟目前有兩位已經快要完工交屋囉，詠遇如火如荼趕工中，遙想當年的風風雨雨，時間過得還真快!

▲靠近一點看，外觀中規中矩的

▲合新詠遇社區戶數324戶，目前登錄有230戶，成交率大約是70.9%，每坪成交單價最低61.8萬，最高67.9萬，垂直價差較小，水平價差較明顯些。

▲鏡頭來到復興三路，高鐵後站廣場這邊，那個，騎摩托車的朋友們，摩托車還是盡量往前靠吧，車屁股都快到到車道上了，是有那麼一點危險啦!!

▲各位朋友!! 為各位呈現宏匯百貨商城……………..的基地~~

▲到目前為止還在微調商場規畫案的細節，不曉得要等到何年何月才能完工營運，是有那麼一點小期待啦，目前的竹北已經算是頗方便了，逛百貨看電影都能在竹北打發掉了，不過吃的東西真的選擇不多，大多是連鎖或裝潢精美的餐廳，傳統小吃店之類的好少好少，大多集中在三民路跟中正西路沿路，這一點到現在振豪還是不太習慣，好想吃切仔麵跟黑白切。