今天是2019年的11月1日，一個再平凡不過的禮拜五，沒想到一大清早就聽到今天居然有預售新案有動靜!!!一邊刷著牙一邊搔著腦袋，怎麼樣都想不起來是哪個案子~ 原來!! 原來就是在竹北中山路上，靠近竹北火車站圓環旁秉和建設的【站前之星】!!
▲其實這塊地秉和建設已經整合好很久了，不過碰上前兩年房地產反應不佳，遲遲沒有動靜，近期新竹房地產逐漸增溫，終於正式推案啦~
總樓高15樓規劃，地下室開挖到B4
分成AB兩大棟
A棟一層樓六戶，分別有
兩房A2(30.66坪)、A5(29.98坪)、A6(27.45坪)、A7(29.98坪)，目前規定兩房只能挑選B4車位
三房A1(40.57坪)
四房A3(46.14坪)
B棟則是一層樓四戶
B1與B2都是39.83坪
B3與B5則是37.15坪
不過今日應該不算正式開案，接待中心都還再趕工呢!!
遙想椰林映開案時，振豪就怕椰林建設也像這樣接待中心還沒蓋好就開賣
所以當時一天跑三四趟確認沒有偷跑，不過事過境遷，各位朋友若有椰林映的物件想要轉手，還是記得要找振豪喔!
言歸正傳，今日應該算是潛銷吧，
難道各位以為周五就不會有人過來搶紅單嗎!!
▲登愣!! 選購的人還挺多的呢!!
▲付款方式倒是還挺常見的，訂金10萬，簽約10%，接下來就到頂板完成再付5%，然後就是申請使用執照時再付5%，預計貸款成數8成，建構期間付款倒是挺輕鬆的，感覺上應該是瞄準投資族群。
不過轉手限制就讓人傻眼了，目前建設公司的規範要到申請使用執照時才開放換約，幾乎到快蓋好才能換約，這應該是目前振豪聽到最嚴苛的換約限制了吧，雖說不是人人都打算預售期間交易換約，但聽起來就讓人覺得有點緊繃。
▲建商告知因為一樓店面的規畫可能還會有變動，因此不主動公開平面圖，千方百計弄到的模糊圖面，加減看一下吧，圖片下方是臨中山路的位置，車道進出口規劃在左上方仁愛街那一頭，這倒是有點尷尬，目前早晨仁愛街上還是有些流動攤位，從這邊進出可能要避開不少人潮喔。
▲A1棟的家具配置圖，2+1房的空間規劃，進門的右手邊有個彈性空間可以使用，單面採光，客廳處沒有前陽台，只有一個工作陽台，兩套衛浴皆沒開窗。
▲A5與A7棟兩房，這兩間都是邊間戶，客廳同樣沒有前陽台，兩套衛浴都有開窗。
▲B棟這四戶三房的格局其實還蠻類似的，有前陽台，進門開放式客餐廳的空間， 格局大致上是還不錯，不過其中有一間臥室被兩套衛浴夾著，在意衛浴濕氣的朋友們可以多評估看看喔。
另外本案有個小小亮點啦~建商少見的提供五年的滲漏水保固喔!
至於價格的話，今日這樣探詢下來，本案的牌價大概27-29萬，均底價則可能會落在每坪24.5萬附近，這樣的價格究竟接受度如何，就留給時間去證明囉~
以上是秉和建設站前之星的資料，提供給各位朋友參考囉~
感謝各位的收看
若有任何房地產相關疑問都歡迎各位朋友來電詢問喔
振豪的電話是 0982950630
Line id : chling0630
謝謝各位。
熱血房仲您好：
我是上面的留言者，感謝您真摯誠懇的回答喔！另想請問您的看法：因為上班地點之故，故想買站前之星那附近的建案或是華興重劃區的房子，但因為華興以前算是蛋白區，想請問若是以地點保值性、生活機能便利性及未來增值空間來看，是否選擇站前之星或站前威力之類的比較好呢？
您好，若您上班通勤會是以騎機車為主的話，華興重劃區也是個不錯的選擇，若要以台元周遭跟華興重劃區來對比的話，台元周圍因為是比較早發展的區域，有傳統市場跟很多店家，生活上很便利，不過環境上就是一個舊城區的感覺，華興重劃區是一個比較新的區域，人車少，區域整齊新穎，生活機能的話大約騎車三分鐘回到中正西路上，也還蠻方便的，近期又有68快速道路的引道接到中正西路上，已經正式施工了。除非您另有學區的考量，不然兩相比較下華興略略的勝出喔，給您參考，感謝您的詢問
您好：
想請問您對於站前之星的評價及看法如何呢？因為上班地點在附近，很想買那邊的房子，但因為建商評價很少加上現在竹北真的房子太貴了!擔心買到沒有那個價值的房屋。
您好，秉和建設是隸屬於寶佳機構底下的品牌，品質來說是算中等，細膩度略差一些些，站前之星主要就是賣台元這個地點，自用或出租都不錯，保值性也高，小小的缺點是社區旁就是傳統市場，早市營業期間人流跟車流較多，進出會比較不方便，目前的成交單價大約是每坪56-60萬的區間，因為屋齡新，這個單價還蠻合理的，假如有預算上的考量，也可參考昌益四季跟站前威力，相同的地點，但價格比較實惠些，只是屋齡也比較大，以上資訊給您參考，感謝您的詢問。