振豪最近自信心受挫，最近突然跳出好多撰寫房地產文章的部落客，資料齊全不說，設備還很精良，空拍機、高畫質相機應有盡有，總覺得振豪似乎應該要轉行了~ 不過東看西看，好像也沒有其他工作可以讓振豪維持這麼高度的熱忱，那還是繼續當仲介好了 v(￣︶￣)y
這次整理的是超級熱門的惠宇高鐵大案 — 惠宇謙和
打從民國108年5月13日，高鐵局標售大量土地時，整個竹北房地產就像是被打了興奮劑一樣整個熱血沸騰，
同年10月份椰林映開賣，高於當時科大區平均行情的每坪28萬，排隊27小時，現場將近五百人守候，
接著同樣在十月底，華興重劃區澤緣建設水岸大案-水曰，潛銷期間就幾乎預訂一空
再跟著是民國109年1月4日的合康學院，也創下了開賣預訂一空之後又調漲價格的驚人舉動
一路到現在惠宇-謙和，也是開案前數個月就有很多關注的聲音，即使老早就喊出可能逼近每坪38萬的區域高價，
還是數百組的客戶預約，為了避免現場騷動，最後是將客戶分別分配在5/30 5/31兩天的各梯次內。
想當然爾，這麼熱門的情況下，在5/30當天下午就已經宣布全部預訂一空，5/31的梯次全部取消，振豪有幾組客戶特
地繞去現場想了解狀況，直接就被擋在門口進不去了@@
講完歷史了，接著還是再分享一次惠宇-謙和的規劃吧
惠宇這次標到的土地總共有2946坪，每坪標到的單價是85.1萬
分兩期規劃，惠宇謙和先用掉1903坪的土地
建築規劃 : 嚴格來說是分層五大棟，各是三拼跟四拼
總戶數 : 248戶，4戶店面
樓層 : 樓高15樓，地下室做到B3
坪數 : 33坪~59坪，兩房(L、K棟)、三房(A、B、C、D、E、F、G、H、I、J、P、Q、R棟)、四房規劃(M、N、O棟)
價格 : 開賣牌價約36-40萬，截至目前聽到的訂購價大約落在33-36萬之間
樓板高度則是標準樓高，大約淨高3米左右，因為基地夠大，所以車道規劃則是一進一出，總共兩個車道，尖峰時刻
不用互等對向車。
至於建材配備，還沒看過正式的預售合約，所以就不贅述了
棟距及跟惠友遠見的相對位置則可以參考這張圖喔，大致上依照比例套圖，目前看來是有巧妙避開惠友遠見可能產生的風水疑慮。
車道位置則如圖面所示，四戶店面則規劃在高鐵七路東一巷跟高鐵八路路口這邊
詳細個格局圖面跟對應的坪數則可以參考這張圖面喔，至於哪個棟別比較好呢?其實倒也很難挑，因為除了南、東、北座向的差異之外，視野、車聲的問題好像各棟別都或多或少會被影響到，所以似乎也不用去挑選，或許也是因為如此，預定時大家都可以不假思索地給他訂下去了。
因此有更多人打算等到簽訂預售合約之後再用換約的方式售出
20200622更新 : 目前市場上釋出的轉手戶價差大約訂在150-200萬
購屋者接受度如何，就交給時間來驗證囉。
本案建設公司會綁約一年，一年後才可正式更名換約
看似嚴格的規定，其實在竹北早就司空見慣了，越來越多建商都慢慢走向預約銷售制跟綁約制了
分享到這邊，各位朋友若有想買或賣惠宇謙和的話
請盡快留下聯絡資料給振豪喔
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我是你的忠實讀者, 有列入網誌的閱讀清單。我是覺得你的文章有超強的不可取代性, 主要是你的區域文章寫的太好了, 圖文並茂之外, 還有許多區域性的細節資訊可供參考；我個人是建議可以再加入一點google map的功能讓你的文章更豐富, 所以不用太自信心受損。市面上許多房產文章看得出來太粗製亂造, 你的部落格則很有閱讀性。
看到您的留言真的超級開心的，整個動力滿點，也感謝您的建議，我之後會放上google map，讓大家更方便了解商圈現況喔，謝謝您!!!
店面改成3戶囉, 店舖A+B打成一戶
感謝您的資訊，謝謝。