縣治三期重劃區的延伸！竹北犁頭山自辦農村社區重劃區完整解析

應該有不少朋友有留意到，自強北路末端上坡處，右手邊有一大片土地正在大興土木吧，又要蓋房子了嗎?

沒錯，又是一個新的重劃區正在成形中

【竹北犁頭山自辦農村社區重劃區】

一、 農村自辦重劃跟一般都市重劃差在哪？

縣政一期、二期、三期或高鐵特區，大多屬於「都計畫區內的區段徵收或公辦重劃」，空間大，把整片土地砍掉重練，順勢規劃出住宅、商業、公設、社福跟交通與機關用地，是都市發展過程中很有效率的方式。

但這類的農村自辦重劃，由地主或開發公司取得大部分地主同意之後自組重劃會規劃，地方政府同意後才能實施。

• 一般都市重劃：配回「住宅區/商業區」建地，容積率高，可以蓋高樓大廈。

• 農村社區重劃：配回的是「乙種建築用地」（建蔽率60%、容積率150%），未來只能蓋3到4層樓的透天別墅，不能蓋大樓！

二、 犁頭山重劃區範圍在哪裡？

• 計畫面積：總共約 7.0322 公頃。

• 重劃範圍：西至自強北路，東側約莫到嘉興五街的切線，以北到自強北路458巷，以南至十興五街

緊貼著縣三重劃區的北側，所以要說是縣三的延伸也不為過，未來的生活機能、交通動線、學區，就直接是延續縣治三期重劃區的全部

三、 重劃細節

因為是官方核准的農村重劃，我們來看看新竹縣政府公開的土地規劃內容。

項目	犁頭山自辦重劃區規劃細節
土地編定	重劃後將變更為乙種建築用地
公共設施比例	約 35%（含公園綠地、道路、停車場、社區活動中心、滯洪池等）
主要路寬	全區主要道路約8 米寬
道路動線	非棋盤式規劃，部分街廓較長（100-200米）
容積率、建蔽率	原甲種建築用地 : 建蔽率60%、容積率240% 變更後新增的乙種建築用第 : 建蔽率60%、容積率150% 山坡地或丙建 : 建蔽率40%、容積率120%

⚠️ 特別注意事項：

依據新竹縣政府針對犁頭山重劃區的建築管制查核表中的規範，如果你未來要在這裡買地自建，或是買建商蓋好的透天，有下列幾個事項要留意喔：

1. 容積率與建蔽率：如上表所示不同區域的容積率與建蔽率不同

2. 強制斜屋頂：建築物屋頂必須以斜屋頂為主

3. 高度限制 : 主體建築高度不得超過10.5米

4. 建築退縮：臨6米路以上的建築物，都必須自道路界線退縮五米，且從道路界線起算退縮的1.5米範圍內不得設置障礙物與圍牆

5. 圍牆 : 地界線不能用水泥圍牆區分，必須使用圍籬或木格柵之類的材料來區隔

6. 道路寬度 : 重劃區內新設道路寬度約8米，約可讓兩台車會車通行，但路線並非棋盤式規劃，除了開出重劃區要小繞一下之外，若遇到占用道路，比較會影響進出。

7. 管理費 : 因為本區部分為山坡地，因此縣政府規範重劃區內每年需編列至少一百萬的費用給社區內的汙水處理設施，為期十年，蠻有可能是由未來的住戶來分擔喔。

 

四、 犁頭山重劃區最新工程進度

• 工程總預算：新台幣 2 億 6,927 萬 8,000 元。

• 承攬廠商：松林營造股份有限公司（設計監造為新陽技術顧問）。

• 最新進度：本案已於 2025 年 (民國 114 年) 2 月 6 日正式開工！

• 預計完工日期：2027 年 (民國 116 年) 2 月 6 日，工期預計兩年。

目前仍舊積極整地中!

以上資訊為各位整理照到這邊

您手上有犁頭山重劃區的土地計畫出售嗎?

您想找犁頭山重劃區內的土地嗎?

趕緊在下方欄位，留下您的聯絡方式給振豪吧

我是新竹熱血房仲林振豪

感謝您的收看，我們下次見

熱血房仲林振豪，專屬於您的房地產顧問
-----------------------------------------------------------
永慶不動產竹北自強加盟店(新築不動產開發有限公司)
新竹縣自強南路146號03-6578558
經紀人:曾慶富(93)年竹縣地經字00032號
營業員:林振豪(99)登字第157256號