昌益幸福邦城最終章-挪威麗園開賣啦~20190925

by chling0630 · 2019-09-25

好久好久沒有闖入新竹市的預售案現場了，幅員遼闊的新竹市，就好像蜻蜓點水一樣，處處都有發展熱區，costco周遭、東光橋周遭、金雅重劃區、南寮，這次振豪闖入的是昌益幸福邦城系列的最後一案-挪威麗園~

建物規劃為地上15層、地下3層，總戶數則是392戶，另有12戶店面，共404戶，5棟建築體，分為單層4併與6併。

坪數的話~

4併的是四房格局，分別是44.83坪、45.01坪、45.16坪與45.78坪。

6併的

兩房是23.82與26.1坪

三房是33.71-36.86坪

四房是41-41.31坪

原以為這種週三的冷門時間開案，應該不太會有人，沒想到現場的人同重重的打了振豪一巴掌，振豪早上來不及參與，不過據在場人士表示早上九點多開案時，光是在一樓大廳等著上樓的人潮就有一百多人，還不包含已經擠在樓上銷售室的人群，下午也沒在客氣的，銷售室裡面也是滿到要站著等買房，遠處則是排隊付訂的人龍，據了解晚上還會有第三波的選購人潮~振豪很久沒有沒有被這種氛圍包圍了，莫名興奮起來!!

▲現場滿滿的人潮

▲話說比起數年前的預售銷售市場來講，現在實在是透明許多，很多案子開賣前平面圖就已經漫天飛舞了，挪威麗園也不例外，開案前數週圖面就已經被公開了，這邊再分享一次全彩的平面圖給各位參考囉。

不過挪威麗園跟前幾期建案來比，最大的不同就是本案的雨遮不列入坪數計算，所以從數字上來看會覺得坪數少了許多，若以同樣室內主建物約24坪的三房來看，常見權狀坪數大約會落在39-41坪之間，但挪威麗園的三房權狀坪數僅僅只有大約36坪，雨遮大概佔了有三坪的差異，若不含車位的房屋總價1100萬為基準，權狀39坪的話算下來每坪單價算下來是28.2萬，權狀36坪的話算下來每坪單價是30.5萬，這也就是挪威麗園均價會超過三十萬的原因之一囉~

其實在雨遮不計價的制度上路時，就已經確定會造就每坪行情單價失準的結果，甚至若前幾年討論得沸沸揚揚的實坪制(公設跟雨遮都不計坪不計價)上路的話，那成交行情單價的參考價值就更低了@@

▲現場的牌價每坪單價大約會是32.6萬~34.2萬，每坪折購約為1.8萬，扣除後的實際購買價則大約30.8~32.4萬(數字僅供參考喔!)

▲補上一張2樓的全區圖

▲幸福邦城系列三個期別的相對位置

▲這張圖則是一樓的整體規劃，兩側都規劃有店面，瑞士花園有154戶、瑞典綠洲有678戶、挪威麗園有404戶，本區未來共有1236戶，看起來撐起便利商店跟民生用品店家應該是沒問題了~

▲今天一整天到現在為止，那些棟別最熱門呢? 還真的是觀點大不同，不過有幾個重點倒是可以參酌看看，基地北側就是鐵道，東側則是東光陸橋，南側與西側各有瑞士花園跟瑞典綠洲，或多或少會有一些噪音與屋角壁刀之類的風水疑慮，若依振豪的淺見，朝南四房1N 1M棟跟邊間1F棟三房似乎還不錯，也歡迎各位在最下方留言，說說自己挑選棟別的想法喔~

若各位朋友訂購到的物件有計畫要轉手出售，或者有指定想要尋找挪威麗園特定棟別與樓層區間的朋友們，也都歡迎留下資料給振豪喔，感謝各位朋友的收看，預祝各位朋友都能夠在挪威麗園中找到心儀的房子，一圓成家夢，謝謝各位。