[竹北台元、西區與鄰近區域的房地產近況報導 | 新竹熱血房仲林振豪]-20221210

by chling0630 · 2022-12-15

最近氣溫一直掉，千萬記得出門要多加件外套，最好多條圍巾保護一下脖子的血管喔；除了天氣變化讓人難以捉摸外，政府的打房動作也是讓人無法預測，平均地權條例(預售屋換約禁令)在這幾天又被拿出來討論了，目前是信誓旦旦的說會在12月份內排入內政委員會內進行初審，並且計畫搶在一月份的立法院會期結束前一口氣三讀通過，究竟能否在短短一個月內過五關斬六將迅速通過，振豪也是密切觀察中，姑且不討論政治，但既然醞釀了一整年，各黨團也紛紛推出不同版本的草案，正式通過的真實性似乎又多了幾分，各位朋友若手邊有投資預售屋，但不想放到最後貸款過戶的話，不如趁早釋出吧，也許少賺或甚至沒賺，但籌碼在手，以後想要再置產的話還有機會喔，歡迎私訊振豪討論該怎麼賣或買賣多少喔~
回到主題，這一篇為各位紀錄的是西區、台元、科大區跟鄰近區域喔

▲先來看看竹北婦幼館吧，原本冷冰冰的公家機關外觀即將有變化了，目前二樓已經發包，預計2024年完工

▲計畫會增設烹飪教室、舞導教室、烹飪教室之類的空間，整個外觀也更現代，期待ing~

▲目前婦幼館後方的兒童溜滑梯跟溜冰場跟籃球場假日也是很多人在這邊活動，不過溜冰場的表面破損得蠻嚴重的，帶小孩來這邊溜達的話要小心喔。

▲接著來看看中正國小正對面，快炒店旁邊的這片空地，從門口那塊車位出租的招牌來看，短期內應該是不會動工了

▲不過臨環北路這邊拉起鍊條，但後半部又門戶洞開，看不懂是想要怎麼樣~

▲中正國小之前有些老師與家長間的紛爭，詳細情況各有立場，還好事件也落幕了，大人之間的問題盡量還是不要影響到小朋友的心情。

▲親親人子+曉學堂，整體來講沒有甚麼太大的變化，附近的店家也沒甚麼改變

▲台元九期結構體已經完成，目前應該是在貼外飾的階段。

▲接著來到環北路上，目前陸續有工業用地圍起來或者蓋起來

▲工業區內有新建的商辦大樓也是很合情合理的，結構體已經完成囉。

▲來看看福砌2，目前也是在貼外飾了。

▲社北段重劃案尚無進展

▲來中正重劃區內踏查一下，這塊岱嵐建設的三角地目前還沒有動靜。

▲其他建案則加緊趕工中

▲悠閒的環境

▲來了那麼多趟，今天才發現原來這邊有個湖啊(池塘)，不曉得能不能釣魚齁~

▲第一眼看到這個芥子社區真的是有幾分驚豔，所以又特地過來拍張照片

▲哎喲~這邊有亮點，禾寅建設在芥子社區對面

▲佔地1300坪左右，假如以平均一戶佔地使用25坪(包含建築物跟公共空間)來算，也可蓋出將近50戶，若真的有到50戶的規模，也許會有物業管理公司跟管理員喔。

▲目前還沒查到建照，之後有資訊再更新給各位囉

▲接著來看看富源建設沐學苑，目前已經陸續交屋囉，對沐學苑有興趣的朋友們，目前還有一戶三房物件靜待有緣人，有興趣的朋友們歡迎私訊給振豪喔。

▲車道做在建築物外側能盡量減少車道戶的疑慮。

▲接著來看看也飾開案當時討論度破表的協和閱，因為建商當時就有規定預售期間不換約，所以屆完工交屋階段就有波比較明顯的釋出囉，對協和閱有興趣的朋友們，可以告訴振豪您偏好的棟別，振豪幫您找找看。

▲經常被忽略的小巷弄內也是有迷人的社區，這是綠光森林第28期的采采社區。

▲接著來看看櫻花聚，櫻花聚《聚學區》社區規劃55戶，目前有上實登的則有26筆，大約佔47%，每坪登錄的單價則是45-50萬這個區間

▲櫻花聚的《聚馥區》目前則是來到第十樓，目前還沒看到有聚馥區的成交紀錄上實登

▲櫻花聚的透天區《聚薈區》也還沒有上實登，不過有傳聞是已經賣光了，總價大約2500-2700萬。

▲櫻花聚《聚馥區》的背面

▲接著來看看富宇學學，看著照片突然想到富宇學學老故事，當時因為整合土地出現問題所以縮小推案規模，振豪從業這麼多年，腦袋裡面也裝了不少竹北發展的歷史，也許可以考慮退休後去天橋底下說書，但我其實退休後想當廟公🤣，當乩童也可以啦，但這可能要講天份齁。

▲接著來看看佳鋐建設的華興閱吧，目前還沒封頂，實登上則尚無任何登錄的成交資料

▲力天建設最近在竹北的討論度歷久不衰

▲力天品學外觀全揭露

▲力天品儒結構體也完成囉，目前住家已完銷，店面應該還有，說到店面，目前振豪這邊有幾組客戶正在找竹北高鐵區的店面，各位朋友若手邊有店面想要出售的話，歡迎跟振豪聯絡喔 0982950630

▲對面的穆府建設也即將完工，不過振豪沒有很認真的去探尋這個案子是甚麼狀況，歡迎熟知內情人士分享喔。

▲另外一個亮點，椰林花現外觀全揭露

▲椰林花現

▲至於霞波匯後方這一大片土地則還沒有動靜。

▲霞波匯的背影

▲霞波匯側臉

▲椰林花現旁邊的昌禾建設土地目前也還沒有動靜

▲接著來看看本家建設，目前基地現場依然是沒有動靜

▲隔壁的澤緣建設也還沒有動靜

澤緣建設基地，沒有挖土機在裡面上課

▲本家 vs 澤緣，你要選擇哪一個?

▲接著來看到椰林mido隔壁的久煜建設恬園第二期，目前基地現場也尚無動靜。

久煜恬園目前到九樓了，實登上看到是已經有26筆實登紀錄，全案30戶已經快要完銷囉。

▲椰林mido正前方的文小用地目前也是正在施工中

▲因為學校還沒有著落，所以暫時先改建成公園跟運動器材，截至目前為止是都還沒有聽到任何跟”蓋學校”有關連的訊息，如果就學需求不足的話，這個小學應該是很難成形了。

▲同樣這塊小學預定地上的非營利幼兒園進度就比較慢了，地下室基礎工程蓋了蠻久的，今天拍照時現場雖然有幾個工人走動，但不太像是主力建築的工班

▲本想說要不要取個甚麼封號，不過一時詞窮，哈~ 江郎才盡了~該多看點書了!

▲接著來到椰林靜這邊，鼎毅建設的基地上無動工的計畫，目前先把目標放在高鐵案。

▲人人嘖嘖稱奇的挖土機補習班

▲力特屋五金賣場對面，國義段206地號，承載著華興重劃區住戶們的希望，眾多人敲碗希望這邊能來一間全聯超市，不過到目前為止只聞樓梯響，究竟是不是真的會蓋全聯呢? 如果各位朋友們手邊有決定性的證據，記得跟振豪說喔，對話紀錄不算，要那種一擊斃命的那種很肯定的證據🤣

▲富來琚+皇普雲鼎

▲富來琚後方的機關用地目前依然是機關用地，同樣的尚無發現任何跟這塊地有關的發展計劃，既然最近流行蓋公園，要不要乾脆先放幾個溜滑梯在這邊呢?

▲華興水岸豪傑

▲華興熱血中心，血庫無時無刻都在缺全血，各位熱血彭湃的朋友們可以考慮去捐個血，促進新陳代謝一下也好。

▲富來琚已經有住戶囉，恭喜各位已購戶。

▲隔壁的皇普雲鼎使用執照九月底就已經核准了，準備要交屋囉，希望之後能有機會為各位開箱阿。

▲澤緣水曰目前算一算可能也得要到明年五六月的時間才會交屋囉~

▲水曰+春福上河

▲這個建案應該就很少人知道了，在華興街357巷內的恆毅六藝社區，目前來到第四樓了，目前振豪這邊也有建商客戶正在尋找類似這樣一百多坪的都市建地打算推透天案，若各位朋友的親友剛好符合的土地的話歡迎盡快跟振豪聯絡喔^^ 0982950630

▲佳陞禾樂A區&B區現況，佳陞禾樂在實登上看到的成交價格，最高都有來到每坪50萬之譜，跟櫻花聚相差不多，不過整體來講討論櫻花聚的聲量似乎比禾樂高一些，也許省道+鐵道，還是讓許多自住者有所顧慮吧。

▲春福雲端，這一個區域大致上也沒甚麼變化，店家也沒太大變化。

▲走進光明十八街~ 哎喲哎喲!! 有亮點喔，是甚麼案子偷偷在施工呢?

▲虛驚一場，這應該是下水道工程，這塊地也是品創開發建設計畫推案的基地位置，但左查右查卻查不到這塊地的建照資料，歡迎熟知內情的朋友們分享資訊喔。

▲十詠八方這一個區塊暫時也沒有新的變化

▲中國醫藥目前有個小角落在施工中，但振豪沒有去研究要做甚麼，嘻嘻，不過除了主要的醫療大樓跟停車塔之外，其它空地都還沒有要動土興建的跡象。

▲博愛街南段的籃球場，在平日的午後也是有人來耶。

▲風這麼大還可以一次投進兩顆球，也蠻準的。

▲旁邊的極限運動場就很有趣啦~

▲今天有對小兄弟來玩滑板車，好像很好玩耶! 初學者來練習的話還是帶個護具比較安全。

▲往旁邊走可以看到臻研建設的基地

▲基地現場尚無動靜，不過建照在12月6日下來了，預計推出地上14樓，地下3樓，總共52戶的大樓，但有79個車位，推測應該會有兩棟四房搭配雙車位，兩棟三房搭配一車位，多出一個車位可以當作來賓車位，0店面規劃，至於坪數跟價格就依建商公布為主囉

▲依照鄰近區域動線的順暢度跟現場圍籬的顏色，振豪猜測車道進出口應該會留在博愛街這面，猜對的話我就請自己喝一杯咖啡~

▲接著來看看光明八街的禾寅建設耘禾，總戶數87戶，目前實登上只看得到41戶，成交單價最新的兩筆已經衝破6字頭的單價，在此之前的最高價落在55萬，三房一車位的總價站上2800萬，要買得起這樣一間房子，振豪可能要重操舊業再次投入印刷業，自己印鈔票🤣🤣

▲目前耘禾基地現場還在地下室階段，應該是B2的底板

▲光明九路上的欣曄建設基地，目前振豪遍尋不到這塊基地的建照資料，歡迎熟知內情人士分享訊息喔~

▲竹北的公園競賽~

▲這個是位於光明八街跟縣政十三街口的公16公園

▲原本中央是單純整片的綠地，現在則是蓋起溜滑梯

▲路過~來看一下”新業建設”的築之細道

▲鏡頭來到站前之星~

▲站前之星的工程期真的是有!夠!久!，光是地下室就蓋了一年半，不過因為附近都是脆弱的老透天，慢一點也是為了鄰居們好，目前還沒落鷹架，振豪之前成交多戶站前之星，去年花花說不能換約時嚇得我屁滾尿流，還好最後還是順利換約，安全過關了，若各位朋友還有站前之星的兩房或三房想要出售的話，記得委託給振豪喔。

▲眾多人討論的金鋐微鈊現況，目前正在收尾，最快應該也是明年中會交屋

▲最後就用富來建設來做個ending吧

目前富來建設也是在地下室基礎工程的階段，沒意外的話大概也是會到工程70%的時候才開賣

20221216更正:富來的案名叫做御川，目前接待中心位置已經確定，也掛上帆布廣告了，確切開賣日期請各位朋友密切注意建商的公告喔。

就在寫文章寫到一半的此時，央行又宣布升息半碼了，雖說升息的主因是為了國家整體的經濟發展考量，但對房地產來講的影響就是房貸利息又多了一些，再加上預售屋禁售令在後面追趕著，確實會對房地產的交易量產生影響，不論是否是投資置產或自住，在這個波段最好還是審慎評估一下自住合不合適、投資風險高或低，若想找個人多討論看看的話，歡迎來問振豪喔，Line 是 chling0630，不用客氣，可以直接問整串，振豪會盡快詳細回覆的!

感謝各位朋友的收看，其他區域的紀錄正在進行中，歡迎鎖定振豪的網站，也熱烈歡迎分享轉貼到各個平台喔

我們下次見啦~